Les règles pour construire sur la parcelle DK 130 à Lorient

Lecture du cadastre, du plan de zonage et des risques au contour de la parcelle : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

Adresse la plus proche : 37 Rue François Le Levé 56100 Lorient

Référence cadastrale: DK 130
Surface du terrain: 233 m²
Zonage: Zones UG, UA; le terrain est à cheval sur 2 zones

Les chiffres clés du terrain

Emprise au solNon réglementépas de plafond : les espaces verts à garder et les distances aux voisins limitent ce qu'on bâtit
Hauteur maximale30 m au-dessus du fil d'eau du boulevard Cosmao Dumanoirla hauteur à ne pas dépasser
Recul sur la rue6 mla distance à garder avec la rue
Limites séparatives3 mla distance à garder avec les voisins

Modifier les chiffres du terrain

Parcelle DK 130, LorientDGFiP, plan cadastral informatiséVoir sur cadastre.gouv.fr

Les règles de construction

Les règles de la zone UG, ramenées à ce terrain. Le règlement entier de la zone UG

Le terrain est à cheval sur 2 zones : la règle dépend de l'endroit du projet, et c'est la mairie qui tranche.

Le calcul de chaque chiffre, et le texte du règlement

3 règles sont calculées pour ce terrain. 2 règles dépendent de votre cas : leur condition est écrite sur leur ligne.

Emprise au sol
Article UG 9
Non réglementé
Le règlement dit lui-même ne rien fixer ici
Hauteur maximale
Article UG 10
30 m au-dessus du fil d'eau du boulevard Cosmao Dumanoir
Condition secteur Ugc, hors émergence ; des hauteurs supérieures peuvent être admises
Un des 3 cas qui peuvent valoir sur ce terrain ; tous sont plus bas, sous « Les cas particuliers du règlement de la zone ».
Le texte du règlement
Hauteur des constructions* •
• En Ugc : la hauteur maximale des constructions est de 30 mètres par rapport au niveau de référence du fil d'eau du boulevard Cosmao Dumanoir.
Recul sur la voie
Article UG 6
6 m
Votre cas secteur Ugc : votre secteur, Ugc
Le terrain borde la rue sur 33 m
À garder entre la construction et l'alignement de la rue
Le texte du règlement
Implantation par rapport aux voies et emprises publiques*
En secteur Ugc : Les constructions doivent s'implanter dans une bande comprise entre 0 et 6 mètres à partir de l'emprise des voies, et ceci sur une voie minimum.
Distance aux limites
Article UG 7
3 m
Le bâtiment actuel touche la limite avec le voisin
Une extension posée dans le prolongement de ce mur serait aussi à moins de 3 m de la limite. Elle doit s'en écarter de 3 m au moins
Le texte du règlement
Implantation par rapport aux limites separatives*
... peuvent être édifiées en limite séparative. Toutefois, si elles ne jouxtent pas la limite, la construction doit s'implanter à une distance supérieure à 3m.
Espaces libres
Article UG 13
Sans chiffre
La règle se lit dans l'article UG 13, « Espaces libres et plantations »

Calculé sur la contenance du cadastre, le bâti et les limites mesurés sur le plan. Choisissez votre projet, sous « Le dossier » : vos chiffres se mettent en face ; la page ne dit pas si un projet est autorisé.

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« Non réglementé » ne veut pas dire que tout est permis : ce qui s'applique quand le règlement ne dit rien.

Toutes les règles de la zone, cas par cas

Zone UG (secteur Ugc)

