PLU de Brech
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 09/02/2026
- 9 zones
- 142 articles
- INSEE 56023
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
- Document
- 56023_PLU_20260209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 09/02/2026
- Lecture
- 142 pages, 9 zones, 142 articles découpés
Le plan de zonage, 4 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
4
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AUA
La hauteur maximale des constructions à usage d'équipements d'intérêt collectif n'est pas limitée. − La hauteur maximale des autres constructions autorisées, mesurée : • à la hauteur du sommet de la façade ou du point le plus haut est fixée...
- Zone 2AU
Non réglementé
- Zone A
Pour les constructions à usage d’habitation ou d’accueil touristique : La hauteur maximale est fixée comme suit : • 4,00 m au sommet de la façade ; 97 • 9,00 m au point le plus haut de la construction. Envoyé en préfecture le 16/02/2026 ...
- Zone N
En secteurs N, Ni, Nl et Np : − La hauteur des extensions autorisées ne peut excéder la hauteur à l'égout de toiture, au faîtage ou à l'acrotère de la construction qu'elle viendrait jouxter. − Pour les extensions d'habitation, le niveau du ...
- Zone UA
La hauteur maximale des constructions, mesurée par rapport au sol naturel avant travaux est fixée comme suit : SECTEUR Uaa Projet habitation Projet collectif Projet équipement, commerce, activité Uab Projet habitation Projet collectif Proj...
- Zone UB
En secteur Uba, Ubb et Ubc : La hauteur maximale des constructions, mesurée : • Au sommet de la façade ou au point le plus haut est fixée comme suit : Type SOMMET DE FACADE POINT LE PLUS HAUT Habitat individuel Habitat collectif Commerce...
- Zone UI
La hauteur maximale des constructions à usage d’équipement d’intérêt collectif n'est pas limitée. La hauteur maximale des constructions est fixée comme suit : Entre 50 et 100 m de recul par rapport à l’axe de la RN 165 POINT LE PLUS HAUT ...
- Zone US
La hauteur maximale des constructions, mesurée : • Au sommet de la façade ou au point le plus haut est fixée comme suit : Type Habitat individuel Habitat collectif SOMMET DE FACADE 5,00 m 6,00 m (R+C) POINT LE PLUS HAUT 10,00 m 11,00 m (...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Brech
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Zone de sismicité 2.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à Brech en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.
- 247 €le mètre carré, médiane
- 466 m²surface médiane vendue
- 14ventes retenues en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
691 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 621permis de construire
- 33déclarations préalables
- 711logements créés
- 34autorisations annulées
Les 691 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 9 rue Georges-Cadoudal, 56400 Brech
- Téléphone
- 02 97 57 79 90
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
- Site
- www.brech.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 142 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Brech ?
Le document opposable est 56023_PLU_20260209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Brech ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UI, US. Ils portent 142 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brech ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brech est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Brech ?
691 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 621 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 711 logements créés. 34 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Brech ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brech ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 8 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Brech, calculées sur les contours de l'IGN.La commune
- Population
- 7 052 habitants
- Code postal
- 56400
- Code INSEE
- 56023
- Département
- Morbihan, Bretagne
- Locaux raccordables à la fibre
- 3 840 sur 4 126 (93,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.