Construire à Biasles règles du PLU
- En vigueur depuis le 24/02/2026
- 10 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 10 zones
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Autres zones
3
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone 1AU
Conditions de mesure La hauteur est mesurée par rapport au niveau moyen du terrain naturel au droit de l'assiette de la construction, avant travaux d'affouillement ou d'exhaussement. Ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur les ouvr...
- Zone 2AU
Hauteur des constructions Sans objet.
- Zone 2AUX
Hauteur des constructions Sans objet.
- Zone A
Hauteur absolue : 1. La hauteur maximale des habitations est fixée à 7 mètres mesurée au faitage. 2. La hauteur maximale des constructions accessoires d’une habitation est fixée à 4 mètres au point le plus haut. 3. La hauteur maximale pour ...
- Zone N
La hauteur des constructions est mesurée par rapport au niveau moyen du terrain naturel au droit de l’assiette de la construction. Ne sont pas compris dans le calcul de la hauteur, les ouvrages de très faible emprise tels que paratonnerres,...
- Zone UC
La hauteur maximale mesurée à l’égout (ou à l’acrotère) de la toiture est fixée à 7 m.
- Zone UD
La hauteur maximale mesurée à l’égout ou à l’acrotère de la toiture est fixée à 7 m.
- Zone UP
La hauteur maximale mesurée à l’égout ou à l’acrotère de la toiture est fixée à 7m.
- Zone UT
La hauteur maximale mesurée à l’égout ou à l’acrotère de la toiture est fixée à 5 mètres pour les habitations légères de loisir. Cette hauteur est portée à 7 mètres pour les autres constructions.
- Zone UX
La hauteur maximale mesurée à l'égout ou à l'acrotère de la toiture est fixée à 12 mètres.
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Bias
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Bias
- Agrandir à Bias
- Construire une piscine à Bias
- Poser un abri de jardin à Bias
- Clôturer à Bias
- Refaire la façade à Bias
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 272 route des Lacs, 40170 Bias
- Téléphone
- 05 58 09 03 02
- Horaires
- Le lundi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le mardi, de 9 h à 12 h 30. Le mercredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h. Le jeudi, de 9 h à 12 h 30. Le vendredi, de 9 h à 12 h 30 et de 14 h à 17 h.
- Site
- www.bias40.fr
Bias en chiffres
- 809habitants
- 4 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 96permis de construire depuis 2013
- 110logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Bias ?
Le document opposable est 40043_PLU_20260224, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 24 février 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Bias ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : 1AU, 2AU, 2AUX, A, N, UC, UD, UP, UT, UX. Ils portent 158 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Bias ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Bias est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Bias ?
106 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 96 permis de construire et 9 déclarations préalables, pour 110 logements créés. 3 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Bias ?
Géorisques en recense 7 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Bias ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Mimizan7 673 hab.
- Saint-Julien-en-Born1 781 hab.
- Mézos868 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 40043_PLU_20260224, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 24/02/2026
- Contenu
- 111 pages, 10 zones, 158 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 19 feuilles chez la DGFiP, 536 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 9 déclarations préalables, 3 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 1 306 m².
- Code INSEE
- 40043
- Code postal
- 40170
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 735 locaux raccordables sur 747 (98,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.