PLUi de Joigny

PLUi
En vigueur, approuvé le 29/09/2025
15 zones
76 articles
INSEE 89206

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur

Document: 248900938_PLUi_20250929, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 29/09/2025
Lecture: 187 pages, 15 zones, 76 articles découpés

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

Zones naturelles

N5 articles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Zone UA
- Les murs pleins sont interdits en bordure des cours d’eau. Seules les clôtures de type grillage à très grosse maille y sont autorisées. - Les haies végétales doivent être plantées au moins à 0,50 mètre de la limite de parcelle. - Les clôt...
Zone UX
6. Publicité : Dans le secteur UXc uniquement : - Les enseignes et publicité seront obligatoirement intégrées dans les gabarits construits des bâtiments. - Les inscriptions et les enseignes sont interdites au-dessus de la corniche des imme...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Joigny

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Joigny

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Radon
Installations industrielles classées (ICPE)
Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

PPRN-I - Joigny-Yonne-89risque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Yonne
- Zone bleuePrescriptions
- Zone rougeInterdiction
- VIOLETZone violetteInterdiction stricte
PPRN-I - Ruissellement_commune de Joignyrisque naturel, PPRN-I
Bassin de risques : BV de l'Yonne

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 4 sécheresse, 1 inondations remontée nappe, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 2 ventes de terrain à bâtir nu à Joigny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

398 €le mètre carré, médiane
480 m²surface médiane vendue
2ventes retenues en 2024

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

141 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

86permis de construire
41déclarations préalables
95logements créés
6autorisations annulées

Les 141 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.

Adresse: 3 quai du Premier-Dragons, 89300 Joigny
Téléphone: 03 86 92 48 00
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 13 h 30 à 17 h. Du mercredi au jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le vendredi, de 13 h 30 à 16 h 30.
Site: www.ville-joigny.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 76 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Joigny ?

Le document opposable est 248900938_PLUi_20250929, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 29 septembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 62 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Joigny ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUP, 1AUX, 2AU, 2AUX, N, UA, UB, UC, UD, UE et 3 autres. Ils portent 76 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Joigny ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Joigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Joigny ?

141 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 86 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 95 logements créés. 6 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Joigny ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Joigny ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 12 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Joigny, calculées sur les contours de l'IGN.

Dixmont887 hab.
Looze443 hab.
Saint-Aubin-sur-Yonne434 hab.
Bussy-en-Othe698 hab.
Villevallier416 hab.
Chamvres651 hab.
Paroy-sur-Tholon306 hab.
Laroche-Saint-Cydroine1 185 hab.
Villecien335 hab.
Champlay733 hab.
Cézy1 070 hab.
Brion612 hab.

La commune

Population: 9 016 habitants
Code postal: 89300
Code INSEE: 89206
Département: Yonne, Bourgogne-Franche-Comté
Locaux raccordables à la fibre: 5 912 sur 6 487 (91,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.