Zone U

Se référer au règlement de zone

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Partie II - équipements des zones#

1. Les caractéristiques des accès et voiries doivent permettre de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l'incendie et de la protection civile.

2. Sauf dérogation sur la base d’un avis des services compétents du Service Départemental d’Incendie et de Secours, dans le respect des exigences de sécurité, tout projet devra respecter les dispositions du présent article.

• Accès : 3. En cas de lotissement ou de permis de construire valant division, les pétitionnaires devront rechercher une mutualisation de l’accès aux lots créés.

4. Lorsque le terrain sur lequel l’opération est envisagée est riverain de plusieurs voies publiques (ou privées), l’accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation peut être interdit.

5. Le revêtement perméable est obligatoire pour la réalisation des accès privatifs individuels depuis la voie publique jusqu’à l’aire de stationnement privée sur l’unité foncière.

• Voiries (se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitre “Espace public”)

6. Le revêtement perméable est obligatoire pour la réalisation des voiries privées. Pour la réalisation des voiries publiques, il est à privilégier, en fonction du niveau de fréquentation par les automobilistes.

7. Pour toute nouvelle voie, la largeur des chaussées sera dimensionnée et réduite au plus juste en fonction de son usage et de l’intensité du trafic. Une largeur minimum de 3,5m est imposée hors trottoirs.

8. Le tracé de voirie sera adapté à la topographie de façon à minimiser les déblais et remblais.

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41 Mars 2026#

9. Les nouvelles voies en impasse ne sont autorisées (conditions cumulatives) :

• Qu’en l’absence justifiée de connexion possible avec une autre voie
• Que si, selon leur longueur, elles sont dotées d’un dispositif de retournement. Se reporter au Règlement Départemental De Défense Extérieure Contre l'Incendie (RDDECI) en vigueur pour connaître les modalités d’application de la présente condition selon la longueur de l’impasse.

10. La voie privée ou publique doit (conditions cumulatives) :

• Être suffisamment large et permettre le retournement du camion collecteur de collecte des déchets ménagers si impasse
• Permettre l’accès en marche avant et ne pas comporter d’obstacles aériens (câbles…)
• Permettre le stationnement du camion collecteur sans entraver totalement la circulation sur la voie. Dans le cas d’une impasse avec impossibilité de faire demi-tour pour un Poids-Lourd de collecte, les bacs devront être présentés en début d’impasse afin d’être collectés sans que le camion de collecte n’ait à réaliser de marches-arrières réputées dangereuses.

11. Aucun accès automobile ne peut s'effectuer sur les voies affectées exclusivement aux piétons et cycles.

12. La création de nouvelles voies ou accès affectés aux piétons et cycles doit prendre en compte le maillage des chemins piétons existant et la proximité d’équipements publics.

Alimentation en eau potable 1. Toute construction nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'eau potable doit être alimentée par branchement à un réseau collectif de distribution sous pression présentant des caractéristiques suffisantes. En cas d’extension, de surélévation ou de changement de destination de nature à augmenter les besoins en eau potable, le raccordement au réseau public est également obligatoire.

• Assainissement des eaux usées 2. L’évacuation directe des eaux usées dans les cours d’eau, fossés ou réseaux pluviaux est strictement interdite.

3. Dans le cas où il existe un réseau collectif d'assainissement de caractéristiques appropriées, toute construction ou installation nouvelle doit obligatoirement évacuer ses eaux usées sans aucune stagnation, par des canalisations souterraines au réseau public d’assainissement en respectant ses caractéristiques (système unitaire ou séparatif).

4. En cas d’absence d'un réseau collectif d'assainissement ou dans l'attente de l’installation de celui-ci, toute construction nouvelle devra diriger ses eaux usées vers un dispositif d'assainissement non collectif agréé. Ces dispositifs non collectifs devront être conçus de manière à être branchés ultérieurement sur le réseau d'assainissement public dès sa réalisation.

5. En cas d’Assainissement Non-Collectif (ANC), toute nouvelle construction doit être implantée de manière à ce qu’une superficie suffisante puisse être réservée pour la conception et la réalisation d’un système d’assainissement autonome privilégiant le sol comme milieu d’épuration et/ou dispersion.

6. Les eaux de vidange des piscines ne peuvent être rejetées au réseau d’eaux usées. Elles peuvent être rejetées au fossé ou au réseau d’eaux pluviales s’il existe, après neutralisation et élimination des produits de désinfection (arrêt de la désinfection au minimum 48 heures avant la vidange) et en respectant un débit maximal de 2 litres/s. En revanche, les eaux de lavage des filtres de piscine doivent être rejetées exclusivement vers le réseau d’eaux usées.

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42 Mars 2026#

7. En cas d’eaux résiduaires des activités : sans préjudice de la réglementation applicable aux installations classées, l’évacuation des eaux usées liées aux activités autres que domestiques dans le réseau public d’assainissement est soumise aux prescriptions de qualité définies par la réglementation en vigueur et doit faire l’objet d’une convention de rejet avec le service gestionnaire du réseau d’assainissement. L’évacuation des eaux résiduaires au réseau public d’assainissement, si elle est autorisée, doit être subordonnée à un pré-traitement approprié.

• Eaux pluviales de toiture et de ruissellement Principe général : Il est interdit de déverser toute eau pluviale dans le réseau d’eaux usées. La séparation des eaux pluviales et eaux usées doit être respectée. Cette disposition s’applique également lors des travaux sur les constructions existantes ayant une incidence sur les eaux pluviales (ex. : réfection de toiture, extension des constructions).

