Zone A

Intitulé du document : 60 DESTINATION DES CONSTRUCTIONS 1.1

Occupations et utilisations interdites

Dans l’ensemble de la zone A, sont interdites toutes les occupations et utilisations du sol qui ne sont pas mentionnées dans l’article A 1.2

1.2 Occupations et utilisations soumises à conditions particulières

Les constructions, installations et aménagements ne doivent ni constituer un préjudice au développement des activités agricoles ni porter atteinte à l’environnement et aux zones humides dans le respect notamment de la loi sur l’eau. Elles doiv ent également respecter les conditions de distances réglementaires.

Dans l’ensemble de la zone sont autorisées sous conditions :

▪ Des constructions, extensions* ; annexes* et installations à destination d’exploitation agricole ainsi que celles qui leur sont nécessaires, sous réserve d’une intégration favorable dans le site,

▪ Des constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif*, dès lors qu’elles ne sont pas incompatibles avec l’exercice d’une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’unité foncière* où elles sont implantées et qu’elles ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages,

▪ Des dépôts et stockages de toutes natures à l’air libre s’ils sont nécessaires à l’exploitation agricole, dans le respect des réglementations spécifiques, notamment de la réglementation départementale sanitaire,

▪ Des changements de destination* des bâtiments identifiés aux documents graphiques du règlement au titre de l’article L.151-11-2ème du Code de l’Urbanisme en vue de l’accueil de nouvelles fonctions telles que : logements, tourisme rural, hébergement, restauration et commerce de détail* lorsqu’ils ne compromettent pas l’activité agricole ou la qualité paysagère du site.

▪ Des constructions, extensions*, annexes* à usage d’habitation à condition d’être strictement liés et nécessaires au fonctionnement de l’exploitation agricole et sous réserve : ▪ d’une présence indispensable, ▪ qu’il ne porte pas à plus de 1 le nombre de logements d’exploitants agricoles sur le site de production, ▪ qu’il soit réalisé postérieurement aux bâtiments d’exploitation ▪ qu’il soit implanté à proximité de l’exploitation agricole (100 mètres environ). Une distance supérieure

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Zone

A

peut être autorisée sans excéder 300 mètres si le projet se situe en continuité immédiate d’une habitation existante. ▪ Des extensions* et des annexes* des constructions à usage d’habitation et d’hébergement existantes à la date d’approbation du PLU, qu’elles soient liées ou non au siège d’une exploitation agricole, sous réserve que l’opération projetée ne créé pas de logement supplémentaire. Cette possibilité n’est applicable qu’une seule fois à compter de la date d’approbation du PLU.

Dans le secteur Ahm

▪ Les infrastructures et habitations mobiles nécessaires à l’accueil des gens du voyage.

Dans le secteur Ah

▪ Des constructions, extensions* et annexes* à usage d’habitation ou d’hébergement de loisirs et leurs annexes*

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

Dans l’ensemble de la zone

▪ Les constructions devront être implantées avec un retrait* minimum de 5 mètres de l’alignement* de la voie de desserte,

▪ Des adaptations à cette règle pourront être autorisées afin de tenir compte de la situation des lieux et notamment des bâtiments existants afin de préserver le bon aspect de la rue.

▪ Les extensions* des bâtiments déjà implantés en-deçà des 5 mètres pourront être autorisées dans le prolongement de ceux-ci,

▪ Des adaptations peuvent être autorisées pour des opérations ou installations d’intérêt collectif lorsque des raisons techniques l’imposent.

▪ L’implantation des annexes est laissée libre.

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

61

Zone A

Intitulé du document : 62 3.2

Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Dans l’ensemble de la zone

▪ Les constructions devront s’implanter avec un retrait* minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives*, ▪ Toutefois, pour réduire le risque d’inondation et assurer l’entretien des cours d’eaux et des zones humides, les

constructions doivent être implantées avec un retrait* de 8 mètres des berges des cours d’eau. Des implantations différentes seront autorisées pour des raisons de sécurité (circulation, lutte contre l’incendie).

3.3 Implantation des constructions les unes par rapport aux autres

Dispositions générales

▪ Pour les constructions à usage agricole : il n’est pas fixé de règle. ▪ Les constructions annexes* aux habitations (garages, abris de jardin, piscines, …) et les abris pour animaux autres

que les bâtiments d’élevage doivent être localisés à moins de 15 mètres de l’habitation dans l’unité foncière*.

Dans la zone Ap

▪ Toutes les constructions, extensions*, annexes* et installations nouvelles doivent être implantées au plus prés du noyau bâti* existant afin de constituer un ensemble cohérent. Les constructions et installations nouvelles seront implantées dans un rayon de 50 m autour du noyau bâti* existant.

EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Dispositions générales

Sont autorisés : ▪ Les extensions* et les annexes* des constructions existantes* à usage d’habitation et d’hébergement à condition que :

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▪ La surface plancher* de l’extension* ne soit pas supérieure à 50 % de la surface de plancher* de la construction existante* dans la limite totale de 50 m².

▪ La surface plancher* des annexes*, hors piscine, devra être inférieure ou égale à 30 m².

Dans le secteur Ah

Sont autorisés : ▪ Les extensions* et les annexes* à condition que l’emprise au sol* de l’extension* ne soit pas supérieure à 30% de l’emprise au sol* de la construction principale existante.

Zone

A

Dispositions générales

▪ Les extensions* et travaux de réhabilitation* sont autorisés pour une hauteur équivalente, sans toutefois dépasser la hauteur maximale* de la construction existante*.

▪ La hauteur maximale* des constructions annexes* ne peut excéder 6 mètres au faîtage et 4 mètres à l’acrotère.

Constructions* à usage d’activités

▪ La hauteur maximale* des constructions est fixée : ▪ Pour les bâtiments couverts de toiture en pentes : à 12 m au faîtage*, ▪ Pour les bâtiments couverts de toiture terrasses : 8 m au haut de l’acrotère*.

Constructions* à usage d’habitation

▪ Les constructions doivent être d’un seul niveau et d’une hauteur maximale* de 6 mètres au faîtage* et de 4 mètres à l’acrotère*.

Ces dispositions ne s’appliquent pas aux installations techniques de grand élancement d’intérêt public (relais hertzien, antennes, pylônes,…) ou liés à l’activité agricole (silos, …).

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HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS

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Zone A

Implantation des nouveaux bâtiments (schémas illustratifs - non réglementaires)

Préconisé : implantation d’une extension* en cohérence avec le noyau bâti existant*

Implantation des nouveaux bâtiments (schémas illustratifs - non réglementaires)

À éviter : Nouvelle implantation déconnectée du noyau bâti*

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QUALITÉ ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

Principes généraux

▪ En cas de mise en oeuvre, les dispositifs liés à l’utilisation des énergies renouvelables constitués de panneaux thermiques ou photovoltaïques seront intégrés aux éléments architecturaux des constructions. Toutefois, il pourra être autorisé une implantation au sol* lorsque celle-ci est inférieure ou égale à une emprise de 100 m².

Concernant l’implantation des bâtiments

Le choix d’implantation de la construction sur le terrain* est guidée, dans l’objectif d’une insertion discrète dans son environnement, par :

▪ La topographie du terrain* pour limiter les mouvements de terrain*, ▪ La préservation des espaces arborés et des haies, ▪ Les mécanismes d’écoulement des eaux afin de préserver les sources, rus, systèmes de drainage et éviter les

ravinements liés au ruissellement des eaux pluviales, ▪ La prise en considération des constructions implantées sur le terrain* pour créer une harmonie d’ensemble et ainsi

mettre en valeur l’équilibre des éléments bâtis et des espaces végétalisés et arborés existants, ▪ L’implantation des extensions* et des annexes* des constructions existantes* devra garder une cohérence générale

avec le noyau bâti* existant, sans exclure une architecture contemporaine.

Toitures

▪ Les toitures terrasses et ou végétalisées sont autorisées sous réserve d’une bonne insertion dans leur environnement. L’acrotère* est obligatoire lors que la pente de toit est inférieure à 10%.

▪ Le gris anthracite (équivalence RAL 7016) est autorisé, ▪ La concordance avec les toitures et couvertures environnantes sera recherchée tant au point des pentes que des matériaux et

couleurs utilisées.

Façades

▪ Les teintes des menuiseries devront être choisies en fonction du Nuancier Départemental de la Haute-Vienne (voir annexe N° 4 du présent règlement).

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Zone

A Clôtures

Sont autorisées :

▪ Le mur-bahut* d’une hauteur comprise entre 0,40 m minimum et 0.80 m maximum surmonté d’une clôture ajourée, d’un grillage souple de type parisienne ou d’une grille*. La hauteur de l’ensemble n’excédant pas 1,80 m. En cas de poteau, ceux-ci devront être de la même nature que les murs.

▪ Les grillages sombres doublés de haies champêtres* à l’avant. Les espèces végétales utilisées seront choisies en cohérence avec la palette végétale établie pour la commune et figurant en annexe du règlement. Le grillage n’excedera pas 1,60 m de hauteur.

