Zone AUA

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL INTERDITES 1.1

Sont  interdits  dans  la  zone  AUa:    Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   leur   localisation,   leur   importance   ou   leur   aspect  seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,   gènes…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves  et  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.    Toutes   constructions   ou   installations   non   réalisées   dans   le   cadre   d’une   opération   d’aménagement   portant   sur   la   totalité   de   chacun   des   deux   sous   secteurs   et   ne   respectant   pas   l’orientation   d’aménagement  de  programmation.    Les  constructions  :   - destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,

- destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts.    Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- Les  terrains  de  camping  et  de  caravaning,

- Les  parcs  résidentiels  de  loisirs,

- Les  habitations  légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées,

- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…),

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières,

- Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  autorisées  dans  la  zone,

- Les  éoliennes.

1.2.  Sont  interdits  dans  les  secteurs  suivants  :    pour  les  éléments  du  patrimoine  bâti  ou  végétal  protégés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code   de   l'Urbanisme   sont   interdits   la   démolition   et   tous   travaux   ne   répondant   pas   aux   conditions   particulières  des  articles  2,  11  et  13  du  présent  règlement.

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES 2.1

Conditions  d’ouverture  à  l’urbanisation  des  sous  secteurs  AUa1  et  AUa2  :    Les   constructions   seront   autorisées   lors   de   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   d’ensemble   portant   sur   la   totalité   de   chaque   sous   secteur   dans   le   respect   de   l’orientation   d’aménagement  et  de  programmation  définie.    L’ouverture  à  l’urbanisation  du  sous-­‐secteur  AUa  2  est  conditionnée  à  l’urbanisation  du  sous-­‐secteur   AUa  1.

2.2.  Après  l’ouverture  à  l’urbanisation,  sont  admises  :

 Les   constructions   à   usage   d’habitation   à   condition   de   respecter   les   objectifs   de   mixité   sociale   définis  en  application  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐16°  du  Code  de  l’Urbanisme  :

Dans   le   sous   secteur   AUa1,   les   opérations   de   construction   à   usage   d'habitation,   devront   comporter   au   minimum   25%   de   logements   locatif   sociaux.   Dans   ce   sous   secteur,   l’opération   devra  réserver  des  logements  adaptés  aux  personnes  âgées.

 Les   constructions   à   usage   artisanal   ou   commercial   (comportant   ou   non   des   installations   classées)   sont   autorisées,   à   condition   qu’elles   soient   liées   et   nécessaires   à   la   vie   et   à   la   commodité   des   habitants   de   la   zone   tels   que   :   boulangeries,   laveries,   drogueries,   plombier,   etc,   et   qu’elles   n’entraînent   pas   pour   le   voisinage   une   incommodité   et   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux,   une   insalubrité   ou   un   sinistre   susceptible   de   causer   des   dommages   graves   ou   irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.

2.3.  Conditions   liées   à   la   protection   des   éléments   identifiés   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5-­‐7°   du   Code  de  l’Urbanisme  :

Les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   identifié   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   faire   l'objet   d'une   déclaration   préalable   pour   un   élément   paysager  ou  d’un  permis  de  démolir  pour  un  élément  bâti  (article  R.421-­‐23  h).

Les   accès   et   voiries   doivent   être   conçus   dans   le   respect   des   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation   «  Clos   des   Cèdres  »   dont   le   périmètre   figure   sur   le   document   graphique.

3.1.  Accès

 Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fond  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).

 Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.

 Les   accès   doivent   respecter   les   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation.

L’accès  correspond  soit  :   -­‐   à   la   limite   de   terrain   jouxtant   la   voie   publique   ou   privée   ouverte   à   la   circulation   (portail,   porte   de   garage,

porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel

les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

3.2.  Voirie

 Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.

 Les   voiries   doivent   respecter   les   principes   définis   dans   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation

 L’emprise   des   voies   est   de   4,5   m   au   minimum   dont   1,5   m   réservés   à   la   circulation   piétonne.   Les   caractéristiques  des  voies  doivent  permettre  de  satisfaire  aux  exigences  des  services  compétents  en   matière  de  ramassage  des  ordures  ménagères.

La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1

Eau  potable

Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.     4.2.  Assainissement

 EAUX  USEES  :     Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).

 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT  :     Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  à  l’échelle  de  l’ensemble  de  l’opération.     Un   système   de   collecte   et   stockage   temporaire   des   eaux   de   ruissellement   de   l'ensemble   de   la   zone   aménagée  sera  mis  en  place  sous  la  responsabilité  de  l'aménageur  et  en  conformité  avec  la  législation.  Il  sera   dûment  dimensionné  pour  permettre  un  rejet  vers  le  milieu  naturel  souterrain  (infiltration  vers  la  nappe)  ou   superficiel  (rejet  au  fossé)  n'excédant  pas  le  débit  de  pointe  «  naturel  »  de  la  zone  avant  son  aménagement.     4.3.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

Non  règlementé

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1

Champ  d’application

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer   - par  rapport  à  la  façade  de  la  construction  (les  débords  de  toiture,  les  encorbellements,  les  marquises,

les  balcons  ne  sont  pas  pris  en  compte  lorsqu’ils  sont  inférieurs  à  0,5  m)

6.2.  Dans  le  sous  secteur  AUa1  :

Les  constructions  devront  s’implanter  parallèlement  ou  perpendiculairement  aux  voies  à  créer  en  respectant   les  principes  des  orientations  d’aménagement  et  de  programmation  du  PLU.

Les  entrées  de  lots  et  les  clôtures  devront  présenter  un  traitement  homogène  à  l’échelle  de  l’opération  (zone   AUa1).  Ce  traitement  devra  être  différencié  du  traitement  de  la  voirie,  par  ses  matériaux  et  ses  plantations.

6.3.  Dans  le  sous  secteur  AUa2  :

Les   constructions   devront   s’implanter   en   respectant   les   principes   de   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation  du  PLU.

6.4.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité,   architecturales   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront  être  admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1

Champ  d’application

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).   La  distance  entre  la  construction  et  la  limite  séparative  est  calculée  à  partir  de  tout  point  de  la  construction   (les   débords   de   toiture,   les   encorbellements,   les   marquises,   les   balcons   ne   sont   pas   comptés   lorsqu’ils   sont   inférieurs  à  0,5  m).

7.2.  Dispositions  générales

Les   constructions   devront   s’implanter   en   respectant   les   principes   de   l’orientation   d’aménagement   et   de   programmation  du  PLU,  à  savoir  :

 soit  en  limite  séparative  :   - pour  les  constructions  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres  (garages),   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  mitoyennes,  maison  en  bande),   - pour  les  constructions  accolées  à  un  bâtiment  existant  lui  même  implanté  en  limite,

 soit   en   retrait   des   limites,   à   une   distance   de   recul   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   du   bâtiment  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres.  Cette  distance  est  comptée  horizontalement  de  tout   point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché.

7.3.  Dispositions  particulières    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  règlementé.

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non  règlementé.

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1

Dispositions  générales

 Dans  le  sous  secteur  AUa1,  la  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  12m  au  faitage.    Dans  le  sous  secteur  AUa2,  la  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  9m  au  faitage.     10.2.  Dispositions  particulières   Une  hauteur  différente  peut  être  admise  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt   collectif.  Cependant,  la  hauteur  doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

La  hauteur  d’une  construction  est  la  distance  comptée  verticalement  entre  le  point  le  plus  bas  du  terrain  d’assiette   de  la  construction  avant  terrassement  au  niveau  de  la  construction  et  le  point  le  plus  élevé  de  cette  construction.  Les   ouvrages  techniques,  cheminées  et  autres  superstructures  sont  exclus  du  calcul  de  la  hauteur.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1

Rappels

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites,   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »   Le   volet   paysager   de   la   demande   de   permis   de   construire   doit   notamment   comprendre   la   description   du   paysage  existant  et  justifier  des  dispositions  prévues  pour  assurer  l’insertion  de  la  construction,  de  ses  accès,   de  ses  abords  dans  le  paysage.       11.2.  Dispositions  générales

 INTEGRATION  DES  BATIMENTS  DANS  LE  TERRAIN   La  construction  devra  être  adaptée  au  terrain  naturel.  Il  ne  sera  admis  aucun  remblais  ou  déblais,   une  fois  la  construction  terminée.

 CLOTURES  ET  TRAITEMENT  DES  ACCES  SUR  RUE   A  l’échelle  de  l’opération,  un  traitement  qualitatif  homogène  des  clôtures  et  des  entrées  doit  être   défini.  Pour  chaque  typologie  d’habitat  (logements  groupés  pour  les  séniors,  logements  en  bande,   maisons   individuelles   sur   lots   libres),   des   traitements   spécifiques   sont   admis   dans   le   respect   de   la   cohérence  d’ensemble  à  l’échelle  de  l’opération.