Hauteur
30 m au-dessus du fil d'eau du boulevard Cosmao Dumanoir
secteur Ugc, hors émergence ; des hauteurs supérieures peuvent être admises
la hauteur à ne pas dépasser
2 cas particuliers
Émergence, première strate : 36 m sur 500 m² au plussecteur Ugc, une émergence par îlot au-delà de la hauteur maximale
La phrase du règlement
« Cette émergence est constituée de deux strates : la première aura une emprise maximum de 500 m², et une hauteur maximum de 36 mètres par rapport au fil d'eau du boulevard Cosmao Dumanoir ; la seconde aura une emprise maximum de 500 m² et une hauteur maximum de 50 m par rapport au fil d'eau (hors éléments techniques et ouvrages spécifiques) du Boulevard Cosmao Dumanoir. »
Émergence, seconde strate : 50 m au plussecteur Ugc, une émergence par îlot au-delà de la hauteur maximale, sur une emprise de 500 m² au plus, hors éléments techniques et ouvrages spécifiques
La phrase du règlement
« Cette émergence est constituée de deux strates : [...] du boulevard Cosmao Dumanoir ; la seconde aura une emprise maximum de 500 m² et une hauteur maximum de 50 m par rapport au fil d'eau (hors éléments techniques et ouvrages spécifiques) du Boulevard Cosmao Dumanoir. »
4 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UG 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS* • »
Emprise au sol
Aucune limite fixée
la surface au sol que l'on peut bâtir
Article UG 9 « EMPRISE AU SOL »
Recul sur la rue
Dans une bande de 0 à 6 m depuis l'emprise de la voie
secteur Ugc
la distance à garder avec la rue
1 cas particulier
À la limite des voies et emprises ouvertes à la circulation
La phrase du règlement
« Les constructions* seront implantées à la limite des voies et emprises ouvertes à la circulation publique, existantes ou à créer, sauf contraintes techniques justifiées. »
Article UG 6 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES* »
Limites
En limite, ou à plus de 3 m
la distance à garder avec les voisins
Article UG 7 « IMPLANTATION PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le chapitre ne fixe aucune norme propre : il renvoie à l'article 18 des dispositions générales.
Article UG 12 « STATIONNEMENT »

Zone UA (secteur Uac)

