Construire à Esséles règles du PLU
- En vigueur depuis le 09/07/2021
- 7 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 7 zones
Zones urbaines
3
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
La hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisines La hauteur maximale des logements de fonction est de 6 m à l’égout du toit La hauteur maximale des installations agricoles est limitée à 15 m au ...
- Zone AR
La hauteur de toute construction doit rester en harmonie avec celle des constructions voisines Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction En Ar la hauteur maximale des bâtiments...
- Zone NPB
Les extensions des constructions existantes doivent rester en harmonie avec la hauteur de la construction La hauteur maximale des bâtiments annexes est de 4 m au faîtage Il n’est pas fixé de hauteur maximale pour les équipements d’intérêt c...
- Zone UC
Les dispositions de présent article ne s’appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (telles que antennes, pylônes, château d’eau…) ni aux constructions à usage d’intérêt collectif. La hauteur maximale des constructions e...
- Zone UE
Les dispositions de présent article ne s’appliquent pas aux installations techniques de grande hauteur (telles que antennes, pylônes, château d’eau…) ni aux constructions à usage d’intérêt collectif. La hauteur maximale des constructions e...
- Zone UL
Il n’est pas fixé de règles particulières
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Essé
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Essé
- Agrandir à Essé
- Construire une piscine à Essé
- Poser un abri de jardin à Essé
- Clôturer à Essé
- Refaire la façade à Essé
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 2 sur 3, potentiel faible, mais des facteurs géologiques peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPRi Seiche et Iserisque naturel
Sa zone
- InterdictionZone rouge traméInterdiction
4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.
La mairie
- Adresse
- 1 rue de la Seiche-Essé, 35150 Essé
- Téléphone
- 02 99 47 06 01
- Horaires
- Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Essé en chiffres
- 1 028habitants
- 107 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 68permis de construire depuis 2013
- 47logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU d'Essé ?
Le document opposable est 35108_PLU_20210709, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 juillet 2021. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU d'Essé ?
Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : A, AR, NPB, NPP, UC, UE, UL. Ils portent 92 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Essé ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Essé est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Essé ?
76 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 68 permis de construire et 6 déclarations préalables, pour 47 logements créés. 2 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Essé ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 2 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Essé ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Boistrudan728 hab.
- Janzé8 649 hab.
- Le Theil-de-Bretagne1 731 hab.
- Marcillé-Robert1 017 hab.
- Piré-Chancé3 224 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 35108_PLU_20210709, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/07/2021
- Contenu
- 100 pages, 7 zones, 92 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Zonage lu au centre de la commune, sous la partition DU_35108.
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 24 feuilles chez la DGFiP, 800 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 6 déclarations préalables, 2 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 362 m².
- Code INSEE
- 35108
- Code postal
- 35150
- Département
- Ille-et-Vilaine, Bretagne
- Fibre
- 142 locaux raccordables sur 612 (23,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.