Zone UZone urbaine à Herbsheim

Disposition générale :

• Les activités, constructions et installations de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d'habitation.
• Les travaux d'aménagement, l'agrandissement ou la transformation des établissements de toute nature s'il en résulte une atteinte à la sécurité des habitations voisines ou à la salubrité de l'environnement urbain.
• Les modes particuliers d’utilisation du sol suivants : o Les parcs d’attraction et les parcs résidentiels de loisirs. o Le stationnement de plus de trois mois de caravanes isolées. o Les terrains de camping et de caravanages. o Les terrains d’accueil d’habitations légères de loisirs. o Les dépôts de ferrailles, de déchets et de véhicules hors d’usage.
• Les affouillements et exhaussements du sol à l’exception de ceux nécessaires à la réalisation d’une occupation du sol autorisée.
• L’ouverture et l’exploitation de carrières ainsi que la création d’étangs. - Les dépôts et le stockage de matières dangereuses ou toxiques, à l’exception de ceux liés aux activités admises. L’implantation de constructions ou installations nouvelles liées à l’exploitation agricole ou forestière hormis celles mentionnées à l’article 2.

Dispositions particulières aux secteurs UA, UB : - Les constructions ou installations à usage d’artisanat, d’industrie, d’entrepôts, d’hébergement hôtelier, de commerces, d’exploitations agricoles et forestières de nature à entraîner des nuisances incompatibles avec le voisinage des zones d’habitation et le caractère de la zone. - L’agrandissement, la transformation des constructions s’il en résulte une augmentation substantielle de nuisances pour le voisinage des habitations ou une atteinte à la salubrité et à la sécurité publique.

Dispositions particulières au secteur UL : - Les constructions ou installations à usage d’hébergement hôtelier, bureaux, commerces, artisanat, industrie, exploitations agricoles ou forestières et entrepôts. - Les constructions ou installations à usage d’habitation à l’exception de celles indiquées en art.2.

Dispositions particulières au secteur UX : - Les constructions ou installations à usage d’habitation à l’exception de celles indiquées en art.2. - Les constructions ou installations à usage d’exploitation agricole et forestière.

Commune de HERBSHEIM Plan Local d’Urbanisme – Règlement

Article 2 – U : occupations et utilisations du sol soumises à des conditions particulières#

Disposition générale :

Disposition particulières au secteur UL : - Les logements de service des équipements collectifs et des services publics, à condition qu’ils soient intégrés au volume du bâtiment principal projeté.

Dispositions particulières au secteur UX : - Les logements de fonction, de gardiennage ou de service des occupations et utilisations du sol autorisées, dans la limite d'un seul logement de moins de 120m² de surface de plancher et à condition qu’il soit intégré au volume principal de la construction projetée. Cette règle ne s’applique pas lorsque l’activité nécessite l’éloignement du logement pour des raisons de sécurité. - La construction du logement de fonction, de gardiennage ou de service devra être simultanée ou consécutive à la réalisation de l’occupation et utilisation du sol autorisée.

Dispositions générales : Les distances sont mesurées par rapport à la limite d’emprise des voies existantes, à modifier ou à créer par rapport au point d’une construction le plus proche de l’emprise publique.

Dans l’ensemble des secteurs de la zone U, les règles d’implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques ci-dessous ne s'appliquent pas :

• aux constructions à édifier en arrière d'une construction existante. Dans ce cas, l’implantation des constructions doit se faire au-delà de 5 mètres des voies et emprises publiques.
• en cas de rénovation, d’extension, de reconstruction après sinistre ou transformation d’une construction ou installation, l’implantation peut se faire sur l’emprise existante avant les travaux.
• aux constructions, extensions ou installations dont l’emprise au sol n’excède pas 40m² et la hauteur n’excède pas 3,5 mètres hors tout. Dans ce cas, l’implantation des constructions doit se faire sur limite ou au-delà de 0,50 mètre des voies et emprises publiques.
• aux ouvrages à caractère technique dont l’implantation doit se faire sur limite d’emprise publique ou au-delà de 0,50 mètre.

Toute nouvelle construction doit respecter une distance minimale de 6m par rapport aux berges des cours d'eau et des fossés existants ou à modifier.

Dispositions particulières au secteur UA : La façade avant de la construction doit être située avec le même alignement que les constructions qui jouxtent le terrain à construire. Dans le cas où les terrains qui jouxtent celui à construire ne permettent pas de donner d’alignement ni de distance d’implantation, la façade de la construction doit être située entre 0 et 3 mètres de la limite d’emprise publique ou de la voie.

