Zone N

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATIONS INTERDITES 1.1

Sont  interdits  dans  la  zone  N

 Les   occupations   et   utilisations   du   sol   qui   ne   sont   pas   limitativement   énumérées   à   l’article   2   du   présent  règlement,  notamment  les  constructions  destinées:   - à  l’habitation   - à  l’industrie,  à  l’artisanat,  au  commerce,  et  à  la  fonction  d’entrepôt   - à  l’agriculture

 Les  travaux,  ouvrages,  installations  ou  utilisations  du  sol  suivants  :   - Les   affouillements   et   exhaussements   de   sol   autres   que   ceux   strictement   nécessaires   à   l’implantation  des  constructions  et  installations  autorisées  dans  la  zone   - L’ouverture  et  l’exploitation  de  carrières   - Les   dépôts   et   les   décharges   de   toute   nature   (véhicules,   épaves,   matériaux   inertes   ou   de   récupération…)   - Les   terrains   de   camping   et   de   caravaning,   les   parcs   résidentiel   de   loisir   et   le   stationnement   isolé  des  caravanes

1.2.  Dans  les  périmètres  fixés  au  titre  des  articles

L.123-­‐1-­‐5-­‐7  du  Code  de  l'Urbanisme  protégeant  des  éléments  du  patrimoine  bâti  ou  végétal,  la  démolition  et   tous  travaux  ne  répondant  pas  aux  conditions  particulières  des  articles  2,  11  et  13  du  présent  règlement.

1.3.  Dans  les  espaces  boisés  classés

Dans   les   espaces   boisés   classés,   repérés   sur   le   document   graphique   du   règlement,   tout   changement   d'affectation  ou  tout  mode  d'occupation  du  sol  de  nature  à  compromettre  la  conservation,  la  protection  ou  la   création  des  boisements  est  interdit.

1.4.  Dans  la  zone  de  risque  lié  aux  inondations

Sont  interdits  :   - Tous  les  projets  nouveaux  à  l’exception  de  ceux  admis  à  l’article  N2   - Les  remblais,  autres  que  ceux  strictement  nécessaire  à  la  mise  en  œuvre  d’aménagements  autorisés  à   l’article  N2   - Les  aires  de  stationnement   - Le  camping  caravanage

1.5.  Interdictions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologique  liés  à  la  canalisation  de  gaz

Dans  la  zone  de  non  aedificandi  de  8  mètres  de  large  (4m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  canalisation)  sont   interdits  :

- Toutes  constructions   - La  modification  du  profil  du  terrain

- Les  plantations  d’arbres  ou  d’arbustes  de  plus  de  2,70  mètres  de  hauteur

- Toutes  façons  culturales  descendant  à  plus  de  0,6  mètre

Intitulé du document : OCCUPATIONS ET UTILISATION SOUMISES A DES CONDITIONS PARTICULIERES

Sont  admis  les  occupations  et  utilisations  du  sol  suivantes,  si  par  leur  situation  ou  leur  importance,  ils  n’imposent   pas,  soit  la  réalisation  par  la  commune  d’équipements  publics  nouveaux,  soit  un  surcroît  important  de  dépenses  de   fonctionnement  des  services  publics.

2.1.  Dans  les  zones  Ns  et  Nco

Sont   autorisés   sous   réserve   d’une   bonne   intégration   dans   le   site   et   dans   le   paysage   et   à   condition   qu’ils   n’entravent  pas  la  libre  circulation  de  la  faune  :

 Les  constructions  et  installations  nécessaires  à  la  gestion  de  l’espace  naturel  et  forestier.    Les   abris   pour   animaux   parqués   d’une   superficie   inférieure   à   20m²,   de   préférence   implantés   sur

limite   parcellaire   (ou   à   proximité   immédiate),   ou   adossés   aux   haies   et   boisements   existants.   Ils   doivent  justifier  d’une  bonne  intégration  dans  le  site  et  dans  le  paysage  par  un  traitement  approprié   (voir  article  N11).    Les  clôtures  à  condition  de  présenter  des  ouvertures  de  diamètres  suffisantes  au  pied  de  la  clôture   permettant   aux   petits   mammifères   (hérisson,   renard)   de   circuler.   Aucun   soubassement   béton,   de   clôtures  béton,  ne  sera  autorisé.  Entre  le  sol  et  le  bas  des  clôtures  un  espace  minimum  de  25  cm  sera   conservé  et  la  hauteur  maximum  de  la  clôture  sera  de  1m40.      Les   constructions,   installations   et   ouvrages   nécessaires   aux   services   publics   ou   d’intérêt   collectif   (voirie,   aire   de   stationnement,   abri   bus,   ouvrages   nécessaires   à   la   gestion   de   l’eau   ou   de   l’assainissement,   traitement   des   déchets,…)   à   condition   que   les   travaux   ne   dénaturent   pas   le   caractère  des  lieux  et  soient  rendus  nécessaires  par  des  nécessités  techniques.

2.2.  Dans  les  secteurs  identifiés  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5  7°  du  Code  de  l’Urbanisme

Les  travaux  ayant  pour  effet  de  modifier  ou  de  supprimer  un  élément  identifié  comme  présentant  un  intérêt   patrimonial   ou   paysager   doivent   faire   l'objet   d'une   déclaration   préalable   (article   R   421-­‐23   h   du   Code   de   l'Urbanisme).

2.3.  Dans  la  zone  de  risque  d’inondation

Sont   admis   sous   réserve   de   respecter   les   prescriptions   applicables   aux   projets   admis,  les   occupations   et   utilisations  du  sol  suivantes  :

 En  présence  de  digue  de  protection  contre  les  inondations,  dans  la  bande  de  50  m  comptée  à  partir   du  pied  de  digue  côté  terre  :

- Les  exceptions  suivantes  sont  admises  :

- sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population  exposée,  les  travaux  courants  d'entretien  et  de  gestion  des  constructions   et   installations   existantes,   notamment   les   aménagements   internes,   les   traitements   de  façades,  la  réfection  des  toitures

- tous  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques

- les   extensions   des   installations   existantes   sous   réserve   complémentaire   que   le   maître   d'ouvrage   prenne   des   dispositions   appropriées   aux   risques,   y   compris   ceux   créés   par   les   travaux  :

- les   constructions   et   les   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   d’intérêt  collectif  ou  général  déjà  implantés  dans  la  zone

- les   infrastructures   (notamment   les   infrastructures   de   transports,   de   fluides,   les   ouvrages  de  dépollution,  les  aménagements  hydroélectriques)  et  les  équipements  et   ouvrages  techniques  qui  s’y  rattachent.

 En   l’absence   de   digues   de   protection   contre   les   inondations   ou   à   plus   de   50   mètres   du   pied   d’une   telle  digue  côté  terre,  les  exceptions  suivantes  sont  autorisées  :

- sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   conduisent   pas   à   une   augmentation   de   la   population   exposée   :   les   travaux   courants   d'entretien   et   de   gestion   des   constructions   et   installations   existantes,   notamment   les   aménagements   internes,   les   traitements   de   façades,   la   réfection   des  toitures

- sous  réserve  complémentaire  d'un  renforcement  de  la  sécurité  des  personnes  et  de  réduction   de  la  vulnérabilité  des  biens  :

- les   extensions   limitées   nécessaires   à   des   mises   aux   normes,   notamment   d'habitabilité  ou  de  sécurité

- la   reconstruction   ou   la   réparation   de   bâtiments   sinistrés   dans   le   cas   où   les   dommages   n'ont   pas   de   lien   avec   le   risque   à   l'origine   du   classement   en   zone   interdite,  s’ils  ne  sont  pas  situés  dans  un  secteur  où  toute  construction  est  prohibée

- les  changements  de  destination  sous  réserve  de  l'absence  d'augmentation  de  la  vulnérabilité   des  personnes  exposées

- sous   réserve   complémentaire   qu'ils   ne   fassent   pas   l'objet   d'une   occupation   humaine   permanente  et  que  la  sécurité  des  personnes  soit  assurée  :   - les  abris  légers,  annexes  des  bâtiments  d'habitation  d’une  surface  inférieure  à  20  m2,   ainsi   que   les   bassins   et   les   piscines   non   couvertes   et   liées   à   des   habitations   existantes.   Les   bassins   et   piscines   ne   sont   pas   autorisés   en   zone   de   glissement   de   terrain  interdite  à  la  construction

- les  constructions  et  installations  nécessaires  à  l'exploitation  des  carrières  soumises  à   la   législation   sur   les   installations   classées,   à   l'exploitation   agricole   ou   forestière,   à   l'activité   culturelle,   touristique,   sportive   et   de   loisirs,   si   leur   implantation   est   liée   à   leur  fonctionnalité

- sous   réserve   complémentaire   que   le   maître   d'ouvrage   prenne   des   dispositions   appropriées   aux    risques,  y  compris  ceux  créés  par  les  travaux  :

- les   constructions   et   les   installations   nécessaires   au   fonctionnement   des   services   d’intérêt  collectif  ou  général  déjà  implantés  dans  la  zone

- les   infrastructures   (notamment   les   infrastructures   de   transports,   de   fluides,   les   ouvrages  de  dépollution,  les  aménagements  hydroélectriques)  et  les  équipements  et   ouvrages  techniques  qui  s’y  rattachent.

