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Edifiable

PLU de Brech

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56023_PLU_20260209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/02/2026
Lecture
142 pages, 9 zones, 142 articles découpés
Plan de zonageNi : Secteur economique en contexte naturelAp : Secteur agricole inconstructibleNp : Secteur naturel protege en raison de sa proximite avec des cours d'eauAa : Secteur agricoleUs1 : Secteur de bâti ancien au sein des secteurs déjà urbanisés1AUa : Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitatN : Zone naturelleUbb : Secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatNv : Secteur à vocation d'aire d'accueil de grand passage en contexte naturelUba : Secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUi : Zone à urbaniser à vocation d'activités économiquesUab : Secteur correspondant au quartier de Penhoet, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUi : Zone urbaine à vocation d'activités et d'installations susceptibles d'être incompatibles avec l'habitatUif : Sous-secteur à vocation d'installations ferroviaires et à la création d'une gare intermodale de transportsUs : Secteur déjà urbaniséUbl : Secteur à vocation d'activités de sports et de loisirsUbc : Secteur à vocation d'activités de commerces2AUa : Zone à urbaniser (long terme) à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUaa : Secteur correspondant au centre ancien de l'agglomérationNDS : Secteur délimitant les espaces terrestres marines, sites et paysages remarquablesNl : Secteur correspondant aux espaces naturels de loisir2AUi : Zone à urbaniser (long terme) à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 9 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3

Combien d'espaces verts ?, zone par zone

Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Brech

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 14 ventes de terrain à bâtir nu à Brech en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

691 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 691 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
9 rue Georges-Cadoudal, 56400 Brech
Téléphone
02 97 57 79 90
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.brech.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 142 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Brech ?

Le document opposable est 56023_PLU_20260209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Brech ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UI, US. Ils portent 142 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brech ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brech est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Brech ?

691 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 621 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 711 logements créés. 34 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Brech ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brech ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 8 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Brech, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
7 052 habitants
Code postal
56400
Code INSEE
56023
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
3 840 sur 4 126 (93,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.