PLU de Lampaul-Plouarzel (29) : zonage et règles de construction

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 10 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Zone 1AUH
Pour les zones 1AUhb La hauteur maximale* des nouvelles constructions* ne peut excéder 8 mètres. Pour les projets reconstructions*, les rénovations* et les extensions* des constructions existantes, cette hauteur pourra être dépassée, si la ...
Zone 2AU
Pour toutes les zones 2AU Non réglementé.
Zone A
La hauteur au faîtage d’une construction réalisée en extension d’une habitation existante sera inférieure ou égale à la hauteur de l’habitation existante sans pouvoir excéder 9 m. DITA 49/81 Communauté de Communes du Pays d’Iroise Modi...
Zone AH
La hauteur maximale* des nouvelles constructions* ne peut excéder 8 mètres. La hauteur maximale* des nouvelles dépendances* ne peut excéder : Toiture à 2 pentes minimum (pente = ou > à 30°) Autre toiture (terrasse, mono-pente…) 5,0 mètre...
Zone N
Pour toutes les zones N Les rénovations* des constructions existantes devront s’aligner sur les hauteurs des anciens édifices, sans pouvoir dépasser leurs hauteurs maximales d’origine. La hauteur au faîtage d’une construction réalisée en ex...
Zone NH
La hauteur maximale* des nouvelles constructions* ne peut excéder 8 mètres. La hauteur maximale* des nouvelles dépendances* ne peut excéder : Toiture à 2 pentes minimum (pente = ou > à 30°) Autre toiture, toiture-terrasse, monopente…) 5...
Zone UE
Non réglementé.
Zone UH
La hauteur maximale* des nouvelles constructions* ne peut excéder : Zone Uha 11 mètres Zone Uha2 13 mètres Zone Uhb, Uhbl et Uhl 8 mètres Pour les projets reconstructions*, les rénovations* et les extensions* des constructions exista...
Zone UI
La hauteur maximale* des nouvelles constructions* ne peut excéder 12 mètres. Pour les projets reconstructions*, les rénovations* et les extensions* des constructions existantes, cette hauteur pourra être dépassée, si la hauteur de la constr...
Zone UP
Non réglementé.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Lampaul-Plouarzel

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
Séisme
Mouvements de terrain
Recul du trait de cote
Retrait gonflement des argiles
Radon
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse: 7 rue de la Mairie, 29810 Lampaul-Plouarzel
Téléphone: 02 98 84 01 13
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le mardi, de 8 h 30 à 12 h. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30.
Site: lampaul-plouarzel.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Prescrite le 20 décembre 2017. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Lampaul-Plouarzel en chiffres

2 221habitants
65 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
183permis de construire depuis 2013
189logements créés depuis 2013

Les 194 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Lampaul-Plouarzel ?

Le document opposable est 29098_PLU_20231108, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 8 novembre 2023. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Lampaul-Plouarzel ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AUH, 2AU, A, AH, N, NH, UE, UH, UI, UP. Ils portent 160 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Lampaul-Plouarzel ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Lampaul-Plouarzel est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Lampaul-Plouarzel ?

194 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 183 permis de construire et 10 déclarations préalables, pour 189 logements créés. 12 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Lampaul-Plouarzel ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Lampaul-Plouarzel ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Plouarzel4 029 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 29098_PLU_20231108, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 08/11/2023
Contenu: 82 pages, 10 zones, 160 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, une planche

Planche 1 8,2 Mo

Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 10 déclarations préalables, 12 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 462 m².

Code INSEE: 29098
Code postal: 29810
Département: Finistère, Bretagne
Fibre: 1 562 locaux raccordables sur 1 736 (90 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.