 FAÇADES  /  TOITURES   A  l’échelle  de  l’opération,  une  cohérence  architecturale,  urbaine  et  paysagère  est  recherchée  dans   le   traitement   des   façades   et   des   toitures.   Des   principes   généraux   doivent   être   définis   et   peuvent   être  déclinés  à  l’échelle  de  différentes  unités  bâties.     Les  constructions  doivent  être  traitées  de  façon  simple  et  fonctionnelle.   Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,   sont   destinés   à   l’être,   tels   que   le   béton   grossier,   les   parpaings   agglomérés,   etc…   L’emploi   de   matériaux   bruts   est   autorisé   si   leur   mise   en   œuvre   concourt   à   la   qualité   architecturale   de   la   construction.     Les  panneaux  solaires  thermiques  ou  photovoltaïques  sont  autorisés  sur  la  façade  et  sur  la  toiture.   En  cas  de  pose  en  toiture,    le  dispositif  doit  être  intégré  dans  le  plan  de  la  toiture  (c'est  à  dire  non   saillant   par   rapport   au   plan   de   la   toiture   voire   en   dessous   du   niveau   des   tuiles   en   cas   de   tuiles   canal).  La  pose  formant  un  angle  avec  le  pan  de  toit  est  interdite.     Les   toitures   terrasses   sont   autorisées   dans   la   mesure   où   le   projet   concourt   à   améliorer   les   performances  énergétiques  de  la  construction.   Les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.

 INSERTION  DE  PANNEAUX  SOLAIRES   La  pose  de  panneaux  solaires  thermiques  ou  photovoltaïques  est  autorisée.     L’implantation   des   capteurs   fera   l’objet   d’une   composition   soignée   cohérente   avec   les   façades   et   les  toitures.

 ANTENNES,  PARABOLES  ET  AUTRES  OUVRAGES  TECHNIQUES  (TELS  QUE  LES  CLIMATISEURS)     Ils  seront  positionnés  de  manière  aussi  peu  visible  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent   être  traités  de  manière  à  atténuer  leur  impact.

Le   stationnement   des   véhicules   automobiles   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis   de   construire.

 Dans  le  sous  secteur  AUa1,  il  est  exigé  :     - 1  place  de  stationnement  par  logement  locatif  social   - 2  places  de  stationnement  par  logement  construit  sur  lot  libre.

 Dans  le  sous  secteur  AUa2  :     - il  est  exigé  2  places  par  logement.

Rappel  :   Pour   les   constructions   de   logements   locatifs   financés   avec   un   prêt   aidé   de   l’Etat,   il   ne   peut   être   exigé  qu‘1  place  par  logement.

Intitulé du document : ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS 13.1

Espaces  libres

 Dans  le  sous  secteur  AUa1  :     Conformément  à  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation,  il  sera  aménagé  un  vaste  parc   public  ainsi  que  des  jardins  communs  pouvant  être  aménagés  en  potager.

 Dans  le  sous  secteur  AUa2  :     Conformément  à  l’orientation  d’aménagement  et  de  programmation,  il  sera  aménagé  un  espace  vert   commun.   Cet   espace   sera   planté   d’arbres,   aménagé   en   aire   de   jeu   de   proximité   et   agrémenté   de   bancs.

13.2.  Espaces  verts  à  protéger  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°     Les  éléments  de  paysage,  identifiées  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  figurant  au   document   graphique   en   application   de   l’article   R.   123-­‐11-­‐h,   sont   à   maintenir   en   l’état   sauf   en   cas   de   problèmes  sanitaires  ou  de  sécurité  avérés.   Tous  travaux  sur  ces  éléments  sont  soumis  à  autorisation  préalable.   Si   les   végétaux   compris   dans   ces   périmètres   ne   peuvent   être   maintenus   pour   des   raisons   techniques   inhérentes   au   projet,   ils   pourront   être   abattus   sous   condition   de   compensation   par   la   restitution   d’essences   similaires   rétablissant   la   composition   paysagère   initiale   ou   améliorant   l’ambiance   initiale   du   terrain.

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Il  n’est  pas  fixé  de  COS.

CHAPITRE  3   DISPOSITIONS  APPLICABLES  AUX  ZONES  A  URBANISER  «  OUVERTES  »  A   VOCATION  D’HABITAT  :  AUb,  AUc,  AUd,  AUe

Caractère  de  la  zone

Les  zones  AUb,  AUc,  AUd  et  AUe  correspondent  à  4  secteurs  de  la  commune  de  Jarcieu,  destinés  à  être  ouverts  à   l’urbanisation  :

- Les   zones   AUb   correspondent   au   secteur   d’extension   urbaine   à   l’Ouest   du   village,   lieu-­‐dit   «  Champ   Bernier  »   le   long   de   la   RD46   et   au   secteur   d’extension   urbaine   au   Nord   du   village,   lieu   dit   «    Clos   des   Cèdres  »  .

- La  zone  AUc  correspond  à  un  secteur  situé  au  Sud  du  quartier  «  Les  Valuzes  ».

- La  zone  AUd  est  située  au  Nord-­‐Est  de  la  commune,  entre  la  rue  de  la  Vie  du  Cerisier  et  la  RD  46,  sur  le   secteur  «  Clos  Collonge  ».

- La  zone  AUe  correspond  à  un  secteur  au  Nord  de  la  rue  du  Carillon  lieu-­‐dit  «  Carillon  ».

Dans  toutes  ces  zones  sont  distinguées  :    des   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   dont   les   périmètres   figurent   sur   le   document   graphique.   Les   constructions,   les   aménagements   et   les   installations   prévus   dans   ce   secteur   devront   respecter   les   principes   définis   dans   ces   orientations   d’aménagement   et   de   programmation.    des   périmètres   délimités   au   titre   de   l’article   L.   123-­‐1-­‐5-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme,   qui   recouvrent   des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver  et  à  valoriser.

A   ce   titre,   des   règles   particulières   sont   définies   dans   ces   secteurs,   qui   ont   pour   objectif   d'en   préserver  le  caractère  patrimonial,  d'en  favoriser  la  réhabilitation  et  la  mise  en  valeur.

Dans  le  cas  d'un  lotissement  ou  dans  celui  de  la  construction  de  plusieurs  bâtiments  sur  un  même  terrain  dont  le   terrain   d'assiette   doit   faire   l'objet   d'une   division   en   propriété   ou   en   jouissance,   les   règles   édictées   par   le   présent   règlement   s’appliquent   aux   lots   issus   d’un   terrain   d'assiette   et   non   au   regard   de   l'ensemble   du   projet,   en   application  de  l’article  R.123-­‐10-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  .

ARTICLE    AUb,  AUc,  AUd,  AUe1.  OCCUPATIONS  ET  UTILISATIONS  DU  SOL  INTERDITES

1.1.  Sont  interdits    Les   constructions   ou   installations   qui,   par   leur   nature,   leur   localisation,   leur   importance   ou   leur   aspect  seraient  susceptibles  d’entraîner  pour  le  voisinage  des  incommodités  (insalubrité,  nuisances,   gènes…)   et   qui   en   cas   d’accident   ou   de   fonctionnement   défectueux   entraîneraient   des   dommages   graves  et  irréparables  aux  personnes  et  aux  biens.    Toutes   constructions   non   raccordées   au   réseau   collectif   d’assainissement   des   eaux   usées   excepté   pour  les  zones  AUb  où  l’assainissement  non  collectif  est  autrorisé.    Toutes   constructions   ou   installations   non   réalisées   dans   le   cadre   d’une   opération   d’aménagement   portant  sur  l’ensemble  de  la  zone,  excepté  pour  les  zones  AUb.    Les  constructions  :

- destinées  à  l’exploitation  agricole  ou  forestière,

- destinées  à  l’industrie,  les  entrepôts.    Les  travaux,  installations  et  aménagements  suivants  :

- Les   terrains   de   camping   et   de   caravaning,   les   parcs   résidentiels   de   loisirs,   les   habitations   légères  de  loisirs  groupées  ou  isolées,

- Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…),

- L'ouverture  et  l'exploitation  de  carrières,

- Les   affouillements   et/ou   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  autorisées  dans  la  zone,

- Les  éoliennes.

1.2.  Sont  interdits  dans  les  périmètres  fixés  au  titre  des  articles    L.123-­‐1-­‐5-­‐7   du   Code   de   l'Urbanisme   protégeant   des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal,   la   démolition  et  tous  travaux  ne  répondant  pas  aux  conditions  particulières  des  articles  2,  11  et  13  du   présent  règlement.

ARTICLE  AUb,   AUc,   AUd,   AUe2.  OCCUPATIONS   ET   UTILISATIONS   DU   SOL   SOUMISES   A   DES   CONDITIONS  PARTICULIERES

2.1.  Conditions  de  l’ouverture  à  l’urbanisation    Dans   les   zones   AUc,   AUd,   et   AUe,   les   constructions   seront   autorisées   lors   de   la   réalisation   d’une   opération   d’aménagement   portant   sur   la   totalité   de   la   zone   et   conformément   aux   orientations   d'aménagement  et  de  programmation.    De   plus,   l’ouverture   à   l’urbanisation   des   zones   AUc,   AUd,   et   AUe   est   subordonnée   à   leur   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   des   eaux   usées   et   à   la   mise   en   conformité   du   système  d’assainissement  par  le  Syndicat  des  Eaux  Dolon-­‐Varèze.    Dans   les   zones   AUb,   les   constructions   seront   autorisées   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   de   la   zone   prévus   par   les   orientations   d’aménagement   et   de   programmation   et  le  règlement.

2.2.  Pour  les  éléments  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

  Les  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément  identifié  comme  présentant   un  intérêt  patrimonial  ou  paysager  doivent  faire  l'objet  d'une  déclaration  préalable  (article  R  421-­‐23   h  du  Code  de  l'Urbanisme).