Seuls les débords de toit surplombant l’emprise publique, n’excédant pas 50 centimètres par rapport à la façade et dont la hauteur verticale à l’égout du toit par rapport au sol doit être supérieure ou égale à 4,20 mètres, sont autorisés.

Dispositions particulières au secteur UB : La façade avant de la construction doit être située entre 0 et 8 mètres de la limite d’emprise publique ou de la voie.

Dispositions particulières au secteur UX et UL : Le point d’une construction le plus proche de l’emprise publique doit être situé au-delà de 5 mètres de la limite des voies existantes, à modifier ou à créer.

Article 7 – U : implantation des constructions par rapport aux limites séparatives#

Dispositions générales : Les distances sont mesurées par rapport aux limites séparatives, au point d’une construction le plus proche de la limite séparative.

Dans l’ensemble des secteurs de la zone U, les règles d’implantation des constructions par rapport limites séparatives ci-dessous ne s'appliquent pas :

• en cas de rénovation, d’extension, de reconstruction après sinistre ou transformation d’une construction ou installation, l’implantation peut se faire sur l’emprise existante avant les travaux.
• aux constructions, extensions ou installations dont l’emprise au sol n’excède pas 40m² et dont la hauteur n’excède pas 3,5 mètres hors tout. Dans ce cas, l’implantation des constructions doit se faire sur limite séparative ou au-delà de 1 mètre.
• aux ouvrages à caractère technique dont l’implantation doit se faire au-delà de 0,50 mètre.
• aux piscines dont l’implantation doit se faire au-delà de 0,50 mètre.

Les constructions et installations doivent s’implanter à une distance minimale de 6m des berges, des cours d’eau et/ou des fossés.

Dispositions particulières au secteur UA : Les constructions et installations doivent s’implanter :

• soit sur limite séparative, - soit à une distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est la plus rapproché, devant être au moins égale à la moitié de la différence de hauteur entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. - La façade latérale du bâtiment à construire pourra être implantée en léger recul par rapport aux limites séparatives sans être soumis aux règles de prospect conformément à la tradition locale (Schlupf).

Dispositions particulières au secteur UB : - Les constructions et installations doivent s’implanter à une distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est la plus rapproché, devant être au moins égale à la moitié de la différence de hauteur entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

• En cas de construction simultanée sur deux parcelles attenantes ou dans le cas d’une construction préexistante en limite sur une parcelle attenante, les constructions pourront s’implanter sur la dite limite.

Dispositions particulières au secteur UL : Le point d’une construction ou d’une installation le plus proche de la limite séparative doit être situé :

• soit sur limite séparative, - soit au-delà de 50 centimètres de la limite séparative.

Dispositions particulières au secteur UX : - Les constructions et installations doivent s’implanter à une distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite séparative qui en est la plus rapproché, devant être au moins égale à la moitié de la différence de hauteur entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. - Les constructions doivent être implantées à une distance minimum de 15 mètres par rapport à la limite entre la zone UX et UB.

Article 8 – U : implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété#

Les bâtiments peuvent être implantés de telle manière qu’ils soient contigus ou isolés les uns par rapport aux autres.

Une distance de 4 mètres minimum peut être exigée pour des raisons de sécurité.

Dispositions générales : La hauteur des volumes principaux des constructions est mesurée au faîtage ou à l’acrotère à partir du niveau du terrain naturel d’assiette de la construction. Les infrastructures et équipements publics ne sont pas concernés par le présent article.

La hauteur des installations liées aux énergies renouvelables est mesurée hors tout.

En cas de rénovation, reconstruction après sinistre ou transformation d’une construction ou installation dont la hauteur est supérieure à celles indiquées, les règles ci-dessous ne s’appliquent pas. Dans ce cas, elles sont limitées à la hauteur d’origine des constructions.

Les ouvrages de faibles emprises (cheminées, paratonnerres…) ne sont pas compris dans le calcul des hauteurs.

Dispositions particulières au secteur UA et UB : La hauteur maximale des constructions et installations énergétiques est fixée à 11 mètres au faîtage et 7 mètres à l’acrotère.

Dispositions particulières aux secteurs UL : Non règlementé.

Dispositions particulières au secteur UX : La hauteur maximale des constructions et installations énergétiques est fixée à 10 mètres hors tout. La hauteur maximale des logements de fonction, de gardiennage ou de service, non attenants au bâtiment d’activité, est fixée à 8 mètres au faîtage et 6 mètres à l’acrotère.

Non réglementée.

Dispositions générales : L’autorisation peut être refusée ou n’être accordée que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, ainsi qu’aux paysages naturels ou urbains.

Le présent article ne s’applique pas aux bâtiments et équipements publics.

