Zone UE

Occupations et utilisations du sol interdites

Dans l’ensemble de la zone, y compris les secteurs et les sous-secteurs qui composent celleci, sont interdits :  Les constructions à destinées à l’exploitation agricole ou forestière.  L’aménagement de terrains pour le camping et l’accueil de caravanes, ou affectés à

l’implantation d’habitations légères de loisir.  Le stationnement de caravanes isolées.  L’exploitation de carrières.  Les dépôts divers, sauf ceux autorisés en secteur UEb.  Dans les secteurs concernés par les risques ou nuisances délimités aux documents graphiques

ou en annexes du PLU, les types d’occupations et d’utilisations du sol interdites à l’article 3 du TITRE I - Dispositions Générales s’appliquent.  Dans le périmètre de protection du captage d’eau potable délimité aux documents graphiques et en annexe du PLU, les types d’occupation et d’utilisations du sol interdites à l’article 9 du TITRE I - Dispositions Générales s’appliquent.

Dans le secteur UEa, sont également interdits :  Les constructions destinées à l’hébergement hôtelier.  Les piscines.

Dans le secteur UEb, sont également interdits :  Les constructions destinées à l’industrie.  Les constructions destinées à l’artisanat.  Les constructions destinées à l’habitat.

Dans sous-secteur UEb1, sont également interdits :  Les constructions destinées au commerce.  Les constructions destinées à l’hébergement hôtelier.

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Dans le sous-secteur UEb2, sont également interdits :  Les constructions destinées à la fonction d’entrepôt

Dans le secteur UEc, sont également interdits :  Les constructions destinées à l’industrie.  Les constructions destinées aux bureaux.

Occupations et utilisations du sol soumises à conditions particulières

Sont admises les constructions ou installations de toutes natures, sous réserve des interdictions énumérées à l'article UE1 et des conditions fixées ci-après

Dans l’ensemble de la zone, y compris les secteurs et les sous-secteurs qui composent celleci :  Les installations classées soumises à autorisation ou déclaration sont autorisées, à condition :

- qu’elles soient liées ou compatibles avec la vocation et le fonctionnement de la zone, - qu’elles ne présentent pas de nuisances pour le voisinage, - que le volume ainsi que l’aspect extérieur des constructions et installations soient

compatibles avec le milieu environnant.  Les affouillements et exhaussements du sol sont autorisés, à condition :

- qu’ils ne compromettent pas la stabilité des sols ou l’écoulement des eaux, - qu’ils ne portent pas atteinte au caractère du site - qu’ils soient strictement nécessaires à l’assise et aux accès des constructions autorisées,

ou aux équipements d’infrastructure.  Les ouvrages techniques et les constructions ou installations qui y sont liées, à condition d’être

nécessaires au fonctionnement des services publics ou au fonctionnement de la zone  Dans les secteurs concernés par les risques ou nuisances délimités aux documents graphiques

ou en annexes du PLU, toutes les occupations et utilisations du sol autorisées doivent respecter les dispositions de l’article 3 du TITRE I - Dispositions Générales. Entre celles-ci et les règles édictées ci-après, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent.  Dans le périmètre de protection du captage d’eau potable délimité aux documents graphiques et en annexe du PLU, les types d’occupation et d’utilisations du sol autorisées doivent respecter les dispositions de l’article 9 du TITRE I - Dispositions Générales. Entre celles-ci et les règles édictées ci-après, ce sont les dispositions les plus restrictives qui s’appliquent.

De plus, dans les secteurs UEa et UEc :  Les extensions mesurées des constructions existantes destinées à l’habitation peuvent être

autorisés, à condition : - qu’elles n’impliquent ni changement de destination, ni augmentation du nombre de logements, - que la Surface de Plancher et l’Emprise au Sol des constructions, après travaux, n’excèdent pas 90 m², - que la Surface de Plancher n’excède pas 30 % de la Surface de Plancher des constructions dédiées à l’activité, lorsqu’il s’agit de logements de fonction.

 Les nouvelles constructions destinées à habitation peuvent être autorisées, à raison d’une construction maximum par unité foncière, à condition :

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- qu’elles soient strictement nécessaires au fonctionnement des activités autorisées dans la zone,

- qu’elles soient intégrées dans le volume des constructions destinées aux activités, - que la Surface de Plancher et l’emprise au sol des constructions, n’excèdent pas 90 m²,

ni 30 % de la Surface de Plancher des constructions dédiées à l’activité.  Les annexes rattachées aux constructions destinées à l’habitation peuvent être autorisés, à

condition que leur Surface de Plancher et leur Emprise au Sol n’excèdent pas 20 m².

De plus, dans le secteur UEb :  Les dépôts sont autorisés, à condition qu’ils soient liés à une activité logistique, et qu’ils soient

réalisés sur des aires de stockage dédiées à cet effet.  Les constructions temporaires liées à l’activité des chantiers sont autorisées, à condition que

leur présence sur le site n’excède pas la durée de ceux-ci.  Les panneaux et les centrales photovoltaïques sont autorisés à condition que les panneaux

soient implantés sur les toitures des constructions, sur les ouvrages techniques ou en ombrière.

De plus, dans le sous-secteur UEb1 :  Les constructions destinées à la fonction d’entrepôt et les bureaux sont autorisées, à condition

qu’ils soient strictement liés à une activité logistique.  La Surface de Plancher autorisée est de 350 000 m² pour l’ensemble du sous-secteur UEb1.

De plus, dans le sous-secteur UEb2 :  Les constructions destinées au commerce et à l’artisanat sont autorisés, à condition qu’elles

soient nécessaires ou qu’elles participent au fonctionnement de la zone.  La Surface de Plancher autorisée est de 50 000 m² pour l’ensemble du sous-secteur UEb2.

De plus, dans le sous-secteur UEb3 :  Les constructions et installations de toute nature, sont autorisées, dès lors qu’elles répondent

à des impératifs techniques liés à l'exploitation ferroviaire.  La Surface de Plancher autorisée est de 50 000 m² pour l’ensemble du sous-secteur UEb3.

Les conditions de desserte des terrains par les voies publiques ou privées

Accès : Les accès doivent être aménagés de manière à ne pas créer de difficultés ou de risque pour la circulation générale. Ils doivent satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.

De plus, dans les secteurs UEa et UEc : Pour les constructions destinées à l’habitation constituant des logements de fonctions, un seul accès, commun avec le bâtiment d’activité, est autorisé.

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Dans le secteur UEa L’Orientation d’Aménagement et de Programmation indique de manière schématique la localisation des accès aux différents lots. Il conviendra de respecter les indications fournies, ainsi aucun nouvel accès débouchant sur la RD19 n’est autorisé.

Desserte : Les destinations et l’importance des constructions ou installations doivent être compatibles avec la capacité de la voirie qui les dessert. Les constructions ou installations doivent présenter les caractéristiques de desserte nécessaires permettant de répondre à leur destination et leur besoin.

Dans le secteur UEa L’Orientation d’Aménagement et de Programmation indique l’organisation générale de la desserte de la zone d’activités et des différents lots. Il conviendra de respecter les indications fournies par l’OAP.

Les conditions de desserte des terrains par les réseaux

Eau potable : Toute construction ou installation qui, par sa destination, implique une utilisation d’eau potable, doit être raccordée au réseau public de distribution d’eau potable.

