Zone UA

Intitulé du document : UA.I.1

. Destination des constructions et usage des sols

UA.I.1.a. Les nouvelles constructions :

Des�na�on

Sous des�na�on

UA/UAp

Habita�on

Logement Hébergement

Tout projet de construc�on comprenant, en un seul bâ�ment, quatre logements ou plus doit prévoir au moins une cave ou un cellier par logement, d’une surface minimale de 5 m².

Commerce et ac�vités de service

Ar�sanat et commerce de détail Restaura�on

Les surfaces commerciales sont autorisées dans la limite de 500m² de surface de vente par unité commerciale. Les surfaces ar�sanales sont autorisées dans la limite de 300 m² de surface de plancher. Les construc�ons sont autorisées dans la mesure où, par leur nature et leur fréquenta�on induite, elles ne risquent pas de nuire à la sécurité, à la salubrité, à la tranquillité du voisinage.

Commerce de gros

Ac�vités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Sous des�na�on

UA/UAp

Équipements d’intérêt collec�f et services publics

Hôtel

Autres hébergements touris�ques

Cinéma

Locaux et bureaux accueillant du public des administra�ons publiques ou de leurs délégataires

Locaux techniques et industriels des administra�ons publiques ou

de leurs délégataires

Établissements d’enseignement, de santé et d’ac�on sociale Salles d’art et de spectacles

Ils sont autorisés dans la mesure où l’implanta�on dans la zone est jus�fiée par des impéra�fs techniques de fonc�onnement du service, ils ne portent pas ateinte à la voca�on principale de la zone, et que toutes les disposi�ons sont prises pour limiter la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégra�on dans le site.

Équipements spor�fs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du

public

Sauf les aires d’accueil des gens du voyage (cf zones dédiées).

Exploita�on agricole

Exploita�on fores�ère

Industrie

Entrepôt Bureau

Ils sont autorisés dans la limite de 150 m² d’emprise au sol et dès lors qu’ils sont liés et accessoires à une ac�vité autorisée dans la zone, qu’ils se situent sur le même tènement que l’ac�vité principale ou sur un tènement limitrophe, qu’ils ne portent pas ateinte à la voca�on principale de la zone, et dans la mesure où, par leur nature et leur fréquenta�on induite, ils ne risquent pas de nuire à la sécurité, à la salubrité, à la tranquillité du voisinage, et que toutes les disposi�ons sont prises pour limiter la gêne qui pourrait en découler et pour assurer une bonne intégra�on dans le site.

Salle de congrès et d’exposi�on

Cuisine dédiée à la vente en ligne

Autres ac�vités des secteurs secondaire ou ter�aire

Exploita �o n

agricole et

fores�è re

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

UA.I.1.b. Evolutions des constructions existantes :

En outre, pour les constructions préexistantes qui ne seraient pas autorisées dans la zone, seuls sont autorisés :

- la mise aux normes, l’aménagement, la réhabilitation, - l’extension limitée à 30 % de la surface de plancher existante à la date d’approbation du PLUiHM, les annexes limitées à 40 m², sur la durée de vie du PLUi-HM, Dès lors que ces travaux sont nécessaires à la pérennité de l’activité, qu’ils n’engendrent pas pour le voisinage une augmentation des nuisances, et que les conditions d’accès sont suffisantes.

UA.I.1.c. Les autres occupations et usages du sol :

Occupa�ons et usages du sol

Les dépôts et stockages de toute nature non liés à une ac�vité autorisée dans la zone

Les affouillements et exhaussements non liés à l’assise des construc�ons et aménagements autorisées

Les garages collec�fs de caravanes de gardiennage ou d’hivernage

Les terrains de camping, de caravanage, les habita�ons légères de loisirs, les résidences mobiles de loisirs, les parcs

résiden�els de loisirs, les résidences démontables

Les parcs d’atrac�on

Les résidences démontables cons�tuant l’habitat permanent de leurs u�lisateurs.

UA/UAp

Les ICPE soumise à déclara�on et enregistrement Les ICPE soumise à autorisa�on

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

UA.I.2. Mixité sociale et fonctionnelle :

Intitulé du document : Centralité Mixité des fonc�ons avec préserva�on du caractère

historique historique du lieu, encadrement des réhabilita�ons et

nouvelle construc�on à insérer dans l'esprit de l'existant.

