Construire à Hardinvastles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/06/2022
- 8 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
La hauteur en tout point, au niveau de la panne sablière, ne doit pas excéder de 6 m le niveau du terrain naturel avant travaux, à la verticale de ce point. La différence d’altitude entre la panne faîtière et la panne sablière ne doit pas e...
- Zone 1AUA
La hauteur en tout point, au niveau de la panne sablière, ne doit pas excéder de 6 m le niveau du terrain naturel avant travaux, à la verticale de ce point. La différence d’altitude entre la panne faîtière et la panne sablière ne doit pas e...
- Zone 1AUB
A partir du terrain naturel avant tous travaux, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 6 m à l’égout du toit ou 6.50m à l’acrotère. Dans le cas de terrain naturel en pente, c’est le point médian de la face (de la construc...
- Zone A
Les bâtiments techniques et les bâtiments à usage d’habitation ne devront pas dépasser une hauteur de 12 mètres.
- Zone N
La hauteur maximale ne devra pas dépasser la hauteur de la construction principale.
- Zone NH
Les constructions principales et leurs extensions ne devront pas dépasser 12 mètres entre le niveau naturel du sol avant travaux et le point le plus élevé de la construction. Les annexes des constructions principales ne devront pas dépasser...
- Zone UA
La hauteur en tout point, au niveau de la panne sablière, ne doit pas excéder de 6 m le niveau du terrain naturel avant travaux, à la verticale de ce point. La différence d’altitude entre la panne faîtière et la panne sablière ne doit pas e...
- Zone UB
La hauteur en tout point, au niveau de la panne sablière, ne doit pas excéder de 6 m le niveau du terrain naturel avant travaux, à la verticale de ce point. La différence d’altitude entre la panne faîtière et la panne sablière ne doit pas e...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Hardinvast
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Hardinvast
- Agrandir à Hardinvast
- Construire une piscine à Hardinvast
- Poser un abri de jardin à Hardinvast
- Clôturer à Hardinvast
- Refaire la façade à Hardinvast
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation (Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Par remontées de nappes naturelles)
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Nucléaire
- Engins de guerre
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
La mairie
- Adresse
- 1 bis rue de la Mairie, 50690 Hardinvast
- Téléphone
- 02 33 52 02 16
- Horaires
- Le lundi, de 16 h 30 à 18 h 30. Le jeudi, de 14 h à 17 h.
- Site
- www.mairiehardinvast.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal sectoriel qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I sectoriel
Hardinvast en chiffres
- 928habitants
- 177 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 78permis de construire depuis 2013
- 74logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Hardinvast ?
Le document opposable est 50230_PLU_20220628, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 juin 2022. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Hardinvast ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUA, 1AUB, A, N, NH, UA, UB. Ils portent 111 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Hardinvast ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Hardinvast est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Hardinvast ?
87 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 78 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 74 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Hardinvast ?
Géorisques en recense 13 au centre de la commune : Inondation, Mouvement de terrain, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Tassements différentiels, Séisme, Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Foudre, Grêle, Neige et pluies verglaçantes, Radon, Nucléaire et 1 autre. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Hardinvast ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Tollevast1 654 hab.
- Couville1 249 hab.
- Martinvast1 348 hab.
- Saint-Martin-le-Gréard606 hab.
- Sideville856 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 50230_PLU_20220628, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/06/2022
- Contenu
- 78 pages, 8 zones, 111 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 6 feuilles chez la DGFiP, 452 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 413 m².
- Code INSEE
- 50230
- Code postal
- 50690
- Département
- Manche, Normandie
- Fibre
- 439 locaux raccordables sur 469 (93,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.