▪ Les clôtures ajourées d’une hauteur de 1,40 m. Les clôtures ajourées pourront avoir une hauteur de 1,60 m si elles sont doublées de haies champêtres* à l’avant,

▪ Les brises-vues seulement en limites séparatives.

La hauteur des clôtures en limites séparatives pourra atteindre une hauteur maximale de 2 mètres.

Ces règles ne s’appliquent pas dans le cas où le nouveau mur serait situé dans la continuité d’un mur plus haut ; dans ce cas de figure le nouveau mur pourra être d’un aspect et d’une hauteur similaires.

Structures végétales et bâtiments (schémas illustratifs - non réglementaires)

ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS

▪ Les espaces libres* aux abords des constructions* seront traités avec un soin particulier afin de participer à leur insertion dans le site, à l’amélioration du cadre de vie et à la gestion de l’eau pluviale.

L’aménagement des espaces libres doit tenir compte de : ▪ L’organisation du bâti sur le terrain* afin que les espaces libres soient conçus comme un accompagnement ou un prolongement des constructions*, ▪ La topographie et de la configuration du terrain* afin que leur conception soit adaptée à la nature du terrain*, notamment pour répondre à des problématiques de ruissellement ;

Préconisé : bâtiments isolés raccrochés par les plantations

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▪ En cas d’abattage d’arbre de haute tige* rendu nécessaire par un projet de construction* ou d’aménagement, il doit être procédé au remplacement sur le terrain* par un arbre de haute tige*.

▪ Les haies, talus ou arbres isolés existants, dans la mesure où ils sont en bon état, doivent être maintenus ou remplacées par des plantations équivalentes.

À éviter : bâtiments isolés déconnectés

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PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

ZONE NATURELLE

La zone naturelle et forestière, « Zone N », correspond aux secteurs, équipés ou non, à protéger en raison soit de la qualité des sites, des milieux naturels, des paysages et de leur intérêt, notamment du point de vue esthétique, historique ou écologique, soit de l’existence d’une exploitation forestière, soit de leur caractère d’espaces naturels.

Cette zone est concerné par le secteur stratégique PARC. Au

sein des espaces naturels, ce secteur vise la mise en valeur des milieux naturels pouvant supporter l’accueil du public dans les vallées de l’Aurence et de la Vienne. Ces secteurs sont destinés à accueillir des aménagement légers à vocation de la découverte de la nature, du sport et des loisirs.

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Zone N

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Limoges ètropole

l SLE

PLAN LOCAL D'URBANISME

COMMUNE D'ISLE

'

REGLEMENT

DOSSIER D'APPROBATION

Conseil Communautaire en date du 18 décembre 2019

Modification simplifiée n°1 approuvée le 29 juin 2023 Modification simplifiée n°2 approuvée le 27 juin 2024 Révision allégée n°4 approuvée le 26 septembre 2024 Modification simplifiée n°4 approuvée le 17 décembre 2025

Le dossier a été élaboré par :

abiterra

Juliana JIMENEZ Architecte-Urbaniste mandataire

GeosCope

Elise HENROT Géographe Gwenaelle ORY Juriste

despaYsaGes

Benedicte FERREY Paysagiste DPLG

ateLier d’arCHiteCtUre LoUNis et bertraNd

Sophie BERTRAND Architecte DPLG

SOMMAIRE

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

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PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

INTRODUCTION

Le règlement s’applique à la totalité du territoire communal. Il s’applique aux constructions nouvelles et à tout aménagement de constructions existantes*, y compris les démolitions. Le territoire est couvert par quatre types de zones :

Zone urbaine

▪ La zone Urbaine Générale (UG) concerne l’essentiel du tissu urbain existant avec des capacités de densification. Elle regroupe un secteur UGp destiné à la préservation du cadre bâti des villages patrimoniaux.

▪ La zone Urbaine dédiée à l’activité (UA) correspond aux zones d’activités existantes et aux entreprises installées le long de la RN 21,

▪ La zone Urbaine Verte (UV) regroupe les principaux espaces récréatifs et espaces verts urbains (parcs, jardins publics, plaines de jeux, installations sportives) et leurs équipements associés.

Zones à urbaniser

▪ La zone A Urbaniser (AU) délimite les secteurs destinés à être ouverts à l’urbanisation dans le cadre d’opérations d’aménagement d’ensemble* dans le respect des orientations d’aménagement et de programmation et du règlement.

▪ La zone AUA est réservée à l’accueil d’activités économiques et la zone AUAph est destinée à accueillir un projet de centrale photovoltaïque.

▪ La zone 2AU est destinée à l’urbanisation future, elles sont actuellement fermées. Elles seront ouvertes à l’urbanisation après une procédure de modification du PLU

Zone naturelle

▪ La zone Naturelle (N) est destinée à protéger les espaces naturels en raison de la qualité des sites et milieux, des paysages et de leur intérêt écologique.

