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Edifiable

PLUi de Landerneau

Votre terrain

Une adresse, une zone ou une parcelle.

Le document en vigueur
Document
242900801_PLUi_20240926, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/09/2024
Contenu
460 pages, 33 zones, 249 articles découpés
Plan de zonage
Ai : Zone agricole correspondant à des activités économiques pour lesquelles des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisésUHc : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant essentiellement au tissu urbain de type pavillonnaire moins denseA : Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesN : Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison de la qualité des sites, milieux et espaces naturels, des paysages et de leur intérêtUEm : Zone urbaine correspondant aux sites et infrastructures militairesUHb : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant au tissu urbain situé en continuité du centre-ville ancien de LanderneauUR : Zone urbaine à vocation mixte d'habitat, d'activités économiques, d'équipements d'intérêt collectif, de services publics et de loisirs correspondant aux périmètres des grands secteurs de renouvellement urbain de LanderneauUHbc : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant au tissu urbain des quartiers d'immeubles collectifs de LanderneauUE : Zone urbaine à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de service publicN1 : Secteurs naturels situés en milieu urbain sur la commune de LanderneauUT : Zone urbaine destinée à accueillir des activités à vocation d'hébergement touristique et hôtelier, des activités à vocation économique et des équipements d'intérêt collectif et de service public1AUH1 : Zone à urbaniser à court/moyen terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, située sur la commune de LanderneauUI1 : Zone urbaine à vocation d'activités tertiaires et de servicesUI : Zone urbaine à vocation d'activités économiques mixtesUHa1 : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant au tissu urbain du centre ville ancien de Landerneau2AUH : Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUH2 : Zone à urbaniser à court/moyen terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat, située dans les communes hors Landerneau1AUI : Zone à urbaniser à court/moyen terme, à vocation d'activités économiques mixtesUHa2 : Zone urbaine à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat correspondant au tissu urbain dense du coeur des bourgs des communes hors LanderneauNi : Zone naturelle correspondant à des activités économiques pour lesquelles des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisés2AUI : Zone à urbaniser à long terme à vocation d'activités économiques mixtesNt : Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUEp : Zone urbaine correspondant aux infrastructures et activités portuairesAe : Secteurs, équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricolesNs : Zone naturelle correspondant aux espaces remarquables identifiés en application de l'article L.121-23 du Code de l'UrbanismeNen : Zone Ne correspondant aux secteurs dans lesquels ne sont autorisées que les extensions des constructions existantes ainsi que leurs annexesNe : Zone naturelle destinée à accueillir des équipements d'intérêt collectif et de service public ou des activités de loisirs dans laquelle des aménagements et des constructions limitées peuvent être autorisés sous conditions2AUE : Zone à urbaniser à long terme, à vocation d'équipements d'intérêt collectif et de service publicAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Cliquez une zone pour lire ses règles, ou agrandissez le plan pour voir le nom de chacune.

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 33 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

14

Zones agricoles

3

Zones naturelles

7

Autres zones

9

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Landerneau

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. La page projet dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis, puis met vos chiffres à côté des seules règles que ces travaux mettent en jeu, dans la zone de votre terrain.

Quelle autorisation, et quelles règles

Une adresse ou une parcelle, et la page rend la formalité à déposer et les règles de sa zone, chiffre contre chiffre.

Permis de construire à Landerneau

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Les risques recensés

9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire.

16 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 10 inondations et/ou coulées de boue, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain, 1 poids de la neige.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Le prix des terrains à bâtir

Médiane de 38 ventes de terrain à bâtir nu à Landerneau en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

719 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 719 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
2 rue de la Tour-d'Auvergne, 29800 Landerneau
Téléphone
02 98 85 43 00
Horaires
Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.landerneau.bzh

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 249 articles

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi de Landerneau ?

Le document opposable est 242900801_PLUi_20240926, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 septembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 23 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Landerneau ?

Le règlement ouvre 33 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, 1AUH1, 1AUH2, 1AUI, 2AU, 2AUE, 2AUH, 2AUI, AE, AI, AO et 21 autres. Ils portent 249 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Landerneau ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Landerneau est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Landerneau ?

719 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 607 permis de construire et 72 déclarations préalables, pour 1 339 logements créés. 32 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Landerneau ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Landerneau ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Landerneau, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
16 363 habitants
Code postal
29800
Code INSEE
29103
Département
Finistère, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
9 703 sur 10 563 (91,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Le plan cadastral de Landerneau en DXF

33 feuilles, 2,8 Mo en tout. DGFiP, plan cadastral informatisé vecteur, millésime 2026-06-01, en licence ouverte : le fichier est gratuit, et celui de la DGFiP lui-même.

33 feuilles, section par section
  • Section A1
  • Section B1
  • Section D1
  • Section E1
  • Section AB1
  • Section AC1
  • Section AD1
  • Section AE1
  • Section AH1
  • Section AI1
  • Section AK1
  • Section AL1
  • Section AM1
  • Section AN1
  • Section AO1
  • Section AP1
  • Section AR1
  • Section AS1
  • Section AT1
  • Section AV1
  • Section AW1
  • Section AX1
  • Section AY1
  • Section AZ1
  • Section BC1
  • Section BD1
  • Section BE1
  • Section BH1
  • Section BI1
  • Section BK1
  • Section BL1
  • Section BM1
  • Section BN1

Chaque feuille est une archive tar.bz2 qui contient un fichier DXF en Lambert-93, ouvert par AutoCAD, QGIS, LibreCAD ou SketchUp ; sous Windows, il faut 7-Zip. Une feuille couvre un quartier, pas une parcelle : pour un seul terrain, le plan de masse de la parcelle en donne un prêt à ouvrir.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.