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe3.  ACCES  ET  VOIRIE

Les  accès  et  voiries  doivent  être  conçus  dans  le  respect  des  principes  définis  dans  l’orientation  d’aménagement  et   de  programmation  dont  le  périmètre  figure  sur  le  document  graphique.

3.1.  Accès    Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fond  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).    Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.

Les  projets  de  constructions  pourront  en  effet  être  refusés  si  :

- les  caractéristiques  des  voies  rendent  difficiles  la  circulation  ou  l’utilisation  des  engins  de  lutte   contre  l’incendie.

- les  accès  présentent  un  risque  pour  la  sécurité  des  usagers  des  voies  publiques  ou  pour  celle   des   personnes   utilisant   ces   accès.   Cette   sécurité   doit   être   appréciée   au   regard   de   la   position   des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.

 Pour  la  zone  AUb  «  Champs  Bernier  »,  l’accès  doit  se  réaliser  à  partir  de  l’accès  existant  sur  la  RD.    Pour  la  zone  AUb  «  Clos  des  Cèdres  »,  un  accès  unique  depuis  la  route  du  lotissement  du  Clos  des

Rancines  sera  aménagé.  Aucun  débouché  routier  ne  doit  être  réalisé  sur  la  route  des  Chats  Noirs.      Pour  la  zone  AUc  «  Les  Valuzes  »,  un  accès  unique  depuis  le  chemin  des  Valuzes  sera  aménagé.      Pour   la   zone   AUd   «  Clos   Collonge  »,   un   accès   unique   depuis   la   rue   de   la   Vie   du   Cerisier   sera

aménagé.    Pour  la  zone  AUe  «  Carillon  »,  un  accès  unique  depuis  la  route  des  chats  noirs  sera  aménagé.

L’accès  correspond  soit  :   -­‐  à  la  limite  de  terrain  jouxtant  la  voie  publique  ou  privée  ouverte  à  la  circulation  (portail,  porte  de  garage),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,    et  par  lequel

les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.

La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe4.  DESSERTE  PAR  LES  RESEAUX

4.1.  Eau  potable

Toute  construction  à  usage  d'habitation  ou  qui  requiert  une  alimentation  en  eau  potable,  doit  être  raccordée   au  réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.     4.2.  Assainissement

 EAUX  USEES   Rappel   :   l’ouverture   à   l’urbanisation   des   sous-­‐secteurs   AUc,   AUd,   et   AUe   est   subordonnée   à   leur   raccordement   au   réseau   collectif   d’assainissement   des   eaux   usées   et   à   la   mise   en   conformité   du   système   d’assainissement  par  le  Syndicat  des  Eaux  Dolon-­‐Varèze.   Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.   Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).

 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT   Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  à  l’échelle  de  l’ensemble  de  l’opération.     Un   système   de   collecte   et   stockage   temporaire   des   eaux   de   ruissellement   de   l'ensemble   de   la   zone   aménagée  sera  mis  en  place  sous  la  responsabilité  de  l'aménageur  et  en  conformité  avec  la  législation.  Il  sera   dûment  dimensionné  pour  permettre  un  rejet  vers  le  milieu  naturel  souterrain  (infiltration  vers  la  nappe)  ou   superficiel  (rejet  au  fossé)  n'excédant  pas  le  débit  de  pointe  «  naturel  »  de  la  zone  avant  son  aménagement.     4.3.  Autres  réseaux   Les   réseaux   (électricité,   téléphone,   télédistribution,   haut   débit…)   doivent   être   enfouis   dans   la   propriété   privée  jusqu’au  point  de  raccordement  situé  en  limite  des  voies  ou  des  emprises  publiques.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe5.  SUPERFICIE  MINIMALE  DES  TERRAINS

Non  règlementé

ARTICLE  AUb,   AUc,   AUd,   AUe6.  IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   VOIES  ET  EMPRISES  PUBLIQUES

6.1.  Champ  d’application

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer.

6.2.  Dispositions  générales

Dans  le  cadre  d’une  organisation  d’ensemble,  les  constructions,  pourront  s’implanter  soit  à  l’alignement  (en   façade  sur  rue)  soit  avec  un  retrait  minimal  de  3m..

6.4.  Dispositions  particulières    Pour  des  raisons  de  sécurité,  d’architecturales  ou  d’intégration  dans  le  site,  des  dispositions  autres   pourront  être  admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

ARTICLE  AUb,   AUc,   AUd,   AUe7.  IMPLANTATION   DES   CONSTRUCTIONS   PAR   RAPPORT   AUX   LIMITES  SEPARATIVES

7.1.  Champ  d’application    Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  limites  séparatives  (limites  de  fond  de  parcelles  et  limites   latérales).    Tous  les  points  de  la  construction  (hormis  les  débords  de  toiture,  les  encorbellements,  les  marquises,   les  balcons  lorsqu’ils  sont  inférieurs  à  0,5  m)  doivent  respecter  les  prospects  définis  aux  articles  6,  7   et  8  du  règlement  de  chaque  zone.

7.2.  Dispositions  générales

La  construction  peut  s’implanter  :    soit  en  limite  séparative  :

- pour  les  constructions  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres,   - pour  les  constructions  édifiées  simultanément  (maisons  jumelées),   - pour  les  constructions  accolées  à  un  bâtiment  existant  lui  même  implanté  en  limite,    soit   en   retrait   des   limites,   à   une   distance   de   recul   au   moins   égale   à   la   moitié   de   la   hauteur   du   bâtiment  sans  pouvoir  être  inférieur  à  4  mètres.  Cette  distance  est  comptée  horizontalement  de  tout   point  du  bâtiment  au  point  de  la  limite  parcellaire  qui  en  est  le  plus  rapproché.

7.3.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront   être   admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.    Les  bords  de  bassin  des  piscines  doivent  être  implantées  à  une  distance  minimale  de  3  m  des  limites   séparatives.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe8.  IMPLANTATION  DES  CONSTRUCTIONS  LES  UNES  PAR  RAPPORT   AUX  AUTRES  SUR  UNE  MEME  PROPRIETE

Une  distance  d’au  moins  quatre  mètres  doit  être  respectée  entre  deux  bâtiments  non  contigus.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe9.  EMPRISE  AU  SOL  DES  CONSTRUCTIONS

Non  règlementé.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe10.  HAUTEUR  MAXIMALE  DES  CONSTRUCTIONS

La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  9  m  au  faitage.

La   hauteur   d’une   construction   est   la   distance   comptée   verticalement   entre   le   point   le   plus   bas   du   terrain   d’assiette  de  la  construction  avant  terrassement  au  niveau  de  la  construction  et  le  point  le  plus  élevé  de  cette   construction.   Les   ouvrages   techniques,   cheminées   et   autres   superstructures   sont   exclus   du   calcul   de   la   hauteur.   Si  la  construction  comporte  plusieurs  volumes,  la  hauteur  est  calculée  pour  chaque  volume.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe11.  ASPECT  EXTERIEUR  DES  CONSTRUCTIONS  ET  AMENAGEMENT   DE  LEURS  ABORDS

11.1.  Rappels

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »   Le   volet   paysager   de   la   demande   de   permis   de   construire   doit   notamment   comprendre   la   description   du   paysage  existant  et  justifier  des  dispositions  prévues  pour  assurer  l’insertion  de  la  construction,  de  ses  accès,   de  ses  abords  dans  le  paysage.       11.2.  Dispositions  générales

 IMPLANTATION  DANS  LE  TERRAIN   La  construction  devra  être  étudiée  en  fonction  du  terrain  (relief,  ensoleillement,  vue…)  et  adaptée   au   terrain   naturel.     Sur   les   terrains   plats,   il   ne   sera   admis   aucun   remblais   ou   déblais,   une   fois   la   construction  terminée.

 LES  VOLUMES     La  volumétrie  des  constructions  doit  être  simple,  sobre.     Les   constructions   dont   l'aspect   général   est   d'un   type   régional   affirmé   étranger   à   la   région   sont   interdites  (exemple  :  mas  provençal,  chalet,  style  Louisiane,  etc.).   Les  constructions  proposant  un  vocabulaire  architectural  contemporain,  innovant  notamment  dans   le   cas   de   la   mise   en   œuvre   de   matériaux   ou   de   techniques   liées   aux   économies   d'énergies,   aux   énergies   renouvelables,   ou   à   l’éco-­‐construction,   sont   autorisées   voire   encouragées   à   condition   de   respecter   les   fondamentaux   de   la   construction   traditionnelle   locale,   à   savoir   la   simplicité   des   silhouettes,  l’adaptation  à  la  pente  et  une  bonne  insertion  dans  le  paysage.

 LES  FAÇADES

Doivent   être   recouverts   d’un   enduit   tous   les   matériaux   qui,   par   leur   nature   et   par   l’usage   de   la   région,  sont  destinés  à  l’être,  tels  que  le  béton  grossier,  les  parpaings  agglomérés,  etc…

L’emploi  de  matériaux  bruts  est  autorisé  si  leur  mise  en  œuvre  concourt  à  la  qualité  architecturale   de  la  construction.

Les   teintes   des   matériaux   utilisées   doivent   être   discrètes,   s’harmoniser   avec   les   tonalités   des   matériaux   locaux.   Sont   proscrites   les   teintes   trop   claires,   trop   foncées   ou   trop   vives.   La   couleur   blanche  est  interdite  pour  les  enduits.

