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Edifiable

Construire à Joignyles règles du PLUi

  • En vigueur depuis le 29/09/2025
  • 15 zones
Plan de zonage
An : Secteur agricole inconstructibleUC : Zone urbaine mixte récenteN : Zone naturelle et forestièreNl : Secteur à  vocation de loisirs2AU : Zone d'urbanisation future à long termesNd : Secteur identifiant les installations nécessaires aux dépots d'ordures et déchetteriesNh : Secteur d'habitat isolé en zone naturelle et forestièreA : Zone agricoleNf : Secteur identifiant les terrains familiaux locatifsUH : Zone urbaine identifiant l'habitat collectifUBa : Secteur identifiant le quartier de la gareUAa : Secteur prescriptions particulièresNt : Secteur à  vocation touristiqueUD : Zone urbaine identifiant la zone pavillonaire diffuseNj : Secteur à  vocation de jardinsNv : Secteur destiné à  l'accueil de gens du voyageNti : Secteur à  vocation touristique concerné par le risque inondation1AUa : Secteur de la zone d'urbanisation future à  vocation mixte soumise à conditionUXa : Secteur d'activités économiques avec prescriptionsUB : Zone urbaine mixte ancienne et récenteUX : Zone d'activités économiquesAh : Secteur d'habitat isolé en zone agricoleUA : Zone urbaine identifiant le centre-villeUE : Zone urbaine identifiant les équipements publicsNo : Secteur de l'observatoire en zone naturelleNer : Secteur lié aux énergies renouvelable en zone naturelle1AU : Zone d'urbanisation future à  vocation mixteNx : Secteur d'activité en zone naturelle - sous conditionsAer : Secteur lié aux énergies renouvelables en zone agricoleUG : Zone urbaine identifiant l'ancien groupe géographiqueUEa : Secteur identifiant l'aérodromeUGh : Secteur identifiant l'ancien groupe géographique à  vocation de logements et hébergements hôteliersAx : Secteur d'activités en zone agricole sous conditions1AUE : Zone d'urbanisation future à vocation d'équipements1AUP : Zone d'urbanisation future à vocation d'activités économiques et transit fluvial et portuaireAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

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Les 15 zones

Zones urbaines

8

Zones naturelles

1

Autres zones

6
Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

  • Zone 1AU

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Dans toute la zone, secteur 1AUa exclus : Au moins 20 % de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts. Dans le secteur ...

  • Zone 1AUE

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Au moins 30% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts, stationnement végétalisé compris. II--a- Part minimale de ...

  • Zone 1AUP

    II-3-a- Part minimale de surfaces éco-aménageables (L.151-22) non imperméabilisées ou Au moins 30% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts, stationnement végétalisé compris. II-3-b- Aménagement pa...

  • Zone 1AUX

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Au moins 20% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts, stationnement paysager compris. II-3-b- Aménagement paysa...

  • Zone 2AU

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Article non règlementé II-3-b-Aménagement paysager Article non règlementé II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L....

  • Zone 2AUX

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Article non règlementé II-3-b-Aménagement paysager Article non règlementé II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.1...

  • Zone N

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Dans toute la zone : En aucun cas, les surfaces affectées au stationnement ne peuvent être comptées comme espaces verts. Ces règles ne concernent pas le d...

  • Zone UA

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Article non règlementé II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Article non règlementé II-3-b- Aménagement p...

  • Zone UB

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Au moins 20% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts. II-3-b- Aménagement paysager Le présent article n’est pas ...

  • Zone UC

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Au moins 20% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts. II-3-b- Aménagement paysager Le présent article n’est pas a...

  • Zone UD

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Au moins 30% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts ; stationnement végétal compris. II-3-b- Aménagement paysag...

  • Zone UE

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Au moins 30% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts ; stationnement végétale compris. II-3-b- Aménagement paysag...

  • Zone UG

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.15122) Au moins 30% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts ; stationnement végétal compris. II-3-b- Aménagement paysager...

  • Zone UH

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) Au moins 30% de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts ; stationnement végétale compris. II-3-b- Aménagement pays...

  • Zone UX

    II-3-a- Part minimale de surfaces non imperméabilisées ou éco-aménageables (L.151-22) - Au moins 20 % de l’unité foncière ou du terrain d’assiette devra être réalisé en espaces verts, stationnement végétale compris. II-3-b- Aménagement pays...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Joigny

Le permis de construire

Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

La mairie

Adresse
3 quai du Premier-Dragons, 89300 Joigny
Téléphone
03 86 92 48 00
Horaires
Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 13 h 30 à 16 h 30.
Site
www.ville-joigny.fr

Joigny en chiffres

Les 141 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Joigny ?

Le document opposable est 248900938_PLUi_20250929, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 62 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Joigny ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUP, 1AUX, 2AU, 2AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 76 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Joigny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Joigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Joigny ?

141 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 86 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 95 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Joigny ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Joigny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
248900938_PLUi_20250929, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
29/09/2025
Contenu
187 pages, 15 zones, 76 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 62 planches, de 1 à 40

Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 41 déclarations préalables, 6 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 480 m².

Code INSEE
89206
Code postal
89300
Département
Yonne, Bourgogne-Franche-Comté
Fibre
5 912 locaux raccordables sur 6 487 (91,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.