Construire à Locmariales règles du PLU

En vigueur depuis le 26/03/2024
7 zones

Plan de zonage

Agrandir le plan de zonage

U, urbaine
AU, à urbaniser
A, agricole
N, naturelle

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Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Sources : L. 121-1 L. 121-8 L. 121-16 C. env. L. 321-2

Les 7 zones

Zones urbaines

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone 1AU
La hauteur des constructions est mesurée par rapport au point médian de l’emprise de la construction. La hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder : - 9 mètres à l’égout du toit - 14 mètres au faîtage. Les annexes des habita...
Zone UA
La hauteur des constructions est mesurée par rapport au point médian de l’emprise de la construction. Dans la zone UA, la hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder : - 9 mètres à l’égout du toit - 14 mètres au faîtage. Dans l...
Zone UC
La hauteur des constructions est mesurée par rapport au point médian de l’emprise de la construction. Dans l’ensemble de la zone UC, la hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder : – 3,50 mètres à l’égout du toit ; – 7,50 mètr...
Zone UD
La hauteur des constructions est mesurée par rapport au point médian de l’emprise de la construction. Dans l’ensemble de la zone UD, la hauteur maximale des constructions ne pourra pas excéder : 50 – 3,50 mètres à l’égout du toit ; – 7,50 m...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Locmaria

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse: 122 rue des Acadiens, 56360 Locmaria
Téléphone: 02 97 31 70 92
Horaires: Du lundi au vendredi, de 9 h à 12 h.
Site: www.locmaria-belle-ile.fr

Locmaria en chiffres

978habitants
1 067 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 4 ventes en 2024
129permis de construire depuis 2013
134logements créés depuis 2013

Les 145 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Locmaria ?

Le document opposable est 56114_PLU_20240326, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 mars 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Locmaria ?

Le règlement ouvre 7 chapitres de zone : 1AU, ARCH, N, UA, UB, UC, UD. Ils portent 55 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Locmaria ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Locmaria est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Locmaria ?

145 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 129 permis de construire et 8 déclarations préalables, pour 134 logements créés. 14 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Locmaria ?

Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Locmaria ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Bangor994 hab.
Le Palais2 599 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 56114_PLU_20240326, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 26/03/2024
Contenu: 141 pages, 7 zones, 55 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 20 feuilles chez la DGFiP, 1,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 8 déclarations préalables, 14 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 330 m².

Code INSEE: 56114
Code postal: 56360
Département: Morbihan, Bretagne
Fibre: 1 552 locaux raccordables sur 1 632 (95,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.