 LES  TOITURES

La  pente  des  toitures  doit  correspondre  à  celle  du  bâti  environnant  soit  être  comprise  entre  30%  et   60%.   Dans   le   cas   des   extensions   et   des   restaurations,   la   toiture   nouvelle   pourra   être   réalisée   conformément  à  l’ancienne.

Les   couleurs   pour   les   matériaux   de   couverture   doivent   respecter   un   ton   «  rouge   vieilli  »,   «  rouge-­‐ brun  »  sans  multiplication  de  teinte.

Les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.

 INSERTION  DE  PANNEAUX  SOLAIRES

La   pose   de   panneaux   solaires   thermiques   ou   photovoltaïques   est   autorisée   si   le   dispositif   est   intégré  dans  le  plan  de  la  toiture  (c'est  à  dire  non  saillant  par  rapport  au  plan  de  la  toiture  voire  en   dessous   du   niveau   des   tuiles   en   cas   de   tuiles   canal).   La   pose   formant   un   angle   avec   le   pan   de   toit   est  interdite.

L’implantation  des  capteurs  fera  l’objet  d’une  composition  soignée  cohérente  avec  les  façades.  Les   panneaux   devront   notamment   être   dessinés   sur   les   façades   et   le   plan   de   toiture   du   permis   de   construire.

 ANTENNES,  PARABOLES  ET  AUTRES  OUVRAGES  TECHNIQUES  (TELS  QUE  LES  CLIMATISEURS)

Ils  seront  positionnés  de  manière  aussi  peu  visible  que  possible  depuis  le  domaine  public  et  doivent   être   traités   de   manière   à   atténuer   leur   impact   du   point   de   vue   des   perceptions   proches   ou   lointaines   de   la   construction.   Ils   pourront   être   refusés   s’ils   sont   trop   exposés   à   la   vue   depuis   le   domaine  public.

 LES  CLOTURES  ET  LES  MURS

Les   murs   de   clôture   existants   en   pierre,   pisé,   ou   galets,   sont   obligatoirement   préservés   et   entretenus.

Les   clôtures   et   les   portails   seront   définis   et   prévus   au   moment   du   dépôt   de   permis   de   construire   afin  d’assurer  leur  harmonie  avec  la  construction  et  les  clôtures  et  portails  avoisinants.

Les  clôtures  doivent  être  simples  et  sobres,  composées  :

- soit   d’un   mur   bahut   d’une   hauteur   comprise   entre   de   0,40  m   et   0,80  m,   surmonté   d’une  grille  ou  d’un  grillage.  La  hauteur  maximale  de  la  clôture  ne  doit  pas  dépasser   1,80  m.

- soit   d’un   mur   bahut   d’une   hauteur   maximale   de   0,60  m   surmonté   d’une   grille   ou   d’un  grillage.  La  hauteur  maximale  de  la  clôture  ne  doit  pas  dépasser  1,80  m.  Celle-­‐ci   peut  être  doublée  d’une  haie  vive  et  composée  d’essences  locales  mélangées.

- soit  de  haies  vives  et  composées  d’essences  locales  mélangées.

L’emploi   à   nu   de   matériaux   destinés   à   être   recouverts   (carreaux   de   plâtre,   agglomérés,   parpaing)   est  interdit.  Les  clôtures  maçonnées  doivent  être  enduites  sans  délai  après  leur  achèvement.

11.3.  Éléments  repérés  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5-­‐7°

Tous  travaux  d’aménagement  sur  les  constructions  faisant  l’objet  d’une  protection  au  titre  de  l’article  L  123-­‐ 1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme    et  identifiées  au  plan  de  zonage,  doivent  faire  l’objet  d’une  autorisation.

Pour  les  murs  remarquables  identifiés,  il  conviendra  de  respecter  les  prescriptions  suivantes  :

- Les  murs  et  murets  existants  représentent  un  patrimoine  local  doivent  être  pérennisés.  Ils  doivent  être   conservés   dans   leur   intégralité,   et   même   reconstitués   si   besoin,   à   l'exception   des   percements   utiles   aux  accès.

- Toutes   réparations,   reconstructions   de   murs   de   clôture   seront   réalisées   en   matériaux   traditionnels   (pisé,  galets).

- Une   démolition   partielle   peut   être   acceptée   pour   ouvrir   un   nouvel   accès   à   condition   que   les   travaux   soient  mesurés,  simples  et  respectent  les  matériaux  initiaux.

11.4.  Dispositions  particulières     L’ensemble  de  ces  dispositions  ne  s’appliquent   pas  pour  les  constructions  et  installations  de  service  public   ou  d’intérêt  collectif.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe12.  STATIONNEMENT

Le   stationnement   des   véhicules   correspondant   aux   besoins   des   constructions   et   des   installations   doit   être   assuré  en  dehors  des  voies  publiques,  sur  le  tènement  foncier  support  du  permis  de  construire.   Il  est  exigé  :

 Pour  les  nouvelles  constructions  à  usage  d’habitation,  2  places  par  logement.    Pour  les  constructions  de  logements  locatifs  financés  avec  un  prêt  aidé  de  l’Etat,  il  ne  peut  être  exigé

qu‘une  place  par  logement.     Pour   les   constructions   à   usage   de   bureaux,   commerces   et   artisanat  :   il   est   exigé   1   place   de

stationnement  pour  25  m2  de  surface  de  plancher  arrondi  à  l’unité  supérieur.   RAPPEL  :   Le   stationnement   sur   voies   publiques   est   interdit.   Il   est   préconisé   un   recul   suffisant   entre   la   voie   publique  et  le  portail  afin  de  permettre  le  stationnement  temporaire.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe13.  ESPACES  LIBRES  ET  PLANTATIONS

13.1.  Espaces  libres

La  surface  minimale  d’espace  libre  à  maintenir  sur  chaque  terrain  à  l’occasion  d’opérations  de  construction   est  fixée  à  10%  du  terrain  d’assiette.  Ces  espaces  seront  non  imperméabilisés,  aménagés  en  espaces  verts  et   /  ou  en  espaces  de  jeux.

13.2.  Plantations    Dans  le  cas  où  la  limite  de  la  zone  correspond  à  une  limite  de  zone  naturelle  ou  agricole,  une  haie   d’arbustes   et   d’arbres   d’essences   locales   variées   sera   plantée   sur   la   dite   parcelle   de   façon   à   constituer  une  transition  harmonieuse  avec  l’espace  naturel  ou  agricole.      Les  haies  séparatives  seront  composées  d’essences  locales  variées.

13.3.  Espaces  verts  à  protéger  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°

Les  éléments  de  paysage,  identifiées  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  figurant  au   document   graphique   en   application   de   l’article   R.   123-­‐11-­‐h,   sont   à   maintenir   en   l’état   sauf   en   cas   de   problèmes  sanitaires  ou  de  sécurité  avérés.   Tous  travaux  sur  ces  éléments  sont  soumis  à  autorisation  préalable.   Si   les   végétaux   compris   dans   ces   périmètres   ne   peuvent   être   maintenus   pour   des   raisons   techniques   inhérentes  au  projet,  ils  pourront  être  abattus  sous  condition  de  compensation  par  la  restitution  d’essences   similaires  rétablissant  la  composition  paysagère  initiale  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

ARTICLE  AUb,  AUc,  AUd,  AUe14.  COEFFICIENT  D’OCCUPATION  DU  SOL

Le  COS  maximum  pour  les  constructions  à  destination  d’habitat  est  fixé  à  0,40.   Il  n’est  pas  fixé  de  COS  pour  :

- pour  les  constructions  à  usage  d'équipement  public  ou  d’intérêt  collectif,   - pour  les  ouvrages  techniques  nécessaires  au  fonctionnement  des  services  publics  ou  d’intérêt

collectif,   - pour  la  reconstruction  à  l’identique  après  travaux,

Le  Coefficient  d’Occupation  des  Sols  (COS)  est  le  rapport  entre  la  surface  de  plancher  d'une  construction  et  la   surface  totale  du  terrain  sur  laquelle  elle  est  implantée.

TITRE  IV  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  AGRICOLES

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  A

Caractère  de  la  zone

La   zone   A   correspond   à   l’ensemble   des   secteurs   à   protéger   en   raison   du   potentiel   agronomique,   biologique   ou   économique  des  terrains  agricoles.

Il  s’agit  d’une  zone  où  seules  les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l’exploitation  agricole,  et  aux  services   publics  ou  d’intérêt  collectif  sont  autorisées.

La  zone  A  comprend  des  sous  –  secteurs  :   - une  zone  agricole  à  protéger  «  Ap  »,  correspondant  aux  abords  de  la  RD  519f  en  limite  Nord  du  village,   où  toutes  nouvelles  constructions  sont  interdites.   - des  secteurs  habités  «  Ah  »,  correspondant  aux  constructions  existantes  à  usage  d’habitation  (sans  lien   avec  l’activité  agricole).   - Des  secteurs  à  préserver  «  As  »  correspondant  aux  continuums  forestiers  et  hydrauliques  identifiés  sur   la  commune.

Dans  la  zone  A  sont  distingués  :   - des  périmètres  délimités  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l'Urbanisme,  qui  recouvrent  des   éléments   du   patrimoine   bâti   ou   végétal   identifiés   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver  et  à  valoriser.