- tous  travaux  et  aménagements  de  nature  à  réduire  les  risques

 sous   réserve   de   l'absence   d'augmentation   de   la   vulnérabilité   des   biens   ou   des   personnes,   les   extensions   limitées   de   constructions   existantes   qui   seraient   rendues   nécessaires   par   des   mises   aux   normes,  notamment  d’habitabilité  ou  de  sécurité

 les   clôtures   à   fils   superposés   avec   poteaux   sans   fondation   faisant   saillie   sur   le   sol   naturel,   sans   remblaiement

 sous  réserve  de  l'absence  de  remblaiement,  les  espaces  verts,  les  aires  de  jeux  et  de  sport  et,  dans  la   limite  d’une  emprise  au  sol  totale  de  20  m2,  les  installations  sanitaires  nécessaires  à  ces  équipements

 les  travaux  prévus  aux  articles  L.  211-­‐7  et  suivants  du  Code  de  l’Environnement

Prescriptions  applicables  aux  projets  admis  :

- en  cas  de  reconstruction  d'un  bâtiment  ou  de  changement  de  destination,  le  RESI,  tel  que  défini  dans   l’article   2   des   dispositions   générales   du   présent   règlement,   ne   devra   pas   dépasser   celui   de   la   construction   préexistante   et   le   premier   plancher   utilisable   devra   être   situé   à   un   niveau   supérieur   à   celui  de  la  crue  de  référence

- marge  de  recul  par  rapport  :

- aux  fossés  à  5  m  par  rapport  à  l’axe  du  lit,  avec  un  minimum  de  4  m  par  rapport  au  sommet   des  berges

- aux   canaux   et   chantournes,   à   10   m   par   rapport   à   l’axe   du   lit,   avec   un   minimum   de   4   m   par   rapport  au  sommet  des  berges

Le  long  de  tous  ces  cours  d'eau,  une  bande  de  4  m  comptée  à  partir  du  sommet  des  berges  doit  rester   dépourvue  d'obstacle  pour  permettre  l’entretien  et  l'intervention  d'urgence  en  situation  de  crise.

La   marge   de   recul   de   4   m   n'est   cependant   pas   applicable   aux   ouvrages   de   protection   contre   les   inondations   implantés   sans   retrait   par   rapport   au   sommet   des   berges   et   comportant   une   crête   circulable  de  largeur  égale  à  4  m  minimum.

- les  ouvertures  doivent  avoir  leur  base  au  dessus  du  niveau  de  la  crue  de  référence

2.4.  Dans  les  espaces  boisés  classés    Dans   les   espaces   boisés   classés,   les   coupes   et   abattages   d'arbres   sont   soumis   à   la   déclaration   préalable  prévue  par  l'article  L.  421-­‐4,  sauf  sur  les  terrains  :

- relevant  du  code  forestier,   - sur  lesquels  s’appliquent  un  plan  de  gestion  agréé,

- où  les  coupes  entrent  dans  le  cadre  d'une  autorisation  définies  par  arrêté  préfectoral.

2.5.  Conditions  liées  à  la  prise  en  compte  des  risques  technologiques

Aux   abords   des   canalisations   de   transport   et   de   distribution   de   gaz,   les   projets   doivent   respecter   des   prescriptions   fixées   par   le   concessionnaire.   Ces   prescriptions   sont   rappelées   dans   l’article   2   des   dispositions   générales  du  présent  règlement  et  figurent  dans  les  annexes  du  PLU.

Intitulé du document : ACCES ET VOIRIE 3.1

Accès    Pour   être   constructible,   un   terrain   doit   disposer   d’un   accès   à   une   voie   publique   ou   privée,   soit   directement,  soit  par  l’intermédiaire  d’un  passage  sur  fond  voisin,  institué  par  acte  authentique,  par   voie  judiciaire  ou  par  autorisation  du  propriétaire  (article  682  du  code  civil).    Les   accès   doivent   être   adaptés   à   l'opération   et   présenter   des   caractéristiques   permettant   de   satisfaire  aux  exigences  de  la  sécurité  des  biens  et  des  personnes.

Les  projets  de  constructions  pourront  en  effet  être  refusés  si  :   - les  caractéristiques  des  voies  rendent  difficiles  la  circulation  ou  l’utilisation  des  engins  de  lutte   contre  l’incendie.

- les  accès  présentent  un  risque  pour  la  sécurité  des  usagers  des  voies  publiques  ou  pour  celle   des   personnes   utilisant   ces   accès.   Cette   sécurité   doit   être   appréciée   au   regard   de   la   position   des  accès,  de  leur  configuration  ainsi  que  de  la  nature  et  de  l'intensité  du  trafic.

 Lorsque   le   terrain   est   riverain   de   plusieurs   voies   publiques,   l’accès   sur   celle(s)   qui   présenterai(en)t   une  gêne  ou  un  risque  pour  la  circulation  peut  être  interdit.

L’accès  correspond  soit  :   -­‐   à   la   limite   de   terrain   jouxtant   la   voie   publique   ou   privée   ouverte   à   la   circulation   (portail,   porte   de   garage,

porche),     -­‐  à  l’espace  (bande  d’accès)  sur  lequel  peut  éventuellement  s’exercer  une  servitude  de  passage,  et  par  lequel

les  véhicules  pénètrent  sur  le  terrain  d’assiette  de  la  construction  projetée  depuis  la  voie.

3.2.  Voirie    Les   dimensions,   tracés,   profils   et   caractéristiques   des   voies   doivent   être   adaptés   aux   besoins   des   opérations  qu'elles  desservent.

La  voirie  constitue  la  desserte  du  terrain  sur  lequel  est  projetée  l’opération  ou  la  construction.  Il  s’agit  de  voies   de  statut  public  ou  privé  ouvertes  à  la  circulation.

Intitulé du document : DESSERTE PAR LES RESEAUX 4.1

Eau  potable

Toute   construction   ou   installation   qui   requiert   une   alimentation   en   eau   potable,   doit   être   raccordée   au   réseau  public  de  distribution  d'eau  potable,  conformément  aux  dispositions  réglementaires  en  vigueur.

4.2.  Assainissement

 EAUX  USEES

Les  dispositions  applicables  au  territoire  de  Jarcieu  sont  celles  du  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐ Varèze.

Le  raccordement  au  réseau  collectif  d’assainissement  est  obligatoire  pour  toute  construction  ou  installation   rejetant   des   eaux   usées,   par   un   dispositif   d'évacuation,   conformément   aux   dispositions   réglementaires   en   vigueur  (article  L.  1331-­‐1  du  code  de  la  santé  publique).

L’assainissement  non  collectif  est  autorisé  dans  les  secteurs  non  desservis  par  le  réseau  d’eaux  usées  et  dans   les  conditions  fixées  règlement  d’assainissement  du  SIE  Dolon-­‐Varèze.

 EAUX  PLUVIALES  ET  DE  RUISSELLEMENT

Le  principe  général  est  la  retenue  des  eaux  pluviales  sur  la  parcelle  au  moyen  du  traitement  et  de   l’infiltration  des  eaux  pluviales  sur  les  espaces  libres  de  la  parcelle,  ou  de  bassins,  de  citernes,…

Toute  construction,  toute  surface  imperméable  nouvellement  créée  (terrasse,  toiture,  voirie)  doit  être   équipée  d’un  dispositif  d’évacuation  des  eaux  pluviales  qui  assure  :

-­‐   leur  collecte  (gouttière,  réseau)

-­‐   leur  rétention  (citerne,  bassin  de  rétention),

-­‐   leur  infiltration  dans  les  sols  (puits  d’infiltration)  lorsque  les  sols  le  permettent.

L’ensemble  du  dispositif  doit  être  conçu  de  façon  à  ce  que,  le  débit  généré  par  le  terrain  après  son   aménagement,  soit  inférieur  ou  égal  au  débit  avant  travaux.

Ces  aménagements  sont  à  la  charge  exclusive  du  propriétaire,  qui  doit  réaliser  les  dispositifs  adaptés  à   l'opération  et  au  terrain.   Le  dispositif  de  rétention  devra  être  entretenu  régulièrement  afin  de  conserver  un  bon  fonctionnement  et   d’éviter  tout  colmatage.

