Zone UZone urbaine au Pontet

1. Dans les secteurs Ua et Uc sont interdits :

• les constructions destination d’industrie - les constructions ou installations nouvelles à destination d’exploitation agricole, à l’exception de l’élevage de loisirs - les constructions à destination d’exploitation forestière - les constructions à destination exclusive d'entrepôt
• les installations classées soumises à déclaration ou à autorisation
• l’ouverture de carrières - les dépôts de véhicules épaves ou de déchets - les affouillements et exhaussements du sol non liés strictement à une opération autorisée dans la zone ou aux travaux publics
• les habitations légères de loisirs - le stationnement hors garage des caravanes et camping-cars - les activités de camping ou de caravaning
• les antennes publiques de télécommunication

2. Dans les secteurs Ue sont interdits :

• les constructions à destination d’habitation - les constructions à destination d’activités agricoles - les constructions à destination d’hôtel - les constructions à destination de bureau et de commerce, autres que celles liées à l’activité économique existante
• l’ouverture de carrières
• les dépôts de véhicules épaves ou de déchets - les affouillements et exhaussements du sol non liés strictement à une opération autorisée dans la zone ou aux travaux publics
• les habitations légères de loisirs - le stationnement hors garage des caravanes et camping-cars - les activités de camping ou de caravaning
• les antennes publiques de télécommunication

Dans tous les secteurs sont autorisées, sous conditions, les occupations et utilisations des sols suivantes :

La reconstruction dans un délai de 10 ans des bâtiments détruits par sinistre, à condition : - de se tenir dans le volume initial - d’avoir pour destination l’une de celles autorisées dans la zone ou, à défaut, la destination initiale - de prendre en compte les risques naturels, le cas échéant.

L’édification de clôtures est soumise à déclaration. Les prescriptions qui les concernent sont définies à l’article 11 du règlement.

Secteurs Ua et Uc

L’extension et la création de constructions à destination d’artisanat sont autorisées à condition de ne pas présenter de graves dangers pour la sécurité ou la salubrité publiques. La surface des constructions à usage artisanale est limitée à 100 m² de surface de plancher.

Les constructions à destination d’entrepôt sont autorisées à condition d’être liées à un commerce ou établissement d’artisanat.

Dans les secteurs identifiés au plan de zonage au titre de l’article R.123-11 i) du Code de l’urbanisme – espace de fonctionnalité de la zone humide

Les occupations et utilisations admises en zone Ua, Uc et Ue ne devront pas détourner les eaux de l’espace de fonctionnalité.

Accès

1. Tout terrain enclavé est inconstructible à moins que son propriétaire ne produise une servitude de passage suffisante instituée par acte authentique ou par voie judiciaire (code civil)

2. Lorsque le terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

3. Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation publique. Toute opération doit prendre le minimum d’accès sur la voie publique. Ils doivent permettre de satisfaire aux exigences de sécurité, de la défense contre l’incendie et du déneigement.

Voiries nouvelles

1. Les voiries doivent avoir des caractéristiques adaptées à l’opération, à l’approche du matériel de lutte contre l’incendie et du déneigement. La largeur minimale de la bande roulante pour toute opération comprenant 3 constructions ou plus sera de 4 mètres.

2. Les voies en impasse doivent être aménagées de telle façon à permettre aux véhicules légers de faire demi-tour.

QUE, DANS LES ZONES RELEVANT DE L'ASSAINISSEMENT NON COLLECTIF, LES CONDITIONS DE REALISATION D'UN ASSAINISSEMENT INDIVIDUEL

L’ensemble des dessertes par les réseaux doit être conforme aux législations, réglementations et prescriptions en vigueur et doit être adapté à la nature et à l’importance des occupations et utilisations du sol.

4.1. Eau potable#

Toute construction ou installation nouvelle doit être raccordée à une conduite publique de distribution d’eau potable de caractéristiques suffisantes.

4.2. Assainissement#

421. Zones desservies#

Sans objet.

422. Zones non desservies#

En l’absence de réseau d’assainissement séparatif, ou en attente de celui-ci, la mise en place d’un dispositif d’assainissement individuel ou individuel groupé conçu de façon à être mis hors circuit est obligatoire. La filière d’assainissement sera conforme à la réglementation en vigueur.

