Zone AU

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION DU SOL INTERDITES 1.1

Sont  interdits

Sont   interdites   dans   l’ensemble   de   la   zone   toutes   les   occupations   et   utilisations   du   sol   non   mentionnées   à   l’article  AU2.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Dans  le  secteur  AU,  les  constructions  seront  autorisées  après  modification  ou  révision  du  PLU.

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1

Accès

 Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fonds  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).

 Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.

3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1

Eau  potable

Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.     4.2.  Assainissement

 EAUX  USEES     Les   dispositions   applicables   au   territoire   de   Jarcieu   sont   celles   du   règlement   d’assainissement   du   SIE   Dolon-­‐ Varèze.   Le   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   est   obligatoire   pour   toute   construction   ou   installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).

 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Le   principe   général   est   la   retenue   des   eaux   pluviales   sur   la   parcelle   au   moyen   du   traitement   et   de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…   Toute   construction,   toute   surface   imperméable   nouvellement   créée   (terrasse,   toiture,   voirie)   doit   être   équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :

-   leur  collecte  (gouttière,  réseau)   -   leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention),   -   leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)  lorsque  les  sols  le  permettent.   L’ensemble   du   dispositif   doit   être   conçu   de   façon   à   ce   que,   le   débit   généré   par   le   terrain   après   son   aménagement,  soit  inférieur  ou  égal  au  débit  avant  travaux.   Ces   aménagements   sont   à   la   charge   exclusive   du   propriétaire,   qui   doit   réaliser   les   dispositifs   adaptés   à   l'opération  et  au  terrain.   Le   dispositif   de   rétention   devra   être   entretenu   régulièrement   afin   de   conserver   un   bon   fonctionnement   et   d’éviter  tout  colmatage.     4.3.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

Non  règlementé

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1

Champ  d’application

 Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   voies   et   emprises   publiques   ainsi   qu’aux   voies   privées   ouvertes  à  la  circulation.

 L’implantation   des   constructions   est   définie   par   rapport   aux   voies   et   à   l’alignement   des   voies   publiques  existantes  ou  à  créer.

6.2.  Dispositions  générales

Toute  construction  doit  être  implantée  à  minimum  5  mètres  de  la  voie.     6.3.  Dispositions  particulières

 Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.

 Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1

Champ  d’application

 Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  limites  séparatives  (limites  de  fond  de  parcelles  et  limites   latérales).

 Tous  les  points  de  la  construction  (hormis  les  débords  de  toiture,  les  encorbellements,  les  marquises,   les  balcons  lorsqu’ils  sont  inférieurs  à  0,5m)  doivent  respecter  les  prospects  définis  aux  articles  6,  7   et  8  du  règlement  de  chaque  zone.

7.2  Dispositions  générales

La  construction  peut  s’implanter  :    soit  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres,   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  jumelées),   - pour  les  constructions  accolées  à  un  bâtiment  existant  lui  même  implanté  en  limite,    soit   en   retrait   des   limites,   à   une   distance   de   recul   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   du   bâtiment  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres.  Cette  distance  est  comptée  horizontalement  de  tout   point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché.

7.3.  Dispositions  particulières

 Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.

 Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  règlementé

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non  règlementé

Non  règlementé

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS

Non  règlementé

Non  règlementé

Non  règlementé

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Non  règlementé

CHAPITRE  2   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A  URBANISER  «  OUVERTE  »  A   VOCATION  D’HABITAT:  AUa

Caractère  de  la  zone

La   zone   AUa,   secteur   «   Clos   des   Cèdres   »,   correspond   à   l’extension   urbaine   au   Nord   de   la   commune,   destinée   à   l'urbanisation.

Ce   secteur   fait   l’objet   d’une   orientation   d’aménagement   et   de   programmation   dont   le   périmètre   figure   sur   le   document  graphique.  Les  constructions,  les  aménagements  et  les  installations  prévus  dans  ce  secteur  devront  être   compatibles  avec  les  principes  définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation.

La  zone  AUa  est  divisée  en  deux  sous  secteurs  :

- Le   secteur   AUa   1,   au   Sud   de   la   zone,   est   consacré   à   des   logements   individuels   groupés,   en   bande,   mitoyen  ou  isolé,

- Le  secteur  AUa  2,  au  Nord  de  la  zone,  est  consacré  à  de  l’habitat  individuel  isolé  ou  groupé.  L’ouverture   à  l’urbanisation  de  ce  secteur  est  conditionnée  à  l’urbanisation  du  secteur  AUa  1.

Dans  la  zone  AUa,  sont  distingués  :

- des  périmètres  délimités  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l'Urbanisme,  qui  recouvrent  des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver  et  à  valoriser.

A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  ces  secteurs,  qui  ont  pour  objectif  d'en  préserver   le  caractère  patrimonial,  d'en  favoriser  la  réhabilitation  et  la  mise  en  valeur.

- des  servitudes  permettant  la  réalisation  d’objectifs  de  mixité  sociale  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐16°   du  Code  de  l’Urbanisme.