A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  ces  secteurs,  qui  ont  pour  objectif  d'en  préserver   le  caractère  patrimonial,  d'en  favoriser  la  réhabilitation  et  la  mise  en  valeur.

La  zone  est  concernée  par  :   - des  secteurs  exposés  à  des  risques  d’inondation  le  long  du  Dolon  et  de  la  Bège       - des   secteurs   exposés   à   des   risques   technologiques   aux   abords   de   la   canalisation   de   gaz   naturel.   L’arrêté   du   4   août   2006   portant   règlement   de   sécurité   des   canalisations   de   transport   de   gaz   combustibles,   d’hydrocarbures   liquides   ou   liquéfiés   et   de   produits   chimiques   permet   d’établir   des   zones  de  dangers  autour  des  canalisations,  assorties  d’exigences  particulières  en  matière  d’urbanisme.

Tout   aménageur   devra   prendre   en   compte   l’existence   de   ces   risques,   s’en   protéger   en   se   reportant   aux   dispositions  du  présent  règlement,  aux  documents  graphiques  et  aux  annexes  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

COMMUNE  DE  JARCIEU

DEPARTEMENT  DE  L’ISERE

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

MODIFICATION  DE  DROIT  COMMUN  N°1

–

PIECE  N°5  :

REGLEMENT

JUILLET  2016

MAIRIE  DE  JARCIEU   1  PLACE  DE  LA  MAIRIE   38  270  JARCIEU   TEL.  04  74  84  85  26   FAX.  04  74  84  89  78   MAIL.  MAIRIE@JARCIEU.FR

SOMMAIRE

Titre  VI  :  LISTES  DU  PATRIMOINE  PROTEGE  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  code  de  l’urbanisme  .  119

PREAMBULE

Le  règlement  est  établi  conformément  aux  dispositions  de  l’article  R.  123-­‐9  du  Code  de  l’Urbanisme    sur  la  base   législative  de  l’article  L.123-­‐1.

Les   quelques   lignes   ci-­‐dessous   indiquent   comment   utiliser   la   présente   partie   réglementaire   du   Plan   Local   d’Urbanisme  de  la  commune  de  Jarcieu.

Les   prescriptions   réglementaires   contenues   dans   le   titre  I   «  Dispositions   générales  »   s’appliquent   à   toutes   les   zones   du   Plan   Local   d’Urbanisme.   Il   est   donc   nécessaire   d’en   prendre   connaissance   avant   de   se   reporter   au   règlement   de   la   zone   dans   laquelle   se   situent   les   travaux   ou   occupations   du   sol   projetés   soumis   ou   non   à   autorisation.

Compte  tenu  de  la  promulgation  de  la  loi  Engagement  National  pour  l’Environnement  (ENE)  du  12  juillet  2010,   dite  loi  Grenelle  2,  entrée  en  application  le  11  janvier  2011,  intervenue  après  la  délibération  de  prescription  du   PLU,  le  conseil  municipal  a  décidé  de  prendre  en  compte  cette  loi  dans  le  présent  PLU.

TITRE  I  :

DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1.  CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL  DU  PLAN

Le  présent  règlement  s'applique  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  de  Jarcieu  –  Département  de  l’Isère.

ARTICLE  2.  PORTEE  RESPECTIVE  DU  REGLEMENT  A  L'EGARD  DES  AUTRES  LEGISLATIONS  RELATIVES  A   L'OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  sur  le  territoire  communal  :

1.1.1. Les  servitudes  d'utilité  publique

Toutes  les  occupations  ou  utilisations  du  sol  sont  tenues  de  respecter  les  servitudes  d’utilité  publique   de  la  commune  de  Jarcieu  figurant  en  annexe  du  PLU.

1.1.2. Les  règles  générales  de  l’urbanisme  :  les  articles  d’ordre  public

Les   quatre   articles   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   dits   «  d’ordre   public  »   demeurent   opposables   à   toute  demande  d’occupation  ou  d’utilisation  du  sol.

Ces  articles  concernent  :

a. La  salubrité  et  sécurité  publique  (article  R.  111-­‐2)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations.  »     b. La  conservation  ou  la  mise  en  valeur  d’un  site  ou  vestige  archéologique  (article  R.  111-­‐4)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation  ou  la  mise  en  valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques.  »

c. Le  respect  des  préoccupations  environnementales  (article  R.  111-­‐15)

«  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement  définies  aux  articles  L.110-­‐1  et  L.110-­‐2  du  code  de  l'environnement.  Le  projet  peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa   destination,   il   est   de   nature   à   avoir   des   conséquences   dommageables   pour   l'environnement.»

d. Le  respect  du  patrimoine  urbain,  naturel  et  historique  (article  R.111-­‐21)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à   la  conservation  des  perspectives  monumentales.  »

1.1.3. Les  dispositions  relatives  à  la  protection  contre  les  risques  naturels

e. Les  risques  d’inondation1

Jarcieu  comporte  des  risques  liés  aux  phénomènes  d’inondation  autour  du  Dolon  et  de  la  Bège.

La   commune   de   Jarcieu   dispose   d’une   carte   d’enjeux-­‐risques   de   1996   qui   permet   d’encadrer   la   constructibilité  des  zones  inondables  par  l’application  de  l’article  R.  111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.   La  carte  d’enjeux-­‐risques  délimite  le  lit  majeur  et  le  lit  moyen.

Dans  les  zones  de  lit  majeur  et  de  lit  moyen  des  ruisseaux  du  Dolon  et  de  la  Bège,  l’urbanisation  est   interdite  à  l’exception  de  quelques  cas  spécifiques  tels  que  les  travaux  et  aménagements  de  nature   à  réduire  les  risques...

Pour   toute   autorisation   d’urbanisme,   il   faut   donc   se   reporter   au   règlement   des   différentes   zones,   et  au  plan  de  zonage  du  PLU.

Cahier  de  prescriptions  spéciales

Les  dispositions  suivantes  sont  extraites  du  Guide  de  prise  en  compte  des  risques  naturels  dans  les   documents  d’urbanisme  (DDT  38  –  version  décembre  2009).

 DOMAINE  CONCERNE

Seules  les  prescriptions  d'urbanisme  relatives  aux  projets  nouveaux  vis-­‐à-­‐vis  de  la  prise  en  compte   des   risques   naturels   sont   détaillées.   D'autres   prescriptions   non   précisées   ici,   prenant   la   forme   de   règles   de   construction   notamment,   sont   susceptibles   de   venir   les   compléter   lors   de   l'instruction   des  demandes  d'urbanisme  (PC,  CU,  etc.).

Est  considéré  comme  projet  nouveau  :

- Tout  ouvrage  neuf  (construction,  aménagement,  camping,  installation,  clôture…)

- Toute  extension  de  bâtiment  existant

- Toute   modification   ou   changement   de   destination   d’un   bâtiment   existant,   conduisant   à   augmenter  l’exposition  des  personnes  et/ou  la  vulnérabilité  des  biens

- Toute  réalisation  de  travaux

 CONSIDERATIONS  GENERALES

L'attention  est  attirée  sur  le  fait  que  :

 Les  risques  pris  en  compte  ne  le  sont  que  jusqu'à  un  niveau  de  référence  spécifique  à  chaque  aléa,   souvent  fonction  :

- Soit   de   l'analyse   de   phénomènes   historiques   répertoriés   et   pouvant   de   nouveau   survenir   (c’est  souvent  le  cas  pour  les  avalanches  ou  les  débordements  torrentiels  avec  forts  transports   solides)

- Soit   de   l'étude   d'événements-­‐types   ou   de   scénarios   susceptibles   de   se   produire   dans   un   intervalle   de   temps   déterminé   et   donc   avec   une   probabilité   d’occurrence   donnée   (par   exemple,  pour  les  inondations,  crues  de  fréquence  au  moins  centennale)

- Soit   de   l'évolution   prévisible   d'un   phénomène   irréversible   (c’est   souvent   le   cas   pour   les   mouvements  de  terrain)

1   Source   :   Programme   de   prévention   contre   les   inondations   liées   au   ruissellement   pluvial   urbain   et   aux   crues   torrentielles.   ALP’GEORISQUES  pour  le  département  de  l’Isère.

 Au-­‐delà   ou/et   en   complément,   des   moyens   spécifiques   doivent   être   prévus   notamment   pour   assurer   la   sécurité   des   personnes   (plans   communaux   de   sauvegarde;   plans   départementaux   de   secours  spécialisés  ...)

 En  cas  de  modifications,  dégradations  ou  disparitions  d’éléments  protecteurs  (notamment  en  cas   de   disparition   de   la   forêt   là   où   elle   joue   un   rôle   de   protection)   ou   de   défaut   de   maintenance   d’ouvrages   de   protection,   les   risques   pourraient   être   aggravés   et   justifier   des   précautions   supplémentaires  ou  une  révision  du  zonage.

Ne   sont   pas   pris   en   compte   dans   le   présent   article   certains   risques   naturels   susceptibles   de   se   produire   sur   le   territoire   communal,   tels   qu’incendies   de   forêts,   vent   et   chutes   de   neige   lourde,   éboulements   en   masse,   ainsi   que   les   phénomènes   liés   à   des   activités   humaines   mal   maîtrisées   (exemple  :  glissement  de  terrain  dû  à  des  terrassements  mal  conduits).