4.3. Eaux pluviales#

Les aménagements réalisés sur tout terrain ne devront pas aggraver la situation antérieure.

Toute création ou réhabilitation de surface imperméable doit être accompagnée d’un dispositif de gestion des eaux pluviales qui assure leur collecte (chéneaux, gouttières, canalisations) et leur rétention avant rejet et/ou infiltration sur le terrain d’assiette, à concevoir en fonction de l’aptitude des sols à l’infiltration des eaux.

Le constructeur réalisera les dispositifs appropriés pour une évacuation vers un exutoire (ruisseau ou réseau séparatif). En l’absence de réseau ou exutoire, la gestion sur le périmètre de l’opération est autorisée.

Les accès à partir des voies publiques devront maintenir le fil d’eau des fossés traversés et être équipés de grille avaloir empêchant le ruissellement des eaux sur la voie publique.

4.4. Réseaux divers#

Pour toute construction ou installation nouvelle, les branchements dans les parcelles privatives aux réseaux électriques et de télécommunication devront être réalisés en souterrain.

Il n’est pas fixé de règle particulière.

Dans le secteur Ua

Les constructions s’implanteront à 3 mètres minimum de la limite définie par le gestionnaire de la voirie entre le domaine public et le domaine privé. Une tolérance est admise pour l’isolation extérieure des constructions existantes qui ne respecteraient pas les distances d’implantation ci-dessus, dans des objectifs de performance énergétique. Dans le cas d’isolation sur le domaine public, le projet ne devra pas nuire à la sécurité publique et aux besoins de circulation.

Dans le secteur Uc et Ue

Le recul minimal des constructions est fixé comme suit :

• 12 m par rapport à l’axe des RD pour toutes les constructions en zone Ue - 8 m par rapport à l’axe des RD pour les constructions principales en zone Uc - 7 m par rapport à l’axe des RD pour les annexes en zone Uc
• 6 m par rapport à l’axe des voies communales pour les constructions principales en zone Uc et Ue
• 5 m par rapport à l’axe des voies communales pour les annexes en zone Uc et Ue

Cette distance se mesure en tout point de la construction.

Ces dispositions ne s’appliquent pas pour l’extension des bâtiments existants, dans la mesure où cette extension est implantée dans le prolongement ou en retrait de la façade sur voie et ne diminue pas le retrait existant.

Une tolérance est admise pour l’isolation extérieure des constructions existantes qui ne respecteraient pas les distances d’implantation ci-dessus, dans des objectifs de performance énergétique. Dans le cas d’isolation sur le domaine public, le projet ne devra pas nuire à la sécurité publique et aux besoins de circulation.

Le portail sera implanté de façon à permettre le stationnement d’un véhicule en bordure de voie publique.

Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif pourront s’implanter librement.

Dans les secteurs Ua

Les constructions peuvent s’implanter jusqu’à la limite séparative. Dans ce cas, pour préserver l’architecture et l’équilibre de la construction, le volume V2 à implanter est défini par le croquis ci-dessous.

Limite

Le schéma ci-dessus ne s’applique pas en cas de constructions mitoyennes.

Les piscines enterrées (bassin) doivent s’implanter à une distance minimale de 3 (trois) mètres par rapport aux limites séparatives.

Dans les secteurs Uc et Ue

1. La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point le plus proche de la limite séparative doit être au moins égale à 3 mètres. La distance se mesure en tout point de la construction.

Une tolérance est admise pour l’isolation extérieure des constructions existantes qui ne respecteraient pas les distances d’implantation ci-dessus, dans des objectifs de performance énergétique.

2. Les constructions peuvent également s’implanter sur la limite séparative, pour constituer simultanément des constructions mitoyennes ou s’adosser à une construction déjà existante sur la parcelle voisine.

3. Les annexes non accolées à la construction principale peuvent s’implanter jusqu’à 1 mètre de la limite, mais doivent respecter, dans la bande des 1 à 3 mètres, les conditions suivantes : - hauteur maximale (au faîtage) de 3 mètres et - longueur de chaque façade (y compris débords de toiture de part et d’autre) bordant la limite inférieure à 7 mètres

Exception : les piscines enterrées, qui doivent s’implanter à une distance minimale de 3 (trois) mètres (bassin) par rapport aux limites séparatives.