COMMUNE  DE  JARCIEU

DEPARTEMENT  DE  L’ISERE

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

MODIFICATION  DE  DROIT  COMMUN  N°1

–

PIECE  N°5  :

REGLEMENT

JUILLET  2016

MAIRIE  DE  JARCIEU   1  PLACE  DE  LA  MAIRIE   38  270  JARCIEU   TEL.  04  74  84  85  26   FAX.  04  74  84  89  78   MAIL.  MAIRIE@JARCIEU.FR

SOMMAIRE

Titre  VI  :  LISTES  DU  PATRIMOINE  PROTEGE  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  code  de  l’urbanisme  .  119

PREAMBULE

Le  règlement  est  établi  conformément  aux  dispositions  de  l’article  R.  123-­‐9  du  Code  de  l’Urbanisme    sur  la  base   législative  de  l’article  L.123-­‐1.

Les   quelques   lignes   ci-­‐dessous   indiquent   comment   utiliser   la   présente   partie   réglementaire   du   Plan   Local   d’Urbanisme  de  la  commune  de  Jarcieu.

Les   prescriptions   réglementaires   contenues   dans   le   titre  I   «  Dispositions   générales  »   s’appliquent   à   toutes   les   zones   du   Plan   Local   d’Urbanisme.   Il   est   donc   nécessaire   d’en   prendre   connaissance   avant   de   se   reporter   au   règlement   de   la   zone   dans   laquelle   se   situent   les   travaux   ou   occupations   du   sol   projetés   soumis   ou   non   à   autorisation.

Compte  tenu  de  la  promulgation  de  la  loi  Engagement  National  pour  l’Environnement  (ENE)  du  12  juillet  2010,   dite  loi  Grenelle  2,  entrée  en  application  le  11  janvier  2011,  intervenue  après  la  délibération  de  prescription  du   PLU,  le  conseil  municipal  a  décidé  de  prendre  en  compte  cette  loi  dans  le  présent  PLU.

TITRE  I  :

DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1.  CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL  DU  PLAN

Le  présent  règlement  s'applique  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  de  Jarcieu  –  Département  de  l’Isère.

ARTICLE  2.  PORTEE  RESPECTIVE  DU  REGLEMENT  A  L'EGARD  DES  AUTRES  LEGISLATIONS  RELATIVES  A   L'OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  sur  le  territoire  communal  :

1.1.1. Les  servitudes  d'utilité  publique

Toutes  les  occupations  ou  utilisations  du  sol  sont  tenues  de  respecter  les  servitudes  d’utilité  publique   de  la  commune  de  Jarcieu  figurant  en  annexe  du  PLU.

1.1.2. Les  règles  générales  de  l’urbanisme  :  les  articles  d’ordre  public

Les   quatre   articles   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   dits   «  d’ordre   public  »   demeurent   opposables   à   toute  demande  d’occupation  ou  d’utilisation  du  sol.

Ces  articles  concernent  :

a. La  salubrité  et  sécurité  publique  (article  R.  111-­‐2)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations.  »     b. La  conservation  ou  la  mise  en  valeur  d’un  site  ou  vestige  archéologique  (article  R.  111-­‐4)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation  ou  la  mise  en  valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques.  »

c. Le  respect  des  préoccupations  environnementales  (article  R.  111-­‐15)

«  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement  définies  aux  articles  L.110-­‐1  et  L.110-­‐2  du  code  de  l'environnement.  Le  projet  peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa   destination,   il   est   de   nature   à   avoir   des   conséquences   dommageables   pour   l'environnement.»

d. Le  respect  du  patrimoine  urbain,  naturel  et  historique  (article  R.111-­‐21)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à   la  conservation  des  perspectives  monumentales.  »

1.1.3. Les  dispositions  relatives  à  la  protection  contre  les  risques  naturels

e. Les  risques  d’inondation1

Jarcieu  comporte  des  risques  liés  aux  phénomènes  d’inondation  autour  du  Dolon  et  de  la  Bège.

La   commune   de   Jarcieu   dispose   d’une   carte   d’enjeux-­‐risques   de   1996   qui   permet   d’encadrer   la   constructibilité  des  zones  inondables  par  l’application  de  l’article  R.  111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.   La  carte  d’enjeux-­‐risques  délimite  le  lit  majeur  et  le  lit  moyen.

Dans  les  zones  de  lit  majeur  et  de  lit  moyen  des  ruisseaux  du  Dolon  et  de  la  Bège,  l’urbanisation  est   interdite  à  l’exception  de  quelques  cas  spécifiques  tels  que  les  travaux  et  aménagements  de  nature   à  réduire  les  risques...

Pour   toute   autorisation   d’urbanisme,   il   faut   donc   se   reporter   au   règlement   des   différentes   zones,   et  au  plan  de  zonage  du  PLU.

Cahier  de  prescriptions  spéciales

Les  dispositions  suivantes  sont  extraites  du  Guide  de  prise  en  compte  des  risques  naturels  dans  les   documents  d’urbanisme  (DDT  38  –  version  décembre  2009).

 DOMAINE  CONCERNE

Seules  les  prescriptions  d'urbanisme  relatives  aux  projets  nouveaux  vis-­‐à-­‐vis  de  la  prise  en  compte   des   risques   naturels   sont   détaillées.   D'autres   prescriptions   non   précisées   ici,   prenant   la   forme   de   règles   de   construction   notamment,   sont   susceptibles   de   venir   les   compléter   lors   de   l'instruction   des  demandes  d'urbanisme  (PC,  CU,  etc.).