Assainissement des eaux usées : Toute construction ou installation qui, par sa destination, engendre des eaux usées, doit être raccordée au réseau public d’assainissement. Toutes les eaux usées devront être dirigées par des canalisations souterraines sur des dispositifs collectifs de traitement et d’évacuation. En application de l’article L1331-10 du Code de la Santé Publique, le déversement dans le réseau public d’assainissement d’eaux usées non domestiques (industrielles,…) est soumis à autorisation. Les eaux résiduelles industrielles doivent être évacuées après un prétraitement approprié si nécessaire selon les réglementations en vigueur et les directives des services techniques, gestionnaires des réseaux et services concédés.

Assainissement des eaux pluviales : Se référer à l’article 11 des dispositions générales du présent règlement et à la carte du zonage d’assainissement des eaux pluviales (Tome 2 – Annexes).

Electricité, téléphone, télécommunications La réalisation en souterrain des branchements aux lignes de distribution de l’énergie électrique et aux câbles téléphoniques est obligatoire, sauf en cas d’impossibilité technique liée à la nature du sol ou quand cela rentre en contradiction avec les dispositions spécifiques liées aux zones inondables.

Caractéristiques des terrains

Sans objet.

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L’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Dans tous les secteurs : Pour les parties de façades présentant un accès par des camions, ou donnant sur une aire de chargement/déchargement, il devra être prévu un retrait suffisant afin de permettre la manœuvre et le stationnement des véhicules en dehors des voies publiques. Les dispositions édictées ci-après ne s’appliquent pas aux abris à containeurs destinés à la collecte des déchets ménagers qui doivent être implantés en limite des voies.

Dans le secteur UEa: Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de :

- 10 mètres par rapport à la limite d’emprise de la RD19 - 5 mètres par rapport à la limite d’emprise des autres voies

Dans le secteur UEb : Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de :

- 50 mètres par rapport à la limite d’emprise de la RN569 - 10 mètres par rapport à la limite d'emprise de l'emplacement réservé n° 2

Dans le secteur UEc : Les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de :

- 5 mètres par rapport à la limite d’emprise des voies.

L’implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives d’au minimum 5 mètres.

L’implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Dans les secteurs UEa et UEc : Entre deux bâtiments non contigus, une distance de 5 mètres au minimum doit être prévue.

Dans le secteur UEb : Non réglementé

L’emprise au sol des constructions

Dans les secteurs UEa et UEc : L’emprise au sol des constructions ne peut dépasser 50 % de la superficie du terrain. Cette règle ne s’applique pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Dans le secteur UEb : Non réglementé.

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La hauteur maximale des constructions

Dans toute la zone UE, y compris les secteurs et sous-secteurs qui la composent : Ne sont pas soumis aux règles de hauteur édictées ci-après :

- l’aménagement ou l’extension d’un bâtiment existant, d’une hauteur supérieure à celle autorisée (la hauteur maximale étant alors fixée à celle du bâtiment existant avant aménagement ou extension)

- les éléments de superstructures lorsque le dépassement est motivé par des impératifs techniques ou fonctionnels.

- les constructions, installations et ouvrages nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

Dans le secteur UEa : La hauteur à l’égout du toit des bâtiments ne peut excéder 10 mètres. Une tolérance maximale d’1 mètre peut être accordée dans les zones concernées par le risque d’inondation, lorsqu’il est fait application des règles spécifiques établies pour ces zones.

Dans le secteur UEb : La hauteur totale des bâtiments ne peut excéder 15 mètres.

Dans le secteur UEc : La hauteur à l’égout du toit des bâtiments ne peut excéder 15 mètres.

L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords

Par leur aspect extérieur, les constructions et autres occupations du sol ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu’à la conservation des perspectives.

Aspect général :

Les constructions nouvelles, les aménagements et les extensions des constructions existantes, doivent s'inscrire dans la composition générale de la rue.

Les toitures :

Dans les secteurs UEa et UEc :  Les matériaux doivent respecter l'aspect, notamment la teinte, des matériaux de couverture

dominant dans l'environnement urbain immédiat.  L'emploi de matériaux brillants est interdit.  Les ouvrages techniques, situés en toiture, doivent être conçus pour garantir leur insertion

harmonieuse au regard du volume des bâtiments et de la forme de la toiture afin d'en limiter l'impact visuel proche et lointain.

Dans le secteur UEb :  Les toitures doivent être en terrasses ou coques auto-portantes, mais l’association de

couverture inclinée et de toiture plate est possible.  Les toitures en pente doivent être dissimulées par un acrotère.  Les souches de cheminée et les superstructures techniques doivent être dissimulées.

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Aspect extérieur :

Dans les secteurs UEa et UEc :  Les différents murs d’un bâtiment ou d’un ensemble de bâtiments, aveugles ou non, visibles

ou non d’une voie publique, doivent présenter une unité d’aspect.  L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.  Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures doivent s’harmoniser

entre elles et avec l’environnement de la construction.  Les teintes vives ou criardes sont interdites. La couleur des enduits et des peintures des façades

devra être choisie parmi celles-proposées au sein de l’annexe n°2 du présent règlement.  Les matériaux doivent être choisis pour leur qualité et leur bonne tenue au vieillissement.  Les matériaux traditionnels doivent être employés de préférence à tout autre.  Tout pastiche d'une architecture étrangère à la région est interdit.  Les imitations de matériaux sont interdites.  Les canalisations ou chutes ne doivent pas être apparentes sur la façade orientée vers la voie

publique.  Les parties de construction édifiées en superstructure telles que cheminées, machineries

d’ascenseur, bouches de ventilation, sorties de secours, etc., doivent s’intégrer dans la composition architecturale du bâtiment.

Dans le secteur UEb :  L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts est interdit.  Les parties de construction édifiées en superstructure telles que cheminées, machineries

d’ascenseur, bouches de ventilation, sorties de secours, etc., doivent s’intégrer dans la composition architecturale du bâtiment.

Clôtures :

Dans les secteurs UEa et UEc : La hauteur visible de la clôture ne doit pas excéder 2 mètres.

Les clôtures doivent, quant à leur aspect, s’intégrer harmonieusement avec les bâtiments et l’environnement existant et éviter toute teinte vive ou criarde. La couleur des enduits et des peintures des parties maçonnées devra être choisie parmi celles-proposées au sein de l’annexe n°2 du présent règlement.

Les clôtures sur voie de desserte doivent être constituées d’une grille, d’un grillage ou d’un barreaudage, doublé d’un écran végétal.

Les clôtures des limites séparatives doivent être constituées : - d’un grillage doublé ou non d’un écran végétal, - ou d’un muret, d’une hauteur de 60cm maximum, surmonté d’un système à claire-voie, d’un grillage ou d’un barreaudage, doublé ou non d’un écran végétal.

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Dans le secteur UEb : Les clôtures doivent être intégrées de façon harmonieuse au bâti ou aux plantations. Elles doivent être métalliques à claire-voie à l’exclusion de toute maçonnerie.

Les obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d’aires de stationnement

Stationnement des véhicules :

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions ou installations ainsi que les zones de manœuvre doivent être assurés en dehors des voies ouvertes à la circulation publique. Aux espaces obligatoires décrits ci-dessous s’ajoutent les espaces à réserver pour le stationnement des camions et véhicules utilitaires en fonction de la destination des constructions et installations.