Ne   relèvent   pas   du   présent   article   les   effets   qui   pourraient   être   induits   par   une   maîtrise   insuffisante  des  eaux  pluviales  en  zone  urbaine,  notamment  du  fait  de  la  densification  de  l'habitat   (modification  des  circulations  naturelles,  augmentation  des  coefficients  de  ruissellement,  etc.).

 DEFINITION

Définition  des  façades  exposées

Le  présent  règlement  utilise  la  notion  de  «  façade  exposée  »  notamment  dans  le  cas  de  chutes  de   blocs  ou  d’écoulements  avec  charges  solides  (avalanches,  crues  torrentielles).  Cette  notion,  simple   dans  beaucoup  de  cas,  mérite  d’être  explicitée  pour  les  cas  complexes  :

- La  direction  de  propagation  du  phénomène  est  généralement  celle  de  la  ligne  de  plus  grande   pente   (en   cas   de   doute,   la   carte   des   phénomènes   historiques   ou   la   carte   des   aléas   permettront   souvent   de   définir   sans   ambiguïté   le   point   de   départ   ainsi   que   la   nature   et   la   direction  des  écoulements  prévisibles)

- Elle   peut   s’en   écarter   significativement,   du   fait   de   la   dynamique   propre   au   phénomène   (rebonds   irréguliers   pendant   les   chutes   de   blocs,...),   d’irrégularités   de   la   surface   topographique,   de   l’accumulation   locale   d’éléments   transportés   (culots   d’avalanches,   blocs,   bois,...)  constituant  autant  d’obstacles  déflecteurs  ou  même  de  la  présence  de  constructions  à   proximité  pouvant  aussi  constituer  des  obstacles  déflecteurs

C’est  pourquoi,  sont  considérés  comme  :

- Directement  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  0°  ≤  ∝  ≤  90°

- Indirectement  ou  non  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  90°  ≤  ∝  ≤  180°

Le  mode  de  mesure  de  l’angle  ∝  est  schématisé  ci-­‐après.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être   traitée   dans   le   sens   de   la   plus   grande   sécurité.   Il   peut   arriver   qu’un   site   soit   concerné   par   plusieurs  directions  de  propagation  ;  toutes  sont  à  prendre  en  compte.

Définition  de  la  hauteur  par  rapport  au  terrain  naturel

Le   présent   document   utilise   aussi   la   notion   de   «  hauteur   par   rapport   au   terrain   naturel  ».   Elle   est   utilisée   pour   les   écoulements   des   fluides   (avalanches,   débordements   torrentiels,   inondations,   coulés  de  boue)  ou  pour  les  chutes  de  blocs.

 Les  irrégularités  locales  de  la  topographie  ne  doivent  pas  forcément  être  prises  en  compte  si   elles   sont   de   superficie   faible   par   rapport   à   celle   de   la   zone   d'aléa   homogène   au   sein   de   laquelle  se  trouve  le  projet.  Ainsi,  dans  le  cas  de  petits  thalwegs  ou  de  petites  cuvettes,  il  faut   considérer  que  la  cote  du  terrain  naturel  est  la  cote  des  terrains  environnants  (les  creux  étant   vite  remplis  par  les  écoulements),  conformément  au  schéma  suivant  :

 En   cas   de   terrassements   en   déblais,   la   hauteur   doit   être   mesurée   par   rapport   au   terrain   naturel  initial.    En   cas   de   terrassements   en   remblais,   ceux-­‐ci   ne   peuvent   remplacer   le   renforcement   des   façades   exposées   que   s’ils   sont   attenants   à   la   construction   et   s’ils   ont   été   spécifiquement   conçus   pour   cela   (parement   exposé   aux   écoulements   subverticaux   sauf   pour   les   inondations   de   plaine,   dimensionnement   pour   résister   aux   efforts   prévisibles,...).   Dans   le   cas   général,   la   hauteur  à  renforcer  sera  mesurée  depuis  le  sommet  des  remblais.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être  traitée  dans  le  sens  de  la  plus  grande  sécurité.

Définition  du  Rapport  d’Emprise  en  Sol  en  Zone  Inondable  (RESI)

Dans  les  zones  inondables  (crue  torrentielle,  crue  rapide  des  rivières,  ruissellement,  inondation  de   pied   de   versant),   un   RESI   est   appliqué   à   chaque   parcelle,   en   plus   des   prescriptions   spécifiques   concernant  la  surélévation  du  niveau  habitable  par  exemple.

Ce  RESI  a  pour  objet  d’éviter  qu’une  densification  de  l’urbanisation  (bâti,  voirie,  talus)  n’aboutisse  à   une  concentration  des  écoulements  et  à  une  aggravation  des  risques,  notamment  pour  les  secteurs   en  aval.

Le  RESI  est  défini  par  le  rapport  de  l’emprise  au  sol  en  zone  inondable  constructible  de  l'ensemble   des   bâtiments   et   remblais   (y   compris   rampes   d'accès   et   talus)   sur   la   surface   de   la   partie   en   zone   inondable  constructible  des  parcelles  effectivement  utilisées  par  le  projet.

RESI  =      surface  de  la  partie  du  projet  en  zone  inondable  (construction  et  remblai)                                  surface  de  la  partie  inondable  des  parcelles  utilisées

Le   RESI   ne   s’applique   pas   aux   équipements   d’intérêt   collectif   ou   d’intérêt   général   si   leur   implantation  est  liée  à  leur  fonctionnalité,  sauf  dans  les  cas  d’aléa  moyen  d’inondation  de  pied  de   versant   et   de   crues   torrentielles.   Dans   les   deux   cas,   si   le   RESI   dépasse   0,3,   alors   des   protections   collectives   déportées   doivent   être   obligatoirement   envisagées   de   manière   à   rapporter   l’aléa   à   un   niveau  faible  ou  «  nul  »  autorisant  un  RESI  égale  à  1.

Les   surfaces   nécessaires   à   la   réalisation   des   rampes   pour   personnes   handicapées   ne   sont   pas   comptabilisées  dans  le  calcul  du  RESI.

f. Les  risques  sismiques

Le  territoire  communal  est  classé  en  zone  de  sismicité  3  modérée,  au  vue  du  décret  n°  2010-­‐1255   du  22  octobre  2010  portant  délimitation  des  zones  de  sismicité  du  territoire  français.

g. Les  risques  d’incendie

Le   territoire   de   Jarcieu   n’est   pas   concerné   par   le   risque   incendie.   Toutefois,   par   la   présence   de   quelques   boisements,   de   secteurs   de   broussailles,   de   friches,   de   secteurs   habités   à   proximité   de   ces  zones  vulnérables,  le  risque  d’incendie  n’est  pas  à  écarter.

1.1.4. Les   dispositions   relatives   à   la   protection   contre   les   risques   industriels   et   technologiques

La   commune   est   concernée   par   un   risque   industriel   et   technologique   lié   à   la   présence   d’une   canalisation  de  gaz.     a. Les  canalisations  de  transport  de  matières  dangereuses

La  commune  est  traversée  par  une  canalisation  de  transport  de  gaz  naturel  haute  pression  de  DN   500   PMS   67,7   bar   de   la   société   GRT   Gaz,   déclarée   d’intérêt   général   par   arrêté   du   18/02/1969,   traversant  du  Nord  au  Sud  le  territoire  communal  à  l’Est  du  bourg.     Cette  canalisation  génère  une  zone  non  aedificandi  de  8  mètres  de  large  (soit  4  mètres  de  part  et   d’autre   de   l’axe   de   la   canalisation),   où   les   constructions,   la   modification   du   profil   du   terrain,   les   plantations   d’arbres   ou   d’arbustes   de   plus   de   2,7   mètres   de   hauteur   et   toutes   façons   culturales   descendant  à  plus  de  0,6  mètre  sont  interdites.     L’arrêté   du   4   août   2006   portant   règlement   de   sécurité   des   canalisations   de   transport   de   gaz   combustibles,  d’hydrocarbures  liquides  ou  liquéfiés  et  de  produits  chimiques  permet  d’établir  des   zones   de   dangers   autour   des   canalisations,   assorties   d’exigences   particulières   en   matière   d’urbanisme.   Les   canalisations   de   transport   de   matière   dangereuse   présentent   des   risques   potentiels.   Trois   seuils  de  dangers  sont  identifiés  :

- Les  zones  de  dangers  significatifs  pour  la  vie  humaine  :  effets  irréversibles  (IRE)

- Les  zones  de  dangers  graves  pour  la  vie  humaine  :  premiers  effets  létaux  (PEL)

- Les  zones  de  dangers  très  graves  pour  la  vie  humaine  :  les  effets  létaux  significatifs  (ELS)

Afin   de   permettre   la   réalisation   de   projet   dans   les   zones   de   dangers   des   canalisations   pour   la   vie   humaine,  la  commune  devra  prendre  les  dispositions  suivantes  :

- Dans   l’ensemble   des   zones   de   dangers   précitées,   les   Maires   sont   incités   à   faire   preuve   de   vigilance  en  matière  de  maîtrise  de  l’urbanisation,  de  façon  proportionnée  à  chacun  des  trois   niveaux   de   dangers   (significatifs,   graves,   très   graves).   A   cet   effet,   ils   déterminent,   sous   leur   responsabilité,   les   secteurs   appropriés   dans   lesquels   sont   justifiées   des   restrictions   de   construction  ou  d’installation,  comme  le  prévoit  l’article  R.  123-­‐11b  du  Code  de  l’Urbanisme.

