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Edifiable

PLU du Lavandou

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
83070_PLU_20241022, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
22/10/2024
Lecture
286 pages, 11 zones, 173 articles découpés
Plan de zonageUE : zone correspondant aux poles d equipements touristiques de bord de mer et des activites liees au tourisme2N : zone a dominante naturelle a proteger, pouvant abriter des constructions existantes a usage d habitation1Nr : zone correspondant aux espaces remarquables au sens de la loi littoral tels que definis par le SCOT Provence MediterranneeA : zones de la commune a vocation agricole, a preserver en raison du potentiel agronomique, biologique ou economique des terresUBd : zone correspondant aux extensions urbaines immediates du centre-ville. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc et UBd en fonction de la densite batie et des hauteursUD : zone correspondant aux extensions urbaines recentes de type pavillonnaire. Elle comprend des secteurs UDa de densite moindre2Ne : zone a dominante naturelle dans laquelle se trouve des équipements publics existants1N : zone correspondant aux espaces naturels a proteger en raison de leur interet ecologique et paysager2Nj : secteurs de la commune reserves a la realisation de Jardins pedagogiques et agricoles ou de loisirs1Ne : zone correspondant a des espaces de bord de mer pouvant etre affectes par l erosion littorale et ou des amenagements de preservation du cordon sableux et de lutte contre l erosion sont envisagesUAb : zone correspondant au village et aux extensions urbaines immediates et denses du village et du centre urbain de Cavaliere. Le secteur UAb s articulant autour de l Avenue des Ilaires et du Boulevard des Commandos d AfriqueUAc : zone correspondant au village et aux extensions urbaines immediates et denses du village et du centre urbain de Cavaliere. Le secteur UAc correspond au pole urbain de CavaliereUC : zone correspondant aux poles de centralite secondaire de Saint-Clair et de La FossetteUDa : zone correspondant aux extensions urbaines recentes de type pavillonnaire. Elle comprend des secteurs UDa de densite moindreUG : zone accueillant des structures d habitation legeres de loisirs et des campings. Elle comprend une zone UGa correpondant aux activites des parcs residentiels de loisirsUBc : zone correspondant aux extensions urbaines immediates du centre-ville. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc et UBd en fonction de la densite batie et des hauteursUP : zone correspondant a la zone portuaire et aux activites qui y sont lieesUAa : zone correspondant au village et aux extensions urbaines immediates et denses du village et du centre urbain de Cavaliere. Le secteur UAa comprend le front de mer correspondant au vieux villageUBb : zone correspondant aux extensions urbaines immediates du centre-ville. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc et UBd en fonction de la densite batie et des hauteursUBa : zone correspondant aux extensions urbaines immediates du centre-ville. Elle comprend les secteurs UBa, UBb, UBc et UBd en fonction de la densite batie et des hauteursUGa : zone accueillant des structures d habitation legeres de loisirs et des campings. Elle comprend une zone UGa correpondant aux activites des parcs residentiels de loisirsUR : zone correspondant aux espaces dedies a l accueil de la maison de retraite de type EHPADUH : zone correspondant aux zones d activites industrielles et artisanales de la Vieille et du BataillerUS : zone correspondant aux equipements sportifs de la plaine du Batailler
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 11 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

10

Zones agricoles

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Lavandou

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Recul du trait de cote
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.

13 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 inondations et/ou coulées de boue, 3 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 eboulement et/ou chute de blocs.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 4 ventes de terrain à bâtir nu au Lavandou en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

364 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 364 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place Ernest-Reyer, 83980 Le Lavandou
Téléphone
04 94 05 15 70
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
le-lavandou.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 173 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU du Lavandou ?

Le document opposable est 83070_PLU_20241022, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU du Lavandou ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, UA, UB, UC, UD, UE, UG, UH, UP, UR, US. Ils portent 173 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Lavandou ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Lavandou est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Lavandou ?

364 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 316 permis de construire et 30 déclarations préalables, pour 1 690 logements créés. 17 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Lavandou ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Lavandou ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 3 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Lavandou, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
6 646 habitants
Code postal
83980
Code INSEE
83070
Département
Var, Provence-Alpes-Côte d'Azur
Locaux raccordables à la fibre
13 299 sur 13 590 (97,9 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.