UAp

Centralité historique

Mixité des fonc�ons avec préserva�on du caractère patrimonial fort du lieu, encadrement strict des

avec enjeu réhabilita�ons et nouvelle construc�on à insérer dans

patrimonial l'existant.

renforcé

Les équipements publics et/ou d’intérêt collec�f peuvent déroger aux règles de la zone lorsque leurs caractéris�ques techniques l’exigent ou lorsque leur caractère embléma�que le jus�fie. Ils rechercheront néanmoins une inser�on dans le �ssu existant.

. Mixité sociale dans l’habitat

Pour rappel, il est nécessaire de se référer à l’article 9 des dispositions liées aux servitudes d’urbanisme, relatif à la servitude de mixité sociale.

Toutes communes hors Thonon-les-Bains Le règlement graphique identifie au titre de l’article L.151-15 du Code de l’urbanisme les secteurs à l’intérieur desquels une proportion de logements locatifs sociaux doit être intégrée à la réalisation de programmes de logements.

- Toute opération d’habitat comportant de 5 à 9 logements et/ou 350 à 699 m² de surface de plancher doit affecter au minimum : 30% des logements à du logement locatif social pérenne (arrondis à l’entier supérieur)

- Toute opération de 10 logements et plus et/ou 700 m² de surface de plancher et plus, doit affecter au minimum : 40% des logements à du logement locatif social pérenne (arrondis à l’entier supérieur)

Commune de Thonon-les-Bains Le règlement graphique identifie au titre de l’article L.151-15 du Code de l’urbanisme les secteurs à l’intérieur desquels une proportion de logements locatifs sociaux doit être intégrée à la réalisation de programmes de logements. Toute opération de plus de 2000 m² de surface de plancher doit affecter au minimum : 25% des logements à du logement locatif social pérenne (arrondis à l’entier supérieur).

Le logement locatif intermédiaire sera produit en complément du logement locatif social et de l’accession sociale pérenne, le locatif intermédiaire est donc décompté au sein de l’offre libre. Pour limiter le développement de cette offre, la production en logement locatif intermédiaire sera plafonnée à 5% de la production de logements par commune. Les logements intermédiaires seront limités à 30% du volume de logements de l’opération, en complément d’un seuil de 25% minimum de logements locatifs sociaux au sein de cette même opération.

UA.I.2.b. Mixité sociale dans l’habitat pour les secteurs soumis à OAP

Pour rappel, il est nécessaire de se référer à l’article 9 des dispositions liées aux servitudes d’urbanisme, relatif à la servitude de mixité sociale.

Commune

Allinges Anthy-sur-Léman Armoy Bons-en-Chablais Brenthonne Douvaine Lully Thonon-les-Bains Thonon-les-Bains Veigy-Foncenex

N° de secteur

ALL4 ANT4 ARM1 BON8 BRE1 DOU6 LUL3 THO3 THO4 VEI6

Taux de logements sociaux minimum

Se référer à la règle générale de la zone UA 30% 30% 40% 25% 40% Non concernée pour la partie en UA Se référer à la règle générale de la zone UA Non concernée pour la partie en UAp 40%

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Le logement locatif intermédiaire sera produit en complément du logement locatif social et de l’accession sociale pérenne, le locatif intermédiaire est donc décompté au sein de l’offre libre. Pour limiter le développement de cette offre, la production en logement locatif intermédiaire sera plafonnée à 5% de la production de logements par commune. Les logements intermédiaires seront limités à 30% du volume de logements de l’opération, en complément d’un seuil de 25% minimum de logements locatifs sociaux au sein de cette même opération. UA.I.2.c. Mixité fonctionnelle Au sein des secteurs identifiés au titre de l’article L151-16 du code de l’urbanisme, il sera nécessaire de se référer au titre 2 du présent règlement.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Intitulé du document : UA.II.1

. Implantation des constructions

UA.II.1.a. Implantation par rapport au domaine public

Les voies entrant dans le champ d’application du présent article sont les voies publiques, les chemins ruraux et les voies privées ouvertes à la circulation motorisée publique.

Soit le même recul que la construc�on similaire sur tènement limitrophe

Soit à l'alignement de la bande d'implanta�on inscrite au plan de zonage

Soit dans un recul maximum de 5m

Dans ce cas, au sein de la marge de recul, seuls sont autorisés les aménagements paysagers et une seule place de sta�onnement.