Il est imposé la gestion des eaux pluviales lors de la conception des projets pour réduire les volumes rejetés dans le réseau collectif ou dans le milieu naturel et éviter les désagréments en aval. L’infiltration sur la parcelle doit être la première solution recherchée pour l’évacuation des eaux pluviales recueillies sur la parcelle.

La mise en place de systèmes de récupération des eaux pluviales est obligatoire. La récupération et l’exploitation des eaux de pluie (pour une utilisation extérieure, domestique, sanitaire...) à destination des particuliers, professionnels ou collectivités est une démarche encouragée pour réduire la pression sur les nappes phréatiques et le réseau d’eau potable.

A/ Gestion des rejets dans le milieu naturel : (se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitres “Eau” et “Biodiversité”).

1. Pour tout projet de nouvelle construction, y compris les extensions et les annexes supérieures ou égales à 20m², il est recommandé de préciser la surface imperméabilisée totale.

2. 100% des eaux pluviales doivent être infiltrées à la parcelle. Dès lors, tout projet de nouvelle construction y compris les extensions et les annexes supérieures ou égales à 20m², doit mettre en place des techniques naturelles alternatives d’aménagement destinées à réduire le taux d’imperméabilisation des sols et à infiltrer les eaux de ruissellement à la parcelle (exemples : plantations, fossé, noue d’infiltration, mare, jardin de pluie, revêtement perméable, toiture végétalisée...). Les aménagements seront adaptés à la topographie, à la nature du soussol et aux caractéristiques des bâtiments construits.

3. Le rendu paysager d’un projet et l’usage de ses espaces verts peuvent être mutualisés avec la gestion des eaux pluviales.

4. Les eaux pluviales infiltrées ne doivent pas nuire à la qualité des eaux souterraines.

5. Dans le cadre d'une opération d'aménagement, l’aménageur doit s’assurer du bon dimensionnement et de la compatibilité avec le fonctionnement du réseau public existant des réseaux et ouvrages d’eaux pluviales envisagés dans le cadre du projet, en tenant compte des prescriptions du service compétent de la CCT2C.

B/ Gestion en cas d’incapacité à infiltrer : 1. Dans le cas où il est démontré que le terrain et/ou la nature du sol ne permet pas l’infiltration complète des eaux pluviales, un dispositif de rétention des eaux pluviales doit être mis en place par tamponnement (exemple : bassin, puit de perte, massif/tranchée d’infiltration, chaussée réservoir...) puis rejet en milieu naturel.

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43 Mars 2026#

2. Les rejets à l’extérieur du terrain de l’opération sont autorisés dans les conditions ci-dessous et avec l’accord et l’atteinte des prescriptions du gestionnaire du milieu récepteur en termes de qualité et de quantité :

• Les ouvrages récepteurs des eaux à l’extérieur de la parcelle doivent être capacitaires
• Le débit de fuite vers l’extérieur du projet est limité à 2 litres par seconde par hectare, sans surverse, quel que soit l’exutoire, réseau, fossé, cours d’eau
• La pluie prise en compte pour le dimensionnement des ouvrages de gestion des eaux pluviales est la pluie de période de retour 100 ans la plus contraignante et à l’échelle du bassin versant amont du projet.

C/ En dernier recours : Gestion par rejet dans le réseau collectif de collecte des eaux pluviales : 1. Dans le cas où il est démontré que la capacité de rejet au milieu naturel est insuffisante ou le rejet impossible, le pétitionnaire peut être autorisé à rejeter ses eaux pluviales au réseau public de collecte. Cette autorisation est délivrée sous réserve (conditions cumulatives) :

• De la justification par le pétitionnaire de l’absence ou de l’insuffisante des possibilités d’évacuation par infiltration ou par rejet vers le milieu récepteur
• De l’avis du gestionnaire des eaux pluviales.

2. Une solution mixte peut être retenue s’il est démontré que les possibilités d’infiltration sont insuffisantes. Le volume pris en compte pour le dimensionnement des ouvrages de gestion des eaux pluviales est issu de la surface imperméabilisée du projet diminué des volumes infiltrés.

3. Les surverses (trop-pleins) des systèmes pluviaux privés vers le fond inférieur, sur l’espace public, notamment la voirie, et dans les réseaux existants sont formellement interdites sauf si les espaces publics ou les réseaux existants sont prévus à cet effet (ouvrages, réseaux et bassins dimensionnés pour la pluie centennale).

4. Le pré-traitement des eaux de ruissellement issues des parkings aériens existants de plus de 50 places de stationnement imperméabilisées est obligatoire en cas de rejet dans le milieu naturel ou dans le réseau d’eaux pluviales.

Système de récupération des eaux pluviales : 1. Tout projet de nouvelle construction (hors extension et annexe) doit prévoir une citerne ou une cuve de récupération à dimensionner selon les besoins et d’au minimum 1m3 sauf en cas d’impossibilité technique démontrée. Ces installations doivent être de préférence enterrées ou masquées de l’espace public.

2. En cas de construction de plusieurs bâtiments et de logements collectifs, les réserves peuvent être regroupées et mutualisées.

3. Pour des usages domestiques, l’utilisation d’eau d’une autre origine que l’eau potable (puits, eaux pluviales, etc.) est autorisée dans le respect de la réglementation en vigueur. Dans ce cas, les réseaux doivent être séparés physiquement (déconnexion totale du réseau public d’adduction d’eau potable) et clairement identifiés.

• Distribution électrique, téléphonique et numérique 1. Pour recevoir une construction ou une installation nouvelle qui, par sa destination, implique une utilisation d'électricité, un terrain doit obligatoirement être desservi par un réseau électrique suffisant.