Zone agricole

▪ La zone Agricole (A) est destinée à protéger les terres agricoles en raison de leur potentiel agronomique, biologique ou économique. Elle comporte les secteurs Ah et Ahm qui réglementent deux STECAL (Secteur de Taille et de Capacité d’Accueil Limitée) destinés à accueillir une capacité très limitée. Le secteur Ap délimite les zones agricoles qui présentent un intérêt écologique et paysager particulier qui contraint le développement de l’activité agricole.

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

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SECTEURS Centre Bords de Vienne Coteaux de Vienne Campagne Franges Parc

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Les secteurs stratégiques

Le zonage général est complété par une planche de « secteurs stratégiques». Les contours de ces secteurs sont issus du diagnostic et prennent appui sur diverses caractéristiques contextuelles. Ils permettent ponctuellement de moduler la règle générale afin de mettre en place des outils réglementaires au service des objectifs à atteindre en termes de forme urbaine, de traitement des espaces libres, d’intégration architecturale et paysagère, de traitement des limites. Les secteurs stratégique s sont les suivants :

▪ CENTRE : secteur d’intensification urbaine qui regroupe les tissus denses et bien maillés du centre- ville Islois. Il contient notamment des adaptations liées aux règles d’implantation des constructions*, des clôtures et à la préservation de la diversité commerciale. Ce secteur est également perçu comme ayant un potentiel de densification urbaine. Le règlement est complété par une orientation d’aménagement thématique « Intensification de la ville parc».

▪ COTEAUX DE VIENNE : correspond aux coteaux de la vallée de la Vienne dont l’objectif est de préserver la qualité paysagère de l’entité et les vues vers la vallée. Il contient notamment des adaptations liées à l’implantation des constructions* par rapport aux limites séparatives*.

▪ BORDS DE VIENNE : correspond aux abords de la Vienne et plus précisément, aux bâtiments industriels implantés sur la RN 21. L’objectif est de permettre l’évolution de ce secteur et l’accueil de nouvelles fonctions urbaines. La vocation commerciale du secteur est renforcée.

▪ CAMPAGNE : secteur qui regroupe les noyaux périphériques des Mas de l’Aurence, Mas des Landes et Mérignac, dont l’objectif est de préserver l’identité rurale. Il contient notamment des adaptations liées aux espaces libres et au traitement des clôtures.

▪ FRANGES : situé aux principales interfaces de l’espace urbain avec les zones Naturelles et Agricoles. Les adaptations à la règle générale portent principalement sur la porosité du tissu urbain et le traitement des franges d’urbanisation.

▪ PARC : secteur qui regroupe les espaces publics de la commune et ses équipements sportifs et de loisirs, les vallons support d’espaces de loisirs et les espaces en rebord des vallées de la Vienne et de l’Aurence destinés à être ouverts à l’accueil du public. L’adaptation à la règle concerne principalement des objectifs de biodiversité.

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PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

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Champ d’application territoriale

Ce règlement s’applique à l’ensemble du territoire de la commune d’Isle. Il est établit dans les conditions définies par le contenu modernisé du code de l’urbanisme entré en vigueur le 1er janvier 2016.

Dispositions relatives à la protection du cadre bâti, naturel et paysager

Patrimoine bâti

En application de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme (CU), les éléments bâtis à préserver, repérés au titre du patrimoine d’intérêt local sur les documents graphiques, sont soumis aux règles suivantes :

▪ Les travaux ayant pour effet de modifier un élément que le PLU a identifié en application de l’article L.151 -19 CU doivent être précédés d’une déclaration préalable de travaux (art. R.421-23 CU) ;

▪ Tous les travaux effectués sur un bâtiment ou ensemble de bâtiments repérés doivent être conçus pour contribuer à la préservation de leurs caractéristiques culturelles, historiques et architecturales et à leur mise en valeur ;

▪ La démolition totale est interdite ; ▪ Les extensions* ou constructions nouvelles sur l’unité foncière* doivent être implantées de façon à mettre en

valeur l’ordonnancement architectural* du bâti existant.

Espaces boisés classés (EBC)

Les terrains* boisés identifiés aux documents graphiques comme espaces boisés, à conserver, à protéger ou à créer sont soumis au régime des articles L. 113-2 et suivants du Code de l’Urbanisme.

▪ Ce classement interdit tout changement d’affectation ou tout mode d’occupation du sol* de nature à compromettre la conservation, la protection ou la création des boisements.

