Zone 2AU

types d’occupation et utilisation des sols interdits

Tout ce qui n’est pas autorisé par l’article 2AU 2 est interdit.

types d’occupation et utilisation des sols interdits

Dans les secteurs inclus dans l’enveloppe du PPRi du Rhône, reportée sur les documents graphiques, les règles du PPRi s’appliquent en plus de celles du P.L.U. En tout état de cause, les dispositions les plus restrictives s’appliquent sur les dits secteurs. Sont autorisées

− L’extension des logements existants sous réserve de ne pas dépasser 250m² de surface de plancher et de ne pas créer de nouveaux logements.

SECTION 2 : CONDITION DE L’OCCUPATION DES SOLS

accès et voiries

Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que le pétitionnaire ne produise une servitude de passage suffisante, instituée par acte authentique ou par voie judiciaire, en application de l’article 682 du Code Civil. Pour être constructible, un terrain doit avoir accès à une voie publique ou privée présentant les caractéristiques techniques adaptées aux usages qu’elle supporte et aux opérations qu’elle dessert (défense contre l’incendie, sécurité civile, ramassage des déchets). Les accès doivent également ne pas présenter de risque pour la sécurité des usagers des voies publiques ou pour celles des personnes utilisant ces accès. Cette sécurité doit être appréciée compte tenu notamment de la position des accès, de leur configuration, ainsi que de la nature et de l’intensité du trafic. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies ouvertes à la circulation publique, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un danger pour la circulation peut être interdit.

desserte par les réseaux

1. Alimentation en eau potable Toute construction ou installation doit être desservie par une conduite publique de distribution d'eau potable de caractéristiques suffisantes.

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Règlement

Dispositions applicables à la zone 2AU

2. Assainissement des eaux usées

Toute construction ou installation qui le nécessite doit évacuer ses eaux usées par des canalisations souterraines raccordées au réseau public d'assainissement, en respectant les caractéristiques de ce réseau.

L'évacuation des eaux ménagères et effluents non traités est interdite dans les fossés, les égouts pluviaux ou cours d'eau.

Les effluents d’origine artisanale, commerciale, hôtelière, etc. doivent selon les besoins subir un traitement avant d’être rejetés.

Le rejet des eaux de piscines (lavage du filtre et vidange des bassins), quel que soit leur usage, est interdit dans le réseau public d’assainissement conformément au décret n°94-469 du 3 juin 1994 relatif à la collecte et au traitement des eaux usées (cf. article 22). Celles-ci doivent dans la mesure du possible être infiltrées sur place et, en cas d’impossibilité, un rejet dans le réseau pourra être effectué après accord du gestionnaire du réseau.

3. Eaux pluviales

Si le réseau existe, les aménagements devront être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur. En l’absence de réseau ou en cas de réseau insuffisant, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales (et éventuellement, ceux visant à la limitation des débits évacués de la propriété) sont à la charge exclusive du propriétaire. Ces dispositifs doivent être adaptés à l’opération et au terrain. L’évacuation des eaux pluviales dans le réseau collectif d’assainissement des eaux usées est interdite.

Les aménagements réalisés sur toute unité foncière ne doivent pas faire obstacle au libre écoulement des eaux pluviales.

4. Autres réseaux

Les lignes publiques de téléphone ou d’électricité et les branchements et dessertes internes au terrain doivent être enterrés sauf en cas d’impossibilité technique majeure.

Toute nouvelle construction à usage d’habitation ou d’activités doit intégrer les équipements et/ou aménagements (fourreaux, boîtiers, …) permettant un raccordement à la fibre optique.

5. Défense extérieure contre les incendies

Les futurs projets devront respecter les règles précisées au titre VII du présent règlement (dispositions issues du Règlement Départemental de Défense Extérieure Contre l’Incendie RDDECI).

caractéristiques des terrains

Dispositions supprimées depuis la promulgation de la loi pour l’Accès au Logement et un Urbanisme Rénové (A.L.U.R.) du 24 mars 2014.

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Dispositions applicables à la zone 2AU

implantation des constructions par rapport aux voies et emprises publiques

Les constructions devront respecter un recul minimum de quatre mètres par rapport à l’axe des voies ouvertes à la circulation publique.

Les équipements publics et d’intérêt collectif devront s’implanter à l’alignement ou à un minimum de trois mètres des voies ouvertes à la circulation publique.

Ces règles ne s’appliquent pas : − Aux terrains situés en retrait de la voie et qui n’ont qu’un accès à cette voie ; − Aux bâtiments édifiés à l’arrière d’un bâtiment existant partiellement ou en totalité situé en façade sur rue ; − Aux aménagements ou extensions d’une construction existante, s’ils ont pour effet de réduire la non-conformité de cette construction par rapport aux règles relatives à l’implantation des constructions, ou s’ils sont sans effet à leur égard.

implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Tout bâtiment doit être distant des limites séparatives d’au moins trois mètres.