Il n’est pas exigé de place de stationnement pour les constructions autres que celles décrites cidessous.

Dans tous les secteurs :

Pour les constructions destinées à l’habitation : Il doit être créé deux places de stationnement par logement.

Pour les constructions destinées aux services publics ou d’intérêt collectif : Le nombre de places de stationnement à aménager sera déterminé en tenant compte de la nature et de la fréquentation de l’équipement.

Dans les secteurs UEa et UEc :

Pour les constructions destinées à l’artisanat ou à la fonction d’entrepôt : Il doit être créé une place de stationnement par tranche de 50 m² de Surface de Plancher.

Pour les constructions destinées aux bureaux et au commerce : La superficie totale des aires de stationnement doit être équivalente à 60 % de la Surface de Plancher.

Pour les constructions destinées à l’industrie : Il doit être créé une place de stationnement par tranche de 80 m² de Surface de Plancher.

Dans le secteur UEb :

Pour les constructions destinées à la fonction d’entrepôt : Il doit être créé une place de stationnement par tranche de 500 m² de Surface de Plancher entamés.

Pour les constructions destinées aux bureaux ou au commerce (hors restaurants) : Il doit être créé une place de stationnement par tranche de 25 m² de Surface de Plancher entamés.

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Pour les constructions destinées à l’hébergement hôtelier, ou au commerce (restaurants) : Il doit être créé une place de stationnement par chambre et une place de stationnement pour 10m² de salle de restauration entamés.

Pour les constructions destinées aux services : Il doit être créé trois places de stationnement par tranche de 100 m² de Surface de Plancher entamés.

Stationnement des vélos :

Pour les constructions destinées aux bureaux : Lorsque les bâtiments neufs comprennent un parc de stationnement destiné aux salariés, ces bâtiments doivent également être équipés d'au moins un espace réservé au stationnement sécurisé des vélos. Il présentera les caractéristiques suivantes : - il se situera de préférence au rez-de-chaussée du bâtiment ou au premier sous-sol. Il peut également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et situé sur la même unité foncière que le bâtiment, - il comportera un système de fermeture sécurisé (ou sera surveillé) et des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue, - il possèdera une superficie représentant 1,5 % de la surface de plancher.

Pour les bâtiments neufs constituant un ensemble commercial ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques : Lorsque les bâtiments neufs constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code de commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques, sont équipés de places de stationnement destinées à la clientèle, ces bâtiments doivent être équipés d'au moins un espace réservé au stationnement des vélos. Il présentera les caractéristiques suivantes : - il peut être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert et situé sur la même unité foncière que les bâtiments, - il comportera des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue, - il sera dimensionné pour accueillir un nombre de places de vélo correspondant à 10 % de l'effectif de la clientèle et des salariés accueillis simultanément dans les bâtiments, sur déclaration du maître d'ouvrage.

Pour les constructions destinées aux services publics : Lorsque les bâtiments neufs accueillant un service public sont équipés de places de stationnement destinées aux agents ou usagers du service public, ces bâtiments doivent être équipés d'au moins un espace réservé au stationnement des vélos. Il présentera les caractéristiques suivantes : - il se situera de préférence au rez-de-chaussée du bâtiment ou au premier sous-sol. Il peut également être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert et situé sur la même unité foncière que le bâtiment, - il comportera des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue, - il sera dimensionné pour accueillir un nombre de places de vélo correspondant à 15 % de l'effectif d'agents ou usagers du service public accueillis simultanément dans le bâtiment, sur déclaration du maître d'ouvrage.

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Pour les constructions destinées à l’industrie : Lorsque les bâtiments neufs à usage principal industriel comprennent un parc de stationnement destiné aux salariés, ces bâtiments doivent être équipés d'au moins un espace réservé au stationnement sécurisé des vélos. Il présentera les caractéristiques suivantes : - il peut être réalisé à l'extérieur du bâtiment, à condition qu'il soit couvert, clos et situé sur la même unité foncière que le bâtiment. - il comportera un système de fermeture sécurisé (ou sera surveillé) et des dispositifs fixes permettant de stabiliser et d'attacher les vélos par le cadre et au moins une roue, - il présentera une capacité de stationnement minimale correspondant 15 % de l'effectif total de salariés accueillis simultanément dans les bâtiments, sur déclaration du maître d'ouvrage.

Les obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations

Prise en compte de la végétation existante : L’implantation des constructions et l’aménagement des espaces libres doivent conserver, autant que possible, les plantations de qualité existantes. De plus, la préservation des espaces verts, des oliveraies et des boisements existants définis au sein de l’OAP établie sur la zone d’activité de Camp Jouven (secteur UEa) devra être assurée.

Végétalisation des aires de stationnement : Les aires de stationnement doivent faire l’objet d’un traitement végétal afin de faciliter leur insertion paysagère dans l’espace environnant. Les plantations doivent être uniformément réparties dans ces aires. Il est exigé la plantation d’un arbre à haute tige par tranche de :

- 3 emplacements pour les secteurs UEa et UEc et les sous-secteurs UEb1 et UEb3 - 4 emplacements pour le sous-secteur UEb2.

Le pôle routier n’est pas soumis à cette règle.

Création/aménagement d’espaces verts :

Dans les secteurs UEa et UEc : La superficie espaces verts doit être d’au minimum 10 % de l’assiette foncière du projet. Ils doivent être aménagés de manière à les rendre inaccessibles aux véhicules automobiles. De plus, en accompagnement des clôtures longeant la RD19 et l’A51, une bande de 5 mètres de large doit être traitée par un aménagement paysager. Les bassins d’orage ou de rétention d’eaux pluviales créés à ciel ouvert seront paysagés, et à minima enherbés.

Dans le secteur UEb : Les espaces verts reportés aux documents graphiques, comprenant le cas échéant des canaux accompagnés de leur ripisylve, doivent être préservés. De plus, dans le sous-secteur UEb2, les abords des bureaux et du centre de vie doivent être aménagés et plantés.

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Le coefficient d’occupation du sol Sans objet.

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TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER

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133

DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE 1AU

Caractère et vocation de la zone

La zone 1AU est localisée au quartier des Arènes. Elle correspond à une zone d’urbanisation future, mixte, destinée à accueillir principalement de l’habitat et des équipements d’intérêt collectif. Son urbanisation est conditionnée à une réalisation sous forme d’une ou plusieurs opérations d’ensemble, dans le respect des principes édictés au sein de l’OAP établie pour cette zone. En outre, des objectifs minimums en matière de création de logements locatifs sociaux doivent être respectés.

Plan Local d’Urbanisme

TOME 1

PIECE 4 - PIECES REGLEMENTAIRES 4.1 REGLEMENT

Révision générale n° 1 approuvée par délibération du conseil municipal n° 2017/132 Mise à jour par arrêté du Président du Conseil de Territoire n° 2/18 Mise à jour par arrêté du Président du Conseil de Territoire n° 13/20 Modification simplifiée n°1 par délibération du Conseil de la Métropole n°URBA 014 12616/22/CM

du 02 octobre 2017 du 15 octobre 2018 du 14 octobre 2020 du 20 octobre 2022

Mairie de Grans

Hôtel de Ville Boulevard Victor Jauffret 13450 GRANS Tel : 04 90 55

1

SOMMAIRE

2

3

TITRE I : DISPOSITIONS GENERALES

4

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Article 1 – CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL

Le règlement est établi conformément aux articles R 123-4 à R 123-12 du Code de l’Urbanisme, avant publication du décret du 28 décembre 2015 n°2015-1788. Il s’applique à l’ensemble du territoire de la commune de Grans.

