Construire à Joignyles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 29/09/2025
- 15 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 15 zones
Zones urbaines
8
Zones naturelles
1
Où implanter la construction ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone 1AU
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel pris au pied de façade sur rue, jusqu’au sommet du bâtiment, à l’exclusion des ouvrages technique...
- Zone 1AUE
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Non règlementé. II-1-b- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (L.15117) - Les constructions en bordure des voies publiques doivent être édifiées à 4 mètres mi...
- Zone 1AUP
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel pris au pied de façade sur rue, jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques cheminées. - La ...
- Zone 1AUX
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) La hauteur des constructions est limitée à 10 mètres. II-1-b- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (L.151-17) Dans toute la zone, secteur 1AUXa compris : ...
- Zone 2AU
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Article non réglementé II-1-b- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (L.151-17) Article non réglementé II-1-c- Implantation des constructions par rapport au...
- Zone 2AUX
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Article non réglementé II-1-b- Implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques (L.151-17) Article non réglementé II-1-c- Implantation des constructions par rapport aux ...
- Zone N
II-1-a Hauteur des constructions (L.151-18) Rappel : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel pris au pied de façade sur rue, jusqu’au faîtage. Dans toute la zone N, secteurs Nd, Ner, Ner-é, Nf, N...
- Zone UA
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n'excédant pas 20 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d'elles. La hau...
- Zone UB
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n'excédant pas 20 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d'elles. La hau...
- Zone UC
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n'excédant pas 30 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d'elles. La hau...
- Zone UD
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n'excédant pas 30 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d'elles. La hau...
- Zone UE
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n'excédant pas 30 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d'elles. La hau...
- Zone UG
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel pris au pied de façade sur rue, jusqu’à l’égout de toiture ou la rive de couvrement en cas de cou...
- Zone UH
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : La hauteur des constructions est mesurée à partir du niveau moyen du terrain naturel pris au pied de façade sur rue, jusqu’à l’égout des toitures ou la rive de couvrement en cas de c...
- Zone UX
II-1-a- Hauteur des constructions (L.151-18) Définition : Lorsque le terrain est en pente, les façades des bâtiments sont divisées en sections n'excédant pas 30 mètres de longueur et la hauteur est prise au milieu de chacune d'elles. La hau...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Joigny
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Joigny
- Agrandir à Joigny
- Construire une piscine à Joigny
- Poser un abri de jardin à Joigny
- Clôturer à Joigny
- Refaire la façade à Joigny
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
2 plans de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRN-I - Joigny-Yonne-89risque naturel
Ses 3 zones
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
- VIOLETZone violetteInterdiction stricte
PPRN-I - Ruissellement_commune de Joignyrisque naturel, pas encore approuvé
15 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 3 quai du Premier-Dragons, 89300 Joigny
- Téléphone
- 03 86 92 48 00
- Horaires
- Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.ville-joigny.fr
Joigny en chiffres
- 9 016habitants
- 398 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 2 ventes en 2024
- 86permis de construire depuis 2013
- 95logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi de Joigny ?
Le document opposable est 248900938_PLUi_20250929, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 62 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de Joigny ?
Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUP, 1AUX, 2AU, 2AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 76 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Joigny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Joigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Joigny ?
141 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 86 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 95 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Joigny ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Joigny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Dixmont887 hab.
- Looze443 hab.
- Saint-Aubin-sur-Yonne434 hab.
- Bussy-en-Othe698 hab.
- Villevallier416 hab.
- Chamvres651 hab.
- Paroy-sur-Tholon306 hab.
- Laroche-Saint-Cydroine1 185 hab.
- Villecien335 hab.
- Champlay733 hab.
- Cézy1 070 hab.
- Brion612 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 248900938_PLUi_20250929, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 29/09/2025
- Contenu
- 187 pages, 15 zones, 76 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 62 planches, de 1 à 40
- Planche 0 536 ko
- Planche 2 41 Mo
- Planche 3 38 Mo
- Planche 4 69 Mo
- Planche 5 52 Mo
- Planche 6 52 Mo
- Planche 7 36 Mo
- Planche 8 6,0 Mo
- Planche 9 38 Mo
- Planche 10 50 Mo
- Planche 11 17 Mo
- Planche 12 33 Mo
- Planche 13 15 Mo
- Planche 14 6,6 Mo
- Planche 15 36 Mo
- Planche 16 7,0 Mo
- Planche 17 14 Mo
- Planche 18 14 Mo
- Planche 19 19 Mo
- Planche 20 9,9 Mo
- Planche 21 8,0 Mo
- Planche 22 9,3 Mo
- Planche 23 7,2 Mo
- Planche 24 21 Mo
- Planche 25 21 Mo
- Planche 26 8,0 Mo
- Planche 27 8,7 Mo
- Planche 28 14 Mo
- Planche 29 7,9 Mo
- Planche 30 8,1 Mo
- Planche 31 10 Mo
- Planche 32 9,3 Mo
- Planche 33 8,5 Mo
- Planche 34 6,2 Mo
- Planche 35 15 Mo
- Planche 36 8,7 Mo
- Planche 37 9,7 Mo
- Planche 38 18 Mo
- Planche 39 19 Mo
- Planche 40 6,6 Mo
Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 41 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 480 m².
- Code INSEE
- 89206
- Code postal
- 89300
- Département
- Yonne, Bourgogne-Franche-Comté
- Fibre
- 5 912 locaux raccordables sur 6 487 (91,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.