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Edifiable

Construire à Locmariaquerles règles du PLU

Plan de zonage
Ubm : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation pavillonnaireNam : Tissu pavillonnaire avec des sites archéologiques à protéger situés en dehors des enveloppes aggloméréesNa : Secteurs du territoire affectés à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesNds : Espaces terrestres et marins, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et les milieux nécessaires au maintien des équilibres biologiques ou présentant un intérêt écologique (article L121-24 eUbb : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation pavillonnaireNm : Secteurs du territoire affectés à la protection, à l étude, à la mise en valeur des sites archéologiquesAzh : Zones humides au sein d espaces agricolesAb : Espaces agricoles situés aux abords de l agglomération et dans les espaces proches du rivageAa : Espaces agricoles où des nouveaux bâtiments liés à la vocation de la zone peuvent s'installerAo : Espaces situés sur le domaine maritime, et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacoles (ostréiculture, mytiliculture, algoculture, pisciculture, etc.) et aux zones de mouillagesNzh : Zones humidesUab : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnelle, dense et généralement en ordre continuUc : Zone correspondant aux secteurs non bâtis à l'intérieur du tissu urbain de la communeAc : Espaces situés sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacoles et à celles nécessitant la proximité immédiate de l'eauNLb : Secteurs destinés aux terrains aménagés pour les résidences de loisirs type PRLULb : Secteurs destinés aux terrains aménagés pour les résidences de loisirs type PRLULc : Secteurs dédiés aux équipements publics d intérêt collectifs et notamment sportifs et de loisirs d intérêt collectif1AUe : Secteurs destinés aux équipements d'intérêt collectifAL : Zone pouvant accueillir des activités de camping et caravaning dans des secteurs de taille et de capacité d'accueil limitéeUs : Secteur Déjà Urbanisé de la commune, en application de l'article L121-8 du code de l'urbanismeUia : Zone destinée aux activités de caractère professionnel, industriel, de bureaux, de services, commercial et artisanal ne présentant pas de nuisances majeures et dont l'implantation ne présente pas d'inconvénients ou des dangers importants pour l'envNLa : Secteurs destinés aux terrains aménagés pour le camping et le caravaning autorisés dans le cadre de la réglementation spécifiqueUba : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation pavillonnaireULa : Secteurs destinés aux terrains aménagés pour le camping et le caravaning autorisés dans le cadre de la réglementation spécifiqueUib : Zone destinée aux constructions et installations, en lien avec la mer, de caractère professionnel, industriel, de bureaux, services, commercial et artisanal ne présentant pas de nuisances majeures et dont l'implantation ne présente pas d'inconvénienNLv : Secteur destiné à l école de voileNLc : Secteur destiné à une aire de camping-carUbc : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation pavillonnaireUaa : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnelle, dense et généralement en ordre continu1AUa : Secteurs destinés à l'habitat et aux activités compatiblesUip : Zone destinée aux activités portuaires et maritimesAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 11 zones

Zones urbaines

6

Zones agricoles

2

Zones naturelles

2

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AU

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Acrotère Point le plus haut 1AUa 6m 6.5m 9m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur supérie...

  • Zone A

    La hauteur des extensions des bâtiments d’habitation autorisées ne peut excéder la hauteur au point le plus haut, à l'acrotère ou au sommet de la façade de la construction qu'elle viendrait jouxter. En secteur Aa : La hauteur des bâtiments ...

  • Zone AL

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Dispositions applicables à la zone AL Secteur Sommet de la façade Acrotère Point le plus haut AL 4m 4m 5m Pour une meilleure intégration de la construction dans son envi...

  • Zone N

    La hauteur des extensions des bâtiments d’habitation autorisées ne peut excéder la hauteur au point le plus haut, à l'acrotère ou au sommet de la façade de la construction qu'elle viendrait jouxter.

  • Zone NL

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Nla NLb Sommet de la façade 4m 4m Acrotère 4m 4m Point le plus haut 5m 5m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur s...

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Uaa Uab Sommet de la façade 6m 4m Acrotère 6.5m 4m Point le plus haut 11m 9m Dispositions applicables à la zone Ua Pour une meilleure intégration de la construction ...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Acrotère Point le plus haut Uba 6m 6.5m 9m Ubb, Ubc et Ubm 4m 4m 9m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environneme...

  • Zone UC

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Acrotère Point le plus haut Dispositions applicables à la zone Uc Uc 6m 6.5m 9m Pour une meilleure intégration de la construction dans son en...

  • Zone UI

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Uia Uib et Uip Sommet de la façade 4m Acrotère Sans objet 4m Point le plus haut 9m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une ...

  • Zone UL

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur ULa ULb Sommet de la façade 4m 4m Acrotère 4m 4m Point le plus haut 5m 5m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une hauteur s...

  • Zone US

    La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Secteur Sommet de la façade Acrotère Point le plus haut ULa 4m 4m 5m ULb 4m 4m 5m Pour une meilleure intégration de la construction dans son environnement bâti, une h...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Locmariaquer

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
1 place de la Mairie, 56740 Locmariaquer
Téléphone
02 97 57 32 32
Horaires
Du lundi au mardi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mercredi, de 8 h 30 à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
Site
www.locmariaquer.bzh

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune

Locmariaquer en chiffres

Les 250 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Locmariaquer ?

Le document opposable est 56116_PLU_20241217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 17 décembre 2024. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Locmariaquer ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, A, AL, N, NL, UA, UB, UC, UI, UL, US. Ils portent 174 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Locmariaquer ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Locmariaquer est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Locmariaquer ?

250 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 201 permis de construire et 17 déclarations préalables, pour 220 logements créés. 10 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Locmariaquer ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Locmariaquer ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56116_PLU_20241217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
17/12/2024
Contenu
177 pages, 11 zones, 174 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 31 feuilles chez la DGFiP, 1,9 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 17 déclarations préalables, 10 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 402 m².

Code INSEE
56116
Code postal
56740
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
1 470 locaux raccordables sur 2 419 (60,8 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.