Aller au contenu
Edifiable

Construire à Crachles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 11/06/2025
  • 15 zones
Plan de zonage
Ao : Zone située sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacolesAa : Zone du territoire affectée aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbaines ainsi que l'habitat diffus présent en zone à vocation agricoleAzh : Zone agricole, secteur de zone humideNa : Zone délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesNzh : Zone naturelle et forestière, secteur de zone humide1AUa : Zone à caractère naturelle destinée à être ouverte à l'urbanisation, affectée à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitatAc : Zone située sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesNdsm : Zone naturelle délimitant les espaces marins et espaces naturels du domaine public, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et des milieux nécessaires au maintien des équilibres écologiquesNds : Zone naturelle délimitant les espaces terrestres et artificiels du domaine maritime, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et des milieux nécessaires au maintien des équilibres écologiquesNl : Zone destinée à la création d'une aire naturelle de camping dans le cadre de la réglementation spécifique à l'exclusion des résidences mobiles et des habitations légères de loisirsUia : Zone urbaine, destinée aux activités professionnelles, industrielles, commerciales et artisanales de toute natureNe : Zone naturelle et forestière, secteur délimitant les aires d'accueil d'équipements publics de plein air, à vocation sportives et de loisirsUe : Zone urbaine, secteur destiné à l'accueil des équipements publicsUic : Zone urbaine destinée aux dépôts de véhicules usagésNic : Zone naturelle et forestière, secteur délimitant les deux aires de dépôts de véhicules liées à des activités de récupération et de traitement des automobiles usagéesUb : Zone urbaine, secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation en ordre continu ou discontinu disposant des équipements essentielsAd : Zone délimitant les parties du territoire affectées à la déchetterieAe : Zone délimitant les parties du territoire affectées à l'établissement et services d'aides par le travailUs : Secteur déjà urbanisé à vocation d'habitat d'hébergement ou de service publicUl : Zone urbaine destinée aux constructions et installations à usage de loisirs, de tourisme, d'hôtellerie de plein air et de camping caravaningNt : Zone naturelle et forestière, secteur délimitant les aires d'accueil à vocation économique touristiqueUp : Zone urbaine destinée aux activités et installations liées et nécessaires aux activités portuaires et maritimesUdnonaedific : Zone urbaine, secteur non aedificandi. Certains secteurs sont concernés par le risque de submersion marineUd : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Correspondant à deux opérations d'aménagement d'ensemble existantes dans des secteurs littoraux sensibles. Certains secteurs sont concernés par le risque de submersion marine1AUi : Zone naturelle destinée à être ouverte à l'urbanisation, affectée aux activités professionnelles, industrielles, artisanales et commerciales de toute natureUa : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continuUib : Zone urbaine, destinée aux activités commerciales2AUa : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à plus long terme dans des conditions soumises à l'agrément de la commune après modification ou révision du PLU. Vocation à dominante d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitaAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 15 zones

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

4
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 1AUA

    La hauteur maximale des constructions, mesurée par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée comme suit : • 11,00 mètres au faitage • 6,00 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère Toutefois, en bordure la rue du Tourbillon et sur u...

  • Zone 1AUI

    Non réglementé.

  • Zone 2AU

    Les extensions autorisées à l’article 2 AU 2 ne peuvent excéder la hauteur au faîtage, au point le plus haut ou à l’acrotère de la construction qu’elles viendraient jouxter.

  • Zone A

    La hauteur maximale des constructions, mesurée par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée comme suit : • 9,00 mètres au faitage ou au point le plus haut • 4,00 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère Toutefois, ces construction...

  • Zone N

    En secteur Na : La hauteur maximale des constructions, mesurée au faîtage ou au point le plus haut, par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée à 9 mètres. Des hauteurs inférieures pourront être imposées pour des raisons d'insertion...

  • Zone NL

    Non réglementé.

  • Zone UA

    La hauteur maximale des constructions, mesurée par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée comme suit : • 11,00 mètres au faitage • 6,00 mètres à l’égout du toit • 6,00 mètres à l’acrotère Les toitures terrasses sont autorisées uniq...

  • Zone UB

    La hauteur maximale des constructions, mesurée par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée comme suit : • 9,00 mètres au faitage • 6,00 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère Toutefois, dans le cas de constructions (ou ensemble de...

  • Zone UD

    La hauteur maximale des constructions, mesurée par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée comme suit : • 9,00 mètres au faitage • 4,00 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère Toutefois, dans le cas de constructions (ou ensemble de...

  • Zone UE

    Non réglementé.

  • Zone UI

    Non réglementé.

  • Zone UL

    HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

  • Zone UP

    Non réglementé.

  • Zone US

    La hauteur maximale des constructions, mesurée par rapport au sol naturel avant travaux, est fixée comme suit : • 9,00 mètres au faitage • 6,00 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère Toutefois, dans le cas de constructions (ou ensemble de...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Crach

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
Place René-le-Mené, 56950 Crach
Téléphone
02 97 55 03 17
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-crach.fr

Crach en chiffres

Les 492 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Crach ?

Le document opposable est 56046_PLU_20250611, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 11 juin 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Crach ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 1AUI1, 2AU, A, N, NL, UA, UB, UD, UE, UI et 3 autres. Ils portent 221 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crach ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Crach est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Crach ?

492 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 435 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 523 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Crach ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Crach ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56046_PLU_20250611, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/06/2025
Contenu
163 pages, 15 zones, 221 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 2,3 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 25 déclarations préalables, 20 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 406 m².

Code INSEE
56046
Code postal
56950
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
2 833 locaux raccordables sur 2 980 (95,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.