Non  règlementé

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES 6.1

Champ  d’application

Les  dispositions  suivantes  s’appliquent  aux  voies  et  emprises  publiques  ainsi  qu’aux  voies  privées  ouvertes  à   la  circulation.  L’implantation  des  constructions  est  définie  :

- par  rapport  à  l’alignement  pour  les  voies  publiques  existantes  ou  à  créer.     - par  rapport  à  la  limite  de  parcelle  pour  les  voies  privées  existantes  ou  à  créer.       6.2.  Dispositions  générales   L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  à  5  m  au  moins  de  l’alignement  des  voies.     6.3.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront   être

admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre

est  admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES 7.1

Champ  d’application

Les   dispositions   suivantes   s’appliquent   aux   limites   séparatives   (limites   de   fond   de   parcelles   et   limites   latérales).

7.2.  Dispositions  générales

 L’implantation  des  constructions  doit  se  réaliser  en  respectant  un  recul  au  moins  égal  à  la  moitié  de   la  hauteur  du  point  le  plus  haut  du  bâtiment  sans  être  inferieur  à  5  m.

 L’implantation  en  limite  est  autorisée  pour  les  bâtiments  dont  la  hauteur  est  inférieure  à  3,5  mètres.

7.3.  Dispositions  particulières    Pour   des   raisons   de   sécurité   ou   d’intégration   dans   le   site,   des   dispositions   autres   pourront   être   admises.    Pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif,  une  implantation  libre   est  admise.

Intitulé du document : IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non  règlementé

Intitulé du document : EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Il  n’est  pas  fixé  de  Coefficient  d’Emprise  au  Sol.

Intitulé du document : HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS 10.1

Dispositions  générales   La  hauteur  maximale  des  constructions  est  fixée  à  :    4  m  pour  toutes  les  constructions,    3,5  m  pour  les  abris  pour  animaux  .

10.2.  Dispositions  particulières

Une  hauteur  différente  peut  être  admise  :     pour  les  constructions  et  installations  de  service  public  ou  d’intérêt  collectif.  Cependant,  la  hauteur   doit  être  adaptée  à  l'usage  et  s'intégrer  dans  l'environnement  existant.

Intitulé du document : ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT DE LEURS ABORDS 11.1

Rappels

«  Le  projet  peut  être  refusé  ou  n’être  accepté  que  sous  réserve  de  l’observation  de  prescriptions  spéciales  si   les  constructions,  par  leur  situation,  leur  architecture,  leur  dimension  ou  l’aspect  extérieur  des  bâtiments  ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère   ou   à   l’intérêt   des   lieux   avoisinants,   aux   sites   aux   paysages   naturels   ou   urbains   ainsi   qu’à   la   conservation   des   perspectives   monumentales.  »   Le   volet   paysager   de   la   demande   de   permis   de   construire   doit   notamment   comprendre   la   description   du   paysage  existant  et  justifier  des  dispositions  prévues  pour  assurer  l’insertion  de  la  construction,  de  ses  accès,   de  ses  abords  dans  le  paysage.

11.2.  Dispositions  générales

Toute   construction   doit   être   conçue   et   implantée   de   manière   à   préserver   le   caractère   du   site   et   s’intégrer   dans  le  paysage.  La  construction  doit  être  adaptée  au  terrain  naturel  et  être  conçue  en  fonction  de  la  pente   du  terrain.

Les  toitures  terrasses  végétalisées  sont  autorisées.

11.3.  Dispositions  applicables  aux  abris  pour  animaux  parqués

Les  abris  pour  animaux  parqués  sont  admis  à  condition  :   - d’être  ouverts  sur  au  moins  une  face,     - d’être  construits  en  bois  et  sans  création  de  dalle  étanche  au  sol,     - de   disposer   d’une   toiture   de   couleur   verte   ou   rouge   selon   le   contexte   (urbain   ou   plutôt   agricole  ou  naturel).

11.4.  Dispositions  applicables  aux  clôtures

En   cas   de   clôtures,   des   ouvertures   de   diamètres   suffisantes   au   pied   de   la   clôture   doivent   être   obligatoires  pour  permettre  aux  petits  mammifères  (hérisson,  renard)  de  circuler.

Aucun  soubassement  béton,  de  clôtures  béton,  ne  sera  autorisé.  Entre  le  sol  et  le  bas  des  clôtures   un  espace  minimum  de  25  cm  sera  conservé  et  la  hauteur  maximum  de  la  clôture  sera  de  1m40.

Le  stationnement  des  véhicules  automobiles  correspondant  aux  besoins  des  constructions  et  des   installations   doit   être   assuré   en   dehors   des   voies   publiques,   sur   le   tènement   foncier   support   du   permis  de  construire.

Intitulé du document : ESPACES LIBRES, AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS ET PLANTATIONS 13.1

Plantations

Afin   de   favoriser   leur   intégration   dans   le   site,   certaines   installations   pourront   être   assujetties   à   la   mise   en   place  d’écrans  végétalisés  ou  de  plantations  d’arbres  ou  d’arbustes  d’essences  locales  variées.

13.2.  Espaces  végétalisés  à  protéger  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°

Les  éléments  de  paysage,  identifiées  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  figurant  au   document   graphique   en   application   de   l’article   R.  123-­‐11-­‐h,   sont   à   maintenir   en   l’état   sauf   en   cas   de   problèmes  sanitaires  avérés.   Tous  travaux  sur  ces  éléments  sont  soumis  à  autorisation  préalable.

Si   les   végétaux   compris   dans   ces   périmètres   ne   peuvent   être   maintenus   pour   des   raisons   techniques   inhérentes  au  projet,  ils  pourront  être  abattus  sous  condition  de  compensation  par  la  restitution  d’essences   similaires  rétablissant  la  composition  paysagère  initiale  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

13.3.  Espaces  boisés  classés   Au   titre   de   l’article   L130-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   ,   les   Espaces   Boisés   Classés   repérés   au   plan   de   zonage   doivent  faire  l’objet  d’une  préservation  et  d’une  mise  en  valeur.  Par  référence  à  cet  article,  «  le  classement   interdit   tout   changement   de   destination   ou   tout   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,  la  protection,  ou  la  création  de  boisements  ».

Intitulé du document : COEFFICIENT D’OCCUPATION DU SOL

Il  n’est  pas  fixé  de  Coefficient  d’Emprise  au  Sol.

TITRE  VI  :       LISTES  DU  PATRIMOINE  PROTEGE

AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5-­‐7     DU  CODE  DE  L’URBANISME

 LISTE  DU  PATRIMOINE  NATUREL

N°  sur  le  plan

Localisation

de  zonage

1

Chemin  du  Bosquet

2

Chemin  du  bosquet

3

Les  Valuzes

4

Les  Valuzes

5

Rue  des  terreaux

6

Fossé  des  Valuzes

7

RD  519  –  Rte  de  Grenoble  à  Annonay

8

Route  des  pépinières

9

228  rte  des  pépinières

10

VC  46  –  Rte  de  Vienne  à  Epinouze  –

Pépinières  Guillot  Bourne

11

Rte  des  pépinières

12

VC6  Rte  du  cimetière

13

Rue  de  l’Orme

14

Rue  de  Carillon

15

RD  519

16

Route   de   Saint   Sulpice   –   Château   de

Jarcieu

17

Route  de  Saint  Sulpice

18

Carrefour  VC8/RD  519

19

Chemin  de  la  Vie  Tournée

20

VC1

21

VC1

22

VC1  –  la  Guillotière

23

Route  des  pépinière

24

Route  des  pépinières

25

Route  des  pépinières

Type

Chêne  isolé  de  forme  remarquable   Noyer  isolé  de  forme  remarquable   Haie  bocagère  haute  avec  chênes   Haie  bocagère  haute  avec  chênes   Murier   Bosquet   de   chênes   de   part   et   d’autre   du  chemin   3  Cèdres  au  bord  de  la  route   Effet  de  bosquet  repère   Séquoia   et   If   anciens   –   Effet   majestueux  dans  un  espace  réduit   Marronnier  –  Effet  majestueux   Marronnier,   Tilleul,   Cèdres   associés   à   la   création   de   la   pépinière   et   la   maison  bourgeoise   Cèdres   en   regard   des   bâtiments   de   la   pépinière  Guillot  Bourne   Haie   de   charmes   haute   bordant   le   parking  du  cimetière   Alignement   d’Erables   «  débordant  »   sur  la  rue   Tilleul  majestueux  près  du  porche   Cèdres,  tilleul  …  associés  à  une  maison   bourgeoise   Parc   attenant   au   château   avec   arbres   datant  du  18ème,  19ème  et  20ème  siècle  :   Tilleuls,   Erables,   ifs,   cèdres,   Marronniers,  Platanes,    buis   Bosquet   de   cèdres   en   regard   du   parc   du   château,   sur   un   terrain   faisant   anciennement  partie  de  la  propriété     Bosquet  de  cèdres   Tilleul  devant  une  ferme  ancienne   Haie   de   peupliers   et   haie   bocagère   récente   Haie  bocagère  récente   Cèdre    et  haie  de  chênes   Mur  de  soutènement  en  galets   Tilleul   Vestige  –  mur  en  galets