▪ Nonobstant toutes dispositions contraires, il entraîne le rejet de plein droit de la demande d’autorisation de défrichement prévue au chapitre Ier du titre IV du livre III du code forestier.

▪ Y sont notamment interdits, les recouvrements du sol* par tout matériau imperméable : ciment, bitume ainsi que les remblais.

▪ Les accès* aux propriétés sont admis dans la mesure où ils ne compromettent pas la préservation des boisements existants.

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Alignements d’arbres* et continuités végétales à conserver ou à créer

▪ Les alignements d’arbres* et haies identifiés au titre de l’article L.151-23 du CU aux documents graphiques sont à conserver ou à planter.

▪ Les travaux ayant pour effet de modifier ou de supprimer un élément que le PLU a identifié en application de l’article L.151-23 CU doivent être précédés d’une déclaration préalable de travaux (art. R.421-23 CU).

▪ Lorsque des travaux liés aux services publics ou d’intérêt collectif* nécessitent la suppression d’un alignement d’arbres à conserver, l’abattage pourra être autorisé avec obligation de replantation d’un alignement ou d’une continuité végétale autre.

▪ Les accès* aux propriétés devront expressément prendre en compte la présence des arbres ou plantations existantes. Toutefois s’il s’avère qu’il n’existe pas de solution alternative, même onéreuse, l’abattage devra être autorisé par le gestionnaire du domaine public.

Terrains cultivés* en zone urbaine

▪ Les jardins et terrains cultivés et les espaces non bâtis nécessaires au maintien des continuités écologiques repérés au titre de l’article L. 151-23, 2ème alinéa du Code de l’Urbanisme, sont inconstructibles quels que soient les équipements qui, le cas échéant, les desservent.

▪ Seuls les travaux et constructions légères destinés à leur gestion, à leur mise en valeur sont autorisés.

Dispositions relatives à la maîtrise de l’urbanisation

Droit de préemption urbain

▪ Afin de pouvoir se saisir de toute opportunité lui permettant de développer un projet d’intérêt général dans un secteur stratégique, la collectivité envisage d’appliquer le Droit de Préemption Urbain à l’ensemble des zones urbaines (U) et à urbaniser (AU) du plan de zonage.

Orientations d’aménagement et de programmation

▪ Les périmètres des Orientations d’Aménagement et de Programmation sectorielles figurent aux documents graphiques. Au titre de l’article L.151-6 et 7 du CU, les constructions, installations et aménagements projetés au sein de ces secteurs doivent être compatibles avec les Orientations d’Aménagement et de Programmation (OAP) applicables au secteur.

▪ Les dispositions du règlement sont également applicables au sein des périmètres soumis à OAP. Il doit être fait une application cumulative des OAP et du règlement.

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

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Emplacements réservés

▪ Des emplacements réservés sont représentés au plan de zonage et identifiés par un indicatif qui renvoie au tableau des emplacements réservés en annexe du règlement graphique. Ce tableau des emplacements réservés précise pour chaque emplacement réservé : l’objet, le bénéficiaire et la surface approximative, indicative de l’espace représenté.

Implantation obligatoire*

▪ Afin de préserver les qualités paysagères et les vues des axes d’entrée de ville, des règles d’implantation ont été définies sur certains axes et sont reportées aux documents graphiques.

▪ Toute nouvelle construction doit être implantée sur la ligne d’implantation obligatoire*. Toute nouvelle construction est interdite entre l’alignement* et cette ligne, à l’exception des aménagements extérieurs, des clôtures et des éléments enterrés.

Secteur de dérogation à l’application de l’article L.111-6 à L.111-10 du Code de l’Urbanisme :

▪ Le « Secteur de dérogation à l’application de l’article L.111-6 à L.111-10 du Code de l’Urbanisme » identifié au plan de zonage. Une orientation d’aménagement et de programmation détermine les caractéristiques de l’aménagement de la zone, en complément des règles de la zone dans laquelle il s’insère.

Adaptations mineures des règles d’implantation

▪ Les dispositions de l’article 3 des règlements de chacune des zones, ne peuvent faire l’objet que d’adaptations mineures rendues nécessaires par la configuration des parcelles (parcelles d’angle par exemple) ou par la préservation des éléments du patrimoine protégés au titre de l’article L151-19 du CU, figurant aux documents graphiques.

Constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif*

▪ De manière générale, les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif* peuvent déroger aux règles du présent règlement dès lors que les critères d’implantation, de volume, de teinte, de matériaux… se justifient au regard de la spécificité des dites constructions et installations.

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Dispositions relatives à la mixité sociale et fonctionnement

Périmètres de mixité sociale

▪ Au sein des périmètres de secteur de mixité sociale figurant au plan de zonage, les opérations d’aménagement ou de construction autorisées devront, en cas de réalisation d’un programme de logements, affecter un pourcentage de ce programme à de logements sociaux.

