PLUi de La Garnache
- PLUi
- En vigueur, approuvé le 06/11/2025
- 17 zones
- 79 articles
- INSEE 85096
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 200071629_PLUi_20251106, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 06/11/2025
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 200071629_PLUI_20251106. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 17 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
5
Zones naturelles
4
Le règlement n'est pas lisible ici
Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à La Garnache
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 21 ventes de terrain à bâtir nu à La Garnache en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 126 €le mètre carré, médiane
- 434 m²surface médiane vendue
- 21ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
844 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 798permis de construire
- 28déclarations préalables
- 888logements créés
- 21autorisations annulées
Les 844 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- Place de la Mairie, 85710 La Garnache
- Téléphone
- 02 51 93 11 08
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h 15 et de 13 h 45 à 18 h. Le samedi, de 9 h à 12 h 15.
- Site
- www.lagarnache.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 79 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLUi de La Garnache ?
Le document opposable est 200071629_PLUi_20251106, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 11 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi de La Garnache ?
Le règlement ouvre 17 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUL, 1AUT, A, AE, AL, APV, AT, N, NE, NGV et 5 autres. Ils portent 79 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Garnache ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Garnache est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Garnache ?
844 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 798 permis de construire et 28 déclarations préalables, pour 888 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Garnache ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Garnache ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de La Garnache, calculées sur les contours de l'IGN.- Challans22 943 hab.
- Froidfond2 208 hab.
- Paulx2 054 hab.
- Bois-de-Céné2 256 hab.
- Saint-Étienne-de-Mer-Morte1 782 hab.
- Sallertaine3 518 hab.
- Châteauneuf1 140 hab.
La commune
- Population
- 5 515 habitants
- Code postal
- 85710
- Code INSEE
- 85096
- Département
- Vendée, Pays de la Loire
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 151 sur 3 179 (99,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.