Hauteur
2,50 m sur la limite puis gabarit à 45°, 3,00 m pour un volume à toiture terrasse
constructions de hauteur limitée implantées sur la limite (articles Ua 7A-3 et B) : au-delà de la bande de 15 m depuis la voie, ou sur les limites de fond de propriété ; dépassement admis jusqu'à la hauteur du mur riverain existant, sur sa longueur
la hauteur à ne pas dépasser
Précisions du règlement
Les hauteurs par secteur sont écrites dans deux tableaux du règlement ; elles s'y lisent. Ce qui suit est ce que le chapitre écrit en toutes lettres.
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 10 « HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS* »
Emprise au sol
70 % du terrain
secteur Uac
la surface au sol que l'on peut bâtir
1 cas particulier
Non limitéeconstructions à usage d'activités
La phrase du règlement
« Toutefois, l'emprise au sol des constructions* à usage d'activités n'est pas limitée. »
3 cas pour d'autres secteurs, écartés
Article UA 9 « EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS »
Recul sur la rue
À la limite d'emprise de la voie
sauf si les constructions existantes de part et d'autre sont en retrait de la limite de la voie
la distance à garder avec la rue
3 cas particuliers
En retrait, à l'alignement des constructions voisinesconstructions existantes de part et d'autre en retrait de la limite de la voie
La phrase du règlement
« Croquis : Règle d'implantation en alignement (article Ua.6) Toutefois, la construction en retrait est autorisée ou imposée à l'alignement des constructions existantes lorsque celles-ci, situées de part et d'autre de la construction projetée, ne sont pas implantées à la limite de l'emprise des voies. »
Alignement sur 50 % au moins du linéaire, sur la moitié des niveaux et 2 niveaux au moinslinéaires de façades supérieurs à 10 m ; sauf si les constructions existantes de part et d'autre sont en retrait de la limite de la voie
La phrase du règlement
« ... 10 m, un alignement de 50% minimum de cette longueur totale pourra être admis, et ce sur la moitié du nombre de niveaux qui seront édifiés (avec un minimum de 2 niveaux) Des retraits ou des avancées peuvent être admis pour des raisons de composition urbaine ou de parti pris architectural. »
Tolérance de plus ou moins 2 mconstruction à l'angle de deux voies, le long d'une voie courbe, ou pour un problème de visibilité
La phrase du règlement
« Dans le cas d'une construction à l'angle de deux voies, le long d'une voie courbe ou pour des raisons topographiques si des problèmes de visibilité sur la voie publique rendent cette mesure nécessaire, l'implantation peut se faire en respectant les règles énoncées ci-dessus avec une tolérance de plus ou moins 2 m. »
Article UA 6 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES* »
Limites
Hauteur à l'égout, au minimum 3 m
la distance à garder avec les voisins
6 cas particuliers
En limite, ou à 2 m au minimumconstruction principale, dans les 15 premiers mètres depuis la voie ; hors extension d'une construction existante implantée différemment ; ne s'applique pas en Uaa en cas de création d'une voie interne réservée aux piétons et vélos, de 3 m de large au plus, la façade qui y débouche sans ouverture sur des pièces principales
La phrase du règlement
« Implantation par rapport aux limites aboutissant sur les voies : [...] - soit en limite séparative, - soit à une distance minimale de 2 m de la limite séparative. »
Recul identique à l'existantdans les 15 premiers mètres depuis la voie, extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU, implantée différemment de la règle en limite ou à 2 m
La phrase du règlement
« Toutefois, l'extension d'une construction existante à la date d'approbation du PLU implantée différemment des règles ci-dessus, peut s'implanter en conservant un recul identique à l'existant. »
Sur la limite, en hauteur limitéeau-delà de 15 m depuis la voie, constructions qui respectent la hauteur limitée de l'article Ua 10.5
La phrase du règlement
« Toutefois, les constructions qui respectent les dispositions de l'article Ua10.5 (hauteur limitée) peuvent s'implanter sur les limites séparatives. »
Hauteur à l'égout, au minimum 3 mlimites de fond de propriété, hors constructions de hauteur limitée (article Ua 10.5), admises sur la limite
La phrase du règlement
« - Implantation par rapport aux limites de fond de propriété : [...] propriété égale à leur hauteur mesurée à l'égout de toiture sans pouvoir être inférieure à 3 mètres. »
Sur la limite de fond, en hauteur limitéelimites de fond de propriété, ou limite de retrait en cas de servitude, constructions qui respectent la hauteur limitée de l'article Ua 10.5
La phrase du règlement
« Toutefois, l'implantation sur les limites de fond de propriété* ou sur la limite de retrait* dans le cas de l'existence d'une servitude, est possible sous réserve de respecter les dispositions de l'article Ua 10.5 (hauteur limitée). »
Recul de 1 mdépendances d'au plus 10 m² d'emprise et 3 m de hauteur
La phrase du règlement
« - Implantation des dépendances Un recul de 1 mètre minimum par rapport aux limites séparatives est admis pour les dépendances* ne dépassant pas une surface de 10 m² d'emprise au sol et une hauteur de 3 mètres. »
Article UA 7 « IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SEPARATIVES* A »
Stationnement
Fixé dans l'article ci-dessous
les places de voiture à prévoir
Précisions du règlement
Le chapitre ne fixe aucune norme propre : il renvoie à l'article 18 des dispositions générales.
Article UA 12 « STATIONNEMENT »
Espaces verts
10 % du terrain en espaces communs plantés
secteurs Uab et Uac, opérations de plus de 10 logements
le terrain à laisser en pleine terre
1 cas particulier
1 arbre de haute tige pour 4 placesaires de stationnement extérieures
La phrase du règlement
« Les aires de stationnement extérieures doivent être plantées à raison d'un arbre de haute tige au moins pour 4 places de stationnement. »
Article UA 13 « ESPACES LIBRES ET PLANTATIONS »

