Construire à Marcellusles règles du PLU
- En vigueur depuis le 28/01/2025
- 4 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 4 zones
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
2
Votre projet à Marcellus
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Marcellus
- Agrandir à Marcellus
- Construire une piscine à Marcellus
- Poser un abri de jardin à Marcellus
- Clôturer à Marcellus
- Refaire la façade à Marcellus
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
Un plan de prévention des risques
Une zone où il est interdit de construire.
PPR - Marcellusrisque naturel
Sa zone
- RFInondation - Zone rouge foncéInterdiction
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 8 inondations et/ou coulées de boue, 2 tempête, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 1 place de la Mairie, 47200 Marcellus
- Téléphone
- 05 53 93 61 38
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 16 h 30. Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 16 h 30. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 16 h 30.
- Site
- marcellus47.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 29 mai 2024. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Marcellus en chiffres
- 892habitants
- 58permis de construire depuis 2013
- 57logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Marcellus ?
Le document opposable est 47156_PLU_20250128, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 28 janvier 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Marcellus ?
Le règlement ouvre 4 chapitres de zone : AM, AU, NAG, NG. Ils portent 26 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Marcellus ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Marcellus est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Marcellus ?
65 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 58 permis de construire et 4 déclarations préalables, pour 57 logements créés. 7 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Marcellus ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Marcellus ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Montpouillan807 hab.
- Cocumont1 133 hab.
- Gaujac241 hab.
- Meilhan-sur-Garonne1 326 hab.
- Couthures-sur-Garonne365 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 47156_PLU_20250128, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 28/01/2025
- Contenu
- 56 pages, 4 zones, 26 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 12 feuilles chez la DGFiP, 661 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 4 déclarations préalables, 7 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 47156
- Code postal
- 47200
- Département
- Lot-et-Garonne, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 440 locaux raccordables sur 443 (99,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.