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Edifiable

PLU de Crach

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.

Le document en vigueur
Document
56046_PLU_20250611, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
11/06/2025
Lecture
163 pages, 15 zones, 221 articles découpés

Le plan de zonage, une planche

Plan de zonageAo : Zone située sur le domaine public maritime ou fluvial et délimitant les parties du territoire affectées aux activités aquacolesAa : Zone du territoire affectée aux activités agricoles ou extractives et au logement d'animaux incompatibles avec les zones urbaines ainsi que l'habitat diffus présent en zone à vocation agricoleAzh : Zone agricole, secteur de zone humideNa : Zone délimitant les parties du territoire affectées à la protection stricte des sites, des milieux naturels et des paysagesNzh : Zone naturelle et forestière, secteur de zone humide1AUa : Zone à caractère naturelle destinée à être ouverte à l'urbanisation, affectée à de l'habitat et activités compatibles avec l'habitatAc : Zone située sur le domaine terrestre de la commune et délimitant les parties du territoire affectées exclusivement aux activités aquacolesNdsm : Zone naturelle délimitant les espaces marins et espaces naturels du domaine public, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et des milieux nécessaires au maintien des équilibres écologiquesNds : Zone naturelle délimitant les espaces terrestres et artificiels du domaine maritime, sites et paysages remarquables ou caractéristiques du patrimoine naturel et culturel du littoral et des milieux nécessaires au maintien des équilibres écologiquesNl : Zone destinée à la création d'une aire naturelle de camping dans le cadre de la réglementation spécifique à l'exclusion des résidences mobiles et des habitations légères de loisirsUia : Zone urbaine, destinée aux activités professionnelles, industrielles, commerciales et artisanales de toute natureNe : Zone naturelle et forestière, secteur délimitant les aires d'accueil d'équipements publics de plein air, à vocation sportives et de loisirsUe : Zone urbaine, secteur destiné à l'accueil des équipements publicsUic : Zone urbaine destinée aux dépôts de véhicules usagésNic : Zone naturelle et forestière, secteur délimitant les deux aires de dépôts de véhicules liées à des activités de récupération et de traitement des automobiles usagéesUb : Zone urbaine, secteur destiné à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Sans caractère central marqué, elle correspond à un type d'urbanisation en ordre continu ou discontinu disposant des équipements essentielsAd : Zone délimitant les parties du territoire affectées à la déchetterieAe : Zone délimitant les parties du territoire affectées à l'établissement et services d'aides par le travailUs : Secteur déjà urbanisé à vocation d'habitat d'hébergement ou de service publicUl : Zone urbaine destinée aux constructions et installations à usage de loisirs, de tourisme, d'hôtellerie de plein air et de camping caravaningNt : Zone naturelle et forestière, secteur délimitant les aires d'accueil à vocation économique touristiqueUp : Zone urbaine destinée aux activités et installations liées et nécessaires aux activités portuaires et maritimesUdnonaedific : Zone urbaine, secteur non aedificandi. Certains secteurs sont concernés par le risque de submersion marineUd : Zone destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Correspondant à deux opérations d'aménagement d'ensemble existantes dans des secteurs littoraux sensibles. Certains secteurs sont concernés par le risque de submersion marine1AUi : Zone naturelle destinée à être ouverte à l'urbanisation, affectée aux activités professionnelles, industrielles, artisanales et commerciales de toute natureUa : Zone urbaine destinée à l'habitat et aux activités compatibles avec l'habitat. Elle correspond à un type d'urbanisation traditionnel, dense et généralement en ordre continuUib : Zone urbaine, destinée aux activités commerciales2AUa : Zone naturelle équipée ou non, destinée à être urbanisée à plus long terme dans des conditions soumises à l'agrément de la commune après modification ou révision du PLU. Vocation à dominante d'habitat et d'activités compatibles avec l'habita
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 15 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

8

Zones agricoles

1

Zones naturelles

2

Autres zones

4

À quelle distance du voisin ?, zone par zone

Article 7 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Crach

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
  • PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Zone de sismicité 2.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Pollution des sols

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 10 ventes de terrain à bâtir nu à Crach en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

492 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 492 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Le service urbanisme

Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.
Adresse
Place René-le-Mené, 56950 Crach
Téléphone
02 97 55 03 17
Horaires
Le lundi, de 14 h à 17 h. Du mardi au mercredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h. Le vendredi, de 9 h à 12 h et de 14 h à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site
www.ville-crach.fr

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 221 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLU de Crach ?

Le document opposable est 56046_PLU_20250611, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Crach ?

Le règlement ouvre 15 chapitres de zone : 1AUA, 1AUI, 1AUI1, 2AU, A, N, NL, UA, UB, UD, UE, UI et 3 autres. Ils portent 221 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Crach ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Crach est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Crach ?

492 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 435 permis de construire et 25 déclarations préalables, pour 523 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Crach ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Crach ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 7 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire de Crach, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
3 423 habitants
Code postal
56950
Code INSEE
56046
Département
Morbihan, Bretagne
Locaux raccordables à la fibre
2 833 sur 2 980 (95,1 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.