 LISTE  DU  PATRIMOINE  BATI

N°  sur  le  plan

Localisation

de  zonage

a

151  route  de  Saint-­‐Sulpice

b

133  route  du  Carillon

c

25  chemin  de  la  Vie  du  Cerisier

d

1004  route  départementale  519

e

46  –  124  rue  de  l’Orme

f

62  route  des  Métiers

g

55  route  des  Métiers

h

272  rue  de  la  République

i

1354  route  départementale  519

j

1340  route  départementale  519

k

1439  route  départementale  519

l   m   n   o   p   q   r   s

route  des  Pépinières   45  route  des  Pépinières   route  des  Pépinières   85  route  des  Pépinières   85  route  des  Pépinières   299  route  des  Pépinières   Angle  D46  et  chemin  des  Patières   Angle  D46  et  chemin  des  Patières

Type

Château   de   Jarcieu   ou   château   de   la   Valuze   Maison  en  galets   Maison  ancienne   Maison  ancienne   Maison  ancienne   Maison  ancienne  avec  murs  en  galets   Ancienne  Boulangerie   Ancienne  ferme   Ancienne  grange   Alignements   de   maisons   de   ville   en   galet  avec  corniches  décorées   Maison   en   galets   avec   fenêtres   à   meneaux   Mairie/  Ecole   Salle  des  fêtes   Ecole   Bibliothèque   Eglise  Saint  Pierre  aux  Liens   Maison  Bourne   Statue  de  la  Madone   Croix  de  mission

COMMUNE  DE  JARCIEU

DEPARTEMENT  DE  L’ISERE

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

MODIFICATION  DE  DROIT  COMMUN  N°1

–

PIECE  N°4  :

REGLEMENT  GRAPHIQUE

PIECE  N°4A.  PLAN  DE  LA  COMMUNE  –  ECHELLE  1/5000   PIECE  N°4B.  PLAN  DU  CENTRE-­‐VILLAGE  –  ECHELLE  1/2000

JUILLET  2016

MAIRIE  DE  JARCIEU   1  Place  de  la  mairie   38  270  JARCIEU   Tel.  04  74  84  85  26   Fax.  04  74  84  89  78   Mail.  mairie@jarcieu.fr

COMMUNE  DE  JARCIEU

DEPARTEMENT  DE  L’ISERE

PLAN  LOCAL  D’URBANISME

MODIFICATION  DE  DROIT  COMMUN  N°1

–

PIECE  N°5  :

REGLEMENT

JUILLET  2016

MAIRIE  DE  JARCIEU   1  PLACE  DE  LA  MAIRIE   38  270  JARCIEU   TEL.  04  74  84  85  26   FAX.  04  74  84  89  78   MAIL.  MAIRIE@JARCIEU.FR

SOMMAIRE

Titre  VI  :  LISTES  DU  PATRIMOINE  PROTEGE  au  titre  de  l’article  L  123-­‐1-­‐5-­‐7  du  code  de  l’urbanisme  .  119

PREAMBULE

Le  règlement  est  établi  conformément  aux  dispositions  de  l’article  R.  123-­‐9  du  Code  de  l’Urbanisme    sur  la  base   législative  de  l’article  L.123-­‐1.

Les   quelques   lignes   ci-­‐dessous   indiquent   comment   utiliser   la   présente   partie   réglementaire   du   Plan   Local   d’Urbanisme  de  la  commune  de  Jarcieu.

Les   prescriptions   réglementaires   contenues   dans   le   titre  I   «  Dispositions   générales  »   s’appliquent   à   toutes   les   zones   du   Plan   Local   d’Urbanisme.   Il   est   donc   nécessaire   d’en   prendre   connaissance   avant   de   se   reporter   au   règlement   de   la   zone   dans   laquelle   se   situent   les   travaux   ou   occupations   du   sol   projetés   soumis   ou   non   à   autorisation.

Compte  tenu  de  la  promulgation  de  la  loi  Engagement  National  pour  l’Environnement  (ENE)  du  12  juillet  2010,   dite  loi  Grenelle  2,  entrée  en  application  le  11  janvier  2011,  intervenue  après  la  délibération  de  prescription  du   PLU,  le  conseil  municipal  a  décidé  de  prendre  en  compte  cette  loi  dans  le  présent  PLU.

TITRE  I  :

DISPOSITIONS  GENERALES

ARTICLE  1.  CHAMP  D’APPLICATION  TERRITORIAL  DU  PLAN

Le  présent  règlement  s'applique  à  l’ensemble  du  territoire  de  la  commune  de  Jarcieu  –  Département  de  l’Isère.

ARTICLE  2.  PORTEE  RESPECTIVE  DU  REGLEMENT  A  L'EGARD  DES  AUTRES  LEGISLATIONS  RELATIVES  A   L'OCCUPATION  DES  SOLS

Sont  et  demeurent  applicables  sur  le  territoire  communal  :

1.1.1. Les  servitudes  d'utilité  publique

Toutes  les  occupations  ou  utilisations  du  sol  sont  tenues  de  respecter  les  servitudes  d’utilité  publique   de  la  commune  de  Jarcieu  figurant  en  annexe  du  PLU.

1.1.2. Les  règles  générales  de  l’urbanisme  :  les  articles  d’ordre  public

Les   quatre   articles   suivants   du   Code   de   l’Urbanisme   dits   «  d’ordre   public  »   demeurent   opposables   à   toute  demande  d’occupation  ou  d’utilisation  du  sol.

Ces  articles  concernent  :

a. La  salubrité  et  sécurité  publique  (article  R.  111-­‐2)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature   à   porter   atteinte   à   la   salubrité   ou   à   la   sécurité   publique   du   fait   de   sa   situation,   de   ses   caractéristiques,   de   son   importance   ou   de   son   implantation   à   proximité   d'autres   installations.  »     b. La  conservation  ou  la  mise  en  valeur  d’un  site  ou  vestige  archéologique  (article  R.  111-­‐4)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   s'il   est   de   nature,   par   sa   localisation   et   ses   caractéristiques,   à   compromettre   la   conservation  ou  la  mise  en  valeur  d'un  site  ou  de  vestiges  archéologiques.  »

c. Le  respect  des  préoccupations  environnementales  (article  R.  111-­‐15)

«  Le   permis   ou   la   décision   prise   sur   la   déclaration   préalable   doit   respecter   les   préoccupations   d'environnement  définies  aux  articles  L.110-­‐1  et  L.110-­‐2  du  code  de  l'environnement.  Le  projet  peut   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si,   par   son   importance,   sa   situation   ou   sa   destination,   il   est   de   nature   à   avoir   des   conséquences   dommageables   pour   l'environnement.»

d. Le  respect  du  patrimoine  urbain,  naturel  et  historique  (article  R.111-­‐21)

«  Le   projet   peut   être   refusé   ou   n'être   accepté   que   sous   réserve   de   l'observation   de   prescriptions   spéciales   si   les   constructions,   par   leur   situation,   leur   architecture,   leurs   dimensions   ou   l'aspect   extérieur   des   bâtiments   ou   ouvrages   à   édifier   ou   à   modifier,   sont   de   nature   à   porter   atteinte   au   caractère  ou  à  l'intérêt  des  lieux  avoisinants,  aux  sites,  aux  paysages  naturels  ou  urbains  ainsi  qu'à   la  conservation  des  perspectives  monumentales.  »

1.1.3. Les  dispositions  relatives  à  la  protection  contre  les  risques  naturels

e. Les  risques  d’inondation1

Jarcieu  comporte  des  risques  liés  aux  phénomènes  d’inondation  autour  du  Dolon  et  de  la  Bège.

La   commune   de   Jarcieu   dispose   d’une   carte   d’enjeux-­‐risques   de   1996   qui   permet   d’encadrer   la   constructibilité  des  zones  inondables  par  l’application  de  l’article  R.  111-­‐2  du  Code  de  l’Urbanisme.   La  carte  d’enjeux-­‐risques  délimite  le  lit  majeur  et  le  lit  moyen.

Dans  les  zones  de  lit  majeur  et  de  lit  moyen  des  ruisseaux  du  Dolon  et  de  la  Bège,  l’urbanisation  est   interdite  à  l’exception  de  quelques  cas  spécifiques  tels  que  les  travaux  et  aménagements  de  nature   à  réduire  les  risques...

Pour   toute   autorisation   d’urbanisme,   il   faut   donc   se   reporter   au   règlement   des   différentes   zones,   et  au  plan  de  zonage  du  PLU.

Cahier  de  prescriptions  spéciales

Les  dispositions  suivantes  sont  extraites  du  Guide  de  prise  en  compte  des  risques  naturels  dans  les   documents  d’urbanisme  (DDT  38  –  version  décembre  2009).