Seuls les talus partiels, remblais et déblais rétablissant la pente naturelle, sont autorisés. Les caves enterrées ne pourront excéder 100 centimètres de profondeur par rapport au terrain naturel avant affouillement ou exhaussement.

En cas de rénovation, de reconstruction après sinistre, d’adaptations, de changement de destination ou de transformations du bâtiment principal, celles-ci devront se faire dans le respect des volumes existants.

Les équipements liés aux énergies renouvelables sont autorisés.

Dispositions particulières au secteur UA : Clôtures :

• En limite d’emprise publique, elles sont limitées à 1mètre 80 de hauteur et 1mètre 60 de hauteur en cas de recours à un mur plein. Les haies sont interdites.
• En limite séparative, elles sont limitées à 1mètre 80 de hauteur.

Toitures : Les couvertures des toitures devront rappeler les tuiles en terre cuite sauf en cas de recours à des équipements liés aux énergies renouvelables. Les toitures des volumes principaux des constructions devront avoir 2 pans et une pente de toiture comprise entre 40° et 52°, à l’exception des constructions à destination d’exploitation agricole et forestière pour lesquelles la pente de toiture est non règlementée. Les croupes, les demi-croupes et les tourelles sont autorisées. Les toitures terrasses sont autorisées sur moins de 30% de l’emprise de la construction principale et à condition d’être situées sur la partie arrière de la construction. Les toitures monopan, multipans et pyramidales (sans faîtage) sont interdites.

Les règles sur les toitures ne s’appliquent pas pour les constructions, extensions et installations n’excédant pas 40m ² d’emprise au sol et d’une hauteur inférieure à 3,5 mètres hors tout.

Dispositions particulières au secteur UB : Clôtures :

• En limite d’emprise publique, elles sont limitées à 1mètre 40 de hauteur et 1mètre 20 de hauteur en cas de recours à un mur plein. Les haies sont interdites.
• En limite séparative, elles sont limitées à 1mètre 80 de hauteur.

Toitures : Les couvertures des toitures devront rappeler les tuiles en terre cuite sauf en cas de recours à des équipements liés aux énergies renouvelables. Les toitures des volumes principaux des constructions devront avoir 2 pans et une pente de toiture comprise entre 30° et 52°, à l’exception des constructions à destination d’exploitation agricole et forestière pour lesquelles la pente de toiture est non règlementée. Les croupes, les demi-croupes et les tourelles sont autorisées. Les toitures terrasses sont autorisées sur moins de 30% de l’emprise de la construction principale et à condition d’être situées sur la partie arrière de la construction. Les toitures monopan, multipans et pyramidales (sans faîtage) sont interdites.

Les règles sur les toitures ne s’appliquent pas pour les constructions, extensions et installations n’excédant pas 40 m ² d’emprise au sol et d’une hauteur inférieure à 3,5 mètres hors tout.

Dispositions particulières au secteur UX : Façades : Les couleurs saturées ou trop vives ne sont pas autorisées.

Toitures : Disposition particulière aux logements de fonction, de gardiennage ou de service des occupations et utilisations du sol autorisées, n’étant pas intégrées dans le volume principal de la construction : Les couvertures des toitures devront rappeler les tuiles en terre cuite sauf en cas de recours à des équipements liés aux énergies renouvelables.

Les toitures des volumes principaux des constructions devront avoir 2 pans et une pente de toiture comprise entre 30° et 52°. Les croupes, les demi-croupes et les tourelles sont autorisées. Les toitures terrasses sont autorisées sur moins de 30% de l’emprise de la construction principale et à condition de ne pas donner sur l’emprise publique. Les toitures monopan, multipans et pyramidales (sans faîtage) sont interdites.

Les règles sur les toitures ne s’appliquent pas pour les constructions et installations n’excédant pas 30 m ² d’emprise au sol et d’une hauteur inférieure à 3,5 mètres hors tout.

Dispositions générales : Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins de toute construction ou installation nouvelle, autorisée par le présent règlement de zone, doit être assuré en dehors du domaine public. Pour les autres constructions autorisées à l’exception de l’habitation, il devra être réalisé en dehors des voies publiques des aires de stationnement correspondant aux besoins de l’activité. Les besoins en stationnement étant essentiellement fonction du caractère des établissements, le nombre de places de stationnement pourra être adapté compte tenu de la nature, de la situation de la construction ou d'une polyvalence éventuelle d'utilisation des aires.