2. Les coffrets doivent être intégrés dans la construction ou la clôture.

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44 Mars 2026#

3. Les antennes paraboliques et antennes relais de téléphonie mobile doivent être aussi peu visibles que possible de la voie publique, et privilégier une implantation sur des bâtiments existants. Elles ne doivent pas porter atteinte à la qualité du site ou du paysage, à l’intérêt des lieux environnants ainsi qu’aux perspectives monumentales dans lesquels elles s’insèrent. Les antennes paraboliques doivent, en outre, par leur couleur ou leur transparence, s’intégrer aux constructions environnantes. Il est préféré :

• Pour les antennes paraboliques : une pose sur la souche de cheminée
• Pour les antennes relais de téléphonie mobile : un revêtement de peinture, un décor en trompe-l’œil, une fausse cheminée ou tout autre dispositif remplissant cet objectif. S’il n’existe pas de support existant dans le périmètre de prospection, s’appuyer sur un obstacle visuel comme une lisière forestière et ne laisser dépasser le relais que de la hauteur des antennes. Il est également recommandé de planter des essences locales à l’extérieur du site clôturé en adaptant le schéma de plantations au contexte.

4. Pour les transformateurs électriques et unité de stockage d'électricité : ces éléments techniques doivent permettre une bonne intégration dans le paysage, limitant l'impact visuel depuis les voies publiques et les espaces ouverts. Le cas échéant, leur implantation s'adossera à des volumes existants (clôture, bâtiment, végétation). Ils devront être ceinturés de plantations, type haie vive d'essence locale et la teinte du bâtiment sera choisie au plus proche du milieu environnant.

5. Les branchements privés doivent être enterrés.

6. Conformément aux articles L113-11 à L113-17 du Code de la construction et de l’habitation, les bâtiments non résidentiels neufs doivent, le cas échéant, être équipés d’un parc de stationnement alimenté en électricité pour permettre la recharge des véhicules électriques ou hybrides rechargeables.

• Collecte des déchets ménagers 1. Les constructions nouvelles et les changements de destination de bâtiments existants doivent obligatoirement prévoir un emplacement de stockage des différentes catégories de déchets collectés.

2. Tout projet devra répondre aux conditions exigées dans le règlement de collecte des déchets ménagers et assimilés en vigueur (cf. annexe 4 du règlement) ainsi qu’à l’appréciation du service des déchets de la CCT2C. En fonction du dimensionnement du projet, il faudra prévoir les installations adaptées pour les bacs de tri ou les Colonnes d’Apport Volontaire (CAV).

3. Les emplacements devront être facilement accessibles pour les habitants et pour la collecte des déchets.

4. En cas d’opérations d’ensemble (y compris les changements de bâtiments existants en plusieurs logements), les systèmes de stockage sont mutualisables à l’échelle de tout ou partie de l’opération.

5. En présence d’une clôture, il est indispensable de se référer à l’article U.10 pour connaitre les modalités d’emplacement des bacs de tri.

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45 Mars 2026#

Partie III – caracteristiques architecturales, urbaines, ecologiques#

1. Les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d'intérêt collectif peuvent s'implanter soit en limite de voie soit avec un recul minimum de 1 mètre par rapport à cette limite.

2. En dehors des constructions et installations mentionnées à l’alinéa 1 du présent article, les conditions d’implantations sont précisées dans le règlement de zone

3. A titre exceptionnel et afin de prendre en compte les caractéristiques particulières de l’unité foncière telle qu’une configuration irrégulière ou atypique, une implantation différente peut être autorisée sous réserve que les constructions s’intègrent harmonieusement à l’ensemble urbain environnant.

4. Dans le respect des dispositions du règlement de voirie en vigueur et dans le respect de l’occupation du domaine public, sont exclues du calcul de la distance de recul :

• L'épaisseur des dispositifs d'isolation extérieure des constructions sous réserve qu'elle ne déborde pas sur le domaine public
• Les saillies d'architecture.

5. L’installation d’un dispositif d’isolation extérieure doit permettre de maintenir un espace public piéton minimum de 1m40 en façade de la construction et ce afin d’assurer une circulation sécurisée des personnes.

6. Sur les terrains comprenant des parties de berges de cours d’eau, l’implantation de toute construction doit respecter un recul d’au moins 10 mètres par rapport à la berge. Les clôtures ne peuvent être implantées à moins de 3 mètres de la berge.

7. Conformément au Plan règlementaire D les constructions et installations devront respecter les règles d’implantation repris dans les articles suivants :

• Les articles L.111-6 et suivants du Code de l’urbanisme relatifs à la loi Barnier (se référer à l’étude reprise en annexe du règlement du PLUi)
• Les articles L.121-6 et suivants du Code de l’urbanisme relatifs à la loi Littoral

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1. La construction devra s’insérer dans la configuration naturelle du terrain et utilisera au mieux les courbes de niveaux. L’implantation sur les lignes de crête et les points hauts isolés sont à éviter. L’implantation de la construction parallèle aux courbes de niveaux est à privilégier. Le cas échéant, le parti architectural mettra à profit le terrain naturel et les éventuelles ruptures de pentes, par exemple en fractionnant des volumes et en incitant à l’édification d’un volume plus long que haut (se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitre “Topographie”).

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46 Mars 2026#

Implantation sur un terrain en pente

2. Ainsi, en tout endroit, la dalle de rez-de-chaussée ne pourra être élevée à plus de 0,50 mètre par rapport au niveau du terrain naturel, à moins que le parti architectural ou des conditions techniques particulières (ex. : accessibilité) ne justifient l’intérêt de conditions différentes. Ainsi, si la configuration de la parcelle le nécessite, le bâtiment sera divisé en plusieurs volumes pour s’adapter au mieux au terrain naturel.