Linéaire commercial

▪ En application de l’article L.151-16 du Code de l’Urbanisme, des linéaires commerciaux ont été identifiés au document graphique.

▪ En façade des rez-de-chaussée des constructions concernées par le linéaire commercial figurant au plan de zonage, le changement de destination* en logement ou en garage est interdit pour les commerces de détails* existants à la date d’approbation du PLU.

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

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RÈGLES COMMUNES A TOUTES LES ZONES

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Règles relatives à la destination des constructions et usage de sols

Dans toutes les zones sont interdits

▪ Les constructions, installations et aménagements qui, par leur nature, leur importance ou leur aspect, soient incompatibles avec le caractère du voisinage ou susceptibles de porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique,

▪ L’ouverture et l’exploitation des carrières, ▪ A l’exception du secteur délimité au plan de zonage destiné à l’accueil des gens du voyage, l’aménagement

de terrains de camping, le stationnement isolé de plus de deux mois de caravane et les garages collectifs de caravanes ou de résidences mobiles sont interdits.

Dans toutes les zones sont soumis à condition

▪ Les affouillements et exhaussements* des sols, à condition qu’ils soient indispensables à la réalisation des types d’occupation ou d’utilisation des sols autorisés dans la zone,

Règles relatives à l’implantation des constructions

▪ Sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des dispositions autres que celles définies dans l’article 3 peuvent être exceptionnellement autorisées lors qu’il s’agit de :

▪ constructions et installations nécessaires au fonctionnement des services publics ou d’intérêt collectif*, ▪ projets d’extension* et de surélévation, ▪ constructions en second rang et aux parcelles en drapeau*, ▪ en raison d’une configuration atypique ou complexe du terrain* (parcelles en angle, parcelles en cœur

d’îlot, terrains* à fort dénivelé, etc...).

▪ Sous réserve de justifications techniques, architecturales ou d’intégration dans le site, des dispositions autres que celles définies dans l’article 3 pourront être exceptionnellement autorisées ou imposées dans les cas suivants :

▪ Pour préserver un élément ou un ensemble du patrimoine bâti classé, inscrit ou identifié aux documents graphiques au titre de l’article L.151-19 du Code de l’Urbanisme,

▪ Pour préserver un espace boisé classé, alignement d’arbres*, élément ou ensemble végétal remarquable ou protégé au titre des articles L. 113-2 ou L.151-23 du Code de l’Urbanisme.

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Règles relatives à la hauteur des constructions

▪ Les hauteurs maximales* de façade concernant les zones U et AU figurent au document graphique « plan des hauteurs» et sont mesurées du terrain naturel* au faîtage* ou à l’acrotère*, pour le cas des toitures terrasses. Les constructions doivent en tout point respecter les hauteurs définies par ce document graphique. Ce document graphique ne concerne pas les zones Agricoles et Naturelles

▪ Ne sont pas pris en compte dans le calcul de la hauteur maximale* autorisée : ▪ Les ouvrages techniques concourant à la production d’énergies renouvelables ou à la lutte contre les îlots de chaleur urbain, ▪ Les installations nécessaires au transport de l’énergie, aux pylônes nécessaires à l’éclairage et à la surveillance du site, à condition qu’ils n’altèrent pas de manière importante les vues sur le paysage, ▪ Les ouvrages techniques indispensables et de faible emprise, tels que souches de cheminées et de ventilation, locaux techniques d’ascenseurs, ▪ Il n’est pas fixé de règle de hauteur pour les équipements collectifs d’intérêt général.

Règles relatives à la qualité architecturale, urbaine et paysagère

Principes généraux

▪ En aucun cas, les constructions, installations et clôtures ne doivent, par leur situation, leurs dimensions ou leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains,

▪ Tout pastiche d’architecture typique d’une autre région (mas provençal, chalets savoyard, ferme normande) ou tout autre élément de construction étranger (colonnade, fresque byzantin, pigeonnier...) est interdit.

▪ Les bâtiments annexes*, les piscines, les vérandas, les travaux sur les bâtiments existants et les éléments techniques doivent faire l’objet de la même attention du point de vue de l’intégration.

Toitures

▪ Les toitures doivent présenter une cohérence d’aspect avec les constructions existantes* avoisinantes. Les toitures des annexes* et d’extensions*, devront également s’inscrire en harmonie avec la construction principale,

▪ Tous les matériaux de couverture sont autorisés sous réserve qu’ils s’intègrent dans l’environnement. Toutefois, ne

PLAN LOCAL D’URBANISME D’ISLE - RÈGLEMENT ÉCRIT

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sont pas autorisées les utilisations de matériaux brillants ou réfléchissants, sauf dans le cas de capteurs solaires.