Est  considéré  comme  projet  nouveau  :

- Tout  ouvrage  neuf  (construction,  aménagement,  camping,  installation,  clôture…)

- Toute  extension  de  bâtiment  existant

- Toute   modification   ou   changement   de   destination   d’un   bâtiment   existant,   conduisant   à   augmenter  l’exposition  des  personnes  et/ou  la  vulnérabilité  des  biens

- Toute  réalisation  de  travaux

 CONSIDERATIONS  GENERALES

L'attention  est  attirée  sur  le  fait  que  :

 Les  risques  pris  en  compte  ne  le  sont  que  jusqu'à  un  niveau  de  référence  spécifique  à  chaque  aléa,   souvent  fonction  :

- Soit   de   l'analyse   de   phénomènes   historiques   répertoriés   et   pouvant   de   nouveau   survenir   (c’est  souvent  le  cas  pour  les  avalanches  ou  les  débordements  torrentiels  avec  forts  transports   solides)

- Soit   de   l'étude   d'événements-­‐types   ou   de   scénarios   susceptibles   de   se   produire   dans   un   intervalle   de   temps   déterminé   et   donc   avec   une   probabilité   d’occurrence   donnée   (par   exemple,  pour  les  inondations,  crues  de  fréquence  au  moins  centennale)

- Soit   de   l'évolution   prévisible   d'un   phénomène   irréversible   (c’est   souvent   le   cas   pour   les   mouvements  de  terrain)

1   Source   :   Programme   de   prévention   contre   les   inondations   liées   au   ruissellement   pluvial   urbain   et   aux   crues   torrentielles.   ALP’GEORISQUES  pour  le  département  de  l’Isère.

 Au-­‐delà   ou/et   en   complément,   des   moyens   spécifiques   doivent   être   prévus   notamment   pour   assurer   la   sécurité   des   personnes   (plans   communaux   de   sauvegarde;   plans   départementaux   de   secours  spécialisés  ...)

 En  cas  de  modifications,  dégradations  ou  disparitions  d’éléments  protecteurs  (notamment  en  cas   de   disparition   de   la   forêt   là   où   elle   joue   un   rôle   de   protection)   ou   de   défaut   de   maintenance   d’ouvrages   de   protection,   les   risques   pourraient   être   aggravés   et   justifier   des   précautions   supplémentaires  ou  une  révision  du  zonage.

Ne   sont   pas   pris   en   compte   dans   le   présent   article   certains   risques   naturels   susceptibles   de   se   produire   sur   le   territoire   communal,   tels   qu’incendies   de   forêts,   vent   et   chutes   de   neige   lourde,   éboulements   en   masse,   ainsi   que   les   phénomènes   liés   à   des   activités   humaines   mal   maîtrisées   (exemple  :  glissement  de  terrain  dû  à  des  terrassements  mal  conduits).

Ne   relèvent   pas   du   présent   article   les   effets   qui   pourraient   être   induits   par   une   maîtrise   insuffisante  des  eaux  pluviales  en  zone  urbaine,  notamment  du  fait  de  la  densification  de  l'habitat   (modification  des  circulations  naturelles,  augmentation  des  coefficients  de  ruissellement,  etc.).

 DEFINITION

Définition  des  façades  exposées

Le  présent  règlement  utilise  la  notion  de  «  façade  exposée  »  notamment  dans  le  cas  de  chutes  de   blocs  ou  d’écoulements  avec  charges  solides  (avalanches,  crues  torrentielles).  Cette  notion,  simple   dans  beaucoup  de  cas,  mérite  d’être  explicitée  pour  les  cas  complexes  :

- La  direction  de  propagation  du  phénomène  est  généralement  celle  de  la  ligne  de  plus  grande   pente   (en   cas   de   doute,   la   carte   des   phénomènes   historiques   ou   la   carte   des   aléas   permettront   souvent   de   définir   sans   ambiguïté   le   point   de   départ   ainsi   que   la   nature   et   la   direction  des  écoulements  prévisibles)

- Elle   peut   s’en   écarter   significativement,   du   fait   de   la   dynamique   propre   au   phénomène   (rebonds   irréguliers   pendant   les   chutes   de   blocs,...),   d’irrégularités   de   la   surface   topographique,   de   l’accumulation   locale   d’éléments   transportés   (culots   d’avalanches,   blocs,   bois,...)  constituant  autant  d’obstacles  déflecteurs  ou  même  de  la  présence  de  constructions  à   proximité  pouvant  aussi  constituer  des  obstacles  déflecteurs

C’est  pourquoi,  sont  considérés  comme  :

- Directement  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  0°  ≤  ∝  ≤  90°

- Indirectement  ou  non  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  90°  ≤  ∝  ≤  180°

Le  mode  de  mesure  de  l’angle  ∝  est  schématisé  ci-­‐après.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être   traitée   dans   le   sens   de   la   plus   grande   sécurité.   Il   peut   arriver   qu’un   site   soit   concerné   par   plusieurs  directions  de  propagation  ;  toutes  sont  à  prendre  en  compte.