 DOMAINE  CONCERNE

Seules  les  prescriptions  d'urbanisme  relatives  aux  projets  nouveaux  vis-­‐à-­‐vis  de  la  prise  en  compte   des   risques   naturels   sont   détaillées.   D'autres   prescriptions   non   précisées   ici,   prenant   la   forme   de   règles   de   construction   notamment,   sont   susceptibles   de   venir   les   compléter   lors   de   l'instruction   des  demandes  d'urbanisme  (PC,  CU,  etc.).

Est  considéré  comme  projet  nouveau  :

- Tout  ouvrage  neuf  (construction,  aménagement,  camping,  installation,  clôture…)

- Toute  extension  de  bâtiment  existant

- Toute   modification   ou   changement   de   destination   d’un   bâtiment   existant,   conduisant   à   augmenter  l’exposition  des  personnes  et/ou  la  vulnérabilité  des  biens

- Toute  réalisation  de  travaux

 CONSIDERATIONS  GENERALES

L'attention  est  attirée  sur  le  fait  que  :

 Les  risques  pris  en  compte  ne  le  sont  que  jusqu'à  un  niveau  de  référence  spécifique  à  chaque  aléa,   souvent  fonction  :

- Soit   de   l'analyse   de   phénomènes   historiques   répertoriés   et   pouvant   de   nouveau   survenir   (c’est  souvent  le  cas  pour  les  avalanches  ou  les  débordements  torrentiels  avec  forts  transports   solides)

- Soit   de   l'étude   d'événements-­‐types   ou   de   scénarios   susceptibles   de   se   produire   dans   un   intervalle   de   temps   déterminé   et   donc   avec   une   probabilité   d’occurrence   donnée   (par   exemple,  pour  les  inondations,  crues  de  fréquence  au  moins  centennale)

- Soit   de   l'évolution   prévisible   d'un   phénomène   irréversible   (c’est   souvent   le   cas   pour   les   mouvements  de  terrain)

1   Source   :   Programme   de   prévention   contre   les   inondations   liées   au   ruissellement   pluvial   urbain   et   aux   crues   torrentielles.   ALP’GEORISQUES  pour  le  département  de  l’Isère.

 Au-­‐delà   ou/et   en   complément,   des   moyens   spécifiques   doivent   être   prévus   notamment   pour   assurer   la   sécurité   des   personnes   (plans   communaux   de   sauvegarde;   plans   départementaux   de   secours  spécialisés  ...)

 En  cas  de  modifications,  dégradations  ou  disparitions  d’éléments  protecteurs  (notamment  en  cas   de   disparition   de   la   forêt   là   où   elle   joue   un   rôle   de   protection)   ou   de   défaut   de   maintenance   d’ouvrages   de   protection,   les   risques   pourraient   être   aggravés   et   justifier   des   précautions   supplémentaires  ou  une  révision  du  zonage.

Ne   sont   pas   pris   en   compte   dans   le   présent   article   certains   risques   naturels   susceptibles   de   se   produire   sur   le   territoire   communal,   tels   qu’incendies   de   forêts,   vent   et   chutes   de   neige   lourde,   éboulements   en   masse,   ainsi   que   les   phénomènes   liés   à   des   activités   humaines   mal   maîtrisées   (exemple  :  glissement  de  terrain  dû  à  des  terrassements  mal  conduits).

Ne   relèvent   pas   du   présent   article   les   effets   qui   pourraient   être   induits   par   une   maîtrise   insuffisante  des  eaux  pluviales  en  zone  urbaine,  notamment  du  fait  de  la  densification  de  l'habitat   (modification  des  circulations  naturelles,  augmentation  des  coefficients  de  ruissellement,  etc.).

 DEFINITION

Définition  des  façades  exposées

Le  présent  règlement  utilise  la  notion  de  «  façade  exposée  »  notamment  dans  le  cas  de  chutes  de   blocs  ou  d’écoulements  avec  charges  solides  (avalanches,  crues  torrentielles).  Cette  notion,  simple   dans  beaucoup  de  cas,  mérite  d’être  explicitée  pour  les  cas  complexes  :

- La  direction  de  propagation  du  phénomène  est  généralement  celle  de  la  ligne  de  plus  grande   pente   (en   cas   de   doute,   la   carte   des   phénomènes   historiques   ou   la   carte   des   aléas   permettront   souvent   de   définir   sans   ambiguïté   le   point   de   départ   ainsi   que   la   nature   et   la   direction  des  écoulements  prévisibles)

- Elle   peut   s’en   écarter   significativement,   du   fait   de   la   dynamique   propre   au   phénomène   (rebonds   irréguliers   pendant   les   chutes   de   blocs,...),   d’irrégularités   de   la   surface   topographique,   de   l’accumulation   locale   d’éléments   transportés   (culots   d’avalanches,   blocs,   bois,...)  constituant  autant  d’obstacles  déflecteurs  ou  même  de  la  présence  de  constructions  à   proximité  pouvant  aussi  constituer  des  obstacles  déflecteurs

C’est  pourquoi,  sont  considérés  comme  :

- Directement  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  0°  ≤  ∝  ≤  90°

- Indirectement  ou  non  exposées,  les  façades  pour  lesquelles  90°  ≤  ∝  ≤  180°

Le  mode  de  mesure  de  l’angle  ∝  est  schématisé  ci-­‐après.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être   traitée   dans   le   sens   de   la   plus   grande   sécurité.   Il   peut   arriver   qu’un   site   soit   concerné   par   plusieurs  directions  de  propagation  ;  toutes  sont  à  prendre  en  compte.

Définition  de  la  hauteur  par  rapport  au  terrain  naturel

Le   présent   document   utilise   aussi   la   notion   de   «  hauteur   par   rapport   au   terrain   naturel  ».   Elle   est   utilisée   pour   les   écoulements   des   fluides   (avalanches,   débordements   torrentiels,   inondations,   coulés  de  boue)  ou  pour  les  chutes  de  blocs.

 Les  irrégularités  locales  de  la  topographie  ne  doivent  pas  forcément  être  prises  en  compte  si   elles   sont   de   superficie   faible   par   rapport   à   celle   de   la   zone   d'aléa   homogène   au   sein   de   laquelle  se  trouve  le  projet.  Ainsi,  dans  le  cas  de  petits  thalwegs  ou  de  petites  cuvettes,  il  faut   considérer  que  la  cote  du  terrain  naturel  est  la  cote  des  terrains  environnants  (les  creux  étant   vite  remplis  par  les  écoulements),  conformément  au  schéma  suivant  :

 En   cas   de   terrassements   en   déblais,   la   hauteur   doit   être   mesurée   par   rapport   au   terrain   naturel  initial.    En   cas   de   terrassements   en   remblais,   ceux-­‐ci   ne   peuvent   remplacer   le   renforcement   des   façades   exposées   que   s’ils   sont   attenants   à   la   construction   et   s’ils   ont   été   spécifiquement   conçus   pour   cela   (parement   exposé   aux   écoulements   subverticaux   sauf   pour   les   inondations   de   plaine,   dimensionnement   pour   résister   aux   efforts   prévisibles,...).   Dans   le   cas   général,   la   hauteur  à  renforcer  sera  mesurée  depuis  le  sommet  des  remblais.

Toute   disposition   architecturale   particulière   ne   s’inscrivant   pas   dans   ce   schéma   de   principe   devra   être  traitée  dans  le  sens  de  la  plus  grande  sécurité.

Définition  du  Rapport  d’Emprise  en  Sol  en  Zone  Inondable  (RESI)

Dans  les  zones  inondables  (crue  torrentielle,  crue  rapide  des  rivières,  ruissellement,  inondation  de   pied   de   versant),   un   RESI   est   appliqué   à   chaque   parcelle,   en   plus   des   prescriptions   spécifiques   concernant  la  surélévation  du  niveau  habitable  par  exemple.

Ce  RESI  a  pour  objet  d’éviter  qu’une  densification  de  l’urbanisation  (bâti,  voirie,  talus)  n’aboutisse  à   une  concentration  des  écoulements  et  à  une  aggravation  des  risques,  notamment  pour  les  secteurs   en  aval.

Le  RESI  est  défini  par  le  rapport  de  l’emprise  au  sol  en  zone  inondable  constructible  de  l'ensemble   des   bâtiments   et   remblais   (y   compris   rampes   d'accès   et   talus)   sur   la   surface   de   la   partie   en   zone   inondable  constructible  des  parcelles  effectivement  utilisées  par  le  projet.

RESI  =      surface  de  la  partie  du  projet  en  zone  inondable  (construction  et  remblai)                                  surface  de  la  partie  inondable  des  parcelles  utilisées

Le   RESI   ne   s’applique   pas   aux   équipements   d’intérêt   collectif   ou   d’intérêt   général   si   leur   implantation  est  liée  à  leur  fonctionnalité,  sauf  dans  les  cas  d’aléa  moyen  d’inondation  de  pied  de   versant   et   de   crues   torrentielles.   Dans   les   deux   cas,   si   le   RESI   dépasse   0,3,   alors   des   protections   collectives   déportées   doivent   être   obligatoirement   envisagées   de   manière   à   rapporter   l’aléa   à   un   niveau  faible  ou  «  nul  »  autorisant  un  RESI  égale  à  1.