Les bassins de piscines doivent s’implanter en respectant un recul minimum de 3 mètres. Les annexes doivent s’implanter en respectant un recul minimum de 1,5 mètre.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

UA.II.1.b. Implantation par rapport aux limites séparatives Pour les limites latérales donnant sur rue

Pour les constructions principales : Si un ordre continu existe :

S’il n’existe pas d’ordre continu :

Sur une des 2 limites séparatives aboutissant aux Soit sur limite séparative dans les conditions voies au moins sur une profondeur de 15 m, pour suivantes : la partie latérale de la construction non accolée, - - ou des constructions se réalisent la distance à respecter est une distance au moins simultanément sur chaque tènement sur limite égale à la moitié de la hauteur de la construction, séparative (projet mitoyen) sans être inférieure à 3 mètres.

- - ou la construction se réalise en appui sur une construction pré-existante implantée sur limite séparative, avec une hauteur maximale devant respecter la hauteur de la construction existante sur limite.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Soit en retrait avec : la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres

Pour les limites de fond de parcelle Pour les constructions principales : En recul avec la distance comptée horizontalement de tout point de ce bâtiment au point de la limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.

Pour toutes les limites Pour les annexes et les piscines :

Les annexes pourront s’implanter jusqu’à 1 m de la limite séparative dans le respect des règles ci-après. Les annexes implantées dans une bande de 1 à 4 m de la limite séparative auront une façade ne dépassant pas 8 m de long et la longueur cumulée des façades mitoyennes n’excéderont pas 12 m.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Les annexes pourront s’implanter en limite séparative : dans le cas où il s’agit d’une annexe accolée à la construction principale ouverte sur 3 côtés ; dans le cas où il s’agit d’une annexe accolée à une construction existante sur le tènement limitrophe. Les bassins de piscine doivent respecter un recul minimum de 3 mètres par rapport aux limites séparatives.

UA.II.1.c. Implantation des constructions les unes par rapport aux autres sur une même propriété

Si elles ne sont pas mitoyennes, les constructions principales (hors annexes et piscines), doivent respecter un recul de minimum 6 mètres entre elles.

Les annexes et la construction principale, si elles ne sont pas accolées, doivent respecter un recul minimum de 1,5 mètre entre elle.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

UA.II.2.Volumétrie

Intitulé du document : UA.II.2.a

. Hauteur Hauteur minimum 9 m (soit R+1+combles)

Hauteur maximum

Pour toutes les communes sauf Thonon-lesBains :

La hauteur maximale est représentée par la hauteur maximale des bâ�ments existants avoisinants situés dans la présente zone, sans pouvoir dépasser 12 mètres (soit R+2+combles) ou 10 mètres (soit R+2 en cas de toiture-terrasse végétalisée).

Pour la commune de Thonon-les-Bains :

La hauteur maximale est représentée par la hauteur maximale des bâ�ments existants avoisinants situés dans la présente zone, sans pouvoir dépasser 15 mètres (soit R+3+combles) ou 13 mètres (soit R+3 en cas de toiture-terrasse végétalisée).

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Dans le cas d’une construc�on située en limite d’une zone A ou N (toute zone indicée y compris), la hauteur maximale de la construc�on est limitée à 9 m (soit R+1+combles/a�ques) et à 7 m (soit R+1 en cas de toiture-terrasse), sur une profondeur de 20 mètres depuis la limite d’implanta�on de la construc�on calculée en retrait de la limite du secteur par applica�on de l’ar�cle sur les reculs par rapport aux limites sépara�ves.

Dans le cas d’une construc�on en limite d’un secteur U au sein duquel la hauteur des construc�ons maximale est moins élevée, la hauteur maximale de la construc�on est limitée à un étage supplémentaire (soit 3 m) par rapport à celui autorisé au maximum dans le secteur adjacent, sur une profondeur de 20 mètres depuis la limite d’implanta�on de la construc�on calculée en retrait de la limite du secteur par applica�on de l’ar�cle sur les reculs par rapport aux limites sépara�ves.

L’applica�on de cete règle ne peut conduire à ce que la hauteur d’une construc�on puisse être supérieure à la hauteur maximale de la zone dans laquelle s’implante la construc�on.