3. Une hauteur particulière de la construction pourra être imposée lorsque l’environnement bâti et/ou naturel l’exige pour permettre une unité architecturale, paysagère et urbaine avec les bâtiments existants à la date d’approbation du PLUi du 4 décembre 2019

1. Le projet architectural des constructions, installations et l’aménagement des abords doit s’appuyer sur le Cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement (notamment – chapitres “Intégration / Mixité & densité / Architecture”).

2. L’autorisation d’urbanisme peut être refusée ou accordée avec des prescriptions spéciales, si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu’à la conservation des perspectives monumentales (exemples : toitures, ouvertures …).

3. Ne sont pas soumises aux dispositions du présent article les constructions et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif.

4. Pour les constructions repérées sur le Plan règlementaire B, en plus des dispositions suivantes, s’appliquent des dispositions spécifiques pour la préservation du bâti patrimonial, figurant à l’article 3 du Titre II du présent Règlement.

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47 Mars 2026#

• Murs de façades et murs apparents Dans l’ensemble des zones urbaines: 5. Est interdit l’emploi à nu des matériaux de construction destinés à être recouverts (ex. :

parpaings, plaque de béton moulé, briques creuses, etc.).

6. Les revêtements ou matériaux de finition doivent être choisis de telle sorte que leur mise en œuvre permette de conserver, de façon permanente, un aspect satisfaisant.

En dehors des zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt 7. Les enduits seront traités en couleur de teinte claire, en harmonie avec les enduits traditionnels. Les pierres et briques pourront rester apparentes. Le bardage est autorisé s’il est de teinte naturelle (couleur bois) ou claire. Toutefois, lorsque le volume de base est enrichi par un décroché de façade, une couleur de teinte plus foncée pourra être autorisée en cohérence avec le ton clair dominant. Le bardage zinc est autorisé sur une faible proportion (maximum un tiers de l’ensemble des façades).

8. Les teintes des soubassements, parements, menuiseries et toitures, seront puisées dans le nuancier de l’architecture traditionnelle locale ou dans le nuancier du milieu naturel proche (voir annexe 3 du présent règlement). En particulier, le traitement des menuiseries (couleurs, matériaux) et le traitement des façades doivent être cohérents entre eux. Lors du dépôt de l’autorisation d’urbanisme, les teintes devront être précisées.

9. S’il existe, le soubassement devra être maintenu et de teinte foncée.

10. Pour les annexes, le bardage bois sera à privilégier.

11. En cas de réhabilitation et rénovation, le respect des modénatures, éléments décoratifs ou constructifs initiaux du bâtiment sera recherché et la conservation de certains éléments pourra être imposée s’ils participent à l’unité et à l’identité de la façade.

Dans les zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt 12. Les volumes doivent présenter des matériaux et couleurs sobres et mates.

13. Les seuls aspects autorisés pour les volumes principaux des constructions sont

• Le bois
• Le verre
• Les bardages métalliques horizontaux ou verticaux
• Le béton avec un parement en graviers lavés et béton peint. Les couleurs des bardages métalliques et le béton peint seront choisis dans un RAL compris entre 7002 et 7043 (palette des couleurs disponible à la fin du règlement) pour une majorité des surfaces non vitrées et de préférence sombres et mates pour une meilleure intégration dans le paysage. D’autres couleurs pourront être utilisées pour les volumes autres que le volume principal, en évitant les couleurs vives.

14. Tous les éléments de signalétique seront intégrés sur la façade du bâtiment, aucune signalétique ne pourra dépasser le niveau de l'acrotère des bâtiments.

15. Tous les équipements techniques et édicules doivent être intégrés au volume bâti ou masqués par une sur-hauteur générale de l'acrotère, de manière à ce qu'aucun élément ne puisse être visible depuis l'espace public.

16. Pour les volumes secondaires, les enduits de teinte uniforme et les bétons décoratifs associés à de larges ouvertures, peuvent être utilisés.

17. Les parties visibles des soubassements doivent être traitées en enduit lisse teinté dans la masse.

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48 Mars 2026#

• Ouvertures 18. Les ouvertures en toiture (ex. : belles-voisines, lucarnes, châssis de toit), autant que possible, devront s’aligner verticalement avec les ouvertures du niveau inférieur du bâtiment.

19. Les volets battants devront être maintenus ou remplacés.

20. En cas de pose de coffrets nécessaires pour l’occultation des baies par des volets roulants, elle ne doit pas dénaturer l’unicité de la façade sur rue, ni le caractère architectural de la construction. Ainsi, la pose de coffrets dissimulés de la vue depuis l’espace public sera privilégiée par la pose à l’intérieur de la construction ou tout autre dispositif adapté. La pose de coffrets extérieurs non dissimulés sera admise selon les conditions suivantes :

• Intégration dans le plan de la façade
• Harmonie de teinte avec le traitement des ouvertures, des linteaux et de la façade
• Respect de la composition d’ensemble et de l’unicité de la façade.
• Toitures En dehors des zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt 21. Les débords de toit sont encouragés, d’un minimum de 0,30m, jointives ou non.

