Construire aux Mathesles règles du PLU
- En vigueur depuis le 05/05/2026
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 9 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AVEC
Dans la zone Nt, la hauteur des constructions mesurée à l'égout dans le cas d'une toiture en pente, ou au point haut de l'acrotère dans le cas d'un toit terrasse ou à très faible pente, ne peut excéder : - 6 mètres pour les constructions né...
- Zone UC1
5.2.1 Dispositions dans les zones UC1 et UC3 La hauteur des constructions principales ne peut excéder : - 7 mètres à l'égout dans le cas d'une toiture en pente, - 6 mètres au point haut de l'acrotère dans le cas d'un toit terrasse ou à très...
- Zone UEA
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé 5.2 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dans la zone UEa : la hauteur des constructions ne peut excéder 9 mètres mesurés à l'égout dans le cas d'une toiture en pente, ou au point haut de l'acrotère da...
- Zone UM1
5.2.1 Règles générales dans les zones UM1 et UM2 : Les constructions ne peuvent excéder les hauteurs suivantes : - dans le secteur de prescriptions architecturales renforcées et le secteur de préservation et développement commercial en zone...
- Zone UP1
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé 5.2 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS Dans les zones UP1 et UP2 : la hauteur des constructions ne peut excéder 7 mètres mesurés à l'égout dans le cas d'une toiture en pente, ou au point haut de l'ac...
- Zone UX1
. EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS Non réglementé 5.2 HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS La hauteur des constructions, mesurée à l'égout dans le cas d'une toiture en pente ou au point haut de l'acrotère dans le cas d'un toit terrasse ou à très faibl...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet aux Mathes
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever aux Mathes
- Agrandir aux Mathes
- Construire une piscine aux Mathes
- Poser un abri de jardin aux Mathes
- Clôturer aux Mathes
- Refaire la façade aux Mathes
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR Les Mathesrisque naturel
Ses 2 zones
- Zone bleue B3; zone soumise à aléa feu de forêt faiblePrescriptions
- Zone rouge R4; zone naturelle soumise aux aléas submersion et feux de forêt quel que soit le niveau des aléasInterdiction
14 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 5 sécheresse, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 10 rue de la Sablière, 17570 Les Mathes
- Téléphone
- 05 46 22 48 72
- Horaires
- Du lundi au mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- mairie-lesmatheslapalmyre.com
Les Mathes en chiffres
- 2 180habitants
- 200 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 595permis de construire depuis 2013
- 811logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU des Mathes ?
Le document opposable est 17225_PLU_20260505, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 5 mai 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU des Mathes ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AVEC, N, NEE, UC1, UEA, UM1, UP1, UT1, UX1. Ils portent 66 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain aux Mathes ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage des Mathes est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés aux Mathes ?
626 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 595 permis de construire et 16 déclarations préalables, pour 811 logements créés. 39 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques aux Mathes ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire aux Mathes ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Arvert3 917 hab.
- La Tremblade4 650 hab.
- Étaules2 857 hab.
- Saint-Augustin1 521 hab.
- Saint-Palais-sur-Mer3 840 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 17225_PLU_20260505, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 05/05/2026
- Contenu
- 209 pages, 9 zones, 66 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 16 déclarations préalables, 39 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 850 m².
- Code INSEE
- 17225
- Code postal
- 17570
- Département
- Charente-Maritime, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 5 135 locaux raccordables sur 5 396,387 (95,2 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.