Définition  de  la  hauteur  par  rapport  au  terrain  naturel

Le   présent   document   utilise   aussi   la   notion   de   «  hauteur   par   rapport   au   terrain   naturel  ».   Elle   est   utilisée   pour   les   écoulements   des   fluides   (avalanches,   débordements   torrentiels,   inondations,   coulés  de  boue)  ou  pour  les  chutes  de  blocs.

 Les  irrégularités  locales  de  la  topographie  ne  doivent  pas  forcément  être  prises  en  compte  si   elles   sont   de   superficie   faible   par   rapport   à   celle   de   la   zone   d'aléa   homogène   au   sein   de   laquelle  se  trouve  le  projet.  Ainsi,  dans  le  cas  de  petits  thalwegs  ou  de  petites  cuvettes,  il  faut   considérer  que  la  cote  du  terrain  naturel  est  la  cote  des  terrains  environnants  (les  creux  étant   vite  remplis  par  les  écoulements),  conformément  au  schéma  suivant  :

 En   cas   de   terrassements   en   déblais,   la   hauteur   doit   être   mesurée   par   rapport   au   terrain   naturel  initial.    En   cas   de   terrassements   en   remblais,   ceux-­‐ci   ne   peuvent   remplacer   le   renforcement   des   façades   exposées   que   s’ils   sont   attenants   à   la   construction   et   s’ils   ont   été   spécifiquement   conçus   pour   cela   (parement   exposé   aux   écoulements   subverticaux   sauf   pour   les   inondations   de   plaine,   dimensionnement   pour   résister   aux   efforts   prévisibles,...).   Dans   le   cas   général,   la   hauteur  à  renforcer  sera  mesurée  depuis  le  sommet  des  remblais.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être  traitée  dans  le  sens  de  la  plus  grande  sécurité.

Définition  du  Rapport  d’Emprise  en  Sol  en  Zone  Inondable  (RESI)

Dans  les  zones  inondables  (crue  torrentielle,  crue  rapide  des  rivières,  ruissellement,  inondation  de   pied   de   versant),   un   RESI   est   appliqué   à   chaque   parcelle,   en   plus   des   prescriptions   spécifiques   concernant  la  surélévation  du  niveau  habitable  par  exemple.

Ce  RESI  a  pour  objet  d’éviter  qu’une  densification  de  l’urbanisation  (bâti,  voirie,  talus)  n’aboutisse  à   une  concentration  des  écoulements  et  à  une  aggravation  des  risques,  notamment  pour  les  secteurs   en  aval.

Le  RESI  est  défini  par  le  rapport  de  l’emprise  au  sol  en  zone  inondable  constructible  de  l'ensemble   des   bâtiments   et   remblais   (y   compris   rampes   d'accès   et   talus)   sur   la   surface   de   la   partie   en   zone   inondable  constructible  des  parcelles  effectivement  utilisées  par  le  projet.

RESI  =      surface  de  la  partie  du  projet  en  zone  inondable  (construction  et  remblai)                                  surface  de  la  partie  inondable  des  parcelles  utilisées

Le   RESI   ne   s’applique   pas   aux   équipements   d’intérêt   collectif   ou   d’intérêt   général   si   leur   implantation  est  liée  à  leur  fonctionnalité,  sauf  dans  les  cas  d’aléa  moyen  d’inondation  de  pied  de   versant   et   de   crues   torrentielles.   Dans   les   deux   cas,   si   le   RESI   dépasse   0,3,   alors   des   protections   collectives   déportées   doivent   être   obligatoirement   envisagées   de   manière   à   rapporter   l’aléa   à   un   niveau  faible  ou  «  nul  »  autorisant  un  RESI  égale  à  1.

Les   surfaces   nécessaires   à   la   réalisation   des   rampes   pour   personnes   handicapées   ne   sont   pas   comptabilisées  dans  le  calcul  du  RESI.

f. Les  risques  sismiques

Le  territoire  communal  est  classé  en  zone  de  sismicité  3  modérée,  au  vue  du  décret  n°  2010-­‐1255   du  22  octobre  2010  portant  délimitation  des  zones  de  sismicité  du  territoire  français.

g. Les  risques  d’incendie

Le   territoire   de   Jarcieu   n’est   pas   concerné   par   le   risque   incendie.   Toutefois,   par   la   présence   de   quelques   boisements,   de   secteurs   de   broussailles,   de   friches,   de   secteurs   habités   à   proximité   de   ces  zones  vulnérables,  le  risque  d’incendie  n’est  pas  à  écarter.

1.1.4. Les   dispositions   relatives   à   la   protection   contre   les   risques   industriels   et   technologiques

La   commune   est   concernée   par   un   risque   industriel   et   technologique   lié   à   la   présence   d’une   canalisation  de  gaz.     a. Les  canalisations  de  transport  de  matières  dangereuses