UA.II.2.b. Coefficient d’emprise au sol Non réglementé.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

UA.II.2.c. Volume Les formes de construction doivent être simples afin de s’apparenter à l’architecture traditionnelle ou de façon à s’intégrer dans leur environnement immédiat. Les étages en attiques sont interdits. Les constructions présentant une façade sur rue supérieure à 25 mètres de longueur doivent proposer des éléments architecturaux (couleurs, aspects, …) permettant de rythmer la façade ou être décomposées en plusieurs volumes, de hauteur et de recul différenciés. Cette règle ne s’applique pas aux niveaux semi-enterrés dès lors qu’ils ne sont pas destinés à l’habitation ou à une activité. Modifications de volumes existants : Les modifications de pente de toiture sont interdites sauf s’il s’agit de retrouver la pente d’origine.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Intitulé du document : CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGERE

. Qualité urbaine, architecturale et environnementale

On se reportera également aux OAP thématiques « Qualité architecturale, urbaine et paysagère » et « Biodiversité et continuités écologiques ».

Les constructions et aménagements ne devront pas, par leur aspect extérieur, porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, des sites et des paysages naturels ou urbains. Les styles architecturaux étrangers au secteur sont interdits. Concernant les réhabilitations, extensions :

- Les matériaux utilisés pour les réhabilitations doivent impérativement avoir l’aspect des matériaux traditionnels.

- Les travaux doivent rechercher la cohérence avec le type architectural caractérisant l’édifice (maison rurale, bâti agricole traditionnel, ...).

- Les extensions et les annexes sont conçues en cohérence avec le bâti existant. - Pour rappel, tout projet de modification d’un élément « patrimonial » (identifié ou non au titre

du L151-19) doit être réalisé en compatibilité avec l’OAP thématique « patrimoine ». UA.II.3.a. Prise en compte du terrain naturel La nouvelle construction s’adapte à la topographie du terrain, tout en respectant les règles d’implantation et de gabarit. L’implantation, le volume et les proportions des constructions dans tous leurs éléments doivent être déterminés en tenant compte de l’environnement et en s’y intégrant le mieux possible, en particulier par leur adaptation au terrain naturel et par leurs aménagements extérieurs, notamment du point de vue des perceptions lointaines et dominantes de ladite construction. Les déblais/remblais ou affouillements/exhaussements sont limités à 1,5 mètre de hauteur. Cette règle ne concerne pas les piscines qui ne sont pas limitées en déblais/affouillements. Concernant les déblais/affouillements du terrain visant à permettre l’implantation d’une construction ou d’une partie de construction totalement ou partiellement enterrée, la limite est fixée à 2 m. Cela ne concerne pas les parkings souterrains des opérations de plus de 5 logements et de plus de 450 m² de surface de plancher. Le terrain naturel ne doit pas être modifié sur une largeur d’au moins 2 mètres par rapport aux limites séparatives, sauf lorsque la réalisation de l’accès est contrainte par la topographie. Dans ce cas, le terrain naturel pourra être modifié uniquement à des fins d’aménagement de l’accès à créer.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

UA.II.3.b. Aspect des toitures Les nouvelles constructions Constructions principales et annexes Formes et volumes Pour les nouvelles constructions (hors couvertures de piscine, véranda, pergolas, dalles supérieures des parcs de stationnement souterrains ou semi-enterrés) :

- les types de toiture autorisés sont : à deux pans, à quatre pans, à coyaux, à croupes, en pavillon (ou pointe de diamant), les toitures plates sous conditions (voir suivants)

- les types de toiture interdits sont tous ceux qui ne sont pas autorisés ci-dessus et notamment : un pan, trois pans, à la mansart, …

Les toitures à un pan ne sont autorisées que dans le cas d’une extension d’un volume inférieur à la construction principale à laquelle elle se rattache.