Dans le cas d’une reconstruction d’un bâtiment, la construction peut être implantée soit en respectant les dispositions de l’article 2AU 7 du P.L.U., soit en respectant l’implantation initiale du bâtiment à reconstruire.

Pour les équipements publics et d’intérêt collectif, lorsque les constructions ne joignent pas les limites séparatives, la distance comptée horizontalement en tout point de la construction à édifier au point le plus proche de la limite séparative ne pourra jamais être inférieure à trois mètres.

Ces règles ne s’appliquent pas : − Aux aménagements ou extensions d’une construction existante, s’ils ont pour effet de réduire la non-conformité de cette construction par rapport aux règles relatives à l’implantation des constructions, ou s’ils sont sans effet à leur égard.

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Règlement

Dispositions applicables à la zone 2AU

implantation des constructions, les une par rapport aux autres, sur une même propriété

Non règlementée.

emprise au sol

Non règlementée.

hauteur des constructions

La hauteur des constructions, mesurée en tout point du bâtiment et mesurée à partir du sol existant, ne pourra excéder sept mètres à l’égout du toit et neuf mètres au faîtage. Ces règles ne s’appliquent pas :

− Aux aménagements ou extensions d’une construction, s’ils ont pour effet de réduire la non-conformité de cette construction par rapport aux règles relatives à la hauteur des constructions, ou s’ils sont sans effet à leur égard ;

− Aux infrastructures techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

aspect extérieur des constructions et aménagements de leurs abords

Les constructions par leur situation, leur architecture, leurs dimensions et leur aspect extérieur ne doivent pas porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. Les travaux affectant les constructions existantes, qu’ils soient d’entretien courant ou de transformation et soumis ou non à un permis de construire devront être compatibles avec le caractère architectural de ces constructions et tendre à conserver ou à restituer leur qualité originelle. Les architectures étrangères à la région ou portant atteinte par leur aspect à l’environnement sont interdites.

stationnement des véhicules

Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou privées. La superficie à prendre en compte, pour le stationnement d’un véhicule, aire de dégagement comprise, est de 25m². Ces dispositions ne s’appliquent pas aux aménagements existants dont le volume n’est pas modifié et dont la nouvelle destination n’entraîne pas d’augmentation de fréquentation.

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Règlement

Dispositions applicables à la zone 2AU

En cas d'impossibilité technique de pouvoir aménager le nombre de places nécessaires, le pétitionnaire peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu’il ne peut réaliser lui même sur le terrain d’assiette ou dans son environnement immédiat, soit de l’obtention d’une concession à long terme dans un parc public de stationnement ou en cours de réalisation, soit de l’acquisition de places dans un parc privé de stationnement existant ou en cours de réalisation.

espaces libres et plantations

Les surfaces libres de toute construction, les dépôts et les aires de stationnement doivent être entretenus et plantés.

Les stationnements doivent être plantés à raison d’un arbre de haute tige pour quatre places de stationnement.

Dans les marges de recul par rapport au cours d’eau, la végétation rivulaire existante devra être maintenue, sauf impératifs techniques liés à la gestion du cours d’eau, des voiries ou de la station d’épuration.

La plantation de feuillus de haute tige bien adaptés à l’écologie et au paysage du site (platanes, marronniers, tilleuls, micocouliers, …) sur les espaces non bâtis ainsi que de plantes grimpantes à feuillage caduque (glycine, vigne, …) sur tonnelle ou en façade est vivement conseillée, afin de contribuer au confort climatique (ombrage estival et ensoleillement hivernal).

La plantation de résineux (à l’exception du pin d’Alep) ou d’essences étrangères à la région (cyprès bleus, sapins, pins maritimes, …) n’est pas conseillée.

La mise en place de végétaux pour la réalisation de haies ou de massifs devra privilégier l’utilisation d’essences non allergisantes. Dans ce cadre, la plantation de haies de cyprès, thuyas, genévriers, etc. est fortement déconseillée et une solution de diversification végétale pour la réalisation de haies ou massifs en climat méditerranéen devra être recherchée.

Les surfaces minérales imperméabilisées (terrasses revêtues en dur, enrobés, béton, …) devront être limitées, afin d’éviter le ruissellement excessif des eaux pluviales. Les revêtements de sol drainant (clapicette, gravier, …) seront choisis de préférence afin de faciliter l’infiltration des eaux pluviales sur place.

