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Edifiable

Construire à Brechles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 09/02/2026
  • 9 zones
Plan de zonage
Ni : Secteur economique en contexte naturelAp : Secteur agricole inconstructibleNp : Secteur naturel protege en raison de sa proximite avec des cours d'eauAa : Secteur agricoleUs1 : Secteur de bâti ancien au sein des secteurs déjà urbanisés1AUa : Zone à urbaniser à vocation d'habitat et d'activites compatibles avec l'habitatN : Zone naturelleUbb : Secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatNv : Secteur à vocation d'aire d'accueil de grand passage en contexte naturelUba : Secteur à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitat1AUi : Zone à urbaniser à vocation d'activités économiquesUab : Secteur correspondant au quartier de Penhoet, à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUi : Zone urbaine à vocation d'activités et d'installations susceptibles d'être incompatibles avec l'habitatUif : Sous-secteur à vocation d'installations ferroviaires et à la création d'une gare intermodale de transportsUs : Secteur déjà urbaniséUbl : Secteur à vocation d'activités de sports et de loisirsUbc : Secteur à vocation d'activités de commerces2AUa : Zone à urbaniser (long terme) à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatUaa : Secteur correspondant au centre ancien de l'agglomérationNDS : Secteur délimitant les espaces terrestres marines, sites et paysages remarquablesNl : Secteur correspondant aux espaces naturels de loisir2AUi : Zone à urbaniser (long terme) à vocation d'habitat et d'activités compatibles avec l'habitatAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 9 zones

Zones urbaines

4

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1

Autres zones

3
Quel aspect extérieur ?, zone par zone
  • Zone 1AUA

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE Les dispositions issues du Règlement National d’Urbanisme s’appliquent également aux constructions situées à proximité d’élément du patrimoine architectural ou vernaculaire (R111-27) : « Le projet peut êtr...

  • Zone 1AUI

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE Les dispositions issues du Règlement National d’Urbanisme s’appliquent également aux constructions situées à proximité d’élément du patrimoine architectural ou vernaculaire (R111-27) : « Le projet peut êtr...

  • Zone 2AU

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE Non réglementé 86 Envoyé en préfecture le 16/02/2026 Reçu en préfecture le 16/02/2026 Publié le ID : 056-215600230-20260209-2026_16-DE

  • Zone A

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE Les dispositions issues du Règlement National d’Urbanisme s’appliquent également aux constructions situées à proximité d’élément du patrimoine architectural ou vernaculaire (R111-27) : « Le projet peut êt...

  • Zone N

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE ET DU PATRIMOINE NATUREL ET URBAIN Les dispositions issues du Règlement National d’Urbanisme s’appliquent également aux constructions situées à proximité d’élément du patrimoine architectural ou vernaculai...

  • Zone UA

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE ET DU PATRIMOINE NATUREL ET URBAIN Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement. Les différents types d’occupation ou d’utilisation du sol autorisés peuvent être refusés où n’être accordés que...

  • Zone UB

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE ET DU PATRIMOINE NATUREL ET URBAIN Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement. Les différents types d’occupation ou d’utilisation du sol autorisés peuvent être refusés où n’être accordés que...

  • Zone UI

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE − Les constructions doivent s'intégrer à leur environnement. Les différents types d'occupations ou d'utilisations du sol autorisés peuvent être refusés ou n’être accordés que sous réserve de l’observation ...

  • Zone US

    PROTECTION DES ELEMENTS DE PAYSAGE ET DU PATRIMOINE NATUREL ET URBAIN En secteurs Us et Us1: Les constructions doivent s’intégrer à leur environnement. Les différents types d’occupation ou d’utilisation du sol autorisés peuvent être refusés...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Brech

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

La mairie

Adresse
9 rue Georges-Cadoudal, 56400 Brech
Téléphone
02 97 57 79 90
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 45 à 12 h et de 13 h 45 à 17 h 30. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.brech.fr

Brech en chiffres

Les 691 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Brech ?

Le document opposable est 56023_PLU_20260209, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 9 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 4 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Brech ?

Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 2AU, A, N, UA, UB, UI, US. Ils portent 142 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Brech ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Brech est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Brech ?

691 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 621 permis de construire et 33 déclarations préalables, pour 711 logements créés. 34 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Brech ?

Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Brech ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
56023_PLU_20260209, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
09/02/2026
Contenu
142 pages, 9 zones, 142 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 4 planches

Le plan cadastral en DXF : 41 feuilles chez la DGFiP, 2,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 33 déclarations préalables, 34 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 466 m².

Code INSEE
56023
Code postal
56400
Département
Morbihan, Bretagne
Fibre
3 840 locaux raccordables sur 4 126 (93,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.