PLU de Melesse (PLUi, 35) : zonage et règles de construction

Les 11 zones

Zones urbaines

Zones agricoles

A8 articles

Zones naturelles

Autres zones

Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone

Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.

Zone A
Emprise au sol maximale à la date d’approbation Hauteur du PLUi maximale Construction Extension Emprise au nouvelle sol maximale Construction affectée à Non réglementé 12m* l’exploitation agricole Logement de fonction 150m² 50 m² 1...
Zone N
Emprise au sol maximale à la date Hauteur d’approbation du PLUi maximale Construction Extension Emprise au nouvelle sol maximale Construction affectée à Non réglementé 12m* l’exploitation forestière Logement de fonction / 50 m² 150 m...
Zone NP
Construction Emprise au sol Hauteur maximale nouvelle maximale Extension Construction affectée Non réglementé 12m* à l’exploitation forestière NP Logement de fonction / 20 m² 150 m² 6m à l'égout, agricole 9m au faîtage Constructio...
Zone UA
La hauteur maximale des constructions ne peut dépasser 20 m. La hauteur des installations techniques (silos, élévateurs, …) et équipements techniques liés aux différents réseaux n’est pas réglementés. 2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET...
Zone UC
La construction devra s'inscrire dans le gabarit enveloppe tel que défini par le règlement. Règlement – zones urbaines / zone UC [45] Règles de hauteur UC1, UC1p UC2, UC2p, UC2s Hauteur maximale des façades 9m 7m (hauteur à l’égout, ou a...
Zone UD
La construction devra s'inscrire dans le gabarit maximal tel que défini par le règlement. Règles de hauteur UD1 UD2 Hauteur maximale des façades (hauteur à l’égout, ou 9m 7m au sommet de l’acrotère dans le cas de toitures- 15 m 12 m terras...
Zone UE
La construction devra s'inscrire dans le gabarit maximal tel que défini par le règlement. Règles de hauteur UE 1 UE2, UE2s UE 3 Hauteur maximale des façades (hauteur à l’égout, ou au sommet de l’acrotère dans le 9m 7m 6m cas de toitures...
Zone UG
La hauteur maximale des constructions ne peut dépasser 15 m. La hauteur des installations techniques (silos, élévateurs, …) et équipements techniques liés aux différents réseaux n’est pas réglementée. 2 - QUALITE URBAINE, ARCHITECTURALE ET...
Zone UO
Les constructions devront s'inscrire dans le gabarit maximal tel que défini par le règlement. Règles de hauteur UO1, UO1c UO2, UO2s Hauteur maximale des façades 9m 7m (hauteur à l’égout, ou au sommet 15 m 12 m de l’acrotère, dans le cas de...

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Votre projet à Melesse

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus

Le détail des pièces

Les risques

Inondation
Remontée de nappe
Séisme
Mouvements de terrain
Retrait gonflement des argiles
Feu de foret
Radon
Canalisations de transport de matières dangereuses
Pollution des sols

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

2 plans de prévention des risques

Une zone où il est interdit de construire.

PPRi BV Vilaine région rennaiserisque naturel
Ses 2 zones
- Prescriptionszone_bleu_croisillonPrescriptions
- Interdictionzone_rouge_trameInterdiction
PPRN-I - Vilaine amont - Bassin région rennaiserisque naturel, pas encore approuvé

4 arrêtés de catastrophe naturelle : 2 inondations et/ou coulées de boue, 1 mouvement de terrain, 1 tempête.

La mairie

Adresse: 20 rue de Rennes, 35520 Melesse
Téléphone: 02 99 13 26 26
Horaires: Le lundi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le mardi, de 13 h 30 à 19 h 30. Du mercredi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h. Le samedi, de 9 h à 12 h.
Site: www.melesse.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU-I approuvé - révision de PLU-I

Melesse en chiffres

7 541habitants
359 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 5 ventes en 2024
618permis de construire depuis 2013
1 234logements créés depuis 2013

Les 666 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLUi de Melesse ?

Le document opposable est 243500667_PLUi_20260120, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 20 janvier 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 65 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi de Melesse ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : 1AU, 2AU, A, N, NP, UA, UC, UD, UE, UG, UO. Ils portent 77 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Melesse ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Melesse est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Melesse ?

666 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 618 permis de construire et 34 déclarations préalables, pour 1 234 logements créés. 18 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Melesse ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Melesse ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Montreuil-le-Gast2 080 hab.
Betton12 964 hab.
La Mézière5 033 hab.
Saint-Grégoire9 957 hab.
Chevaigné2 397 hab.
Saint-Germain-sur-Ille1 017 hab.
Saint-Médard-sur-Ille1 377 hab.
La Chapelle-des-Fougeretz4 738 hab.

Fichiers à télécharger et sources

Document: 243500667_PLUi_20260120, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le: 20/01/2026
Contenu: 145 pages, 11 zones, 77 articles
Archive: Archive du Géoportail zip

Plan de zonage dessiné sur 243500667_PLUI_20260120.

Le plan de zonage, 65 planches, de 41 à 65

Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 2,6 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 34 déclarations préalables, 18 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 444 m².

Code INSEE: 35173
Code postal: 35520
Département: Ille-et-Vilaine, Bretagne
Fibre: 4 164 locaux raccordables sur 4 881 (85,3 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.