22.Pour les constructions principales et extensions :

• La toiture des constructions devra être composée de deux pans selon un angle compris entre 35° et 55°.Les toitures à quatre pans sont interdites sauf en cas de respect de l'architecture d'origine ou si la longueur du faîtage est au moins égale à la moitié de la longueur de l'égout de la toiture (parallèlement au faitage).
• La toiture plate est autorisée, mais en faible proportion au maximum d’un tiers (1/3) de l’emprise au sol du bâtiment principal (après travaux)

Egout de toiture

Exemple de toiture à quatre pans avec ligne de faitage horizontale

23.Les toitures plates de plus de 20m² devront obligatoirement être végétalisées. 24. Pour les annexes et appentis, présentant une toiture plate ou en pente, la toiture devra être traitée en harmonie avec celle des bâtiments principaux, tout en pouvant présenter, en cas de toiture en pente, un angle plus faible.

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49 Mars 2026#

25.Pour les constructions principales, les extensions et les annexes de plus de 15m², présentant une toiture en pente:

• Les toitures devront être réalisées dans des matériaux traditionnels de type tuile terre cuite de teinte rouge (qui sera choisie dans la palette allant du RAL 3000 au RAL 3033, et figurant dans le présent Règlement) ou orange (qui sera choisie dans la palette allant du RAL 2000 au RAL 2013 et figurant dans le présent Règlement).
• Les toitures en zinc joint debout et en bardage bois sont également autorisées en faible proportion, au maximum d’un tiers (1/3) de l’emprise au sol du bâtiment principal en cas de nouvelle construction ou extension, et du bâtiment projeté en cas d’annexe.

26. Les serres sont autorisées (sans tenir compte des alinéas précédents relatifs aux toitures du présent article).

27.L’emploi de matériaux d’aspect brillant est interdit (exemple : tuiles vernissées).

Dans les zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt 28.Les toitures des nouvelles constructions devront être traitées en harmonie avec les toitures des constructions voisines antérieurement implantées dans la zone.

29.Les couvertures visibles doivent être traitées dans la même nuance de couleur que les murs ou être végétalisées.

• Volume En dehors des zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt 30. Le volume de base pourra être enrichi par le décalage de plans (une ou plusieurs travées) et/ou par l’ajout d’éléments en saillie (ex. : balcon, bow-window, loggia, etc.).

Dans les zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt 31. En cas d’aménagement de niveaux supérieurs au-dessus du premier niveau, ils devront présenter des volumes de moindre importance afin d’assurer l’intégration de la hauteur de la construction dans son environnement.

• Clôtures et abords Principe général La conception et la réalisation des clôtures font l’objet d’une attention particulière sur le territoire de la Terre des 2 Caps. Représentant l’interface entre espace public et privé, les clôtures sont soumises au respect de certaines règles afin de contribuer au maintien de la qualité du paysage et des rues. Afin de ne pas dégrader les conditions de visibilité, notamment des accès existants, sortie des établissements publics et des carrefours, toute réalisation de clôtures ou de haies en bordure de voie pourra être interdite, reculée, ou limitée en hauteur.

32.Les clôtures non végétales préexistantes de qualité, telles que les murs de pierre traditionnels, les clôtures comportant des ferronneries, doivent être conservées et entretenues.

33.Les portails ou portillons doivent être de forme simple, en adéquation avec la clôture, tant en termes de hauteur que de choix de matériaux.

34. Les coffrets de comptage, boîtes à lettre, etc. doivent être soigneusement intégrés à ces clôtures (dans la clôture, muret, mur, haie ou sur la construction).

35.A titre exceptionnel, et pour raison de protection acoustique vis-à-vis d’un axe terrestre bruyant (voies routières dont le trafic journalier moyen annuel est supérieur à 5 000 véhicules par jour – cf. liste disponible au chapitre VII de l’Etat Initial de l’Environnement du PLUi, Titre D1a- Circulation routière et ferroviaire) des dispositifs différents peuvent être autorisés ou imposés pour adapter la clôture au contexte urbain, sous réserve de justifications soumises à avis du gestionnaire de voirie).

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50 Mars 2026#

36.Les aires de stockage et de dépôts, les citernes ou cuves de récupération des eaux de pluie, les bennes à déchets, tout en étant situées à un endroit permettant facilement leur accès, doivent être masquées de l’espace public (ex. : parois bois et/ou écran végétal composé exclusivement d’essences locales).

37.Pour toute construction autorisée nécessitant l’installation de bacs d’ordures ménagères, un dispositif global regroupant les coffrets, boites aux lettres et poubelles pourra être aménagé en limite du domaine public. Il devra présenter une unité de teinte et de matériaux avec la clôture ou les constructions du projet pour ne pas porter atteinte à l’harmonie générale de la façade. L’emplacement des bacs d’ordures ménagères et de tri, sera prévu et intégré dans la définition du projet.

Hauteur des clôtures : 38.La hauteur de la clôture est mesurée en tout point de l’ouvrage.

39.Les clôtures posées en front à rue ne doivent pas excéder une hauteur totale de 1,60 mètre, mesurée à partir du niveau du sol.

40. Les clôtures sur limites séparatives ne doivent pas excéder une hauteur totale de 2 mètres, mesurée à partir du niveau naturel du terrain.

Composition des clôtures : (se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitre “Interfaces avec le voisinage”)

41. Les clôtures devront être traitées de manière à s’intégrer au paysage avec l’utilisation (au choix) :

• D’une haie vive d’essence locale
• D’un dispositif présentant la plus large perméabilité possible, à claire voie, c’est-à-dire laissant passer le jour avec au moins un écart minimum de 2 cm.

