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Edifiable

PLU de Châteauneuf-sur-Isère

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
26084_PLU_20250519, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
19/05/2025
Lecture
137 pages, 9 zones, 39 articles découpés
Plan de zonageUHa : Zone ubaine des hameaux avec centre ancienN : Zone naturelleUB : Zone urbaine périphérique à vocation principale d habitatUAc : secteur de la zone UA avec dispositions spécifiquesAUo : Zone à urbaniser constructible sous condition, à vocation principale d'habitatNJ : Secteur de jardins potagersAhs : Secteur réservé à l hébergement des travailleurs agricoles saisonniersAe : Secteur de gestion des activités non agricolesAa : Secteur agricole de protection renforcéeA : Zone agricoleULs : Secteur de la zone UL correspondant aux équipements collectifs à Champagnole, Brignon et BonlieuUEs : Secteur de la zone UE correspondant à la station-service au sud du villageUEa : Secteur de la zone UE correspondant à la zone artisanale de NogatUZ : Zone urbaine réservée aux activités économiques correspondant à la zone d activités de RovaltainUEr : Secteur où la destination restauration est autoriséeUE : Zone urbaine réservée aux activités économiquesUEc : Secteur de la zone UE où seule l'extension des activités existantes est autoriséeUEb : Secteur correspondant à la ZA de BeauregardNS : Secteur naturel d intérêt écologiqueUL : Zone urbaine réservée aux activités de sports, loisirs, accueil et hébergement touristique et équipement d intérêt collectifUA : Zone urbaine centre urbain ancienNL : secteur de sports et loisirsAUols : Zone à urbaniser constructible sous condition à vocation d équipements collectifs quartier BrignonUHb : Zone urbaine de hameau avec habitat pavillonnaire dominantAUoe : Zone à urbaniser constructible sous condition, réservée aux activités économiquesNe : Secteur de gestion d activités économiques existantesUAb : secteur de la zone UA avec dispositions spécifiquesAc : Secteur agricole "camping"UET : Secteur de la zone UE correspondant aux activités complémentaires à l'exploitation de carrières de l'Armailler
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones à urbaniser

3

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

« Hauteur et volumétrie des constructions », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Châteauneuf-sur-Isère

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 3.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols
  • Rupture de barrage

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

10 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu à Châteauneuf-sur-Isère en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

466 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 466 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
6 rue des Remparts, 26300 Châteauneuf-sur-Isère
Téléphone
04 75 71 83 88
Horaires
Du lundi au mardi, de 9 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 9 h à 12 h. Le samedi, de 10 h à 12 h.
Site
www.chateauneufsurisere.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 39 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Châteauneuf-sur-Isère ?

Le document opposable est 26084_PLU_20250519, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Châteauneuf-sur-Isère ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : ART, AU, AUO, AUOE, N, UA, UH, UL, UZ. Ils portent 39 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Châteauneuf-sur-Isère ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Châteauneuf-sur-Isère est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Châteauneuf-sur-Isère ?

466 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 419 permis de construire et 41 déclarations préalables, pour 541 logements créés. 27 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Châteauneuf-sur-Isère ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Châteauneuf-sur-Isère ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 9 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Châteauneuf-sur-Isère, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
4 281 habitants
Code postal
26300
Code INSEE
26084
Département
Drôme, Auvergne-Rhône-Alpes
Locaux raccordables à la fibre
2 301 sur 2 359 (97,5 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.