- Dans   la   zone   de   dangers   significatifs   (IRE),   informer   le   transporteur   des   projets   de   construction  ou  d'aménagement  le  plus  en  amont  possible  afin  qu'il  puisse  analyser  l’éventuel   impact  de  ces  projets  sur  sa  canalisation.

- Dans   la   zone   des   dangers   graves   (PEL),   proscrire   en   outre   la   construction   ou   l'extension   d'immeubles   de   grande   hauteur   et   d’établissements   recevant   du   public   relevant   de   la   1ère   à   la  3ème  catégorie.

- Dans  la  zone  des  dangers  très  graves  (ELS),  proscrire  en  outre  la  construction  ou  l'extension   d'immeubles   de   grande   hauteur   et   d’établissements   recevant   du   public,   susceptibles   de   recevoir  plus  de  100  personnes.

Canalisation

Gaz  naturel   Ø500mm

Premier  effets  létaux

Bande  de  195  mètres

Sont  interdits  la  construction   ou  l’extension  d’immeubles  de

grande  hauteur  et   d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  et  de

la  3ème  catégorie

Distance  des  effets  létaux   significatifs

Bande  de  140  m

Sont  interdits  la  construction  ou   l’extension  d’immeubles  de   grande  hauteur  et   d’établissements  recevant  du

public  susceptibles  de  recevoir   plus  de  100  personnes

Effets  irréversibles

Bande  de  245  mètres

Informer  le  transporteur   des  projets  de  construction   ou  d’aménagement  le  plus

en  amont  possible,  afin   qu’il  puisse  analyser

l’éventuel  impact  de  ces   projets  sur  sa  canalisation

Les   distances   des   effets   létaux   peuvent   être   réduites,   lorsque   la   canalisation   est   protégée   par   des   dalles  de  béton.   Dans   chacun   de   ces   périmètres,   une   réglementation   particulière   vient   limiter   les   dispositions   courantes  applicables  dans  chaque  zone  du  Plan  Local  d’Urbanisme.       Recommandation   Il   convient   de   contacter   l’exploitant   pour   toute   demande   de   coupe   et   d’abatage   d’arbres   ou   de   taillis   ou   pour   toute   demande   de   certificat   d’urbanisme,   d’autorisation   de   lotir   et   de   permis   de   construire,  situé  dans  une  bande  de  100  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  ouvrages.   Ces  ouvrages  sont  incompatibles  avec  les  EVC,  aussi  il  convient  de  déclasser  sous  les  lignes  à  400  K  :     40  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  ligne.       b. Les  ouvrages  haute  et  très  haute  tension

La   commune   est   concernée   par   la   présence   de   lignes   électriques   à   haute   tension   et   très   haute   tension  :

- Ligne  à  2  circuits  400  KV  Chaffard  –  Coulange  1  –  DUP  25/05/1989

- Ligne  63  KV  Beaurepaire  –  Gampaloup  Revel  –  Construction  1961.

Recommandation   Il   convient   de   contacter   l’exploitant   pour   toute   demande   de   coupe   et   d’abatage   d’arbres   ou   de   taillis   ou   pour   toute   demande   de   certificat   d’urbanisme,   d’autorisation   de   lotir   et   de   permis   de   construire,  situé  dans  une  bande  de  100  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  ouvrages.   Ces  ouvrages  sont  incompatibles  aves  les  espaces  boisés  classés,  aussi  il  convient  de  déclasser  sous   les  lignes  à  400  KV  :  40  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  ligne.

1.1.5.

Les  autres  règles

Article  L.  111.3  du  code  rural  (loi  SRU  du  13  décembre  2000  -­‐  art.  204)  :

«  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation   ou   l'extension   de   bâtiments   agricoles   vis-­‐à-­‐vis   des   habitations   et   immeubles   habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   précitée   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,  à  l'exception  des  extensions  de  constructions  existantes.

Par   dérogation   aux   dispositions   de   l'alinéa   précédent,   une   distance   d'éloignement   inférieure   peut   être   autorisée   par   l'autorité   qui   délivre   le   permis   de   construire,   après   avis   de   la   chambre   d'agriculture,   pour   tenir   compte   des   spécificités   locales,   notamment   dans   les   zones   urbaines   délimitées   par   les   documents   d'urbanisme   opposables   aux   tiers   et   dans   les   parties   actuellement   urbanisées  de  la  commune  en  l'absence  de  documents  d'urbanisme  ».

ARTICLE  3.  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   règlement   du   PLU   de   Jarcieu   délimite   4   type   de   zones   conformément   au   Code   de   l’Urbanisme  :   des   zones   urbaines   dites   «zones   U»   déjà   urbanisées   ou   équipées,   des   zones   à   urbaniser   dites   «  zones   AU  »,   des   zones   agricoles  dites  «  zones  A  »  et  des  zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».

Chaque  zone  est  délimitée  sur  le  plan  de  zonage  par  une  ligne  en  tireté  et  désignée  par  une  lettre  en  majuscule   (ex  :  U,  AU…).

Les   zones   sont   éventuellement   subdivisées   en   secteurs   permettant   de   différencier   certaines   parties   de   zones   dans   lesquelles   s’appliquent   des   dispositions   spécifiques.   Ces   secteurs   sont   désignés   par   un   indice   (en   lettre   minuscule)  accompagnant  la  lettre  majuscule  (ex  :  Ua,  AUa,  …).

 LES  ZONES  URBAINES  (U)  AUXQUELLES  S'APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  II  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent   être   classés   en   zone   urbaine,   les   secteurs   déjà   urbanisés   et   quel   que   soit   leur   niveau   d’équipement,  les  secteurs  où  les  équipements  publics  existants  ou  en  cours  de  réalisation  ont  une   capacité   suffisante   pour   desservir   immédiatement   les   constructions   à   implanter.»   Art.   R.123-­‐5   du   Code  de  l’Urbanisme.

 LES  ZONES  A  URBANISER  (AU)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  III  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  à  urbaniser,  les  secteurs  à  caractère  naturel  de  la  commune  destinés   à   être   ouverts   à   l'urbanisation.   Lorsque   les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durable   et   le   règlement   définissent   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement   de   la   zone.   Les   constructions   y   sont   autorisées   soit   lors   de   la   réalisation   d'une   opération   d'aménagement   d'ensemble,   soit   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durable  et  le  règlement.

Lorsque   les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être  subordonnée  à  une  modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme  ».  Art.  R.123-­‐6  du   Code  de  l’Urbanisme  .

 LES  ZONES  AGRICOLES  (A)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  IV  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en   raison  du  potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.  Les  constructions   et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d'intérêt  collectif  et  à  l'exploitation  agricole  sont   seules  autorisées  en  zone  A  ».  Art.  R.123-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme  .

 LES  ZONES  NATURELLES  ET  FORESTIERES  (N)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  V  DU  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  naturelle  et  forestière,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,   à  protéger  en  raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  des  milieux  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l'existence   d'une   exploitation   forestière,   soit   de   leur   caractère   d'espaces   naturels  ».   Art.   R.123-­‐8   du   Code   de   l’Urbanisme  .

ARTICLE  4.  AUTRES  PRESCRIPTIONS  ET  PERIMETRES

Le  Plan  Local  d’Urbanisme  définit  également  :

 DES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  LE  DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN  :

Le   droit   de   préemption   urbain   (art.   L.211-­‐1   et   s)   est   applicable   sur   le   territoire   de   Jarcieu.   Il   concerne  l’ensemble  des  zones  U  et  des  zones  AU  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

 DES   EMPLACEMENTS   RESERVES   aux   voies,   aux   espaces   verts,   aux   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt  général  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐8°.

L'emplacement   réservé   est   délimité   sur   le   plan   et   repéré   par   un   numéro.   Sa   destination   et   son   bénéficiaire  sont  consignés  sur  la  liste  des  emplacements  réservés  figurant  sur  le  plan  de  zonage.  Il   ouvre  un  droit  de  délaissement  aux  propriétaires  des  terrains  concernés  par  la  prescription.

 DES   SECTEURS   «  D’ORIENTATION   D’AMENAGEMENT   ET   DE   PROGRAMMATION  »   DELIMITES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.  123-­‐1-­‐4  ET  R  123-­‐3-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  dans  lesquels  sont  définies  des  dispositions  portant   sur  l’aménagement,  l’habitat,  les  transports  et  les  déplacements.

 DES  SECTEURS  «  DE  MIXITE  »  DELIMITES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5-­‐16°  DU  CODE  DE  L’URBANISME  ,  dans   lesquels,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage   de   ce   programme   doit  être  affecté  à  des  catégories  de  logements  qu'il  définit  dans  le  respect  des  objectifs  de  mixité   sociale.

 DES  SECTEURS  DE  RENOUVELLEMENT  URBAIN  AU  TITRE  L.123-­‐1-­‐5-­‐10  DU  CODE  DE  L’URBANISME    dans  lesquels  la   délivrance   du   permis   de   construire   peut   être   subordonnée   à   la   démolition   de   tout   ou   partie   des   bâtiments   existants   sur   le   terrain   où   l'implantation   de   la   construction   est   envisagée.   Le   droit   à   construire  est  conditionné  à  une  obligation  de  démolition.