Toutefois, sont autorisés :

• Une partie maçonnée réalisée en matériaux pleins. Les murs ne devront pas excéder une hauteur de 0,60 mètre, mesurée à partir du niveau du sol de la voie ou du niveau naturel du terrain, à l’exception des murets en pierre de pays (voir fiche murets du Cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de la Terre des 2 Caps en annexe 3 du règlement) maçonnés de façon traditionnelle ou sans mortier (pierre sèche). Toutefois, lorsqu’une construction est implantée en limites séparatives, la hauteur des clôtures en matériaux pleins peut être portée à 2m dans une bande de 4m de long dans le prolongement du bâtiment principal.
• Le prolongement ou la reconstruction d’un muret existant repéré sur le Plan règlementaire B. Dans ce cas la maçonnerie pourra avoir la même hauteur que le mur prolongé.

Hauteur maximale et matérialité des clôtures

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51 Mars 2026#

42. Pour les clôtures posées en front à rue des nouvelles constructions, les pétitionnaires sont encouragés à les doubler d’une haie vive. Ces clôtures doivent être placées derrière la haie vive sur la parcelle, la haie étant visible depuis l’espace public.

43. Les grillages seront obligatoirement complétés d’une haie vive ou support d’une plante grimpante.

44. Sont interdits

• l’aspect PVC blanc
• les bâches, toiles ou films plastique aérés ou non
• les brise-vue
• les plaques de béton pleines
• les parpaings non enduits et peints
• les clôtures recouvertes de

peinture

brillante

et

réfléchissante

• les palplanches
• les matériaux provisoires ou d’aspect précaire
• les grillages à maille soudée

Les matériaux suivants (au détriment des matériaux synthétiques) sont à privilégier :

• Bois brut ou peint
• Grillages à maille souples soutenus par des piquets de bois
• Les ganivelles

Dans les zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt :

• L’emploi de grillage à maille soudée est autorisé.
• La hauteur ne dépassera pas 2m hors sol
• Les tons de couleur seront obligatoirement choisis dans la palette allant du RAL 7000 au RAL 7048 (sauf les RAL 7002, 7003, 7006, 7008, 7013, 7015, 7022, 7031, 7034) et y compris le RAL 6005.
• Les clôtures seront végétalisées dans un souci d'intégration paysagère et de masquer le stationnement en plantant obligatoirement soit : - une haie taillée composée d'essence locale supportant la taille - une haie mixte non taillée d'essence locales en variété.
• Dans le cas de portails et portillons, ils seront de couleur et de hauteur égale à celle de la clôture.
• Bioclimatisme et énergies renouvelables (se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitre Bioclimatisme des bâtiments & énergies)

Principe général : Tout projet devra prendre en compte la réglementation thermique en vigueur avec la mise en œuvre de systèmes énergétiques efficaces. Sont notamment encouragés :

• Les panneaux solaires thermiques
• Les panneaux solaires photovoltaïques
• Le chauffage renouvelable (exemple : géothermie, pompe à chaleur, puits canadien, ...)
• La mutualisation des ressources énergétiques (production de chaleur collective centralisée)

45. La conception bioclimatique, qui tient compte de l’environnement et de ses contraintes (relief, contexte urbain, type de terrain, risques, vent, bruit, végétation…), doit guider la construction des bâtiments neufs afin de profiter des apports solaires gratuits et réduire les consommations d’énergie.

46. Les installations de production d’énergie renouvelable ne devront pas nuire, par leur volume, leur aspect, le bruit et leur emplacement, à l’environnement immédiat et aux paysages dans lesquels elles devront s’intégrer.

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52 Mars 2026#

47. Les installations de production d’énergie renouvelable (panneaux thermiques et photovoltaïques notamment) doivent être intégrés aux éléments architecturaux des constructions. En cas de difficulté, pour des raisons esthétiques ou techniques, les panneaux photovoltaïques au sol sont autorisés sur une surface totale maximale de 15m². L’installation devra s’intégrer aux éléments paysagers du jardin.

48. La pose de panneaux ou tuiles photovoltaïques est autorisée dans les configurations non cumulatives suivantes :

• Les panneaux sont placés en alignement avec les baies de la façade (comme si l'on plaçait des lucarnes)
• Les panneaux couvrent un pan de toiture entier
• Les panneaux couvrent une portion de toiture d'un seul tenant depuis l'acrotère jusqu'au faitage (voir Cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de la Terre des 2 Caps en annexe 3 du règlement), la portion pouvant correspondre à une fonction identifiable (annexe/extension)

49. L’implantation d’éoliennes domestiques est autorisée sous réserve du respect des conditions cumulatives suivantes :

• Les dispositifs devront garantir une bonne intégration architecturale et paysagère dans le bâti existant et dans le milieu environnant.
• Conditions posées par le code de l’urbanisme : la distance entre l’éolienne et les limites du terrain doit être au minimum égale à un tiers de sa hauteur ; elle ne doit pas gêner la circulation aérienne et elle ne doit pas être visible depuis la voie publique.
• La hauteur du mat est inférieure à 8m

50. L’installation des dispositifs d’isolation thermique extérieure (ITE) est autorisée à la condition qu’ils n’excèdent pas 30 cm d’épaisseur par rapport au nu des façades des constructions. L'ITE devra privilégier l’animation des façades, par un choix pertinent des matériaux et des éléments de décor de façon à respecter les caractéristiques architecturales du bâtiment d’origine. L’ITE doit notamment permettre de conserver les modénatures composant la façade (bandeaux, encadrements, corniches…)

51. Les façades végétalisées et bandes de pleine terre plantées pour plantes grimpantes sont encouragées. Une dérogation de 0.20 mètre par rapport aux règles d’implantation du bâti (articles U5 et U6) pourra être autorisée en cas de réalisation de tels aménagements.