Article 2 – PORTEE RESPECTIVE DU REGLEMENT A L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION DES SOLS

2.1 - Demeurent applicables les dispositions du Code de l’Urbanisme :

- Les dispositions de l’article L113-1 et L 113-2 relatives aux Espaces Boisés Classés. - Les règles définies pour chaque zone au sein du présent règlement se substituent au "règlement national d’urbanisme" défini dans la partie réglementaire du Code de l'Urbanisme par les articles R. 111-2 à R. 111-53 du Code de l'Urbanisme, à l'exception des dispositions des articles suivants qui restent applicables : - R111-2, R111-4, R111-23, R111-25, R111-26, R111-27. - L111-16, L424-1.

2.2 - Prévalent sur les dispositions du P.L.U :

Les Servitudes d’Utilité Publique (S.U.P.) affectant l’utilisation ou l’occupation du sol créées en application de législations particulières (se référer au Tome 2 – Annexes).

2.3 - Règles spécifiques aux lotissements :

Les règles spécifiques aux lotissements sont régies par les articles L.442-9 à L.442-12 du Code de l’Urbanisme.

Article L442-9 du Code de l’Urbanisme Les règles d'urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.

De même, lorsqu'une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent de s'appliquer immédiatement si le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, dès l'entrée en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové.

Les dispositions du présent article ne remettent pas en cause les droits et obligations régissant les rapports entre colotis définis dans le cahier des charges du lotissement, ni le mode de gestion des parties communes.

Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux terrains lotis en vue de la création de jardins mentionnés à l'article L. 115-6.

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Toute disposition non réglementaire ayant pour objet ou pour effet d'interdire ou de restreindre le droit de construire ou encore d'affecter l'usage ou la destination de l'immeuble, contenue dans un cahier des charges non approuvé d'un lotissement, cesse de produire ses effets dans le délai de cinq ans à compter de la promulgation de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 précitée si ce cahier des charges n'a pas fait l'objet, avant l'expiration de ce délai, d'une publication au bureau des hypothèques ou au livre foncier.

La publication au bureau des hypothèques ou au livre foncier est décidée par les colotis conformément à la majorité définie à l'article L. 442-10 ; les modalités de la publication font l'objet d'un décret.

La publication du cahier des charges ne fait pas obstacle à l'application du même article L. 442-10.

Article L442-10 du Code de l’Urbanisme Lorsque la moitié des propriétaires détenant ensemble les deux tiers au moins de la superficie d'un lotissement ou les deux tiers des propriétaires détenant au moins la moitié de cette superficie le demandent ou l'acceptent, l'autorité compétente peut prononcer la modification de tout ou partie des documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé. Cette modification doit être compatible avec la réglementation d'urbanisme applicable.

Le premier alinéa ne concerne pas l'affectation des parties communes des lotissements.

Jusqu'à l'expiration d'un délai de cinq ans à compter de l'achèvement du lotissement, la modification mentionnée au premier alinéa ne peut être prononcée qu'en l'absence d'opposition du lotisseur si celui-ci possède au moins un lot constructible.

Article L442-11 du Code de l’Urbanisme Lorsque l'approbation d'un plan local d'urbanisme ou d'un document d'urbanisme en tenant lieu intervient postérieurement au permis d'aménager un lotissement ou à la décision de nonopposition à une déclaration préalable, l'autorité compétente peut, après enquête publique réalisée conformément au chapitre III du titre II du livre Ier du code de l'environnement et délibération du conseil municipal, modifier tout ou partie des documents du lotissement, et notamment le règlement et le cahier des charges, qu'il soit approuvé ou non approuvé, pour mettre en concordance ces documents avec le plan local d'urbanisme ou le document d'urbanisme en tenant lieu, au regard notamment de la densité maximale de construction résultant de l'application de l'ensemble des règles du document d'urbanisme.

Article L442-12 du Code de l’Urbanisme Un décret fixe les conditions dans lesquelles les modifications aux divisions des propriétés et les subdivisions de lots provenant eux-mêmes d'un lotissement ayant fait l'objet d'une autorisation de lotir ou d'un permis d'aménager sont assimilées aux modifications des règles d'un lotissement prévues aux articles L. 442-10 et L. 442-11 pour l'application de ces articles.

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Article 3 – PRISE EN COMPTE DES RISQUES ET DES NUISANCES

3.1 RISQUES LIES AUX INONDATIONS

Un Plan de Prévention du Risque Inondation lié aux crues de la Touloubre a été approuvé le 17 avril 2002. Il définit l’emprise des zones inondables et qualifie les aléas pour une crue de référence centennale. Il prescrit des règles spécifiques selon le niveau d’aléa. Il constitue une servitude d’utilité publique (se référer au Tome 2-Annexes).

- Les zones inondables soumises à un aléa fort sont représentées aux documents graphiques par une trame pleine de couleur rouge

- Les zones inondables soumises à un aléa modéré sont représentées aux documents graphiques par une trame pleine de couleur bleu

Une étude hydrogéomorphologique a été réalisée en 2015, à l’initiative de la commune, par le bureau d’études ENVEO. Elle a permis de délimiter l’ensemble des secteurs potentiellement inondables sur le territoire communal.

Ces derniers correspondent aux lits majeurs des cours d’eaux pouvant être mobilisés lors de crues exceptionnelles, c’est à dire pour des évènements plus importants que les crues de référence centennale. Ils correspondent également aux espaces qui, en raison de leur topographie (cuvettes) génèrent des accumulations d’eau lors des fortes pluies et peuvent donc également être inondables.

Lorsque ces secteurs ont fait l’objet d’études hydrauliques complémentaires, les espaces qui n’ont pas été qualifiés par un aléa modéré à fort sont considérés en tant qu’ « aléa résiduel » et présentent un risque faible.

- Les zones inondables considérées comme aléa résiduel présentant un risque faible sont représentées aux documents graphiques par une trame de couleur bleu ciel hachurée

Lorsque ces secteurs n’ont pas fait l’objet d’études hydrauliques complémentaires, les aléas ne peuvent être qualifiés ; le risque peut y être peu élevé comme très fort.

- Les zones inondables soumises à un aléa faible à fort sont représentées aux documents graphiques par une trame pleine de couleur marron

Une étude hydraulique, complémentaire à l’étude hydrogéomorphologique, a également été réalisée en 2015 par le bureau d’études ENVEO, à l’initiative de la commune. Elle complète, par une approche plus précise, la connaissance du risque inondation dans les secteurs pouvant présenter des enjeux en raison du développement urbain.

- Les zones inondables soumises à un aléa fort sont représentées aux documents graphiques par une trame de couleur rouge hachurée

- Les zones inondables soumises à un aléa modéré sont représentées aux documents graphiques par une trame de couleur bleu hachurée

La Zone d’Expansion des Crues (ZEC), correspond à une zone identifiée par l’Atlas des Zones Inondables de 1996. Elle correspond au lit majeur de la Touloubre qui doit être préservé de l’urbanisation afin de permettre aux eaux de se répandre en cas de crue.

