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Edifiable

PLU de Joué-sur-Erdre

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
44077_PLU_20251208, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
08/12/2025
Lecture
151 pages, 10 zones, 68 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageNf : Secteur naturel forestier concerné par les activités de sylviculture et d'exploitation forestièreA : Secteur agricoleNn : Secteur naturel à protéger pour ses enjeux environnementauxN : Secteur naturel à protéger pour ses intérêts écologiques, paysagers ou milieux récepteurs régulateurs des eaux pluvialesNl3 : Secteur naturel pouvant faire l'objet d'une valorisation par des activités récréatives, de loisirs et touristiques : aire de camping de VioreauUb2 : Secteur à dominante d'habitat à constructibilité limitéeNe : Secteur naturel concerné par une activité économique1AU : Secteur à urbaniser à vocation dominante d'habitat ouvert à l'urbanisationUb : Secteur à dominante d'habitat sans caractère urbain marquéAb : Secteur agricole de transition près du bourg sans possibilité de nouvelles constructions y compris agricolesUeb : Secteur destiné à accueillir les activités industrielles et d'entrepôtsUec : Secteur destiné aux activités commercialesNs : Secteur naturel concerné par la présence d'une station d'épurationUe : Secteur destiné aux activités économiques artisanalesUa : Secteur à dominante d'habitat assez denseUh : Secteur à dominante d'habitat d'urbanisation 'villageoise'Ul : Secteur destiné à des constructions ou équipements d'intérêt collectif2AU : Secteur à urbaniser à vocation dominante d'habitat fermé à l'urbanisationNl4 : Secteur naturel pouvant faire l'objet d'une valorisation par des activités récréatives, de loisirs et touristiques : site d'hébergement de la base nautiqueNl2 : Secteur naturel pouvant faire l'objet d'une valorisation par des activités récréatives, de loisirs et touristiques : base de loisirs de VioreauNl1 : Secteur naturel pouvant faire l'objet d'une valorisation par des activités récréatives, de loisirs et touristiques : base nautique de VioreauUb1 : Secteur destiné à la réalisation de commercesAn : Secteur agricole à enjeux environnementaux ou paysagers à préserver de toute constructionAd : Secteur de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) destiné aux équipements d'intérêt collectif et services publics
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

6

Zones à urbaniser

1

Zones naturelles

1

Autres zones

2

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Joué-sur-Erdre

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

284 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 284 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
87 rue du Bocage, 44440 Joué-sur-Erdre
Téléphone
02 40 72 35 43
Horaires
Du lundi au jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.jouesurerdre.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 68 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Joué-sur-Erdre ?

Le document opposable est 44077_PLU_20251208, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Joué-sur-Erdre ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, AU, N, UA, UB, UE, UEB, UH, UL. Ils portent 68 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Joué-sur-Erdre ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Joué-sur-Erdre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Joué-sur-Erdre ?

284 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 256 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 247 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Joué-sur-Erdre ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Joué-sur-Erdre ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Joué-sur-Erdre, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
2 797 habitants
Code postal
44440
Code INSEE
44077
Département
Loire-Atlantique, Pays de la Loire
Locaux raccordables à la fibre
1 404 sur 1 405 (99,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.