Façades

▪ Les enduits et les couleurs utilisées sur les façades devront être choisis parmi les teintes des enduits du Nuancier Départemental de la Haute-Vienne (voir annexe N° 4 du présent règlement). Les enduits blancs sont interdits. Les teintes claires sont autorisées pour la zone UG.

▪ Les bardages devront être de teintes naturelles ou issues des couleurs autorisées pour les façades dans le Nuancier Départemental (voir annexe n°4).

▪ L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (béton, parpaings, briques creuses, …) faux moellons de pierres et fausses briques est interdit,

▪ L’emploi de tôles métalliques doit s’effectuer dans le respect des teintes du Nuancier Départemental de la HauteVienne (voir annexe N° 4). L’emploi de tout matériau brillant est interdit.

Clôtures

▪ Les clôtures ne sont pas obligatoires,

▪ Les clôtures nouvelles doivent être édifiées à l’alignement* des voies sauf contrainte technique,

▪ Tout matériau recouvert de peintures brillantes et réfléchissantes, films plastiques sont interdits.

▪ L’emploi à nu de matériaux destinés à être recouverts (béton, parpaings, briques creuses, …) est interdit. ▪ Les teintes des enduits, des éventuels éléments ajoutés et/ou éléments d’ouverture de clôture (portail et portillon)

seront choisies dans le Nuancier Départemental de la Haute-Vienne (voir annexe N° 4). Pour les éléments d’ouvertures de clôture, le blanc et le gris anthracite sont également autorisés.

▪ L’harmonie des couleurs avec le bâti environnant devra être recherchée.

▪ Les grillages sont autorisés à condition de rester dans des teintes sombres de préférence dans des nuances de gris et de bruns.

▪ Les règles de hauteur peuvent faire l’objet d’adaptations mineures pour permettre l’harmonisation d’une clôture nouvelle implantée à l’alignement* d’une clôture existante dépassant la règle de hauteur maximale*.

Dispositifs d’énergies renouvelables

▪ Les dispositifs de récupération des eaux de pluie, seront localisées de façon à ne pas être visibles depuis l’emprise publique*. Les cuves seront soit enterrées, soit dans le bâtiment, soit entourées de claustras.

▪ Hormis pour les bâtiments agricoles, l’implantation des panneaux solaires devra respecter la pente et l’orientation de la toiture et s’effectuer avec une intégration soignée : finition lisse sans sur épaisseur, installation au plus près

de la gouttière et dans des teintes sombres et mates.

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Les locaux et équipements techniques

▪ Les coffrets compteurs, boîtes aux lettres doivent être intégrés dans les constructions ou les clôtures de façon à en réduire l’impact.

▪ Les antennes paraboliques seront localisées de façon à ne pas être visibles depuis l’emprise publique*.

Règles relatives aux espaces libres et aux plantations

▪ Les projets de constructions devront être étudiés dans le sens d’une conservation maximale des plantations existantes de qualité (arbre isolé, bouquet d’arbre, bosquet, verger...).

▪ Dans le cas de haies champêtres* existantes en limite de l’unité foncière*, sauf sur rue, l’ensemble du linéaire est à conserver, à renouveler ou à compléter en cas de mauvais état sanitaire avéré.

▪ Pour le traitement des clôtures végétalisées, les haies mixtes sont préconisées. Les haies mono -spécifiques de feuillus ou de persistants sont interdites

▪ Le choix d’essences végétales pour le traitement des clôtures et/ou la plantation de haies champêtres* mixtes sera effectué parmi la liste d’essences mentionnées à l’annexe n° 5 du présent règlement.

Règles relatives aux voies publiques ou privées

▪ Les voies et les accès* à créer ou à aménager doivent être adaptés aux usages qu’ils supportent et aux opérations qu’ils doivent desservir.

▪ Dans tous les cas, elles doivent permettre l’accès* et la bonne circulation des véhicules de secours et de lutte contre les incendies. Une largeur minimale de 3 mètres est imposée pour les chaussées.

▪ Les voies nouvelles devront être aménagées de façon à favoriser la mixité de circulation (voitures, piétons, cycles), ▪ Les accès*, y compris les portes de garage situées à l’alignement* de l’espace public, doivent être aménagés de

façon à répondre aux conditions de sécurité publique, notamment au regard de l’intensité de la circulation et des conditions de visibilité. ▪ L’aménagement des voies* doit respecter la réglementation en vigueur, notamment celle relative à l’accessibilité des personnes à mobilité réduite. ▪ Les nouvelles voies en impasse seront uniquement autorisées dans les cas suivants :

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▪ en l’absence de solution permettant le maillage viaire, ▪ en cas d’opérations d’ensemble impliquant une mutualisation des places de stationnement, ▪ lorsqu’elles sont prolongées par des axes de cheminements doux.