• Pour les bâtiments d’activités économiques (notamment cas des rez-de-chaussée avec commerces-service-restauration) Le paragraphe suivant concerne les travaux de réhabilitation des bâtiments ayant accueilli des activités de commerce ou de services, mais également les travaux pour la création de nouveaux commerces ou services dans les bâtiments d’habitation.

Principes généraux 52.La hauteur des vitrines est limitée à la hauteur du rez-de-chaussée, sauf si le commerce occupe également les étages.

53.Les aménagements liés au commerce ou au service au niveau des fenêtres de l’étage, des trumeaux ou de la toiture sont interdits.

54. Les modénatures de la façade (encordement, bandeau en relief) ne peuvent être dissimulées.

55.Le maintien d’un accès, depuis le domaine public, aux étages non occupés par le commerce est obligatoire.

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53 Mars 2026#

56.Pour les vitrines en feuillure, les rideaux métalliques doivent être intégrés à l’intérieur. Pour les vitrines en applique, les rideaux métalliques doivent être intégrés dans un caisson masqué dans l’épaisseur de la saillie.

57.Tous les éléments techniques comme les climatiseurs et autres boitiers techniques doivent être exclus de la vision du domaine public.

Concernant les façades commerciales en applique : 58.La façade commerciale vient en applique devant le mur existant

59.La façade commerciale peut monter jusqu’au niveau de l’appui des baies de l’étage

60. La saillie* par rapport au nu du mur existant ne peut pas être supérieure à 0,2 mètre#

61. Les matériaux d’habillage peuvent être différents des matériaux de la façade d’origine, mais l’ensemble doit offrir une cohérence

62.Sa composition doit reprendre celle des baies de l’étage, sans toutefois devoir être strictement identique. L’ensemble doit offrir une cohérence.

Concernant les façades commerciales en feuillure 63.La façade commerciale vient s’insérer dans les baies du rez-de-chaussée.

64. Les vitrines prennent la place des portes et des fenêtres existantes préalablement, en supprimant parfois l’allège pour descendre l’ouverture jusqu’au sol.

65.La composition respecte le rythme des vides et des pleins dicté par les étages, tout en pouvant réunir deux baies ou élargir chaque ouverture.

66. Hormis le verre apporté pour les vitrines, les matériaux restent identiques à ceux des étages.

Transformation d’un commerce en habitation 67.Les travaux de façades devront répondre aux dispositions suivantes :

• Dans le cas de l’arrêt de l’activité commerciale, la vitrine doit être soit conservée et réhabilitée, soit modifiée en recherchant à trouver une harmonie avec le reste de la façade. Le rythme vertical des ouvertures et trumeaux de l’étage doit être retrouvé.
• Quand cela est possible, les travaux réalisés doivent permettre le retour, à terme, d’une occupation commerciale même après la fermeture du commerce.

Dispositions générales : 1. Le stationnement des véhicules doit être réalisé en dehors des voies ouvertes à la circulation générale et des trottoirs.

2. Les parkings mutualisés sont encouragés pour tous les types de destinations. Il est possible de mutualiser, au sein d’une ou plusieurs aires, les places sur une même opération ou entre plusieurs opérations comportant plusieurs destinations.

3. Le nombre de places de stationnement automobile doit répondre aux besoins de l’opération. En outre, il est apprécié au regard de la destination de la construction ou de l’aménagement, de la taille du projet, de sa localisation et des conditions de stationnement et de circulation dans le voisinage.

4. Dans le cas des constructions existantes à date d’approbation du PLUi du 4 décembre 2019, un changement de destination, une réhabilitation ou une extension supérieure à 20m² nécessite la prise en compte de la norme de stationnement définie en fonction de la destination finale du bien.

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54 Mars 2026#

5. Le revêtement perméable est obligatoire pour la réalisation de la totalité des places de stationnement, hors stationnement des poids lourds (exemples : bande roulante, pavé, graviers, structures alvéolaires) afin de limiter l’imperméabilité des sols. La nature des matériaux devra être précisé dans la demande de permis de construire ou d’aménager. Les matériaux imperméables de type enrobé, béton etc. sont interdits. (se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitre “Eau”)

Conditions du stationnement automobile selon les destinations et sous destinations 6. Pour les constructions, changements de destination des bâtiments et opérations à destination d’habitat :

• Il est exigé deux places de stationnement automobile par logement. Pour les logements conventionnés et les opérations type béguinage, il est exigé une place par logement.
• Pour toute opération de 5 logements et plus, une place de stationnement pour les visiteurs est exigée par tranche de 5 logements. Le stationnement supplémentaire devra être géré en priorité par un parking mutualisé. Le parking linéaire sur la voirie est à éviter.
• Pour les hébergements, il est exigé un minimum d’une place pour 5 lits.

7. Pour les constructions nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif, il n’est pas défini de règle. Le nombre de places de stationnement à créer sera défini en tenant compte de l’effectif susceptible d’être accueilli (personnel et clientèle).

8. Pour les commerces et activités de services et bureaux, il est exigé une place de stationnement par tranche de 150 m² de surface de plancher.

9. Pour les hébergements hôteliers et touristiques, il est exigé un minimum d’une place pour 3 lits#

10. Pour les bâtiments à destination autre, des surfaces suffisantes doivent être réservées :

• Pour l’évolution, de chargement, le déchargement et le stationnement de la totalité des véhicules de livraison et de services.
• Pour le stationnement des véhicules du personnel et des visiteurs

Stationnement des cycles : 11. L'espace destiné au stationnement sécurisé des vélos prévu au code de la construction et de l'habitation doit être aménagé à l’intérieur du bâtiment (de préférence au rez-de-chaussée du bâtiment ou à défaut au premier sous-sol.