La  commune  est  traversée  par  une  canalisation  de  transport  de  gaz  naturel  haute  pression  de  DN   500   PMS   67,7   bar   de   la   société   GRT   Gaz,   déclarée   d’intérêt   général   par   arrêté   du   18/02/1969,   traversant  du  Nord  au  Sud  le  territoire  communal  à  l’Est  du  bourg.     Cette  canalisation  génère  une  zone  non  aedificandi  de  8  mètres  de  large  (soit  4  mètres  de  part  et   d’autre   de   l’axe   de   la   canalisation),   où   les   constructions,   la   modification   du   profil   du   terrain,   les   plantations   d’arbres   ou   d’arbustes   de   plus   de   2,7   mètres   de   hauteur   et   toutes   façons   culturales   descendant  à  plus  de  0,6  mètre  sont  interdites.     L’arrêté   du   4   août   2006   portant   règlement   de   sécurité   des   canalisations   de   transport   de   gaz   combustibles,  d’hydrocarbures  liquides  ou  liquéfiés  et  de  produits  chimiques  permet  d’établir  des   zones   de   dangers   autour   des   canalisations,   assorties   d’exigences   particulières   en   matière   d’urbanisme.   Les   canalisations   de   transport   de   matière   dangereuse   présentent   des   risques   potentiels.   Trois   seuils  de  dangers  sont  identifiés  :

- Les  zones  de  dangers  significatifs  pour  la  vie  humaine  :  effets  irréversibles  (IRE)

- Les  zones  de  dangers  graves  pour  la  vie  humaine  :  premiers  effets  létaux  (PEL)

- Les  zones  de  dangers  très  graves  pour  la  vie  humaine  :  les  effets  létaux  significatifs  (ELS)

Afin   de   permettre   la   réalisation   de   projet   dans   les   zones   de   dangers   des   canalisations   pour   la   vie   humaine,  la  commune  devra  prendre  les  dispositions  suivantes  :

- Dans   l’ensemble   des   zones   de   dangers   précitées,   les   Maires   sont   incités   à   faire   preuve   de   vigilance  en  matière  de  maîtrise  de  l’urbanisation,  de  façon  proportionnée  à  chacun  des  trois   niveaux   de   dangers   (significatifs,   graves,   très   graves).   A   cet   effet,   ils   déterminent,   sous   leur   responsabilité,   les   secteurs   appropriés   dans   lesquels   sont   justifiées   des   restrictions   de   construction  ou  d’installation,  comme  le  prévoit  l’article  R.  123-­‐11b  du  Code  de  l’Urbanisme.

- Dans   la   zone   de   dangers   significatifs   (IRE),   informer   le   transporteur   des   projets   de   construction  ou  d'aménagement  le  plus  en  amont  possible  afin  qu'il  puisse  analyser  l’éventuel   impact  de  ces  projets  sur  sa  canalisation.

- Dans   la   zone   des   dangers   graves   (PEL),   proscrire   en   outre   la   construction   ou   l'extension   d'immeubles   de   grande   hauteur   et   d’établissements   recevant   du   public   relevant   de   la   1ère   à   la  3ème  catégorie.

- Dans  la  zone  des  dangers  très  graves  (ELS),  proscrire  en  outre  la  construction  ou  l'extension   d'immeubles   de   grande   hauteur   et   d’établissements   recevant   du   public,   susceptibles   de   recevoir  plus  de  100  personnes.

Canalisation

Gaz  naturel   Ø500mm

Premier  effets  létaux

Bande  de  195  mètres

Sont  interdits  la  construction   ou  l’extension  d’immeubles  de

grande  hauteur  et   d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  et  de

la  3ème  catégorie

Distance  des  effets  létaux   significatifs

Bande  de  140  m

Sont  interdits  la  construction  ou   l’extension  d’immeubles  de   grande  hauteur  et   d’établissements  recevant  du

public  susceptibles  de  recevoir   plus  de  100  personnes

Effets  irréversibles

Bande  de  245  mètres

Informer  le  transporteur   des  projets  de  construction   ou  d’aménagement  le  plus

en  amont  possible,  afin   qu’il  puisse  analyser

l’éventuel  impact  de  ces   projets  sur  sa  canalisation

Les   distances   des   effets   létaux   peuvent   être   réduites,   lorsque   la   canalisation   est   protégée   par   des   dalles  de  béton.   Dans   chacun   de   ces   périmètres,   une   réglementation   particulière   vient   limiter   les   dispositions   courantes  applicables  dans  chaque  zone  du  Plan  Local  d’Urbanisme.       Recommandation   Il   convient   de   contacter   l’exploitant   pour   toute   demande   de   coupe   et   d’abatage   d’arbres   ou   de   taillis   ou   pour   toute   demande   de   certificat   d’urbanisme,   d’autorisation   de   lotir   et   de   permis   de   construire,  situé  dans  une  bande  de  100  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  ouvrages.   Ces  ouvrages  sont  incompatibles  avec  les  EVC,  aussi  il  convient  de  déclasser  sous  les  lignes  à  400  K  :     40  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  ligne.       b. Les  ouvrages  haute  et  très  haute  tension

La   commune   est   concernée   par   la   présence   de   lignes   électriques   à   haute   tension   et   très   haute   tension  :

- Ligne  à  2  circuits  400  KV  Chaffard  –  Coulange  1  –  DUP  25/05/1989

- Ligne  63  KV  Beaurepaire  –  Gampaloup  Revel  –  Construction  1961.