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- La ZEC est représentée aux documents graphiques par une trame de couleur marron hachurée

Au regard des différentes zones de risques identifiées, le PLU prévoit pour chacune d’elles, les prescriptions nécessaires à la mise en sécurité des biens et des personnes. Elles sont développées aux paragraphes suivants.

Il arrive parfois que deux zones de risques identifiées graphiquement se superposent, comme par exemple au niveau des confluences des affluents de la Touloubre et de la Touloubre ellemême. Lorsque c’est le cas, c’est le règlement le plus strict qui s’applique.

3.1.1 Zones de risques identifiées dans le PPRI de la Touloubre

SECTION 1 : Prescriptions applicables aux zones rouges (R)

Article R1- Occupation et utilisation du sol interdites :

Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol existants: Sont interdits : Tous travaux ou constructions autres que ceux visées à l’article R2, et en particulier :

- la démolition ou la modification sans étude préalable des ouvrages jouant un rôle de protection contre les crues

- la reconstruction d’un bien détruit par l’effet d’une crue - l’augmentation du nombre de logements par aménagement, rénovation… - le changement de destination conduisant à augmenter la population exposée - l’aménagement à quelque usage que ce soit des sous-sols existants, sauf en vue de la

réduction des risques

Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol futurs: Sont interdits :

- tous travaux, remblais, constructions ou installations de quelque nature que ce soit, autres que ceux visées à l’article R2.

Article R2 - Occupation et utilisation du sol autorisées sous condition :

Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol existants: Sont autorisés:

- les travaux d’entretien et de gestion courants, sans augmentation de la population exposée,

- l’extension des constructions, limitée à 10 m², et seulement la réalisation de locaux sanitaires, techniques ou de loisirs, et sous réserve de ne pas faire obstacle à l’écoulement des crues,

- la surélévation mesurée des constructions existantes, sans augmentation de l’emprise au sol,

- la construction et l’aménagement d’accès de sécurité extérieurs en limitant l’encombrement de la zone d’écoulement,

- l’adaptation ou la réfection des constructions, afin de permettre la mise en sécurité des personnes et la mise hors d’eau des biens et des activités,

- la démolition des constructions,

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Sont prescrits : - la réalisation d’un point d’attente des secours à au moins 0,50 mètre au-dessus de la cote de référence, de capacité correspondant à l’occupation des locaux, et limité à 10m², pour les constructions existantes ne disposant pas de plancher à plus de 0,50 mètre au-dessus de cette cote, - la mise hors d’eau des réseaux et la mise en place de matériaux insensibles à l’eau sous le niveau de la crue de référence, - la réalisation de mesures d’étanchéité du bâtiment sous le niveau de la crue de référence (obturation des ouvertures, relèvement des seuils…) - la protection contre l’entrée d’eau en cas de crue, pour les parties de bâtiments situées au-dessous de la cote de référence ; les menuiseries, portes, fenêtres ventaux, revêtements de sol et de murs, protections phoniques et thermiques, doivent pouvoir résister à l’eau ; les ouvertures doivent être rendues étanches. - le déplacement ou la reconstruction des clôtures faisant obstacle à l’écoulement des eaux ; ces clôtures doivent être constituées d’au maximum 3 fils superposés espacés d’au moins 50 cm avec poteaux distants d’au moins 2 mètres de manière à permettre le libre écoulement des eaux. Tout grillage et toute clôture végétale sont interdits. En zone urbaine, des clôtures grillagées à large maille garantissant une transparence hydraulique peuvent être admises sans mur bahut de soubassement ; - la mise en place de dispositifs pour empêcher la libération d’objets et de produits dangereux, polluants ou flottants (arrimage, étanchéité, mise hors d’eau)

Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol futurs: Sont autorisés : - les occupations et utilisations des biens, à condition qu’ils ne fassent pas obstacle à l’écoulement des eaux et n’aggravent pas les risques et leurs effets, - les cultures annuelles et pacages, - les infrastructures publiques et travaux nécessaires à leur réalisation, - les carrières, ballastières et gravières sans installations fixes ni stockage ou traitement de matériaux susceptibles de gêner l’écoulement des crues. - les aménagements de terrains de plein air, de sports et de loisirs au niveau du sol, à l’exclusion de toute construction, - les installations et travaux divers destinés à améliorer l’écoulement et le stockage ou à réduire le risque, - les réseaux d’irrigation et de drainage avec bassins d’orage destinés à compenser les effets sur l’écoulement des eaux, ces bassins devant être conçus pour résister à l’érosion et aux affouillements.

Article R11 - L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords :

Clôtures : Sont interdits :

- les grillages fins et les clôtures végétales. Sont seules autorisés :

- les clôtures constituées d’au maximum 3 fils superposés espacés d’au moins 0,50 mètre, avec poteaux distants d’au moins 2 mètres de manière à permettre un libre écoulement des eaux.

- en zone urbaine, les clôtures grillagées à large maille (150mm X 150mm) garantissant une transparence hydraulique sans mur bahut de soubassement.

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Article R13 - Les obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations : Sont interdits :

- les plantations en haies - l’emprise des plantations de plus de 0,50 mètre de haut qui dépasseraient une surface

supérieure à 20 % de la superficie totale et pouvant constituer un obstacle à l'écoulement des eaux de plus de 20 m2 de superficie d'un seul tenant Sont autorisées : - les plantations permanentes limitées à des arbres de haute tige, régulièrement élagués jusqu’au niveau de crue de référence

SECTION 2 : Prescriptions applicables aux zones bleues (B)

Article B1 - Occupation et utilisation du sol interdites : Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol existants : Sont interdits :

- les travaux ou constructions autres que ceux visées à l’article B2, et en particulier : - le changement de destination conduisant à augmenter la population exposée - l’aménagement à quelque usage que ce soit des sous-sols existants, sauf en vue de la

réduction des risques,

Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol futurs : Sont interdits :

- les dépôts et stockages de matériels et matériaux, - les stockages de produits dangereux, polluants ou sensibles à l’eau - la création de terrain de camping et caravaning, de parcs résidentiels de loisirs - l’implantation de nouveaux parcs destinés à l’élevage d’animaux - le stationnement des caravanes - les remblais non limités à l’emprise des nouvelles constructions ou extensions et non

protégés contre l’érosion et le ruissellement, - les nouvelles constructions et extensions en fond de thalweg.