Règles relatives au stationnement

▪ Le stationnement de véhicules correspondant aux besoins des constructions nouvelles et installations doit être assuré au sein de l’unité foncière* et en dehors de la voie publique,

▪ En dehors de règles fixées pour les constructions à destination d’habitat, le nombre de places de stationnement à réaliser doit répondre aux besoins nécessaires à la nature de l’équipement, son mode de fonctionnement, le nombre et le type d’utilisateurs et sa localisation dans la commune.

▪ Les places intérieures et extérieures entrent dans le calcul des places de stationnement créées.

▪ La surface minimale à prendre en compte pour un emplacement de stationnement est de 12,5 m² non compris dans les voies de desserte.

Règles relatives à la collecte des déchets

▪ Les constructions, installations ou équipements à usage d’habitation, ou établissement recevant du public, doivent être facilement accessibles pour la collecte de déchets ou par défaut prévoir un point de collecte facilement accessible.

Règles relatives à la desserte par les réseaux

Eau potable

▪ L’alimentation de toute construction nouvelle, dont le besoin en eau potable est reconnu, est assurée par le réseau public s’il existe ou à défaut, par un moyen conforme à la réglementation en vigueur,

▪ La conformité de l’installation doit être vérifiée par le service de l’eau gestionnaire.

Eaux pluviales

▪ Toute construction ou installation à destination d’habitation principale doit privilégier la gestion des eaux pluviales à la parcelle et fournir à la commune une étude hydrogéopédologique déterminant les caractéristiques du sol* et sa capacité d’infiltration,

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▪ Les constructions, installations et aménagements doivent limiter au mieux l’imperméabilisation des sols et les rejets des eaux pluviales. Dans ce cadre, tout projet devra être conforme aux prescriptions du Schéma Directeur des Eaux Pluviales en vigueur sur le territoire de Limoges Métropole,

▪ Toute rejet au fossé d’une voie communale, communautaire, départementale, nationale... est soumis à autorisation du propriétaire ou du gestionnaire de ladite voie,

▪ Sont autorisés et encouragés :

▪ Les installations permettant la récupération et l’utilisation des eaux pluviales à des fins non domestiques. Toutefois, ces dispositifs (réservoirs de récupération) doivent être installées de manière à ne pas être visibles depuis la voie publique,

▪ Les aménagements permettant une gestion alternative des eaux pluviales (la rétention, l’infiltration, …) et un traitement naturel des eaux sur la parcelle, afin de diminuer les rejets vers les réseaux.

Eaux usées et assainissement

▪ Toute construction ou installation nouvelle qui le nécessite doit être raccordée au réseau public d’assainissement en respectant ses caractéristiques,

▪ Les aménagements réalisés sur l’unité foncière* doivent être conformes à la réglementation en vigueur ainsi qu’aux prescriptions du règlement du service d’assainissement gestionnaire,

▪ L’évacuation des eaux usées non traitées dans les milieux naturels et notamment les rivières fossés et égouts d’eaux pluviales, est interdite,

▪ Toute demande de permis de construire ou d’aménager dans une unité foncière gérée en assainissement individuel doit être notamment accompagnée d’une attestation de conformité du projet d’installation d’assainissement non collectif par le SPANC de la Communauté Urbaine de Limoges Métropole.

Télécommunications

▪ Tout projet de construction, travaux ou aménagement devra envisager l’installation d’infrastructures de communications électroniques suffisamment dimensionnées (fourreau, chambre, etc.) pour permettre le développement des réseaux numériques.

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ZONE URBAINE GÉNÉRALE

La zone urbaine concerne l’ensemble du territoire urbanisé. Elle a vocation à répondre aux besoins de la commune en matière d’intensification de la ville centre, de densification adaptée des parcelles déjà bâties, de changements de destination* et de constructions* nouvelles. Le règlement de la zone UG vise à atteindre un objectif de qualité urbaine, environnementale et paysagère pour répondre aux enjeux de préservation de l’identité urbaine du territoire. Dans ce cadre et afin de répondre aux spécificités locales, la zone UG est concernée par les secteurs Centre, Terrasse, Coteaux de vienne, Bords de vienne, Parc et Campagne. Cette zone comprend un secteur urbain protégé UGp qui correspond aux noyaux bâtis à caractère patrimonial qui sont à préserver.

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