Les   surfaces   nécessaires   à   la   réalisation   des   rampes   pour   personnes   handicapées   ne   sont   pas   comptabilisées  dans  le  calcul  du  RESI.

f. Les  risques  sismiques

Le  territoire  communal  est  classé  en  zone  de  sismicité  3  modérée,  au  vue  du  décret  n°  2010-­‐1255   du  22  octobre  2010  portant  délimitation  des  zones  de  sismicité  du  territoire  français.

g. Les  risques  d’incendie

Le   territoire   de   Jarcieu   n’est   pas   concerné   par   le   risque   incendie.   Toutefois,   par   la   présence   de   quelques   boisements,   de   secteurs   de   broussailles,   de   friches,   de   secteurs   habités   à   proximité   de   ces  zones  vulnérables,  le  risque  d’incendie  n’est  pas  à  écarter.

1.1.4. Les   dispositions   relatives   à   la   protection   contre   les   risques   industriels   et   technologiques

La   commune   est   concernée   par   un   risque   industriel   et   technologique   lié   à   la   présence   d’une   canalisation  de  gaz.     a. Les  canalisations  de  transport  de  matières  dangereuses

La  commune  est  traversée  par  une  canalisation  de  transport  de  gaz  naturel  haute  pression  de  DN   500   PMS   67,7   bar   de   la   société   GRT   Gaz,   déclarée   d’intérêt   général   par   arrêté   du   18/02/1969,   traversant  du  Nord  au  Sud  le  territoire  communal  à  l’Est  du  bourg.     Cette  canalisation  génère  une  zone  non  aedificandi  de  8  mètres  de  large  (soit  4  mètres  de  part  et   d’autre   de   l’axe   de   la   canalisation),   où   les   constructions,   la   modification   du   profil   du   terrain,   les   plantations   d’arbres   ou   d’arbustes   de   plus   de   2,7   mètres   de   hauteur   et   toutes   façons   culturales   descendant  à  plus  de  0,6  mètre  sont  interdites.     L’arrêté   du   4   août   2006   portant   règlement   de   sécurité   des   canalisations   de   transport   de   gaz   combustibles,  d’hydrocarbures  liquides  ou  liquéfiés  et  de  produits  chimiques  permet  d’établir  des   zones   de   dangers   autour   des   canalisations,   assorties   d’exigences   particulières   en   matière   d’urbanisme.   Les   canalisations   de   transport   de   matière   dangereuse   présentent   des   risques   potentiels.   Trois   seuils  de  dangers  sont  identifiés  :

- Les  zones  de  dangers  significatifs  pour  la  vie  humaine  :  effets  irréversibles  (IRE)

- Les  zones  de  dangers  graves  pour  la  vie  humaine  :  premiers  effets  létaux  (PEL)

- Les  zones  de  dangers  très  graves  pour  la  vie  humaine  :  les  effets  létaux  significatifs  (ELS)

Afin   de   permettre   la   réalisation   de   projet   dans   les   zones   de   dangers   des   canalisations   pour   la   vie   humaine,  la  commune  devra  prendre  les  dispositions  suivantes  :

- Dans   l’ensemble   des   zones   de   dangers   précitées,   les   Maires   sont   incités   à   faire   preuve   de   vigilance  en  matière  de  maîtrise  de  l’urbanisation,  de  façon  proportionnée  à  chacun  des  trois   niveaux   de   dangers   (significatifs,   graves,   très   graves).   A   cet   effet,   ils   déterminent,   sous   leur   responsabilité,   les   secteurs   appropriés   dans   lesquels   sont   justifiées   des   restrictions   de   construction  ou  d’installation,  comme  le  prévoit  l’article  R.  123-­‐11b  du  Code  de  l’Urbanisme.

- Dans   la   zone   de   dangers   significatifs   (IRE),   informer   le   transporteur   des   projets   de   construction  ou  d'aménagement  le  plus  en  amont  possible  afin  qu'il  puisse  analyser  l’éventuel   impact  de  ces  projets  sur  sa  canalisation.

- Dans   la   zone   des   dangers   graves   (PEL),   proscrire   en   outre   la   construction   ou   l'extension   d'immeubles   de   grande   hauteur   et   d’établissements   recevant   du   public   relevant   de   la   1ère   à   la  3ème  catégorie.

- Dans  la  zone  des  dangers  très  graves  (ELS),  proscrire  en  outre  la  construction  ou  l'extension   d'immeubles   de   grande   hauteur   et   d’établissements   recevant   du   public,   susceptibles   de   recevoir  plus  de  100  personnes.

Canalisation

Gaz  naturel   Ø500mm

Premier  effets  létaux

Bande  de  195  mètres

Sont  interdits  la  construction   ou  l’extension  d’immeubles  de

grande  hauteur  et   d’établissements  recevant  du   public  relevant  de  la  1ère  et  de

la  3ème  catégorie

Distance  des  effets  létaux   significatifs

Bande  de  140  m

Sont  interdits  la  construction  ou   l’extension  d’immeubles  de   grande  hauteur  et   d’établissements  recevant  du

public  susceptibles  de  recevoir   plus  de  100  personnes

Effets  irréversibles

Bande  de  245  mètres

Informer  le  transporteur   des  projets  de  construction   ou  d’aménagement  le  plus

en  amont  possible,  afin   qu’il  puisse  analyser

l’éventuel  impact  de  ces   projets  sur  sa  canalisation

Les   distances   des   effets   létaux   peuvent   être   réduites,   lorsque   la   canalisation   est   protégée   par   des   dalles  de  béton.   Dans   chacun   de   ces   périmètres,   une   réglementation   particulière   vient   limiter   les   dispositions   courantes  applicables  dans  chaque  zone  du  Plan  Local  d’Urbanisme.       Recommandation   Il   convient   de   contacter   l’exploitant   pour   toute   demande   de   coupe   et   d’abatage   d’arbres   ou   de   taillis   ou   pour   toute   demande   de   certificat   d’urbanisme,   d’autorisation   de   lotir   et   de   permis   de   construire,  situé  dans  une  bande  de  100  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  ouvrages.   Ces  ouvrages  sont  incompatibles  avec  les  EVC,  aussi  il  convient  de  déclasser  sous  les  lignes  à  400  K  :     40  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  ligne.       b. Les  ouvrages  haute  et  très  haute  tension

La   commune   est   concernée   par   la   présence   de   lignes   électriques   à   haute   tension   et   très   haute   tension  :

- Ligne  à  2  circuits  400  KV  Chaffard  –  Coulange  1  –  DUP  25/05/1989

- Ligne  63  KV  Beaurepaire  –  Gampaloup  Revel  –  Construction  1961.

Recommandation   Il   convient   de   contacter   l’exploitant   pour   toute   demande   de   coupe   et   d’abatage   d’arbres   ou   de   taillis   ou   pour   toute   demande   de   certificat   d’urbanisme,   d’autorisation   de   lotir   et   de   permis   de   construire,  situé  dans  une  bande  de  100  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  des  ouvrages.   Ces  ouvrages  sont  incompatibles  aves  les  espaces  boisés  classés,  aussi  il  convient  de  déclasser  sous   les  lignes  à  400  KV  :  40  m  de  part  et  d’autre  de  l’axe  de  la  ligne.

1.1.5.

Les  autres  règles

Article  L.  111.3  du  code  rural  (loi  SRU  du  13  décembre  2000  -­‐  art.  204)  :

«  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation   ou   l'extension   de   bâtiments   agricoles   vis-­‐à-­‐vis   des   habitations   et   immeubles   habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   précitée   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,  à  l'exception  des  extensions  de  constructions  existantes.

Par   dérogation   aux   dispositions   de   l'alinéa   précédent,   une   distance   d'éloignement   inférieure   peut   être   autorisée   par   l'autorité   qui   délivre   le   permis   de   construire,   après   avis   de   la   chambre   d'agriculture,   pour   tenir   compte   des   spécificités   locales,   notamment   dans   les   zones   urbaines   délimitées   par   les   documents   d'urbanisme   opposables   aux   tiers   et   dans   les   parties   actuellement   urbanisées  de  la  commune  en  l'absence  de  documents  d'urbanisme  ».

ARTICLE  3.  DIVISION  DU  TERRITOIRE  EN  ZONES

Le   règlement   du   PLU   de   Jarcieu   délimite   4   type   de   zones   conformément   au   Code   de   l’Urbanisme  :   des   zones   urbaines   dites   «zones   U»   déjà   urbanisées   ou   équipées,   des   zones   à   urbaniser   dites   «  zones   AU  »,   des   zones   agricoles  dites  «  zones  A  »  et  des  zones  naturelles  et  forestières  dites  «  zones  N  ».