Article B2 - Occupation et utilisation du sol autorisées sous condition : Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol existants : Sont autorisés :

- les travaux d’entretien et de gestion courants, sans augmentation de la population exposée,

- l’extension des constructions, à condition d’en limiter la vulnérabilité, et limitée à 20 % de l’emprise au sol pour les extensions à l’usage d’activités économiques et à 20 m² d’emprise au sol pour les autres constructions ; les extensions excédant ces valeurs sont soumises aux dispositions concernant les nouvelles constructions ;

- la construction et l’aménagement d’accès de sécurité extérieurs en limitant l’encombrement de la zone d’écoulement,

- l’adaptation ou la réfection des constructions, afin de permettre la mise en sécurité des personnes et la mise hors d’eau des biens et des activités,

- sauf si le bien a été détruit par une crue, la reconstruction sous réserve d’assurer la sécurité des personnes et de réduire la vulnérabilité des biens,

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- le changement de destination des constructions sous réserve d’assurer la sécurité des personnes et de ne pas augmenter la vulnérabilité ou les nuisances,

Sont prescrits, pour les constructions existantes : - la réalisation d’un point d’attente des secours à au moins 1 mètre au-dessus du terrain naturel, de capacité correspondant à l’occupation des locaux, et limité à 10 m², pour les constructions existantes ne disposant pas de plancher à plus de 1 mètre jusqu'à 1 mètre du terrain naturel, la mise hors d’eau des réseaux et la mise en place de matériaux insensibles à l’eau jusqu'à 1 mètre du terrain naturel, - la réalisation de mesures d’étanchéité jusqu'à 1 mètre au-dessus du terrain naturel (obturation des ouvertures, relèvement des seuils…), - la protection contre l’entrée d’eau en cas de crue, pour les parties de bâtiments situées à moins de 1 mètre du terrain naturel; les menuiseries, portes, fenêtres ventaux, revêtements de sol et de murs, protections phoniques et thermiques, doivent pouvoir résister à l’eau ; les ouvertures doivent être rendues étanches, - le déplacement ou la reconstruction des clôtures faisant obstacle à l’écoulement des eaux ; ces clôtures doivent être constituées d’au maximum 3 fils superposés espacés d’au moins 50 cm avec poteaux distants d’au moins 2 mètres de manière à permettre le libre écoulement des eaux. Tout grillage et toute clôture végétale sont interdits. En zone urbaine, des clôtures grillagées à large maille (150mm X 150mm) garantissant une transparence hydraulique peuvent être admises sans mur bahut de soubassement, - la mise en place de dispositifs pour empêcher la libération d’objets et de produits dangereux, polluants ou flottants (arrimage, étanchéité, mise hors d’eau).

Prescriptions relatives aux ouvrages, constructions et utilisations du sol futurs : Sont autorisés : - les constructions nouvelles ou l’extension des constructions existantes aux conditions suivantes : o le plancher inférieur doit être réalisé à au moins 1 mètre au-dessus du point le plus haut du terrain naturel sur l’emprise de la construction o les remblais doivent être strictement limités à l’emprise des constructions et conçus pour résister à la pression hydraulique, à l’érosion et aux effets des affouillements o Les parties d’ouvrages, situées à moins de 1,50 mètre au-dessus du terrain naturel, tels que : - fondations de bâtiments et d’ouvrages, - constructions et aménagements de toute nature, - menuiserie, portes, fenêtres, ventaux - revêtements des sols et murs, protections thermiques et phoniques doivent être constituées de matériaux imputrescibles et insensibles à l’eau, et être conçus pour résister à la pression hydraulique, à l’érosion et aux effets des affouillements. o Les seuils des ouvertures doivent être arasés au moins à 1,50 mètre au-dessus du terrain naturel, à l’exception de celles destinées au drainage de vide sanitaire et à l’entrée du bâtiment qui ne doivent pas être situées sur les façades exposées au courant. - les citernes à mazout si elles sont scellées, lestées et que toute ouverture (events, remplissage), soit située au-dessus de la côte de référence.

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Article B4 - Desserte des constructions par les réseaux : L’implantation de nouveaux réseaux publics et privés et de leurs équipements à moins de 1,50 mètre au-dessus du terrain naturel est interdite à l’exception

- des drainages et épuisements - des irrigations - des réseaux d’eau potable étanches - des réseaux d’assainissement étanches munis de dispositifs assurant leur

fonctionnement en cas de crue, - des réseaux de chaleur équipés d’une protection thermique hydrophobe, - des réseaux électriques et téléphoniques enterrés et protégés contre les eaux Les réseaux intérieurs et ceux situés en aval des appareils de comptage doivent être munis d’un dispositif de mise hors service automatique ou établis, en particulier pour les constructions neuves, à 1,50 mètre au-dessus du terrain naturel. Tout circuit électrique situé à moins de 1,50 mètre au-dessus du terrain naturel doit pouvoir être coupé séparément. Tout appareil électrique doit être placé au moins à 1,50 mètre au-dessus du terrain naturel. Pour les réseaux extérieurs, les prescriptions sont les mêmes que pour les réseaux intérieurs.

Article B9 - Emprise au sol des constructions : Les nouvelles constructions ou extensions doivent être implantées de façon à minimiser les obstacles supplémentaires à l’écoulement des eaux. L’emprise de la construction sur la partie inondable du terrain support du projet, ne doit pas être supérieure à 30 % de cette surface inondable.

Article B11 - L’aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords : Clôtures : Sont interdits :

- les grillages fins et les clôtures végétales. Sont seules autorisés :

- les clôtures constituées d’au maximum 3 fils superposés espacés d’au moins 0.50 mètre, avec poteaux distants d’au moins 2 mètres de manière à permettre un libre écoulement des eaux.

- en zone urbaine, les clôtures grillagées à large maille (150mm X 150mm) garantissant une transparence hydraulique, sans mur bahut de soubassement.

Article B12 – les obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d’aires de stationnement L’aménagement d'aires de stationnement modifiant l'écoulement des eaux ou situées au-dessous du terrain naturel est interdit.

Article B13 - Les obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations : Sont interdits :

- les plantations en haies - les plantations de plus de 0,50 mètre de haut qui dépasseraient une surface supérieure à

20 % de la superficie totale et qui constitueraient un obstacle à l’écoulement des eaux de plus de 20 m² de superficie d’un seul tenant. Sont autorisés sous condition : Les mobiliers de jardins, de jeux ou de sports, à condition d’être fixés de façon à ne pas pouvoir être mis en flottaison ou emportés par le courant. Leur emploi doit être limité.

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Les arbres de haute tige doivent être régulièrement élagués jusqu'au niveau de la crue de référence.

3.1.2 Zones de risques identifiées par approche hydrogéomorphologique et études hydrauliques complémentaires

SECTION 1 : Prescriptions applicables à toutes les zones

Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics sont autorisées dans toutes les zones. Tout projet situé dans une zone de risque identifiée, devra faire l’objet d’une note démontrant la bonne prise en compte des prescriptions de ce règlement. Des mesures de mitigation sont définies ci-après. Elles doivent être mises en œuvre pour tout bâtiment nouveau en toutes zones. Dans le cas d’un projet sur l’existant (extension, changement de destination), la mise en œuvre des mesures de mitigation est seulement recommandée.

Principales mesures de mitigation :  Équiper chaque ouvrant situé sous les cotes de référence données pour chaque zone de dispositifs d'étanchéité temporaire dont batardeaux avec une hauteur maximale de 80 cm, colmater définitivement les voies d'eau (fissures, réseaux), rendre étanche les menuiseries et raccordement, poser un clapet anti-retour sur la canalisation de sortie des eaux usées, etc.  Constituer de matériaux insensibles à l'eau les parties d'ouvrages (menuiseries, cloisons, vantaux, revêtement de sols et murs, isolations thermiques et phoniques, etc.) situées au-dessous des cotes de référence données pour chaque zone.  Placer hors d’eau les équipements et réseaux sensibles à l'eau : o protéger les équipements de génie climatique, mettre hors d'eau les tableaux de répartitions et coffrets, séparer les réseaux électriques desservant les niveaux exposés et ceux situés au-dessus des cotes de référence, distribuer l'électricité en parapluie à partir du plafond, surélever les prises électriques hors d’eau audessus des cotes de référence données pour chaque zone, o placer tout stockage, tout matériel et matériau sensibles strictement au-dessus des cotes de référence données pour chaque zone.