Recommandation   Il   convient   de   contacter   l’exploitant   pour   toute   demande   de   coupe   et   d’abatage   d’arbres   ou   de   taillis   ou   pour   toute   demande   de   certificat   d’urbanisme,   d’autorisation   de   lotir   et   de   permis   de   construire,  situé  dans  une  bande  de  100  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  ouvrages.   Ces  ouvrages  sont  incompatibles  aves  les  espaces  boisés  classés,  aussi  il  convient  de  déclasser  sous   les  lignes  à  400  KV  :  40  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  ligne.

1.1.5.

Les  autres  règles

Article  L.  111.3  du  code  rural  (loi  SRU  du  13  décembre  2000  -­‐  art.  204)  :

«  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation   ou   l'extension   de   bâtiments   agricoles   vis-­‐à-­‐vis   des   habitations   et   immeubles   habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   précitée   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,  à  l'exception  des  extensions  de  constructions  existantes.

Par   dérogation   aux   dispositions   de   l'alinéa   précédent,   une   distance   d'éloignement   inférieure   peut   être   autorisée   par   l'autorité   qui   délivre   le   permis   de   construire,   après   avis   de   la   chambre   d'agriculture,   pour   tenir   compte   des   spécificités   locales,   notamment   dans   les   zones   urbaines   délimitées   par   les   documents   d'urbanisme   opposables   aux   tiers   et   dans   les   parties   actuellement   urbanisées  de  la  commune  en  l'absence  de  documents  d'urbanisme  ».

ARTICLE  3.  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   règlement   du   PLU   de   Jarcieu   délimite   4   type   de   zones   conformément   au   Code   de   l’Urbanisme  :   des   zones   urbaines   dites   «zones   U»   déjà   urbanisées   ou   équipées,   des   zones   à   urbaniser   dites   «  zones   AU  »,   des   zones   agricoles  dites  «  zones  A  »  et  des  zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».

Chaque  zone  est  délimitée  sur  le  plan  de  zonage  par  une  ligne  en  tireté  et  désignée  par  une  lettre  en  majuscule   (ex  :  U,  AU…).

Les   zones   sont   éventuellement   subdivisées   en   secteurs   permettant   de   différencier   certaines   parties   de   zones   dans   lesquelles   s’appliquent   des   dispositions   spécifiques.   Ces   secteurs   sont   désignés   par   un   indice   (en   lettre   minuscule)  accompagnant  la  lettre  majuscule  (ex  :  Ua,  AUa,  …).

 LES  ZONES  URBAINES  (U)  AUXQUELLES  S'APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  II  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent   être   classés   en   zone   urbaine,   les   secteurs   déjà   urbanisés   et   quel   que   soit   leur   niveau   d’équipement,  les  secteurs  où  les  équipements  publics  existants  ou  en  cours  de  réalisation  ont  une   capacité   suffisante   pour   desservir   immédiatement   les   constructions   à   implanter.»   Art.   R.123-­‐5   du   Code  de  l’Urbanisme.

 LES  ZONES  A  URBANISER  (AU)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  III  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  à  urbaniser,  les  secteurs  à  caractère  naturel  de  la  commune  destinés   à   être   ouverts   à   l'urbanisation.   Lorsque   les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durable   et   le   règlement   définissent   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement   de   la   zone.   Les   constructions   y   sont   autorisées   soit   lors   de   la   réalisation   d'une   opération   d'aménagement   d'ensemble,   soit   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durable  et  le  règlement.

Lorsque   les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être  subordonnée  à  une  modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme  ».  Art.  R.123-­‐6  du   Code  de  l’Urbanisme  .

 LES  ZONES  AGRICOLES  (A)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  IV  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en   raison  du  potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.  Les  constructions   et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d'intérêt  collectif  et  à  l'exploitation  agricole  sont   seules  autorisées  en  zone  A  ».  Art.  R.123-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme  .

 LES  ZONES  NATURELLES  ET  FORESTIERES  (N)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  V  DU  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  naturelle  et  forestière,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,   à  protéger  en  raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  des  milieux  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l'existence   d'une   exploitation   forestière,   soit   de   leur   caractère   d'espaces   naturels  ».   Art.   R.123-­‐8   du   Code   de   l’Urbanisme  .

ARTICLE  4.  AUTRES  PRESCRIPTIONS  ET  PERIMETRES

Le  Plan  Local  d’Urbanisme  définit  également  :

 DES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  LE  DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN  :

Le   droit   de   préemption   urbain   (art.   L.211-­‐1   et   s)   est   applicable   sur   le   territoire   de   Jarcieu.   Il   concerne  l’ensemble  des  zones  U  et  des  zones  AU  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

 DES   EMPLACEMENTS   RESERVES   aux   voies,   aux   espaces   verts,   aux   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt  général  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐8°.

L'emplacement   réservé   est   délimité   sur   le   plan   et   repéré   par   un   numéro.   Sa   destination   et   son   bénéficiaire  sont  consignés  sur  la  liste  des  emplacements  réservés  figurant  sur  le  plan  de  zonage.  Il   ouvre  un  droit  de  délaissement  aux  propriétaires  des  terrains  concernés  par  la  prescription.

 DES   SECTEURS   «  D’ORIENTATION   D’AMENAGEMENT   ET   DE   PROGRAMMATION  »   DELIMITES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.  123-­‐1-­‐4  ET  R  123-­‐3-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  dans  lesquels  sont  définies  des  dispositions  portant   sur  l’aménagement,  l’habitat,  les  transports  et  les  déplacements.