Chaque  zone  est  délimitée  sur  le  plan  de  zonage  par  une  ligne  en  tireté  et  désignée  par  une  lettre  en  majuscule   (ex  :  U,  AU…).

Les   zones   sont   éventuellement   subdivisées   en   secteurs   permettant   de   différencier   certaines   parties   de   zones   dans   lesquelles   s’appliquent   des   dispositions   spécifiques.   Ces   secteurs   sont   désignés   par   un   indice   (en   lettre   minuscule)  accompagnant  la  lettre  majuscule  (ex  :  Ua,  AUa,  …).

 LES  ZONES  URBAINES  (U)  AUXQUELLES  S'APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  II  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent   être   classés   en   zone   urbaine,   les   secteurs   déjà   urbanisés   et   quel   que   soit   leur   niveau   d’équipement,  les  secteurs  où  les  équipements  publics  existants  ou  en  cours  de  réalisation  ont  une   capacité   suffisante   pour   desservir   immédiatement   les   constructions   à   implanter.»   Art.   R.123-­‐5   du   Code  de  l’Urbanisme.

 LES  ZONES  A  URBANISER  (AU)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  III  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  à  urbaniser,  les  secteurs  à  caractère  naturel  de  la  commune  destinés   à   être   ouverts   à   l'urbanisation.   Lorsque   les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   ont   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durable   et   le   règlement   définissent   les   conditions   d'aménagement   et   d'équipement   de   la   zone.   Les   constructions   y   sont   autorisées   soit   lors   de   la   réalisation   d'une   opération   d'aménagement   d'ensemble,   soit   au   fur   et   à   mesure   de   la   réalisation   des   équipements   internes   à   la   zone   prévus   par   le   projet   d'aménagement   et   de   développement   durable  et  le  règlement.

Lorsque   les   voies   publiques   et   les   réseaux   d'eau,   d'électricité   et,   le   cas   échéant,   d'assainissement   existant   à   la   périphérie   immédiate   d'une   zone   AU   n'ont   pas   une   capacité   suffisante   pour   desservir   les   constructions   à   implanter   dans   l'ensemble   de   cette   zone,   son   ouverture   à   l'urbanisation   peut   être  subordonnée  à  une  modification  ou  à  une  révision  du  plan  local  d'urbanisme  ».  Art.  R.123-­‐6  du   Code  de  l’Urbanisme  .

 LES  ZONES  AGRICOLES  (A)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  IV  DU  PRESENT  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  agricole,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,  à  protéger  en   raison  du  potentiel  agronomique,  biologique  ou  économique  des  terres  agricoles.  Les  constructions   et  installations  nécessaires  aux  services  publics  ou  d'intérêt  collectif  et  à  l'exploitation  agricole  sont   seules  autorisées  en  zone  A  ».  Art.  R.123-­‐7  du  Code  de  l’Urbanisme  .

 LES  ZONES  NATURELLES  ET  FORESTIERES  (N)  AUXQUELLES  S’APPLIQUENT  LES  DISPOSITIONS  DU  TITRE  V  DU  REGLEMENT

«  Peuvent  être  classés  en  zone  naturelle  et  forestière,  les  secteurs  de  la  commune,  équipés  ou  non,   à  protéger  en  raison  soit  de  la  qualité  des  sites,  des  milieux  naturels,  des  paysages  et  de  leur  intérêt,   notamment   du   point   de   vue   esthétique,   historique   ou   écologique,   soit   de   l'existence   d'une   exploitation   forestière,   soit   de   leur   caractère   d'espaces   naturels  ».   Art.   R.123-­‐8   du   Code   de   l’Urbanisme  .

ARTICLE  4.  AUTRES  PRESCRIPTIONS  ET  PERIMETRES

Le  Plan  Local  d’Urbanisme  définit  également  :

 DES  PERIMETRES  COUVERTS  PAR  LE  DROIT  DE  PREEMPTION  URBAIN  :

Le   droit   de   préemption   urbain   (art.   L.211-­‐1   et   s)   est   applicable   sur   le   territoire   de   Jarcieu.   Il   concerne  l’ensemble  des  zones  U  et  des  zones  AU  du  Plan  Local  d’Urbanisme.

 DES   EMPLACEMENTS   RESERVES   aux   voies,   aux   espaces   verts,   aux   ouvrages   publics,   aux   installations   d'intérêt  général  au  titre  de  l’article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐8°.

L'emplacement   réservé   est   délimité   sur   le   plan   et   repéré   par   un   numéro.   Sa   destination   et   son   bénéficiaire  sont  consignés  sur  la  liste  des  emplacements  réservés  figurant  sur  le  plan  de  zonage.  Il   ouvre  un  droit  de  délaissement  aux  propriétaires  des  terrains  concernés  par  la  prescription.

 DES   SECTEURS   «  D’ORIENTATION   D’AMENAGEMENT   ET   DE   PROGRAMMATION  »   DELIMITES   AU   TITRE   DE   L’ARTICLE   L.  123-­‐1-­‐4  ET  R  123-­‐3-­‐1  du  Code  de  l’Urbanisme  dans  lesquels  sont  définies  des  dispositions  portant   sur  l’aménagement,  l’habitat,  les  transports  et  les  déplacements.

 DES  SECTEURS  «  DE  MIXITE  »  DELIMITES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L  123-­‐1-­‐5-­‐16°  DU  CODE  DE  L’URBANISME  ,  dans   lesquels,   en   cas   de   réalisation   d'un   programme   de   logements,   un   pourcentage   de   ce   programme   doit  être  affecté  à  des  catégories  de  logements  qu'il  définit  dans  le  respect  des  objectifs  de  mixité   sociale.

 DES  SECTEURS  DE  RENOUVELLEMENT  URBAIN  AU  TITRE  L.123-­‐1-­‐5-­‐10  DU  CODE  DE  L’URBANISME    dans  lesquels  la   délivrance   du   permis   de   construire   peut   être   subordonnée   à   la   démolition   de   tout   ou   partie   des   bâtiments   existants   sur   le   terrain   où   l'implantation   de   la   construction   est   envisagée.   Le   droit   à   construire  est  conditionné  à  une  obligation  de  démolition.

 DES   SECTEURS   SITUES   AU   VOISINAGE   D’INFRASTRUCTURES   TERRESTRES   DANS   LESQUELS   DES   PRESCRIPTIONS   D’ISOLEMENT   ACOUSTIQUE   ont   été   édictés   en   application   de   l’article   L.571-­‐10   du   code   de   l’environnement   et   par   l’arrêté   préfectoral   n°2011-­‐   322-­‐0005   portant   révision   du   classement   sonore  des  infrastructures  de  transports  terrestres  du  département  de  l’Isère  signé  le  18  novembre   2011.

Sur  Jarcieu,  sont  concernés  les  secteurs  compris  dans  une  bande  de  100  mètres  de  part  et  d’autre   de  la  RD  519f.

 DES  ESPACES  BOISES  CLASSES  à  conserver  ou  à  créer.

En   application   de   l’article   L.  130-­‐1   du   Code   de   l’Urbanisme   ,   «  le   classement   en   EBC   interdit   tout   changement   d’affectation   ou   de   mode   d’occupation   du   sol   de   nature   à   compromettre   la   conservation,  la  protection  ou  la  création  de  boisements  ».

Dans  les  espaces  boisés  classés  figurant  au  plan,  les  coupes  et  abattages  d’arbres  sont  soumis  à  la   déclaration  préalable  prévue  par  l'article  L.  421-­‐4,  sauf  dans  les  cas  suivants  :

- s'il  est  fait  application  des  dispositions  du  livre  I  du  code  forestier  ;

- s'il  est  fait  application  d'un  plan  simple  de  gestion  agréé  conformément  à  l'article  L.  222-­‐1  du   code  forestier  ou  d'un  règlement  type  de  gestion  approuvé  conformément  aux  dispositions  du   II  de  l'article  L.  8  et  de  l'article  L.  222-­‐6  du  même  code  ;

- si   les   coupes   entrent   dans   le   cadre   d'une   autorisation   par   catégories   définies   par   arrêté   préfectoral,  après  avis  du  centre  régional  de  la  propriété  forestière.

 DES  ESPACES  VERTS  PROTEGES  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  DU  CODE  DE  L’URBANISME  .

Ils  sont  identifiés  dans  le  diagnostic  pour  leur  valeur  identitaire  et  patrimoniale  à  préserver.  Il  s’agit   notamment   de   haies,   de   boisements,   de   bosquets,   d’arbres   isolés,   de   parcs…   qui   marquent   le   paysage  et  le  caractérise.  Ils  sont  localisés  sur  le  document  graphique  du  règlement  à  l’aide  d’une   trame  spécifique  portée  dans  la  légende.