SECTION 2 : Prescriptions applicables aux zones représentées sur les documents graphiques par une trame de couleur rouge hachurée représentant un risque fort (RH)

Pour toutes les zones et secteurs délimités aux documents graphiques du PLU, les articles 1, 2, 9, 10, 11, 12 et 13 du règlement de chaque zone et secteur sont complétés par les articles ci-après. Lorsque certaines règles sont contradictoires, ce sont celles édictées ci-après qui s’appliquent.

La cote de référence évoquée dans le règlement spécifique à cette zone est située : - 1,2 m au-dessus du point le plus haut du terrain naturel de l’emprise de la construction dans les secteurs du Vallon, des thalwegs des Aréniers et des Gaillères, des Pélenches et de Camp Jouven, hors cuvettes numérotées

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- 0,20 m au-dessus des Plus Hautes Eaux (PHE 100) dans les cuvettes numérotées du secteur des Pélenches et de Camp Jouven, données dans le tableau ci-dessous (voir N° sur les documents graphiques)

Cuvette 7-8

PHE 100

58,24

9

58,54

10 -nord RD 58,20

11

59,40

PHE 100 : niveau de plus hautes eaux pour la crue centennale

Article RH1- Occupations et utilisations du sol interdites : Sont interdits :

 Les remblais à l’exception de ceux strictement limités à l’emprise des travaux, constructions et installations autorisées à l’article RH2., et s’ils ne sont pas protégés contre l’érosion et le ruissellement.

 La reconstruction d’un bien détruit par l'effet d'une crue.  Les nouvelles constructions destinées à l’habitat ou aux activités.  La création d’Établissements Recevant du Public (ERP) de quelque catégorie que ce soit,

d’établissements sensibles et d’établissements stratégiques.  L’augmentation du nombre de logements  Le changement de destination allant dans le sens de l’augmentation de la vulnérabilité

(population exposée), à l’exception des cas particuliers mentionnés à l'article RH2.  Les piscines hors sols ou semi-enterrées.  La création et l'aménagement de sous-sols de quelque usage que ce soit, y compris les aires

de stationnement.  La création d’ouvertures sous le niveau de la cote de référence, sauf celles admises et aux

conditions décrites à l’article RH2.  La création ou l’extension de la capacité d’accueil des aires d’accueil des gens du voyage,

sauf à démontrer qu’il n’y a pas d’alternative.  La création ou l’extension d’aires de camping ou de caravanage, de parcs résidentiels de

loisirs ainsi que l'augmentation de leurs capacités d'accueil ou du nombre d'emplacements des aires de stationnement existantes.  L'implantation d'habitations légères de loisirs.  Tous dépôts de matériaux et conditionnements susceptibles d’être emportés, de gêner les écoulements ou de polluer les eaux en cas de crue, et en particulier les décharges, dépôts d’ordures, de déchets ou de produits dangereux ou polluants.  La démolition ou la modification sans étude et autorisation préalables des ouvrages jouant un rôle de protection contre les inondations ou l’évacuation des eaux.

Article RH2 - Occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières : Sont autorisés :  Les travaux de mise aux normes (sécurité incendie, sanitaire, accessibilité, etc.) des biens

et des activités.  La reconstruction des constructions, sauf si elles ont été détruites par l’effet d’une crue,

sous réserve :

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o de ne pas augmenter la vulnérabilité, o que l'emprise au sol projetée soit inférieure ou égale à l'emprise au sol démolie, sauf

extension autorisée ci-après, o que le niveau du 1er plancher aménagé soit calé au minimum au niveau de la cote

de référence et soit réalisé sur un vide sanitaire.  L’extension mesurée d’une construction existante destinée à l’habitation ou à une

activité générant une augmentation de l’emprise au sol est admise : o sous la cote de référence, au niveau du plancher existant, sous réserve de disposer d'un étage accessible au-dessus de la cote de référence, ou si l’extension permet d’accéder à un étage situé au-dessus de la cote de référence. o à la cote de référence à condition que : o l’emprise au sol de l’extension envisagée n’excède pas 20 m², o l’emprise au sol totale de la construction, après travaux, n’excède pas celle règlementée à travers l’article RH9, ni, lorsqu’elle est plus restrictive, l’emprise au sol fixée par l’article 9 de la zone concernée, o les ouvertures ne soient pas situées sur les façades exposées au courant, o les seuils des ouvertures des extensions soient arasés strictement au-dessus du niveau de la cote de référence à l’entrée de la construction, o sous la cote de référence, tous les ouvrants des constructions nouvelles soient équipés de batardeaux (hauteur maximale de 1 m) o Cette extension ne sera autorisée qu’une seule fois à compter de la date d’exécution du PLU.

 L’augmentation mesurée de la surface de plancher d’une construction existante destinée à l’habitation ou à une activité, sans augmentation de l’emprise au sol : o La création de surface de plancher supplémentaire n’est pas limitée si le niveau du 1er plancher se situe au-dessus de la cote de référence. o La création de surface de plancher supplémentaire est limitée à 20 m² si le niveau du premier plancher se situe sous la cote de référence. o L’augmentation de la surface de plancher ne doit pas constituer de nouveaux logements

 La surélévation des constructions existantes destinée à l’habitation ou à une activité, sous réserve qu'elle ne crée ni logement supplémentaire ni activité supplémentaire, et dans la limite de la hauteur fixée au sein de la zone ou du secteur concerné.

 Le changement de destination des constructions existantes, à condition que les nouvelles destinations aillent dans le sens d’une diminution de la vulnérabilité.

 La création d'annexes (garage, abris, appentis…) est admise, à condition : o que l’ emprise au sol ne dépasse pas 20 m². o qu’elle soit disposée dans le sens parallèle aux écoulements. o Elle peut être réalisée sous le niveau fixé par la cote de référence. o Cette création ne sera autorisée qu’une seule fois à compter de la date d'exécution du présent PLU.

 Les piscines individuelles enterrées affleurantes sont admises sous réserve : o que les margelles se situent au niveau du terrain naturel (murets et rehaussements interdits), o qu’un dispositif permanent de balisage du bassin soit mis en place pour assurer la sécurité des personnes et des services de secours (ex: piquets aux quatre coins d'une hauteur supérieure à 1 m, barrières, etc.), o que le local technique soit enterré ou à défaut ne dépasse pas 2 m².

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 Les citernes à mazout si elles sont scellées, lestées et que toute ouverture est située audessus de la côte de référence.

 Les infrastructures publiques de transport, y compris les installations, les équipements et les constructions nécessaires à leur fonctionnement, exploitation et entretien, peuvent être autorisées dans le respect des règles du code de l'environnement.

 Les installations légères de mobilier urbain et d’ouvrages techniques d’intérêt public (de types poteaux, pylônes, antennes…) sont admises à condition d’être ancrées au sol et lestées. Tout matériel et matériaux sensibles à l’eau seront situés strictement au-dessus de la cote de référence.