Matériaux et aspect de couverture : La couverture des toitures à pans doit être d’aspect tuile de couleur choisie parmi les camaïeux de rouges à bruns. Une dérogation peut être étudiée pour permettre l’usage d’une couleur davantage en harmonie avec celles des constructions environnantes existantes. L’utilisation de matériaux d’aspect brillant ou réfléchissant est interdite. Les toitures végétalisées doivent comporter un minimum de 15 centimètres de terre végétale. Pour rappel, elles doivent être réalisées en compatibilité avec l’OAP thématique « Energie Climat ». La toiture des extensions et des annexes doit présenter un aspect (matériaux et couleurs), en harmonie avec la construction existante.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Construction principale Formes et volumes Le faîtage doit être parallèle au plus long côté de la construction. L'orientation du faîtage principal doit être celle de la majorité des faîtages environnants et cohérente avec l’implantation du bâtiment dans la pente (soit perpendiculaire, soit parallèle). Les pans de toitures doivent avoir une pente comprise entre 35% et 80%. Cela ne concerne pas les extensions ni les toitures à coyaux. Les toitures plates non végétalisées sont uniquement autorisées pour les dalles supérieures des parcs de stationnement et en élément restreint de liaison entre deux volumes existants ou à créer. Dans le cas d’un élément de liaison, elles présenteront une proportion inférieure ou égale à 20 % de l’emprise au sol des constructions ainsi liaisonnées, et seront couvertes par des matériaux d’aspect compatible avec l’environnement bâti existant. Les débords de toiture, sauf en limite mitoyenne, ne doivent pas être inférieurs à 1 m et à 0,30 m en pignon. Cette règle concerne les toitures à pans (ne concerne pas les toitures-terrasses ni les attiques à toiture plate). Les arrêts de neige sont obligatoires pour les pans de toit en limite avec le domaine public et en limite de propriété. Les types d’ouverture en toiture interdits sont les suivants :

Annexes : Formes et volumes La pente de toiture est libre pour les annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m². Audelà, c’est la règle concernant les constructions principales qui s’applique. Les annexes à toiture plate sont autorisées dans les cas suivants :

- pour les annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m², - lorsque la construction principale dispose d’une toiture plate, - lorsqu’il s’agit d’une toiture végétalisée.

Modifications de constructions existantes Les modifications de pente de toiture sont interdites sauf s’il s’agit de retrouver la pente d’origine.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

La forme de tuile et la couleur utilisées lors de réhabilitation, extension, doivent avoir l’aspect des matériaux traditionnels utilisés pour la construction existante. Zones UAp de Nernier : Constructions principales et annexes Formes et volumes Pour les nouvelles constructions (hors couvertures de piscine, véranda, pergolas, dalles supérieures des parcs de stationnement souterrains ou semi-enterrés) :

- les types de toiture autorisés sont : à deux pans, à quatre pans, à coyaux, à croupes, en pavillon (ou pointe de diamant)

- les types de toiture interdits sont tous ceux qui ne sont pas autorisés ci-dessus et notamment : un pan, trois pans, à la mansart, …

Les toitures à un pan ne sont autorisées que dans le cas d’une extension d’un volume inférieur à la construction principale à laquelle elle se rattache. Les toitures plates sont interdites. Les panneaux solaires sont interdits.

Matériaux et aspect de couverture : Pour tous les bâtiments qui nuisent à l’harmonie du paysage urbain, d’une rue, d’une place, ou du lac, il pourra être exigé une modification de la pente ou de l’aspect de leur toiture. Les balcons et galeries doivent être couverts en tout point par un débord de toiture. Les matériaux de couverture doivent être d’aspect tuiles de terre cuite type « écaille », de teinte panachée brun à rouge vieilli (pente comprise entre 80 et 110 %) ; Les toitures végétalisées sont proscrites. La toiture des extensions et des annexes doit présenter un aspect (matériaux et couleurs), en harmonie avec la construction existante.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Construction principale

Formes et volumes

Le faîtage doit être parallèle au plus long côté de la construction. L'orientation du faîtage principal doit être celle de la majorité des faîtages environnants et cohérente avec l’implantation du bâtiment dans la pente (soit perpendiculaire, soit parallèle).

Les toitures plates non végétalisées sont uniquement autorisées pour les dalles supérieures des parcs de stationnement et en élément restreint de liaison entre deux volumes existants ou à créer. Dans le cas d’un élément de liaison, elles présenteront une proportion inférieure ou égale à 20 % de l’emprise au sol des constructions ainsi liaisonnées, et seront couvertes par des matériaux d’aspect compatible avec l’environnement bâti existant.

Les débords de toiture, sauf en limite mitoyenne, ne doivent pas être inférieurs à 1 m et à 0,30 m en pignon. Cette règle concerne les toitures à pans.