Dans tous les secteurs

Les constructions et installations nouvelles s’implanteront à 10 mètres au minimum des berges des cours d’eau.

Les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif pourront s’implanter jusque sur la limite séparative.

Il n’est pas fixé de règle particulière.

Il n’est pas fixé de règle particulière.

1. Dispositions générales#

La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol naturel existant avant travaux en cas de remblais et après travaux en cas de déblais. Dans le cas du garage enterré selon les schémas ci-après, la hauteur du garage n’est pas prise en compte dans le calcul de la hauteur si b≤a/2.

La hauteur ne doit pas excéder : - en secteur Ua : 7 mètres au point le plus haut pour les constructions avec toiture terrasse - en secteur Ua : 10 mètres au faîtage pour les autres types de constructions - en secteur Uc : 8 mètres au faîtage ou au point le plus haut pour les constructions avec toiture terrasse.

• en secteur Ue : 12 mètres au faîtage ou au point le plus haut pour les constructions avec toiture terrasse.

Dans le cas d’une construction présentant plusieurs volumes étagés dans la pente, la hauteur se mesure pour chaque volume

2. Dispositions particulières#

En cas de reconstruction ou d’extension d’une construction existante, la hauteur pourra atteindre la hauteur du bâtiment initial, même si celle-ci excède la règle fixée ci-dessus.

Un dépassement de cette hauteur maximale est toléré pour l’isolation des constructions existantes, dans un objectif de performance énergétique.

La hauteur n’est pas réglementée pour les constructions et installations nécessaires au service public ou d’intérêt collectif.

Dispositions générales#

Il pourra être fait application de l’article R.111-21 du code de l’urbanisme qui prévoit que « Le projet peut être refusé ou n'être accepté que sous réserve de l'observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales. »

Les dispositions suivantes ne s’appliquent pas aux constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif.

Dispositions particulières applicables en zone Ua et Uc#

1. L’implantation des constructions et accès#

La meilleure adaptation au terrain naturel doit être recherchée afin de réduire au minimum les mouvements de terre ; la pente du terrain sera utilisée pour accéder aux différents niveaux de la construction. Le terrain naturel sera reconstitué au mieux autour des constructions. Les constructions s’implanteront dans le terrain selon le schéma ci-dessous.

Oui non#

Source : extrait document du CAUE73

Quand l’accès se fait par l’amont du terrain, les garages et stationnements ne pourront être en aval du bâti. Les dépôts et citernes sont invisibles des voies ou masqués par traitement végétal

2. Toiture des constructions principales et des annexes accolées Les toitures à un seul pan ou plates sont autorisées uniquement dans les deux cas suivants : - pour les annexes accolées à la construction principale ou les extensions. - si elles sont végétalisées et s’inscrivent dans un objectif de performance énergétique Dans le cas de toiture à deux pans ou plus, la pente sera comprise entre 40 et 70%. Les matériaux de toiture seront de nuances gris ou anthracite, sauf toiture végétalisée ou en verre. Si les panneaux solaires sont sur la toiture, ils seront intégrés dans le plan de la toiture ou parallèles à celui-ci. Le cas échéant, les panneaux solaires sur toiture plate ou à un pan seront masqués par un acrotère.

3. Toiture des annexes non accolées Les matériaux de toiture sont de nuance de gris ou anthracite, sauf toiture végétalisée ou en verre. Si les panneaux solaires sont sur la toiture, ils seront intégrés dans le plan de la toiture ou parallèles à celui-ci. Dans le cas de toiture plate, les panneaux solaires seront masqués par un acrotère.

4. Clôtures#

Rappel : elles sont soumises à déclaration préalable.

Les clôtures ne doivent pas gêner la visibilité le long des voies et des carrefours. Elles ne devront pas gêner le déneigement (ou être prévues démontables en cas de neige). Le cas échéant, elles seront réalisées en barrières d’aspect bois ou en grillage de teinte mate foncée ou grise. La hauteur totale des clôtures est limitée à 1,50 mètre. La hauteur des murets d’aspect maçonné est limitée à 0,40 mètre.

