PLU de La Roche-de-Glun
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 20/06/2022
- 13 zones
- 182 articles
- INSEE 26271
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 26271_PLU_20220620, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 20/06/2022
- Lecture
- 106 pages, 13 zones, 182 articles découpés
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 13 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ou à l’acrotère ne pourra excéder 8m. La hauteur des annexes, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ...
- Zone 1AUA
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ou à l’acrotère ne pourra excéder 8m dans la zone 1AUa des Ilettes. La hauteur des annexes, mesurée à partir du sol nat...
- Zone 2AU
Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel est fixée à 11 m au faitage ou à l’acrotère de toiture, La hauteur des clôtures est réglementée à l’article 11. Ces limites peuvent ne pas être appliquées...
- Zone 2AUA
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ou à l’acrotère ne pourra excéder 11m. La hauteur des clôtures est réglementée à l’article 11. Ces limites peuvent ne p...
- Zone A
Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel avant construction au faîtage de toiture ne doit pas excéder : - 10 m pour les constructions à usage agricole (hors silo et hors installations techniques)...
- Zone AUI
Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel est fixée à 10 m au faitage ou à l’acrotère de toiture, La hauteur des clôtures est règlementée à l’article 11. Ces limites peuvent ne pas être appliquées...
- Zone N
Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale mesurée à partir du terrain naturel est fixée à : - 3.50 m au faîtage pour les annexes - 8 m au faîtage de la toiture pour les constructions à usage d'habitation autorisées et les autres...
- Zone UA
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ne pourra excéder 11 m, sauf dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect, la hauteur maximum des cons...
- Zone UB
Hauteur maximum des constructions Dans la zone Ub la hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ou à l’acrotère ne pourra excéder 8m. Dans le sous-secteur Ubh la hauteur des constructions, mesurée à ...
- Zone UC
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ou à l’acrotère ne pourra excéder 8m. Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect et où la hauteur de...
- Zone UD
Hauteur maximum des constructions La hauteur des constructions, mesurée à partir du sol naturel avant travaux au faîtage ou à l’acrotère ne pourra excéder 8m. Dans les secteurs déjà bâtis et présentant une unité d’aspect et où la hauteur de...
- Zone UE
Hauteur maximum des constructions La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou à l’acrotère de la toiture à partir du sol naturel avant travaux est limitée à 11 m La hauteur des clôtures est règlementée à l’article 11. Ces l...
- Zone UI
Hauteur maximum des constructions Dans les secteurs Ui et Uia, la hauteur maximale mesurée à partir du sol naturel est fixée à 10 m au faitage de toiture ou à l’acrotère, ou au point le plus haut hors éléments techniques non inclus dans la ...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à La Roche-de-Glun
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 3.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
7 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
2 plans de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PSS nordrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhône
- BZone BPrescriptions
- AZone AInterdiction
PPR - La-Roche-de-Glunrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Rhône
- RrduZone quadrillée rouge RrduPrescriptions
- RrdZone hachurée rouge RrdInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 12 inondations et/ou coulées de boue, 1 glissement de terrain, 1 tempête.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à La Roche-de-Glun en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 184 €le mètre carré, médiane
- 362 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
235 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 222permis de construire
- 12déclarations préalables
- 297logements créés
- 11autorisations annulées
Les 235 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 1 place de la Mairie, 26600 La Roche-de-Glun
- Téléphone
- 04 75 84 60 52
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h à 16 h 30. Le vendredi, de 9 h à 11 h 45 et de 14 h à 18 h.
- Site
- www.larochedeglun.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 182 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de La Roche-de-Glun ?
Le document opposable est 26271_PLU_20220620, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de La Roche-de-Glun ?
Le règlement ouvre 13 chapitres de zone : 1AU, 1AUA, 2AU, 2AUA, A, AUI, N, UA, UB, UC, UD, UE et 1 autre. Ils portent 182 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à La Roche-de-Glun ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de La Roche-de-Glun est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à La Roche-de-Glun ?
235 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 222 permis de construire et 12 déclarations préalables, pour 297 logements créés. 11 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à La Roche-de-Glun ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à La Roche-de-Glun ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 9 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de La Roche-de-Glun, calculées sur les contours de l'IGN.- Pont-de-l'Isère3 681 hab.
- Mercurol-Veaunes2 816 hab.
- Châteaubourg227 hab.
- Glun677 hab.
- Châteauneuf-sur-Isère4 281 hab.
- Bourg-lès-Valence19 992 hab.
- Mauves1 210 hab.
- Tournon-sur-Rhône11 279 hab.
- Cornas2 410 hab.
La commune
- Population
- 3 569 habitants
- Code postal
- 26600
- Code INSEE
- 26271
- Département
- Drôme, Auvergne-Rhône-Alpes
- Locaux raccordables à la fibre
- 1 822 sur 1 822 (100 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.