Les fenêtres de toit (de type velux ou similaire) intégrés à la toiture sont autorisées dans les conditions suivantes : - que la dimension de chacune d’entre elles soit de 80X100 cm. au maximum, - que leur surface cumulée n'excède 3 % de la surface totale de la toiture, - qu’elles soient positionnées en partie basse de la toiture, et sur un seul rang, - qu’elles ne soient pas visibles depuis l’espace public et le lac.

Seules les lucarnes non groupées à deux pans dites jacobine ou lucarne rampante sont autorisées. Elles sont interdites sur les pans coupés et sur les croupes.

Leurs dimensions doivent être proportionnées au bâtiment et à la toiture. Elles ne doivent pas couper l’avant-toit et ne permettront l’éclairage que d’un seul niveau de comble. Elles seront, de préférence axées sur les fenêtres de la façade. Pour les façades n’excédant pas 10 m, on pourra admettre deux lucarnes ; les joues de ces lucarnes seront pleines et toutes les parties structurantes seront d’aspect bois et de teinte brune. Leurs menuiseries et joues seront de teinte brune pour assurer leur intégration à la toiture. Sont interdits : - Les superpositions et/ou batteries de châssis de toiture. - Les châssis de toiture (de toutes natures et de toutes techniques) qui, par leurs emplacements et/ou leurs dimensions et/ou leurs morphologies, sont susceptibles de créer un déséquilibre dans le traitement de la toiture. - Les chiens assis ou lucarnes mal proportionnées (taille trop importante) par rapport à la toiture et aux façades d’origine du bâtiment. - Les ouvertures de toiture dites « tropéziennes » et les solariums. - Toutes les autres lucarnes hormis de type rampante et jacobine. - Les fenêtres de toit en croupe.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Annexes : Formes et volumes La pente de toiture est libre pour les annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m². Audelà, c’est la règle concernant les constructions principales qui s’applique. Les annexes à toiture plate sont autorisées dans les cas suivants :

- pour les annexes d’une emprise au sol inférieure ou égale à 20 m², - lorsque la construction principale dispose d’une toiture plate, - lorsqu’il s’agit d’une toiture végétalisée. Modifications de constructions existantes Les modifications de pente de toiture sont interdites sauf s’il s’agit de retrouver la pente d’origine. La forme de tuile et la couleur utilisées lors de réhabilitation, extension, doivent avoir l’aspect des matériaux traditionnels utilisés pour la construction existante.

Intitulé du document : UA.II.5

. Stationnement

Le stationnement des véhicules automobiles ou des deux roues correspondant aux besoins des constructions et installations doit être assuré en dehors des voies publiques ou de desserte collective.

En cas d’extension, de changement de destination ou de réaménagement des constructions existantes, ne sont prises en compte que les surfaces nouvellement créées et/ou créant de nouvelles unités de logement ou d’activités.

UA.II.5.a. Stationnement des véhicules automobiles Généralités

La place standard des véhicules motorisés doit respecter au minimum les proportions suivantes : 5 mètres de longueur pour 2,50 mètres de largeur.

Les places en garage/box et place cloisonnées (fermée sur 3 côtés) doivent respecter au minimum les proportions suivantes : 6 mètres de longueur pour 3 mètres de largeur.

Les places réalisées en souterrain ne doivent pas être entièrement fermées, 3 cloisons au maximum sont autorisées sans porte de fermeture.

Les places de stationnement doivent être accessibles indépendamment les unes des autres (le stationnement en enfilade est interdit).

50 % de places de stationnements perméables sont exigées à partir de 50 places de stationnements en aérien pour les opérations liées aux activités des secteurs secondaires et tertiaires et pour les équipements d’intérêt collectif et services publics.

30 % de places de stationnements perméables sont exigée à partir de 50 places de stationnements en aérien pour les opérations de logements.

Pour les destinations et sous destinations concernées, les emplacements de stationnements dévolus au personnel doivent être distincts de ceux prévus pour les visiteurs (clientèle, usager, fournisseur).

Pour rappel (article L151-31 du code de l’urbanisme), « lorsque le règlement impose la réalisation d'aires de stationnement pour les véhicules motorisés, cette obligation est réduite de 15 % au minimum en contrepartie de la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhicules propres en auto-partage ».

