Construire à Janzéles règles du PLU
- En vigueur depuis le 29/01/2025
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 11 zones
Zones urbaines
6
- UAUA La zone UA est une zone destinée à l'accueil des activités artisanales, commerciales ou industrielles. Elle peut égal
- UCUC La zone UC est une zone urbaine comprenant le centre traditionnel de l'agglomération ainsi que les secteurs où le dév
- UDUD La zone UD est une zone urbaine destinée essentiellement à l'habitat ainsi qu’aux services et activités compatibles a
- UEUE La zone UE est une zone urbaine destinée essentiellement à l'habitat ainsi qu’aux services et activités compatibles a
- UGUG La zone UG est une zone urbaine destinée essentiellement aux constructions et installations nécessaires aux services
- UOUO La zone UO est une zone urbaine destinée essentiellement à l'habitat ainsi qu’aux services et activités compatibles a
Zones agricoles
1
Autres zones
2
Quelle surface au sol ?, zone par zone
- Zone 1AU
Les règles applicables sont celles de la zone U de référence.
- Zone 2AU
Il n’est pas fixé de règles.
- Zone A
Les extensions des logements de fonction sont autorisées mais limités à 60 m² sans toutefois excédé 40 % de l’emprise au sol initiale de la construction à la date d’approbation du PLU. L’emprise au sol du local de gardiennage est limitée à ...
- Zone N
Il n’est pas fixé de règles.
- Zone NP
Il n’est pas fixé de règles.
- Zone UA
Le coefficient d'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les bâtiments annexes, ne pourra excéder 70 % de la surface du terrain.
- Zone UC
Il n’est pas fixé de règles. 24 AUDIAR I Ville de Janzé I Règlement I PLU approuvé le 15/01/2014 / Modification n°1 approuvée le 7/09/2016 / Modification simplifiée n°1 approuvée le 6/09/2017 / Modification Simplifiée n°2 approuvée le 09...
- Zone UD
Le coefficient d'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les bâtiments annexes, ne pourra excéder 70 % de la surface du terrain. L’isolation par l’extérieur des constructions existantes peut s’effectuer au-delà des empri...
- Zone UE
En UE1, le coefficient d'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les bâtiments annexes, ne pourra excéder 40 % de la surface du terrain. En UE2, le coefficient d'emprise au sol des constructions de toute nature, y compri...
- Zone UG
En UG, le coefficient d'emprise au sol des constructions de toute nature, y compris les bâtiments annexes, ne pourra excéder 50 % de la surface du terrain. La construction de garages et annexes est autorisée à raison de 40 m² par logement.
- Zone UO
Il n’est pas fixé de règles.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Janzé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Janzé
- Agrandir à Janzé
- Construire une piscine à Janzé
- Poser un abri de jardin à Janzé
- Clôturer à Janzé
- Refaire la façade à Janzé
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Seiche et Iserisque naturel
Sa zone
- InterdictionZone rouge traméInterdiction
6 arrêtés de catastrophe naturelle : 4 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- Place de l'Hôtel de Ville, 35150 Janzé
- Téléphone
- 02 99 47 00 54
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.janze.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Janzé en chiffres
- 8 649habitants
- 230 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 545permis de construire depuis 2013
- 700logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Janzé ?
Le document opposable est 35136_PLU_20250129, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Janzé ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NP, UA, UC, UD, UE, UG, UO. Ils portent 176 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Janzé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Janzé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Janzé ?
606 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 545 permis de construire et 29 déclarations préalables, pour 700 logements créés. 25 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Janzé ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Janzé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Amanlis1 768 hab.
- Essé1 028 hab.
- Brie988 hab.
- La Couyère448 hab.
- Piré-Chancé3 224 hab.
- Le Theil-de-Bretagne1 731 hab.
- Sainte-Colombe368 hab.
- Corps-Nuds3 567 hab.
- Tresbœuf1 234 hab.
- Saulnières801 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35136_PLU_20250129, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/01/2025
- Contenu
- 98 pages, 11 zones, 176 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 34 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 29 déclarations préalables, 25 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 495 m².
- Code INSEE
- 35136
- Code postal
- 35150
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 2 666 locaux raccordables sur 5 794 (46 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.