PLU de Loivre
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 17/12/2025
- 9 zones
- 144 articles
- INSEE 51329
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 51329_PLU_20251217, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 17/12/2025
- Lecture
- 54 pages, 9 zones, 144 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 9 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones urbaines
5
- UALa zone UA est zone urbaine mixte qui accueille de l’habitat plutôt d’architecture ancienne sous forme individuelle et c
- UBLa zone UB est zone urbaine mixte qui accueille de l’habitat plutôt d’architecture contemporaine sous forme individuelle
- UBALa zone UBa est zone urbaine à vocation essentielle d’habitat. Elle identifie le lotissement « des crayères » créé au no
- UCLa zone UC identifie la zone des silos qui sera un site en reconversion à vocation de loisirs, de tourisme et d’équipeme
- UYLa zone UY est une zone réservée aux activités industrielles, commerciales, artisanales, bureaux et aux installations cl
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Combien d'espaces verts ?, zone par zone
Article 13 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone 1AU
de la surface totale de la zone sera aménagée en espaces vert en dehors des fonds de jardins végétalisés. 13.2. L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plantations de haies vives. 13.3. Afin d'atténuer l'impact des construc...
- Zone 1AUE
L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plantations de haies vives. 13.3. Afin d'atténuer l'impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations d'accompagnement devront être créées. 13.4. Les aires de stat...
- Zone A
L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plantations de haies. 13.2. Les établissements agricoles entraînant des nuisances (bruits, odeurs, aspect...) seront obligatoirement entourés par un rideau de verdure composé de hai...
- Zone N
L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plantations de haies. 13.3. Les bâtiments non construits dans des matériaux traditionnels (bois, pierre, …) ou entraînant des nuisances (bruits, odeurs, aspect...) seront obligatoir...
- Zone UA
de la surface aménagée ou construite seront traités en espaces verts. 13.2. L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plantations de haies vives. 13.3. Afin d'atténuer l'impact des constructions nouvelles dans le paysage, d...
- Zone UB
de la surface aménagée ou construite seront traités en espaces verts. 13.2. L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plantations de haies vives. 13.3. Afin d'atténuer l'impact des constructions nouvelles dans le paysage, des...
- Zone UBA
Modification n°1 du PLU 13.1. Chaque acquéreur devra agrémenter sa parcelle de verdure et planter des arbres à raison d’un arbre minimum pour 200 m² de terrain non bâti. 13.2. L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plan...
- Zone UC
L’utilisation d’essences mélangées est imposée en cas de plantations de haies vives. 13.2. Afin d'atténuer l'impact des constructions nouvelles dans le paysage, des plantations d'accompagnement devront être créées. 13.3. Les aires de statio...
- Zone UY
Les plantations existantes seront maintenues ou remplacées par des plantations en nombre équivalent, hormis pour les résineux dont la replantation à l’identique n’est pas imposée, et ne devra pas excéder 10 % des plantations existantes. 13...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Loivre
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
6 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible. Le classement porte sur la commune entière, par l'arrêté du 27 juin 2018.
114 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 106permis de construire
- 2déclarations préalables
- 123logements créés
- 4autorisations annulées
Les 114 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 35 rue de Verdun, 51220 Loivre
- Téléphone
- 03 26 61 01 03
- Horaires
- Du lundi au mardi, de 11 h à 12 h. Du jeudi au vendredi, de 11 h à 12 h. Le samedi, de 9 h 30 à 12 h.
- Site
- www.loivre.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 144 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Loivre ?
Le document opposable est 51329_PLU_20251217, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Loivre ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : 1AU, 1AUE, A, N, UA, UB, UBA, UC, UY. Ils portent 144 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Loivre ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Loivre est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Loivre ?
114 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 106 permis de construire et 2 déclarations préalables, pour 123 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Loivre ?
Géorisques en recense 6 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Loivre ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 5 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Loivre, calculées sur les contours de l'IGN.- Courcy1 240 hab.
- Cauroy-lès-Hermonville514 hab.
- Berméricourt266 hab.
- Villers-Franqueux298 hab.
- Hermonville1 419 hab.
La commune
- Population
- 1 442 habitants
- Code postal
- 51220
- Code INSEE
- 51329
- Département
- Marne, Grand Est
- Locaux raccordables à la fibre
- 620 sur 621 (99,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.