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Pour les bâtiments à destination d’Equipements d’intérêt collectif et de services publics, d’activités des secteurs primaire et secondaire, les places de stationnement disposant de bornes de recharge doivent représenter : 15% du total des places pour les parkings de 40 places ou moins (contre 10% dans la Loi LOM) ; 25% pour les parkings de plus de 40 places (contre 20% dans la Loi LOM) ; 10% pour les commerces (contre 5% dans la Loi LOM).

Règles applicables par destination et sous destination

Commerce et ac�vités de service

Habita�on

Des�na�on

Sous des�na�on Logement

Hébergement

UA

Toutes les communes hors Thonon-les-Bains : 1 place minimum par logement et 1 place supplémentaire à partir de 40 m² de surface de plancher par tranche de 40 m² de surface de plancher dans la limite de 3 places exigibles au maximum

Pour les opérations de 4 logements et plus, des places visiteurs sont exigées à hauteur de : 1 place pour 4 logements créés ou 4 lots créés, elles doivent être réalisées en aérien, en limite d’opérations et être facilement accessibles depuis la voie, en dehors de l’espace clôturé. Pour les opérations de plus de 15 logements, 50 % minimum des places résidentiels (hors visiteurs) doivent être réalisées en souterrain ou intégrées au volume de la construction.

Thonon-les-Bains : 1 place minimum par logement et 1 place supplémentaire à partir de 60 m² de surface de plancher par tranche de 60 m² de surface de plancher dans la limite de 3 places exigibles au maximum. Pour les opérations de 4 logements et plus, des places visiteurs seront prévues. Le projet devra justifier de la suffisance de ces places de stationnements visiteurs. Pour les opérations de plus de 15 logements, 50 % minimum des places résidentiels (hors visiteurs) doivent être réalisées en souterrain ou intégrées au volume de la construction.

Le projet devra jus�fier de la suffisance de ses sta�onnements pour répondre aux besoins de l’opéra�on

Ar�sanat et commerce de détail

Restaura�on

Ac�vités de services où s'effectue l'accueil d'une

clientèle

Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

Hôtel

1 place par unité d’hébergement

Équipements d’intérêt collec�f et services publics

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Autres hébergements touris�ques

1 place par unité d’hébergement

Cinéma

Le projet devra justifier de la suffisance de ses stationnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

Locaux et bureaux accueillant du public des administra�ons publiques ou de leurs délégataires

Locaux techniques et industriels des

administra�ons publiques ou de leurs délégataires

Établissements d’enseignement, de santé

et d’ac�on sociale

Le projet devra jus�fier de la suffisance de ses sta�onnements pour répondre aux besoins de l’opéra�on

Salles d’art et de spectacles

Équipements spor�fs

Lieu de culte

Autres équipements recevant du public

Entrepôt

Bureau

Centre de congrès et d’exposi�on

Le projet devra jus�fier de la suffisance de ses sta�onnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

Le projet devra jus�fier de la suffisance de ses sta�onnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

Le projet devra jus�fier de la suffisance de ses sta�onnements pour répondre aux besoins des employés, de la clientèle et des livraisons

Autres ac�vités des secteurs secondaire ou ter�aire

En cas d’impossibilité technique ou architecturale d’aménager sur le terrain de l’opération le nombre d’emplacements nécessaires au stationnement, le pétitionnaire peut réaliser les places de stationnement manquantes sur un autre terrain accessible de la voie publique à condition que celui-ci se situe à moins de 200 m de la construction faisant l’objet de la demande et qu’elles n’aient pas déjà été affectées à une construction existante.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

UA.II.5.b. Stationnements des deux roues

Stationnement vélo On se reportera également aux OAP thématiques « Mobilité » et « Climat-Energie ».

Pour toute construction neuve à destination d’habitat regroupant au moins 2 logements, des locaux clos, couverts, fermés, éclairés et accessibles de plain-pied, doivent être réalisés pour le stationnement des cycles avec au moins 1 emplacement par logement jusqu'à 2 pièces principales, 2 emplacements par logement à partir de 3 pièces principales.

Pour toute construction neuve à vocation tertiaire, des locaux clos, couverts, fermés, éclairés et accessibles de plain-pied, doivent être réalisés pour le stationnement des cycles, avec un nombre de places équivalent à au moins 15% de l’effectif total des salariés accueillis simultanément dans le bâtiment.