En   application   de   l’article   R   421-­‐23  h   du   Code   de   l’Urbanisme,   doivent   être   précédés   d'une   déclaration   préalable,   les   travaux   ayant   pour   effet   de   modifier   ou   de   supprimer   un   élément   remarquable   identifié   sur   le   document   graphique   du   règlement,   comme   présentant   un   intérêt   patrimonial  ou  paysager,  en  application  de  l'article  L.  123-­‐1-­‐5-­‐7°.

Les  espaces  verts  repérés  au  titre  de  l’article  L.123-­‐1-­‐5-­‐7°  doivent  être  maintenus  et  mis  en  valeur   afin  de  préserver  l’ambiance  paysagère  du  site.

Les   arbres   existants   sont   protégés.   Leur   abattage   est   admis   pour   des   motifs   de   sécurité   ou   phytosanitaire.  Tout  arbre  abattu  devra  être  remplacé  au  sein  même  de  l’espace  vert  protégé  par   un  sujet  équivalent.

Les   constructions,   les   aménagements   de   voirie,   les   travaux   réalisés   sur   les   terrains   concernés   par   cette  prescription,  doivent  être  conçus  pour  garantir  la  mise  en  valeur  de  ces  ensembles  paysagers.   Toutefois,   leur   destruction   partielle   peut   être   admise   dès   lors   qu’elle   est   compensée   par   des   plantations  restituant  ou  améliorant  l’ambiance  initiale  du  terrain.

 DES  ELEMENTS  DU  PATRIMOINE  BATI  A  PROTEGER  AU  TITRE  DE  L’ARTICLE  L.123-­‐1-­‐5-­‐7  DU  CODE  DE  L’URBANISME

Ils   sont   identifiés   dans   le   diagnostic   pour   leur   valeur   identitaire   et   patrimoniale   à   préserver   et   à   valoriser.    Ces  éléments  patrimoniaux  sont  repérés  sur  le  document  graphique  du  règlement  par  un   symbole.  Ils  concernent  le  patrimoine  remarquable  et  le  petit  patrimoine.

A  ce  titre,  des  règles  particulières  sont  définies  dans  l’objectif  de  préserver  le  caractère  patrimonial   de  ces  éléments.

De  plus,  en  application  de  l’article  R  421-­‐28  e  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  doivent  être  précédés  d'un   permis  de  démolir  les  travaux  ayant  pour  objet  de  démolir  ou  de  rendre  inutilisable  toute  ou  partie   d’une   construction   identifiée   comme   devant   être   protégée   par   le   plan   local   d'urbanisme,   en   application  de  l'article  L.  123-­‐1-­‐5  7°.

ARTICLE  5.  ADAPTATIONS  MINEURES

«  Les   dispositions   des   articles   3   à   14   du   règlement   de   chaque   zone   et   les   servitudes   définies   par   le   PLU   ne   peuvent  faire  l’objet  d’aucune  dérogation,  à  l’exception  des  adaptations  mineures  (article  L.  123-­‐1  du  Code  de   l'Urbanisme)   rendues   nécessaires   par   la   nature   du   sol,   la   configuration   des   parcelles   ou   le   caractère   des   constructions  avoisinantes  ».   Par  adaptation  mineure,  il  faut  entendre  un  assouplissement,  un  faible  dépassement  de  la  norme,  sans  aboutir   à   un   changement   du   type   d’urbanisation,   en   excluant   tout   écart   important   entre   la   règle   et   l’autorisation   accordée.  La  décision  doit  être  explicite  et  motivée.

ARTICLE  6.  DISPOSITIONS  GENERALES  APPLICABLES  A  TOUTE  OU  PARTIE  DES  ZONES  DU  PLU

Les  dispositions  ci  dessous  sont  applicables  à  l’ensemble  des  zones  du  PLU.

1. Réglementation  des  accès     Les   accès   nouveaux   sur   les   routes   départementales   et   sur   les   autres   voies   publiques   sont   réglementés   en   application  de  l’article  R.111.2  du  Code  de  l’Urbanisme.  Ils  pourront  être  limités  afin  d’éviter  la  multiplication   d’accès  directs  sur  ces  voies.   Lorsqu’une   autorisation   d’urbanisme   a   pour   effet   la   création   d’un   accès   nouveau   ou   la   modification   des   conditions   d’utilisation   d’un   accès   existant,   le   pétitionnaire   doit,   préalablement   à   l’exécution   des   travaux,   obtenir  de  l’autorité  gestionnaire  de  la  voirie  concernée,  une  autorisation  d’accès  précisant  notamment  les   caractéristiques  techniques  nécessaires,  eu  égard  aux  exigences  de  sécurité  routière.

2. Stationnement  des  caravanes   Le   Code   de   l’Urbanisme     (art   R.  421-­‐23)   prévoit   que   doit   être   précédée   d'une   déclaration   préalable,   l'installation,  en  dehors  des  terrains  de  camping  et  parcs  résidentiels  de  loisirs,  d'une  caravane  autre  qu'une   résidence  mobile  mentionnée  au  j  de  l’article  R.  421-­‐23  du  Code  de  l’Urbanisme  ,  lorsque  la  durée  de  cette   installation  est  supérieure  à  trois  mois  par  an  ;  sont  prises  en  compte,  pour  le  calcul  de  cette  durée,  toutes   les  périodes  de  stationnement,  consécutives  ou  non.   Il   est   rappelé   que   cette   autorisation   n’est   toutefois   pas   exigée   si   le   stationnement   a   lieu   sur   un   terrain   aménagé  pour  l’accueil  des  caravanes,  ou  dans  les  bâtiments  et  remises  et  sur  les  terrains  où  est  implantée   la  résidence  de  l’utilisateur.

3. Clôtures

Il  est  rappelé  que  clore  son  terrain  est  un  droit  et  non  un  devoir  (art  647  du  Code  Civil).     L’édification  de  clôture  est  réglementée  par  les  articles  L.  421-­‐4  et  R.  421-­‐12  du  Code  de  l’Urbanisme  .   Par   délibération   du   conseil   municipal,   une   déclaration   préalable   est   nécessaire   pour   toute   édification   de   clôture.  Des  conditions  particulières  concernant  la  nature  et  le  retrait  des  clôtures  ou  de  tout  aménagement   en   tenant   lieu   le   long   de   toutes   les   voies   de   circulation,   peuvent   être   émises   lorsque   cet   aménagement   est   susceptible  de  faire  obstacle  ou  de  créer  une  gêne  pour  la  circulation.

4. Dépôts  de  matériaux  de  toute  nature

Ils  devront  être  dissimulés  aux  vues  des  tiers  depuis  la  voie  publique  par  des  aménagements  appropriés.

5. Règle  de  réciprocité  d’implantation  des  bâtiments  agricoles  :  L’article  L.  111.3  du  code  rural  (loi   SRU  du  13  décembre  2000  -­‐  art.  204)

«  Lorsque   des   dispositions   législatives   ou   réglementaires   soumettent   à   des   conditions   de   distance   l'implantation   ou   l'extension   de   bâtiments   agricoles   vis-­‐à-­‐vis   des   habitations   et   immeubles   habituellement   occupés   par   des   tiers,   la   même   exigence   d'éloignement   doit   être   imposée   à   ces   derniers   à   toute   nouvelle   construction   précitée   à   usage   non   agricole   nécessitant   un   permis   de   construire,   à   l'exception   des   extensions   de   constructions   existantes.   Par   dérogation   aux   dispositions   de   l'alinéa   précédent,   une   distance   d'éloignement  inférieure  peut  être  autorisée  par  l'autorité  qui  délivre  le  permis  de  construire,  après  avis  de  la   chambre   d'agriculture,   pour   tenir   compte   des   spécificités   locales,   notamment   dans   les   zones   urbaines   délimitées   par   les   documents   d'urbanisme   opposables   aux   tiers   et   dans   les   parties   actuellement   urbanisées   de  la  commune  en  l'absence  de  documents  d'urbanisme  ».

TITRE  II  :

DISPOSITIONS  APPLICABLES

AUX  ZONES  URBAINES

CHAPITRE  1   DISPOSITIONS  APPLICABLES  A  LA  ZONE  Ua

Caractère  de  la  zone

La   zone   Ua   correspond   au   centre   historique   de   Jarcieu,   à   préserver   pour   ses   qualités   architecturales,   urbaines   et   paysagères.

Cette  zone  a  une  vocation  mixte  à  dominante  d’habitat  avec  des  équipements  publics  et  des  activités  économiques   non  nuisantes.

La   zone   Ua   comprend   un   sous-­‐secteur   «  Uaac  »   correspondant   aux   habitations   du   centre   historique   de   Jarcieu   disposant   d’un   assainissement   de   type   autonome.   Ce   sous-­‐secteur   est   raccordable   à   moyen   terme   au   réseau   d’assainissement  collectif.

Dans  la  zone  Ua  sont  disting