Construire à Mimizanles règles du PLU
- En vigueur depuis le 19/02/2026
- 5 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 5 zones
Zones urbaines
1
Zones agricoles
2
Zones naturelles
2
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Ce règlement ne numérote pas ses articles : ses règles sont rangées par thème, et un même thème peut répondre à plusieurs questions.
- Zone AL
La hauteur maximale des constructions principales destinées à l’habitation, prise à l’égout de la toiture, ne peut excéder 6 m et 7 m prise à l’acrotère pour les toitures terrasses avec un dépassement de 2,50 m pour le faîte des toitures à ...
- Zone AN
Pour le secteur UAa : la hauteur maximum des constructions, prise à l’égout de la toiture, ne peut excéder 21 m NGF et 22 m NGF prise à l’acrotère pour les toitures terrasses avec un dépassement de 2,50 m pour le faîte des toitures à pentes...
- Zone N
La hauteur absolue des constructions ne peut excéder 12,50 mètres, hors secteur Npl La hauteur des annexes ne peut excéder 4 mètres au faîtage et 3,50 mètres lorsque ces annexes sont implantés sur les limites séparatives, hors secteur Npl. ...
- Zone NER
La hauteur maximale des constructions, prise à l’égout de la toiture, ne peut excéder 4 mètres et 5 mètres prise à l’acrotère pour les toitures terrasses. Des hauteurs autres que celles définies précédemment peuvent être requises dans les c...
- Zone UD
La hauteur maximale des constructions, prise à l’acrotère pour les toitures terrasses ou au faîtage pour les toitures en pente ne peut excéder 6 m (R+1 sous combles). Les constructions annexes implantées sur limites séparatives ne peuvent e...
Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?
Votre projet à Mimizan
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Mimizan
- Agrandir à Mimizan
- Construire une piscine à Mimizan
- Poser un abri de jardin à Mimizan
- Clôturer à Mimizan
- Refaire la façade à Mimizan
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
2 plans de prévention des risques
3 zones où il est interdit de construire.
PPRL commune de Mimizanrisque naturel
Ses 3 zones
- B2PPRL MIMIZANPrescriptions
- Rs2PPRL MIMIZANInterdiction
- Rs3PPRL MIMIZANInterdiction stricte
PPRT DE BISCARROSSErisque technologique
Sa zone
- Zone rouge R+0Interdiction stricte
11 arrêtés de catastrophe naturelle : 5 inondations et/ou coulées de boue, 3 inondations remontée nappe, 2 chocs mécaniques liés à l'action des vagues, 1 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 2 avenue de la Gare, 40200 Mimizan
- Téléphone
- 05 58 09 44 44
- Horaires
- Du lundi au jeudi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 30. Le vendredi, de 8 h à 12 h et de 13 h 30 à 16 h 30.
- Site
- www.mimizan.fr
Mimizan en chiffres
- 7 673habitants
- 279 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 8 ventes en 2024
- 1 191permis de construire depuis 2013
- 3 138logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Mimizan ?
Le document opposable est 40184_PLU_20260219, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 19 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 6 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Mimizan ?
Le règlement ouvre 5 chapitres de zone : AL, AN, N, NER, UD. Ils portent 49 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Mimizan ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Mimizan est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Mimizan ?
1 282 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 191 permis de construire et 39 déclarations préalables, pour 3 138 logements créés. 103 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Mimizan ?
Géorisques en recense 11 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Mimizan ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Aureilhan1 146 hab.
- Bias809 hab.
- Sainte-Eulalie-en-Born1 443 hab.
- Saint-Paul-en-Born975 hab.
- Saint-Julien-en-Born1 781 hab.
- Mézos868 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 40184_PLU_20260219, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 19/02/2026
- Contenu
- 256 pages, 5 zones, 49 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 6 planches
Le plan cadastral en DXF : 44 feuilles chez la DGFiP, 3,2 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 39 déclarations préalables, 103 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 489 m².
- Code INSEE
- 40184
- Code postal
- 40200
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 8 895 locaux raccordables sur 9 411 (94,5 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.