Pour les bâtiments accueillant un service public, le nombre de places doit être au moins équivalent à 15% de l'effectif total des agents du service public accueillis simultanément dans le bâtiment et à 15% de l'effectif total des usagers de service public accueillis simultanément dans le bâtiment. Pour les bâtiments constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code du commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques, le nombre de places doit être au moins équivalent à 10% de la capacité du parc de stationnement avec une limitation de l'objectif réglementaire fixée à 100 emplacements. Le(s) emplacement(s) doi(ven)t être couverts et disposer de dispositifs d’attache sécurisés.

Pour les bâtiments existants faisant l’objet de travaux et disposant d'un parc de stationnement annexe d’au moins 10 places :

- Pour les ensembles d’habitations regroupant au moins 2 logements, il est exigé 1 emplacement par logement

- Pour les bâtiments à vocation tertiaire, il est exigé un nombre de places équivalent à au moins 10% de l’effectif total des salariés accueillis simultanément dans le bâtiment

- Pour les bâtiments à vocation de service public, le nombre de places doit être au moins équivalent à 10% de l'effectif total des agents du service public accueillis simultanément dans le bâtiment et à 10% de l'effectif total des usagers de service public accueillis simultanément dans le bâtiment

- Pour les bâtiments constituant un ensemble commercial, au sens de l'article L. 752-3 du code du commerce, ou accueillant un établissement de spectacles cinématographiques, le nombre de places doit être au moins équivalent à 10% de la capacité du parc de stationnement avec une limitation de l'objectif réglementaire fixée à 100 emplacements.

En vertu de l’article R113-17 du code de la construction, il peut être dérogé aux règles ci-dessus, en cas de travaux sur un bâtiment existant, dans les cas suivants :

- lorsqu'aucun espace disponible susceptible d'accueillir les infrastructures requises n'est accessible par un cycliste depuis l'espace public, sauf lorsque que l'accès à un tel espace peut être raisonnablement adapté pour être emprunté par un cycliste en toute sécurité.

- lorsque la réduction du nombre de places de stationnement automobile qui résulterait de l'installation de ces infrastructures interdirait le respect des obligations minimales imposées par le plan local d'urbanisme.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Stationnement deux et trois roues motorisés La place standard des véhicules deux-roues motorisés doit respecter au minimum les proportions suivantes : 2 mètres de longueur pour 1,5 mètre de largeur. Pour toute construction neuve à destination d’habitat générant plus de 200 m² de surface de plancher et au moins 4 logements, des places spécifiques pour les deux roues motorisées, doivent être prévues. Elles seront dimensionnées en fonction des besoins de l’opération.

TITRE 3 DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIEES A LA ZONE UA/UAp

Le document s’applique aux communes de : Allinges, Anthy-sur-Léman, Armoy, Ballaison, Bons-en-Chablais, Brenthonne, Cervens, Chens-surLéman, Douvaine, Draillant, Excenevex, Fessy, Loisin, Lully, Lyaud, Margencel, Massongy, Messery, Nernier, Orcier, Perrignier, Sciez, Thonon-les-Bains, Veigy-Foncenex, Yvoire

Le document devra être conforme aux législations en vigueur, et fixe les conditions d’utilisation du sol.

En application de l’article L.111‐15 du code de l’urbanisme, la reconstruction d'un bâtiment détruit ou démoli depuis moins de 10 ans est autorisée dans toutes les zones du P.L.U., dès lors qu'il a été régulièrement édifié et sans qu’il ne soit fait application des autres règles de la zone dans laquelle il se situe, à condition que :

- Le sinistre ne résulte pas d’un aléa naturel connu, - Sa destination soit conservée, - La reconstruction préserve les caractéristiques architecturales principales de la construction

initiale. Le volume de construction reprendra le volume initial et pourra faire l’objet d’une extension dans les conditions des règles fixées par le règlement de la zone dans laquelle s’inscrit ladite construction.

Les démoli�ons sont soumises au permis de démolir pour les éléments remarquables du paysage iden�fié au �tre de l’ar�cle L.151-19 du code de l’urbanisme, ainsi que dans les communes ayant ins�tué le Permis de démolir par délibéra�on (cf délibéra�ons annexées au PLUi-HM).

Le règlement du PLU délimite les zones urbaines (U), les zones à urbaniser (AU), les zones agricoles (A) et les zones naturelles et forestières (N). Les dispositions générales s’imposent aux pétitionnaires ainsi que les éléments complémentaires mentionnés dans le règlement écrit et graphique.