 DES   SECTEURS   SITUES   AU   VOISINAGE   D’INFRASTRUCTURES   TERRESTRES   DANS   LESQUELS   DES   PRESCRIPTIONS   D’ISOLEMENT   ACOUSTIQUE   ont   été   édictés   en   application   de   l’article   L.571-­‐10   du   code   de   l’environnement   et   par   l’arrêté   préfectoral   n°2011-­‐   322-­‐0005   portant   révision   du   classement   sonore  des  infrastructures  de  transports  terrestres  du  département  de  l’Isère  signé  le  18  novembre   2011.

Sur  Jarcieu,  sont  concernés  les  secteurs  compris  dans  une  bande  de  100  mètres  de  part  et  d’autre   de  la  RD  519f.

 DES  ESPACES  BOISES  CLASSES  à  conserver  ou  à  créer.

En   application   de   l’article   L.  130-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   ,   «  le   classement   en   EBC   interdit   tout   changement   d’affectation   ou   de   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,  la  protection  ou  la  création  de  boisements  ».

Dans  les  espaces  boisés  classés  figurant  au  plan,  les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  la   déclaration  préalable  prévue  par  l'article  L.  421-­‐4,  sauf  dans  les  cas  suivants  :

- s'il  est  fait  application  des  dispositions  du  livre  I  du  code  forestier  ;

- s'il  est  fait  application  d'un  plan  simple  de  gestion  agréé  conformément  à  l'article  L.  222-­‐1  du   code  forestier  ou  d'un  règlement  type  de  gestion  approuvé  conformément  aux  dispositions  du   II  de  l'article  L.  8  et  de  l'article  L.  222-­‐6  du  même  code  ;

- si   les   coupes   entrent   dans   le   cadre   d'une   autorisation   par   catégories   définies   par   arrêté   préfectoral,  après  avis  du  centre  régional  de  la  propriété  forestière.

 DES  ESPACES  VERTS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  DU  CODE  DE  L’URBANISME  .

Ils  sont  identifiés  dans  le  diagnostic  pour  leur  valeur  identitaire  et  patrimoniale  à  préserver.  Il  s’agit   notamment   de   haies,   de   boisements,   de   bosquets,   d’arbres   isolés,   de   parcs…   qui   marquent   le   paysage  et  le  caractérise.  Ils  sont  localisés  sur  le  document  graphique  du  règlement  à  l’aide  d’une   trame  spécifique  portée  dans  la  légende.

En   application   de   l’article   R   421-­‐23  h   du   Code   de   l’Urbanisme,   doivent   être   précédés   d'une   déclaration   préalable,   les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   remarquable   identifié   sur   le   document   graphique   du   règlement,   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial  ou  paysager,  en  application  de  l'article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°.

Les  espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐7°  doivent  être  maintenus  et  mis  en  valeur   afin  de  préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.

Les   arbres   existants   sont   protégés.   Leur   abattage   est   admis   pour   des   motifs   de   sécurité   ou   phytosanitaire.  Tout  arbre  abattu  devra  être  remplacé  au  sein  même  de  l’espace  vert  protégé  par   un  sujet  équivalent.

Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette  prescription,  doivent  être  conçus  pour  garantir  la  mise  en  valeur  de  ces  ensembles  paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   peut   être   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations  restituant  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

 DES  ELEMENTS  DU  PATRIMOINE  BATI  A  PROTEGER  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   dans   le   diagnostic   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver   et   à   valoriser.    Ces  éléments  patrimoniaux  sont  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  par  un   symbole.  Ils  concernent  le  patrimoine  remarquable  et  le  petit  patrimoine.

A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  l’objectif  de  préserver  le  caractère  patrimonial   de  ces  éléments.

De  plus,  en  application  de  l’article  R  421-­‐28  e  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  doivent  être  précédés  d'un   permis  de  démolir  les  travaux  ayant  pour  objet  de  démolir  ou  de  rendre  inutilisable  toute  ou  partie   d’une   construction   identifiée   comme   devant   être   protégée   par   le   plan   local   d'urbanisme,   en   application  de  l'article  L.  123-­‐1-­‐5  7°.

ARTICLE  5.  ADAPTATIONS  MINEURES

«  Les   dispositions   des   articles   3   à   14   du   règlement   de   chaque   zone   et   les   servitudes   définies   par   le   PLU   ne   peuvent  faire  l’objet  d’aucune  dérogation,  à  l’exception  des  adaptations  mineures  (article  L.  123-­‐1  du  Code  de   l'Urbanisme)   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions  avoisinantes  ».   Par  adaptation  mineure,  il  faut  entendre  un  assouplissement,  un  faible  dépassement  de  la  norme,  sans  aboutir   à   un   changement   du   type   d’urbanisation,   en   excluant   tout   écart   important   entre   la   règle   et   l’autorisation   accordée.  La  décision  doit  être  explicite  et  motivée.

ARTICLE  6.  DISPOSITIONS  GENERALES  APPLICABLES  A  TOUTE  OU  PARTIE  DES  ZONES  DU  PLU

Les  dispositions  ci  dessous  sont  applicables  à  l’ensemble  des  zones  du  PLU.

1. Réglementation  des  accès     Les   accès   nouveaux   sur   les   routes   départementales   et   sur   les   autres   voies   publiques   sont   réglementés   en   application  de  l’article  R.111.2  du  Code  de  l’Urbanisme.  Ils  pourront  être  limités  afin  d’éviter  la  multiplication   d’accès  directs  sur  ces  voies.   Lorsqu’une   autorisation   d’urbanisme   a   pour   effet   la   création   d’un   accès   nouveau   ou   la   modification   des   conditions   d’utilisation   d’un   accès   existant,   le   pétitionnaire   doit,   préalablement   à   l’exécution   des   travaux,   obtenir  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voirie  concernée,  une  autorisation  d’accès  précisant  notamment  les   caractéristiques  techniques  nécessaires,  eu  égard  aux  exigences  de  sécurité  routière.

2. Stationnement  des  caravanes   Le   Code   de   l’Urbanisme     (art   R.  421-­‐23)   prévoit   que   doit   être   précédée   d'une   déclaration   préalable,   l'installation,  en  dehors  des  terrains  de  camping  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  d'une  caravane  autre  qu'une   résidence  mobile  mentionnée  au  j  de  l’article  R.  421-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  lorsque  la  durée  de  cette   installation  est  supérieure  à  trois  mois  par  an  ;  sont  prises  en  compte,  pour  le  calcul  de  cette  durée,  toutes   les  périodes  de  stationnement,  consécutives  ou  non.   Il   est   rappelé   que   cette   autorisation   n’est   toutefois   pas   exigée   si   le   stationnement   a   lieu   sur   un   terrain   aménagé  pour  l’accueil  des  caravanes,  ou  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur.

3. Clôtures

Il  est  rappelé  que  clore  son  terrain  est  un  droit  et  non  un  devoir  (art  647  du  Code  Civil).     L’édification  de  clôture  est  réglementée  par  les  articles  L.  421-­‐4  et  R.  421-­‐12  du  Code  de  l’Urbanisme  .   Par   délibération   du   conseil   municipal,   une   déclaration   préalable   est   nécessaire   pour   toute   édification   de   clôture.  Des  conditions  particulières  concernant  la  nature  et  le  retrait  des  clôtures  ou  de  tout  aménagement   en   tenant   lieu   le   long   de   toutes   les   voies   de   circulation,   peuvent   être   émises   lorsque   cet   aménagement   est   susceptible  de  faire  obstacle  ou  de  créer  une  gêne  pour  la  circulation.

4. Dépôts  de  matériaux  de  toute  nature

Ils  devront  être  dissimulés  aux  vues  des  tiers  depuis  la  voie  publique  par  des  aménagements  appropriés.

5. Règle  de  réciprocité  d’implantation  des  bâtiments  agricoles  :  L’article  L.  111.3  du  code  rural  (loi   SRU  du  13  décembre  2000  -­‐  art.  204)

«  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation   ou   l'extension   de   bâtiments   agricoles   vis-­‐à-­‐vis   des   habitations   et   immeubles   habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   précitée   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,   à   l'exception   des   extensions   de   constructions   existantes.   Par   dérogation   aux   dispositions   de   l'alinéa   précédent,   une   distance   d'éloignement  inférieure  peut  être  autorisée  par  l'autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire,  après  avis  de  la   chambre   d'agriculture,   pour   tenir   compte   des   spécificités   locales,   notamment   dans   les   zones   urbaines   délimitées   par   les   documents   d'urbanisme   opposables   aux   tiers   et   dans   les   parties   actuellement   urbanisées   de  la  commune  en  l'absence  de  documents  d'urbanisme  ».

TITRE  II  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ua

Caractère  de  la  zone

La   zone   Ua   correspond   au   centre   historique   de   Jarcieu,   à   préserver   pour   ses   qualités   architecturales,   urbaines   et   paysagères.

Cette  zone  a  une  vocation  mixte  à  dominante  d’habitat  avec  des  équipements  publics  et  des  activités  économiques   non  nuisantes.

La   zone   Ua   comprend   un   sous-­‐secteur   «  Uaac  »   correspondant   aux   habitations   du   centre   historique   de   Jarcieu   disposant   d’un   assainissement   de   type   autonome.   Ce   sous-­‐secteur   est   raccordable   à   moyen   terme   au   réseau   d’assainissement  collectif.

Dans  la  zone  Ua  sont  disting