 Les constructions et installations techniques liées à la gestion et à l'utilisation des cours d'eau, à l'exploitation des captages d'eau potable et aux réseaux publics ou d'intérêt général et collectif (réseaux d’eau, énergies, télécommunication, etc.), peuvent être autorisées à condition de limiter au maximum leur impact. Elles ne peuvent faire l'objet que d'une occupation humaine limitée. Elles doivent être conçues et réalisées de manière à limiter les dommages structurels en cas de crue : étanchéité, résistance à la pression hydraulique, stabilité des ouvrages.

 Les exhaussements et affouillements du sol ainsi que les déblais/remblais, nécessaires aux opérations autorisées (y compris réduction de vulnérabilité) à condition qu’elles ne conduisent pas à une augmentation globale du volume remblayé sur la partie inondable de l’unité foncière, et que les remblais soient protégés contre l’érosion et le ruissellement.

 Les installations et travaux destinés à la protection et à l’aménagement contre les crues ainsi que les travaux de gestion et d'aménagement des cours d'eau, dans le respect des dispositions du Code de l'Environnement.

 Les installations et travaux destinés à l’amélioration des écoulements et au stockage des eaux ou à en réduire le risque, dans le respect des dispositions du Code de l'Environnement.

 Les citernes et aires de stockage de produits dangereux, à condition d’être scellées, lestées et leurs ouvertures sont situées strictement au-dessus de la cote de référence.

 Les équipements sensibles à l'eau (tels que les transformateurs, les coffrets d’alimentation électrique, les postes de distribution, les postes de relevage ou de refoulement, les relais et antennes, etc.) doivent être situés au minimum 0,20 m au-dessus de la cote de référence.

Article RH9 - Emprise au sol des constructions : Les constructions ou extensions doivent être implantées de façon à minimiser les obstacles supplémentaires à l’écoulement des eaux. L’emprise au sol de la construction sur la partie inondable du terrain support du projet, ne doit pas être supérieure à 30 % de cette surface inondable.

De plus, le secteur du Vallon et du thalweg des Aréniers : Les extensions seront disposées dans le sens parallèle aux écoulements (voir figure 1)

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Figure 1 Positionnement des extensions par rapport aux écoulements (Vallon et thalweg des Aréniers

Parcelle

Sens écoulement

Parcelle

Sens écoulement

Article RH10 - Hauteur maximale des constructions : La hauteur maximale autorisée dans la zone du PLU peut être augmentée d’1 mètre dès lors que les premiers planchers des constructions sont édifiées au niveau, ou au-dessus, de la cote de référence.

Article RH11 - Aspect extérieur des constructions et l’aménagement de leurs abords : Clôtures : Sont interdits :  les grillages fins et les clôtures végétales, les murs pleins, les murs bahuts. Sont seules autorisées :  en zone A et N : les clôtures constituées d’au maximum 3 fils superposés espacés d’au

moins 0,50 mètre, avec poteaux distants d’au moins 2 mètres de manière à permettre un libre écoulement des eaux,  en zone U et AU, les clôtures grillagées à large maille assurant une transparence hydraulique, sans mur bahut de soubassement.

Article RH12 - Obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d’aires de stationnement : Les aires de stationnement collectives situées au niveau du terrain naturel comprendront nécessairement un dispositif évitant l’emportement des véhicules en cas de crue, qui ne modifie pas le libre écoulement des eaux. Les aires de stationnement en souterrain sont interdites.

Article RH13 - Obligations imposées au constructeur en matière de réalisation d’espaces libres, d’aires de jeux et de loisirs et de plantations : Les haies peuvent être autorisées à condition : - que les tiges des arbres et arbustes soient espacés de 1 mètre au minimum - qu’elles soient régulièrement élaguées du pied jusqu’à 0,50 mètre au-dessus du sol

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SECTION 3 : Prescriptions applicables aux zones représentées sur les documents graphiques par une trame de couleur bleu hachurée représentant risque modéré (BH)

Pour toutes les zones et secteurs délimités aux documents graphiques du PLU, les articles 1, 2, 11, 12 du règlement de chaque zone et secteur sont complétés par les articles ci-après. Lorsque certaines règles sont contradictoires, ce sont celles édictées ci-après qui s’appliquent.

La cote de référence évoquée dans le règlement spécifique à cette zone est située : - 1,2 m au-dessus du point le plus haut du terrain naturel de l’emprise de la construction dans les secteurs du Vallon, du thalweg des Aréniers et des Gaillères, des Pélenches et de Camp Jouven, hors cuvettes numérotées. - 0,20 m au-dessus des Plus Hautes Eaux (PHE 100) dans les cuvettes numérotées du secteur des Pélenches et de Camp Jouven, données dans le tableau ci-dessous (voir N° sur les documents graphiques).

cuvette 7-8

PHE 100

58,24

9

58,54

10 -nord RD 58,20

11

59,40

PHE 100 : niveau de plus hautes eaux pour la crue centennale

Article BH1 - Occupations et utilisations du sol interdites : Sont interdits :  Les remblais à l’exception de ceux strictement limités à l’emprise des travaux, constructions

et installations autorisées à l’article BH2, et s’ils ne sont pas protégés contre l’érosion et le ruissellement.  La reconstruction d’un bien détruit par l'effet d'une crue.  La création d’Établissements Recevant du Public (ERP) de 1ère, 2ème et 3ème catégorie, d’établissements sensibles et d’établissements stratégiques.  Les piscines hors sols ou semi-enterrées.  La création ou l'aménagement de sous-sols de quelque usage que ce soit, sauf ceux autorisés à l’article BH2.  La création ou l’extension de la capacité d’accueil des aires d’accueil des gens du voyage, sauf à démontrer qu’il n’y a pas d’alternative.  La création ou l’extension d’aires de camping ou de caravanage, de parcs résidentiels de loisirs ainsi que l'augmentation de leurs capacités d'accueil.  L'implantation d'habitations légères de loisirs.  Tous dépôts de matériaux et conditionnements susceptibles d’être emportés, de gêner les

écoulements ou de polluer les eaux en cas de crue, et en particulier les décharges, dépôts d’ordures, de déchets, de produits dangereux ou polluants.  La démolition ou la modification sans étude et autorisation préalable des ouvrages jouant un rôle de protection contre les inondations ou l’évacuation des eaux.

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Article BH2 - Occupation et utilisation du sol soumises à des conditions particulières : Sont autorisés :  Les travaux de mise aux normes (sécurité incendie, sanitaire, accessibilité, etc.) des biens

et des activités.  La reconstruction de constructions existantes, sauf si elles ont été détruites par l’effet

d’une crue, sous réserve : o que le premier plancher aménagé soit calé au minimum au niveau de la cote de référence et réalisé sur un vide sanitaire, o ou que le niveau du premier plancher, s’il est situé sous la cote de référence, ne soit pas destiné à de l’habitation, o que les constructions dont le niveau du premier plancher est situé sous la cote de référence disposent, depuis l’intérieur, d’un accès à un niveau situé au-dessus de la cote de référence.

 La création de nouvelles constructions, à l’exception de celles interdites à l’article BH1, sous réserve que : o le niveau du premier plancher soit calé au minimum au niveau de la cote de référence et réalisé sur un vide sanitaire, o l’emprise au sol totale des constructions, après travaux, n’excède pas celle règlementée