Les contraintes

Plans de prévention des risquestoute la commune
2 plans de prévention des risques s'appliquent à la commune. 4 de leurs zones interdisent de construire : le service urbanisme de la mairie vous dit si ce terrain est dans l'une d'elles.
Source Géorisques, pour la commune entière
- PPR littoraux de LorientRisque naturel, pas encore approuvé : ne vaut pas encore servitude, 3 zones au règlementR229V49B24 zone rouge : interdictionR229V49B24_hachure zone rouge hachurée : interdiction stricte
- PPRT DPL LORIENTRisque technologique, servitude annexée au PLU, 3 zones au règlementG Zone gris�e G : interdictionR Zone R � vocation d'interdiction stricte : interdiction stricte
Plans de la commune entière : la zone de ce terrain se lit sur la carte du zonage du plan. Le détail de Lorient.
Informations annexées au plan
5 informations
Source Géoportail de l'urbanisme
infoClassement sonore des infrastructures
infoZonage pluvial
infoPérimètre de stationnement spécifique
infoZone d'assainissement collectif
infoPérimètre du droit de préemption urbain
Arrêtés de catastrophe naturelletoute la commune
8 arrêtés
Source Géorisques, pour la commune entière
Les arrêtés de Lorient, sur la page de la commune.

Ce terrain n'est pas concerné par : espaces protégés et bruit d'aérodrome, servitudes d’utilité publique, prescriptions du plan, révision ou modification du plan.

Le dossier

Choisir un projet

La formalité à déposer, et vos chiffres à côté des règles de la zone, pour ce terrain de 233 m².

Les pièces

Télécharger le plan de situation (PDF)

Le plan de situation se joint au dossier, permis comme déclaration préalable : il montre ce terrain sur la carte IGN, de près et de loin, puis vu du ciel. Le formulaire de demande l'appelle PCMI1 pour un permis, DP1 pour une déclaration. Le plan de masse, le dessin du projet sur le terrain, se prépare depuis votre projet. Les pièces d'un permis, celles d'une déclaration préalable.

Les autorisations déjà délivrées ici

Aucune autorisation d'urbanisme n'est enregistrée sur la parcelle DK 130 dans la base Sitadel, qui commence en 2013. Une autorisation plus ancienne n'y figure pas : la mairie garde ces dossiers. Un dossier a aussi pu être déposé sous une autre référence cadastrale.

Toutes les autorisations délivrées à Lorient

Les limites de cette page

le bornage et les limites réelles du terrain, qui relèvent d’un géomètre-expert
les orientations d’aménagement et de programmation, qui s’imposent en compatibilité
les servitudes de droit privé, qui ne figurent dans aucun fichier public
le raccordement aux réseaux, qui se demande aux concessionnaires
l’assainissement et la capacité du réseau, qui se demandent à la commune

Un service instructeur regarde ces points en plus. Le certificat d'urbanisme, gratuit et délivré par la mairie, est le seul document qui les tranche et qui soit opposable.

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.

Fichiers à télécharger et sources

Identifiant cadastral56121000DK0130

Planches du zonage Planche 1, 13 Mo, Planche 2, 10 Mo, Planche 3, 11 Mo

Relevé LiDAR le nuage de points, 16,5 M de points (mars 2025)

Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Plan DXF feuille DK 01, 59 ko

D'où viennent ces chiffres

Les valeurs chiffrées de cette page ne sont pas devinées. Chacune est tirée d'une phrase du règlement, et cette phrase est servie juste à côté : si elle ne dit pas ce que la valeur annonce, ça se voit sans quitter la page. Aucun modèle de langage ne répond à votre place.

Le document 56121_PLU_20260715 a été relu à la main le 2026-09-18 : 86 cas relus, 7 fautes restantes.

Qui a relu, et comment

Les 86 cas servis par ce document ont été lus un par un le 18 septembre 2026, pas par échantillon.

43 fautes trouvées, 36 réparées ; 7 sont encore servies.

8 résumés de zone n'ont pas été relus.

Chaque cas est relu contre le texte du règlement par un lecteur qui n'a pas compilé ce document et qui ne connaît pas le verdict des autres. Toute faute trouvée est publiée avec le raisonnement de son lecteur, qu'elle soit réparée ou non.

Sur l'ensemble du site : 64 479 cas relus, 1324 fautes, 0 grave, soit 2,1 %. Comment les règles sont relues.