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Edifiable

Construire à Janzéles règles du PLU

Plan de zonage
Aa : Zones agricolesNp : Zone de protection des milieux naturels de qualitéNc : Zone de secteurs à caractère d'espaces naturelsNl : Zone de secteurs à caractère d'espaces naturelsUOr : Zone urbaine opérationnelle destinée essentiellement à l'habitat, aux services et activités compatiblesUE1 : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUE2 : Zone résidentielle à dominante d'habitat individuelUG : Zone d'implantation des équipements collectifs d'intérêt généralUC : Zone centrale urbaine d'habitat traditionnel1AUo2 : Zones ouvertes à l'urbanisation dans les conditions définies par le PADD et le présent règlement1AUo3 : Zones ouvertes à l'urbanisation dans les conditions définies par le PADD et le présent règlementUA : Zone d'activitésA : Zones agricolesNa : Zone de secteurs à caractère d'espaces naturelsNlv : Zone de secteurs à caractère d'espaces naturelsUD : Zone mixte de développement périphérique (type collectif), avec commerces et bureaux le cas échéantUO1 : Zone urbaine opérationnelle destinée essentiellement à l'habitat, aux services et activités compatibles2AU : Zones non ouvertes à l'urbanisation nécessitant une procédure d'urbanisme comportant une enquête publique1AUa : Zones ouvertes à l'urbanisation dans les conditions définies par le PADD et le présent règlementAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 11 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

2
À quelle distance du voisin ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    Les règles applicables sont celles de la zone U de référence.

  • Zone 2AU

    Il n’est pas fixé de règles.

  • Zone A

    Les constructions ou parties de construction peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 3 m. Les dispositions de cet article peuvent ne pas s’appliquer aux extensions de bâtiments existants...

  • Zone N

    Les constructions ou parties de construction peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 3 m. AUDIAR I Ville de Janzé I Règlement I PLU approuvé le 15/01/2014 / Modification n°1 approuvée l...

  • Zone NP

    Les constructions ou parties de construction peuvent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 3 m.

  • Zone UA

    Les constructions, parties de construction ou extensions doivent être implantées soit en limite (sous réserve de la mise en place d’un mur coupe-feu) soit en respectant un retrait minimal de 5 m par rapport aux limites séparatives. 62 AUD...

  • Zone UC

    Les constructions, parties de construction ou extensions doivent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 1,9 m par rapport aux limites séparatives. Une implantation entre 0 et 1,9 m peut être au...

  • Zone UD

    Les constructions, parties de construction ou extensions doivent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 1.9 m par rapport aux limites séparatives. Une implantation entre 0 et 1.9 mètres est aut...

  • Zone UE

    Les constructions, parties de construction ou extensions doivent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 1.9 mètre par rapport aux limites séparatives. AUDIAR I Ville de Janzé I Règlement I PLU...

  • Zone UG

    Les constructions, parties de construction ou extensions doivent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 1 m par rapport aux limites séparatives. AUDIAR I Ville de Janzé I Règlement I PLU appro...

  • Zone UO

    Les constructions, parties de construction ou extensions doivent être implantées soit en limites séparatives, soit en respectant un retrait minimal de 1,9 m par rapport aux limites séparatives. Les constructions et installations nécessaires...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Janzé

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Un plan de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse
Place de l'Hôtel de Ville, 35150 Janzé
Téléphone
02 99 47 00 54
Horaires
Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.janze.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Janzé en chiffres

Les 606 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Janzé ?

Le document opposable est 35136_PLU_20250129, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Janzé ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NP, UA, UC, UD, UE, UG, UO. Ils portent 176 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Janzé ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Janzé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Janzé ?

606 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 545 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 700 logements créés. 25 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Janzé ?

Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Janzé ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
35136_PLU_20250129, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/01/2025
Contenu
98 pages, 11 zones, 176 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 29 déclarations préalables, 25 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 495 m².

Code INSEE
35136
Code postal
35150
Département
Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre
2 666 locaux raccordables sur 5 794 (46 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.