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TITRE III : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES

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Règlement

Dispositions applicables à la zone A

CHAPITRE X - DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE A

SECTION I – NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL

Règlement

LAPALUD

DEPARTEMENT DU VAUCLUSE

3 PIECE N°

Plan Local d’Urbanisme

Modification simplifiée n°2

REGLEMENT

Conçu par Dressé par

JB. PORHEL R. FAREL

COMMUNE SOliHA Vaucluse

Responsable pôle Urbanisme Assistante Urbanisme

25/09/2025

Règlement

SOMMAIRE

Plan Local d’Urbanisme – Modification simplifiée n°2 – Commune de Lapalud

1

Règlement

PREAMBULE

Les zones urbaines

Zone UA :

La zone UA correspond au centre ancien de la ville. Il s’agit d’une zone d’habitat, de services et d’activités où les bâtiments sont construits en ordre continu.

Zone UB :

La zone UB correspond à une zone mixte, privilégiant une forte densité, en continuité du centre ancien historique, constituant la première couronne d’urbanisation.

Zone UC :

La zone UC correspond à une zone mixte, située en deuxième couronne d’urbanisation avec la présence de nombreux équipements publics. Elle comprend un secteur UCa non desservi par le réseau d’assainissement collectif.

Zone UD :

La zone UD correspond à une zone d’urbanisation récente sous forme pavillonnaire sur la partie nord de la zone urbaine. Elle comprend un secteur UDa non desservi par le réseau d’assainissement collectif.

Zone UE

La zone UE est une zone économique spécifique destinée à l’accueil d’activités industrielles artisanales et d’entrepôts.

Zone UP

La zone UP est une zone spécifique affectée aux équipements publics et d’intérêt collectif. Elle comprend un secteur UPstep correspondant aux emprises de la station d’épuration des eaux usées.

Les zones à urbaniser

Zone 1AU :

La zone 1AU correspond aux secteurs de la commune insuffisamment équipés dont l’ouverture à l’urbanisation est notamment conditionnée par la réalisation des équipements internes à la zone. L’urbanisation de la zone doit également respecter les orientations d’aménagement et de programmation.

Zone 1AUr :

La zone 1AUr est une zone spécifique affectée à la réalisation d’un parc photovoltaïque au sud est des zones urbaines.

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Règlement

Elle comprend un secteur 1AUre où toute nouvelle construction est interdite pour des raisons écologiques.

Zone 2AU :

La zone 2AU correspond aux parties du territoire insuffisamment desservies ou non desservies par les équipements publics et constituant une réserve d’unités foncières sur lesquelles peut être envisagé un développement ultérieur organisé à dominante d’habitat et d’autres activités.

Elle comprend un secteur 2AUe dédié au développement à long terme d’une zone d’activité économique.

L’ouverture à l’urbanisation de ces zones ou secteurs est conditionnée par une modification du P.L.U.

Les zones agricoles

Zone A :

Cette zone comprend les terrains qui font l’objet d’une protection particulière en raison de la valeur et du potentiel agronomique, biologique et économique des terres agricoles. Elle est destinée à l’activité agricole et aux constructions liées et nécessaires aux besoins de l’exploitation agricole.

La zone A comprend un secteur Aco, dans lequel toute nouvelle construction est interdite pour des raisons écologiques.

La zone A est soumise à un aléa incendie de forêt « moyen », indicé « f3 ». Les zones indicées Af3 comprennent des règles permettant d’assurer la sécurité des biens et des personnes face au risque.

Les zones naturelles

Zone N :

La zone N recouvre les espaces naturels remarquables qui font l’objet d’une protection particulière en raison, notamment, de la qualité des sites et paysages ou de la valeur des boisements.

La zone N comprend un secteur Ne visant à permettre un développement limité des activités existantes de la base de loisir.

La zone N comprend un secteur Npv visant à permettre la réalisation d’ombrières photovoltaïques.

La zone N comprend un secteur Nco, dans laquelle les nouvelles constructions et les exhaussements/affouillements du sol sont interdits pour des raisons écologiques. Ce secteur couvre notamment les berges du Rhône et les sablières.

La zone N et ses secteurs sont en partie soumis à un aléa incendie de forêt « moyen », indicé « f3 ». En conséquence, dans les secteurs Nf3 et Ncof3, des dispositions particulières sont prises afin d’assurer la sécurité des biens et des personnes face au risque.

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3

Règlement

TITRE I : DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES

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Règlement

Dispositions applicables à la zone UA

CHAPITRE I : DISPOSITIONS APPLICABLES A LA ZONE UA

SECTION 1 : NATURE DE L’OCCUPATION ET DE L’UTILISATION DU SOL