 DES  SECTEURS  «  DE  MIXITE  »  DELIMITES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5-­‐16°  DU  CODE  DE  L’URBANISME  ,  dans   lesquels,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage   de   ce   programme   doit  être  affecté  à  des  catégories  de  logements  qu'il  définit  dans  le  respect  des  objectifs  de  mixité   sociale.

 DES  SECTEURS  DE  RENOUVELLEMENT  URBAIN  AU  TITRE  L.123-­‐1-­‐5-­‐10  DU  CODE  DE  L’URBANISME    dans  lesquels  la   délivrance   du   permis   de   construire   peut   être   subordonnée   à   la   démolition   de   tout   ou   partie   des   bâtiments   existants   sur   le   terrain   où   l'implantation   de   la   construction   est   envisagée.   Le   droit   à   construire  est  conditionné  à  une  obligation  de  démolition.

 DES   SECTEURS   SITUES   AU   VOISINAGE   D’INFRASTRUCTURES   TERRESTRES   DANS   LESQUELS   DES   PRESCRIPTIONS   D’ISOLEMENT   ACOUSTIQUE   ont   été   édictés   en   application   de   l’article   L.571-­‐10   du   code   de   l’environnement   et   par   l’arrêté   préfectoral   n°2011-­‐   322-­‐0005   portant   révision   du   classement   sonore  des  infrastructures  de  transports  terrestres  du  département  de  l’Isère  signé  le  18  novembre   2011.

Sur  Jarcieu,  sont  concernés  les  secteurs  compris  dans  une  bande  de  100  mètres  de  part  et  d’autre   de  la  RD  519f.

 DES  ESPACES  BOISES  CLASSES  à  conserver  ou  à  créer.

En   application   de   l’article   L.  130-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   ,   «  le   classement   en   EBC   interdit   tout   changement   d’affectation   ou   de   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,  la  protection  ou  la  création  de  boisements  ».

Dans  les  espaces  boisés  classés  figurant  au  plan,  les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  la   déclaration  préalable  prévue  par  l'article  L.  421-­‐4,  sauf  dans  les  cas  suivants  :

- s'il  est  fait  application  des  dispositions  du  livre  I  du  code  forestier  ;

- s'il  est  fait  application  d'un  plan  simple  de  gestion  agréé  conformément  à  l'article  L.  222-­‐1  du   code  forestier  ou  d'un  règlement  type  de  gestion  approuvé  conformément  aux  dispositions  du   II  de  l'article  L.  8  et  de  l'article  L.  222-­‐6  du  même  code  ;

- si   les   coupes   entrent   dans   le   cadre   d'une   autorisation   par   catégories   définies   par   arrêté   préfectoral,  après  avis  du  centre  régional  de  la  propriété  forestière.

 DES  ESPACES  VERTS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  DU  CODE  DE  L’URBANISME  .

Ils  sont  identifiés  dans  le  diagnostic  pour  leur  valeur  identitaire  et  patrimoniale  à  préserver.  Il  s’agit   notamment   de   haies,   de   boisements,   de   bosquets,   d’arbres   isolés,   de   parcs…   qui   marquent   le   paysage  et  le  caractérise.  Ils  sont  localisés  sur  le  document  graphique  du  règlement  à  l’aide  d’une   trame  spécifique  portée  dans  la  légende.

En   application   de   l’article   R   421-­‐23  h   du   Code   de   l’Urbanisme,   doivent   être   précédés   d'une   déclaration   préalable,   les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   remarquable   identifié   sur   le   document   graphique   du   règlement,   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial  ou  paysager,  en  application  de  l'article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°.

Les  espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐7°  doivent  être  maintenus  et  mis  en  valeur   afin  de  préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.

Les   arbres   existants   sont   protégés.   Leur   abattage   est   admis   pour   des   motifs   de   sécurité   ou   phytosanitaire.  Tout  arbre  abattu  devra  être  remplacé  au  sein  même  de  l’espace  vert  protégé  par   un  sujet  équivalent.

Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette  prescription,  doivent  être  conçus  pour  garantir  la  mise  en  valeur  de  ces  ensembles  paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   peut   être   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations  restituant  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

 DES  ELEMENTS  DU  PATRIMOINE  BATI  A  PROTEGER  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   dans   le   diagnostic   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver   et   à   valoriser.    Ces  éléments  patrimoniaux  sont  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  par  un   symbole.  Ils  concernent  le  patrimoine  remarquable  et  le  petit  patrimoine.

A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  l’objectif  de  préserver  le  caractère  patrimonial   de  ces  éléments.

De  plus,  en  application  de  l’article  R  421-­‐28  e  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  doivent  être  précédés  d'un   permis  de  démolir  les  travaux  ayant  pour  objet  de  démolir  ou  de  rendre  inutilisable  toute  ou  partie   d’une   construction   identifiée   comme   devant   être   protégée   par   le   plan   local   d'urbanisme,   en   application  de  l'article  L.  123-­‐1-­‐5  7°.

