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Edifiable

PLUi du Perreux-sur-Marne

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
200057941_PLUi_20251014, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
14/10/2025
Lecture
1842 pages, 10 zones, 124 articles découpés

Le plan de zonage, 23 planches

Plan de zonageN : N - Zone naturelleUXa : UX - Zone d'activités économiquesUB1a : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUB2a : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUZb : UZ - Zone de projet urbainUZx : UZ - Zone de projet urbainUC : UC - Zone d'habitat collectifUB1b : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUP2 : UP - Zone pavillonnaireUBb : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUP1 : UP - Zone pavillonnaireUP : UP - Zone pavillonnaireUA1 : UA - Zone de centralité urbaineUEa : UE - Zone d'équipements publicsUE : UE - Zone d'équipements publicsUPa : UP - Zone pavillonnaireUB : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUB2d : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUB2c : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUP3 : UP - Zone pavillonnaireUA : UA - Zone de centralité urbaineUA2 : UA - Zone de centralité urbaineUZc : UZ - Zone de projet urbainUB2b : UB - Zone urbaine mixte intermédiaireUZa : UZ - Zone de projet urbainUZp : UZ - Zone de projet urbainUP1a : UP - Zone pavillonnaire
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 10 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire au Perreux-sur-Marne

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

2 plans de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

15 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 8 inondations et/ou coulées de boue, 6 sécheresse, 1 mouvement de terrain.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 3 ventes de terrain à bâtir nu au Perreux-sur-Marne en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

430 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 430 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place de la Libération, 94170 Le Perreux-sur-Marne
Téléphone
01 48 71 53 53
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h 30.
Site
www.leperreux94.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 124 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi du Perreux-sur-Marne ?

Le document opposable est 200057941_PLUi_20251014, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 23 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi du Perreux-sur-Marne ?

Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, N, UA, UB, UC, UE, UF, UP, UX, UZ. Ils portent 124 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain au Perreux-sur-Marne ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage du Perreux-sur-Marne est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés au Perreux-sur-Marne ?

430 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 314 permis de construire et 51 déclarations préalables, pour 5 154 logements créés. 34 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques au Perreux-sur-Marne ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire au Perreux-sur-Marne ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 5 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire du Perreux-sur-Marne, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
35 260 habitants
Code postal
94170
Code INSEE
94058
Département
Val-de-Marne, Île-de-France
Locaux raccordables à la fibre
20 363 sur 21 405 (95,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée, opérateur d'immeuble mixte. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.