12. Sous réserve de justification particulières liées à la configuration et à la taille des parcelles, à la prévention du risque inondation ou toute autre disposition relative à la mixité des fonctions et à l’animation des rez-de-chaussée, il pourra être admis de réaliser, tout ou partie des emplacements pour cycles au sein des espaces extérieurs des constructions (notamment sur les aires de stationnement motorisé) sur la même unité foncière que le(s) bâtiment(s). Dès lors, l’espace devra être couvert, facilement visible et accessible depuis le(s) point(s) d’entrée du bâtiment, avec des matériaux de construction qui privilégient la transparence et l’éclairage naturel et disposer d’équipements adaptés. Pour les bâtiments à destination d’habitation, l’espace devra être clos et sécurisé par une porte. (se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitre “Espace public”)

13. Chaque emplacement doit représenter une surface minimale de 0.75 m².

14. La capacité de stationnement des cycles répond à minima, en fonction de la sous-destination des constructions, aux normes suivantes : Destination « Habitat »

• Logements (dont logements locatifs sociaux et accession sociale) : un emplacement par logement porté à deux emplacements pour un logement supérieur à 80 m²
• Hébergements : un emplacement par lit

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55 Mars 2026#

Autres destinations et sous-destinations

• Hôtel et hébergements touristiques : 1 emplacement pour cinq lits
• Bureaux, commerces, services et artisanat : un emplacement par tranche de 100 m²
• Equipement d’intérêt collectif et services publics : un emplacement par tranche de

150m²

(se référer au cahier de références et de prescriptions paysagères et architecturales de La Terre des 2 Caps figurant en annexe 3 du présent règlement – chapitre “Biodiversité”, ainsi qu’au Guide technique du bocage en annexe du PLUi)

1. L’aménagement de la parcelle devra prendre en compte le respect du terrain naturel : topographie, végétation déjà en place et sens d’écoulement des eaux pluviales.

2. Les éléments végétaux présents sur le ou les terrains avant aménagement ou construction doivent être préservés, en particulier les arbres de haute tige, les talus, les fossés et les haies sur limite parcellaire. En cas d’impossibilité de maintien et sous réserve de justification, ces derniers seront remplacés dans le cadre du traitement paysager des espaces libres du terrain, en privilégiant le recours aux essences locales indiquées en annexe 1 du présent règlement.

3. Selon les zones, un pourcentage minimal d’espaces de pleine terre s’applique. Se référer au règlement de zone pour connaître les modalités d’application du présent alinéa.

4. Les méthodes de plantation peuvent s’appuyer sur le guide mis en place par le PNRCMO, indiqué en annexe 1 du règlement.

5. La plantation d’espèces exotiques envahissantes (EEE) est interdite.

6. Les espaces libres de toute construction doivent faire l’objet d’un traitement paysager qualitatif et d’un revêtement perméable afin de participer à l’amélioration du cadre de vie, à la gestion de l’eau pluviale et au maintien de la biodiversité.

7. Les plantations d’essence locales sous forme de trame arbustive, bande boisée, haie, ou noue paysagère, sont fortement recommandées.

8. Les noues ou fossés seront plantées de vivaces herbacées de manière à réduire l’entretien de ces aménagements.

9. Les ouvrages techniques de gestion de l’eau et leurs abords (bassin de rétention ou d’infiltration, noue, etc.) doivent faire l’objet d’un traitement paysager à dominante végétale intégré à la construction, aux éléments de clôture et à l’aménagement du terrain d’assiette du projet.

10. Les aires de stationnement proposant au moins quatre emplacements doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige ou d'un arbuste pour 4 places de stationnement, en privilégiant le recours aux essences locales indiquées en annexe 1 du règlement.

11. L’aménagement devra limiter au maximum l’impact des véhicules stationnés sur la parcelle depuis le domaine public, par un positionnement judicieux et des plantations appropriées.

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56 Mars 2026#

12. Dans les zones UEa, UEb, UEc, UEd et UEt : - Les haies à planter en limite parcellaire, en accompagnement de la clôture, devront s'inspirer au maximum du principe de plantation suivant : - Les aires de stockage ou de dépôt doivent être masquée par une haie végétale composée d'essence à feuillage persistant ou marcescent.

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57 Mars 2026#

Zone UAc

INDICATIONS NON-OPPOSABLES La zone UAc correspond aux espaces urbains centraux de centre-bourg. C’est une zone à vocations multiples.

Pour que tout projet soit conforme avec le Plan Local d’Urbanisme, en plus des dispositions ci-après qui font référence au Plan règlementaire A, il est nécessaire de consulter :

• Le Plan règlementaire B (éléments du patrimoine naturel et bâti protégé au titre des articles L15119 et L151-23 du Code de l’Urbanisme)
• Le Plan réglementaire C (éléments de risques et nuisances) - Le Plan règlementaire D (dispositions spécifiques Loi Littoral et Loi Barnier) - Les plans relatifs aux Servitudes d’Utilité Publique (SUP) et Informations et Obligations Diverses

(IOD) et de se reporter, le cas échéant, aux dispositions du Titre II du présent Règlement.

Pour les mots ou expressions marqués d’un *, se reporter impérativement au Lexique du Règlement

Partie I – usage des sols et destinations des constructions#

Principe général : en zone U (et déclinaisons), toute occupation ou utilisation du sol qui n’est pas interdite est autorisée. Les destinations et sous-destinations évoquées font référence à celles définies à l’article 4 du Titre 1 du présent règlement.