Dispositions particulières applicables en zone Ue#

1. L’implantation et le volume de la construction#

La meilleure implantation au terrain naturel doit être recherchée, afin de réduire au minimum les mouvements de terre. La volumétrie des constructions sera simple et inscrite dans des formes géométriques facilement identifiables.

2. Les toitures#

Les matériaux de toiture sont de nuances gris ou anthracite, sauf toiture végétalisée ou en verre. Si les panneaux solaires sont sur la toiture, ils seront parallèles au plan de la toiture. Les toitures seront à deux pans minimum avec une pente comprise entre 40 et 70%.

3. Les façades#

Les façades seront de couleur claire, dans les tons beige, gris clair ou d’aspect bois. Les teintes vives ne pourront être utilisées qu'en surface réduite pour souligner certains détails architecturaux (entrée, ouvertures, bords de toiture…)

Pour chaque construction, on utilisera au maximum trois couleurs : 2 pour les volumes principaux et 1 pour souligner certains détails architecturaux ou inversement.

Les matériaux prévus pour être enduits devront l’être.

4. Les annexes#

Les annexes, murs séparatifs et clôtures diverses devront s'harmoniser avec le bâtiment principal.

5. Les clôtures#

Le cas échéant, elles seront constituées de grillage de teinte mate foncée ou grise, barrières d’aspect bois à claire-voie ou de palissades. Leur hauteur ne devra pas excéder 2,00 mètres, y compris un muret éventuel de 0,40 m. La clôture ne devra pas gêner la visibilité le long des voies et carrefours.

6. L’entretien et la tenue de l’environnement#

Les constructions et abords doivent présenter un aspect fini. Ils doivent être entretenus de sorte que l’aspect, la salubrité et la sécurité soient préservés. Les aires de stockage seront ordonnées et/ou masquées par des écrans construits ou végétaux.

1. Le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques, dans des parkings de surface ou des garages.

2. Pour les constructions à usage d’habitation, il est exigé une place par tranche commencée de 80 m² de surface de plancher, avec un minimum de 2 places par logement.

3. Pour toute création de nouveaux logements dans le volume existant, il est exigé une place par tranche commencée de 80 m² de surface de plancher, avec un minimum d’une place par logement.

4. Pour les constructions à destination de bureau, commerce, artisanat, il est exigé 2 places de stationnement au minimum.

5. En secteur Ua, en cas d’impossibilité technique de pouvoir aménager le nombre d’emplacements nécessaires sur le terrain de l’opération, le constructeur peut réaliser les places de stationnement manquantes sur un autre terrain, dans un environnement immédiat.

6. Pour les logements locatifs financés avec un prêt aidé par l'Etat, il est exigé une place par logement.

Les surfaces libres de toute construction et non indispensables à la circulation automobile ou piétonnière seront traitées en espace vert.

Par souci d’intégration au paysage local, les plantations seront réalisées en mélangeant des arbres et arbustes de hauteur et floraison diverses. Les haies unitaires continues en végétaux à feuillage persistant sont interdites.

La réalisation de dépôts ou la construction d’installations techniques ne pouvant bénéficier d’un traitement architectural sera obligatoirement assujettie à la réalisation d’un masque végétal assurant une protection visuelle suffisante.

Il n’est pas fixé de règle particulière.

Environnementales#

Il n’est pas fixé de règle particulière.

Lors des travaux de génie civil, les fourreaux pour les communications électroniques seront prévus.

Titre III – dispositions applicables aux zones a urbaniser zones au#

Sont classés en zones à urbaniser les secteurs à caractère naturel de la commune destinés à être ouverts à l’urbanisation.

Les zones à urbaniser englobent des secteurs à caractère naturel destinés à être ouverts à l’urbanisation.

Les équipements sont insuffisants à proximité immédiate des deux zones AU de La Côte et des Granges. Par conséquent, les zones AU sont strictes et ne seront urbanisables qu’après réalisation des équipements. Il s’agit des secteurs 2AU.

Les espaces et secteurs contribuant aux continuités écologiques et à la trame verte et bleue (R.123-11 i) du Code de l’urbanisme) ont également des règles particulières.

Les articles 3 à 14 ne sont donc pas réglementés, les zones 2AU (strictes) n’étant pas urbanisables en l’état.