Dispositions particulières aux secteurs UA et UB : Pour les constructions nouvelles à usage d’habitation ou les changements d’affectation des locaux, la transformation ou la rénovation de l’existant, il est exigé la création de places de stationnement dans les conditions suivantes : 2 places par logement créé, hors accès. En l'absence d'information sur le nombre de logement, les règles suivantes s'appliqueront :

• 0 emplacement entre 0 et 30m² de surface de plancher créée. - 2 emplacements, hors accès, entre 30 et 100m² de surface de plancher créée. - 2 emplacements supplémentaires, hors accès, par tranche de 50 m ² de surface de plancher entamée au-delà de 100 m ² de surface de plancher. Article 13 – U : espaces libres et plantations

Dispositions particulières au secteur UA : 50% de la surface non affectée aux constructions, aux accès et au stationnement doit être aménagée et rester perméable aux eaux pluviales.

Dispositions particulières au secteur UB : 75% de la surface non affectée aux constructions, aux accès et au stationnement doit être aménagée et rester perméable aux eaux pluviales.

Article 14 – U : coefficient d’occupation du sol (COS) Non règlementé Article 15 – U : Performances énergétiques et environnementales Non règlementé.

Article 16 – U : Infrastructures et réseaux de communications électroniques Non règlementé.

Disposition générale :

Accès et voirie : Les voies publiques ou privées doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie, aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.

Accès : Tout terrain doit avoir un accès de 4 mètres minimum à l’exception des constructions, extensions, transformations, changements de destinations entraînant la création d’une SURFACE DE PLANCHER inférieure à 30m².

Voirie : L’emprise des nouvelles voies ouvertes à la circulation automobile, publiques ou privées, doit être au minimum de 6 mètres. Les nouvelles voies, publiques ou privées, d’une longueur supérieure à 50 mètres, se terminant en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale pour faire demi-tour.

Dispositions générales :

Eau potable : Toute construction ou installation qui requiert d’être alimentée en eau potable, doit l’être par branchement au réseau public de distribution.

Eaux usées : Chaque branchement neuf devra se raccorder obligatoirement au réseau collectif existant.

Toute évacuation des eaux ménagères ou des effluents non traités vers les fossés, cours d’eau et égouts pluviaux est interdite.

Dispositions particulières au secteur UX : L'évacuation des eaux usées non domestiques dans les réseaux publics d'assainissement, si elle est autorisée, peut être subordonnée à un pré-traitement conformément à la réglementation en vigueur.

Eaux pluviales : Pour toute nouvelle construction, y compris les extensions des bâtiments existants (mais hors rénovations de ceux-ci), des dispositifs de gestion des eaux pluviales, avec ou sans admission au réseau public d'assainissement, sont obligatoires. Ils concernent aussi bien les eaux pluviales générées sur les espaces communs (voirie, place, parking, espaces verts, …) que celles des eaux des parcelles et terrains privés. Ces dispositifs de gestion des eaux pluviales à la parcelle peuvent consister en :

• l’infiltration dans le sol, sous réserve de compatibilité avec les dispositions des périmètres de protection des captages d’eau potable, le cas échéant, et sous réserve que le projet ne soit pas situé à proximité d’une source de pollution atmosphérique, dans le panache d’une pollution de la nappe ou sur un site dont le sol est susceptible d’être pollué,
• la rétention avec restitution limitée et récupération le cas échéant dans des citernes privatives,
• la limitation de l'imperméabilisation, - l’utilisation des espaces extérieurs, légèrement en contrebas de la voirie qui dessert la parcelle, pouvant supporter sans préjudice une lame d'eau de faible hauteur, le temps d'un orage (jardins, allées, bassins, noues, places de stationnement, place de retournement, …), - la végétalisation des toitures, en complément avec une des solutions alternatives ci-avant. Si aucune de ces solutions ne peut être appliquée, les eaux pluviales pourront être évacuées directement vers un émissaire naturel à écoulement superficiel (cours d'eau, fossé, …), éventuellement par l’intermédiaire d’un réseau pluvial. Dans ce cas, l'autorisation du gestionnaire du milieu de rejet et le cas échéant du réseau pluvial récepteur est à solliciter. En cas d'impossibilité de rejet vers un émissaire naturel, le rejet pourra exceptionnellement être dirigé vers le réseau public d’assainissement, moyennant une limitation de débit qui sera précisée par l’exploitant des réseaux d’assainissement ou le service instructeur du permis de construire, en fonction des réseaux existants. Les aménagements nécessaires à la gestion des eaux pluviales sont à la charge du constructeur qui doit réaliser les dispositifs adaptés au terrain et à l’opération. Ces aménagements pourront être complétés par un dispositif de traitement de type débourbeur-séparateur à hydrocarbures.

Réseau d’électricité, de téléphone et de télédistribution : Lorsqu’ils sont enterrés, les branchements privés à créer doivent l’être également sauf contrainte technique. Dans le cas de réseaux aériens, les réservations devront être prévues.

Article 5 – U : caractéristiques des terrains.

Non réglementé.