ARTICLE  5.  ADAPTATIONS  MINEURES

«  Les   dispositions   des   articles   3   à   14   du   règlement   de   chaque   zone   et   les   servitudes   définies   par   le   PLU   ne   peuvent  faire  l’objet  d’aucune  dérogation,  à  l’exception  des  adaptations  mineures  (article  L.  123-­‐1  du  Code  de   l'Urbanisme)   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions  avoisinantes  ».   Par  adaptation  mineure,  il  faut  entendre  un  assouplissement,  un  faible  dépassement  de  la  norme,  sans  aboutir   à   un   changement   du   type   d’urbanisation,   en   excluant   tout   écart   important   entre   la   règle   et   l’autorisation   accordée.  La  décision  doit  être  explicite  et  motivée.

ARTICLE  6.  DISPOSITIONS  GENERALES  APPLICABLES  A  TOUTE  OU  PARTIE  DES  ZONES  DU  PLU

Les  dispositions  ci  dessous  sont  applicables  à  l’ensemble  des  zones  du  PLU.

1. Réglementation  des  accès     Les   accès   nouveaux   sur   les   routes   départementales   et   sur   les   autres   voies   publiques   sont   réglementés   en   application  de  l’article  R.111.2  du  Code  de  l’Urbanisme.  Ils  pourront  être  limités  afin  d’éviter  la  multiplication   d’accès  directs  sur  ces  voies.   Lorsqu’une   autorisation   d’urbanisme   a   pour   effet   la   création   d’un   accès   nouveau   ou   la   modification   des   conditions   d’utilisation   d’un   accès   existant,   le   pétitionnaire   doit,   préalablement   à   l’exécution   des   travaux,   obtenir  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voirie  concernée,  une  autorisation  d’accès  précisant  notamment  les   caractéristiques  techniques  nécessaires,  eu  égard  aux  exigences  de  sécurité  routière.

2. Stationnement  des  caravanes   Le   Code   de   l’Urbanisme     (art   R.  421-­‐23)   prévoit   que   doit   être   précédée   d'une   déclaration   préalable,   l'installation,  en  dehors  des  terrains  de  camping  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  d'une  caravane  autre  qu'une   résidence  mobile  mentionnée  au  j  de  l’article  R.  421-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  lorsque  la  durée  de  cette   installation  est  supérieure  à  trois  mois  par  an  ;  sont  prises  en  compte,  pour  le  calcul  de  cette  durée,  toutes   les  périodes  de  stationnement,  consécutives  ou  non.   Il   est   rappelé   que   cette   autorisation   n’est   toutefois   pas   exigée   si   le   stationnement   a   lieu   sur   un   terrain   aménagé  pour  l’accueil  des  caravanes,  ou  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur.

3. Clôtures

Il  est  rappelé  que  clore  son  terrain  est  un  droit  et  non  un  devoir  (art  647  du  Code  Civil).     L’édification  de  clôture  est  réglementée  par  les  articles  L.  421-­‐4  et  R.  421-­‐12  du  Code  de  l’Urbanisme  .   Par   délibération   du   conseil   municipal,   une   déclaration   préalable   est   nécessaire   pour   toute   édification   de   clôture.  Des  conditions  particulières  concernant  la  nature  et  le  retrait  des  clôtures  ou  de  tout  aménagement   en   tenant   lieu   le   long   de   toutes   les   voies   de   circulation,   peuvent   être   émises   lorsque   cet   aménagement   est   susceptible  de  faire  obstacle  ou  de  créer  une  gêne  pour  la  circulation.

4. Dépôts  de  matériaux  de  toute  nature

Ils  devront  être  dissimulés  aux  vues  des  tiers  depuis  la  voie  publique  par  des  aménagements  appropriés.

5. Règle  de  réciprocité  d’implantation  des  bâtiments  agricoles  :  L’article  L.  111.3  du  code  rural  (loi   SRU  du  13  décembre  2000  -­‐  art.  204)

«  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation   ou   l'extension   de   bâtiments   agricoles   vis-­‐à-­‐vis   des   habitations   et   immeubles   habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   précitée   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,   à   l'exception   des   extensions   de   constructions   existantes.   Par   dérogation   aux   dispositions   de   l'alinéa   précédent,   une   distance   d'éloignement  inférieure  peut  être  autorisée  par  l'autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire,  après  avis  de  la   chambre   d'agriculture,   pour   tenir   compte   des   spécificités   locales,   notamment   dans   les   zones   urbaines   délimitées   par   les   documents   d'urbanisme   opposables   aux   tiers   et   dans   les   parties   actuellement   urbanisées   de  la  commune  en  l'absence  de  documents  d'urbanisme  ».

TITRE  II  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ua

Caractère  de  la  zone

La   zone   Ua   correspond   au   centre   historique   de   Jarcieu,   à   préserver   pour   ses   qualités   architecturales,   urbaines   et   paysagères.

Cette  zone  a  une  vocation  mixte  à  dominante  d’habitat  avec  des  équipements  publics  et  des  activités  économiques   non  nuisantes.

La   zone   Ua   comprend   un   sous-­‐secteur   «  Uaac  »   correspondant   aux   habitations   du   centre   historique   de   Jarcieu   disposant   d’un   assainissement   de   type   autonome.   Ce   sous-­‐secteur   est   raccordable   à   moyen   terme   au   réseau   d’assainissement  collectif.

Dans  la  zone  Ua  sont  disting