Zone UCZone urbaine à Monteynard

Article Uc 1.1. - Destination, sous-destination, constructions, activités, usages et affectations des sols autorisés

Sont autorisées les sous-destinations de constructions suivantes sous réserve de ne pas générer de nuisances :

• Les locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilés.

Article Uc 1.2. - Destination, sous-destination, constructions, activités, usages et affectations des sols interdits

Les destinations, sous-destinations, constructions, activités, usages et affectations des sols suivants sont interdits :

• Exploitation agricole et forestière ; - Habitations autres que celles mentionnées à l’article Uc 1.3, - Commerce et activité de service autres que celles mentionnées à l’article Uc 1.3, - Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés, - Etablissements d'enseignement, de santé et d'action sociale, - Salles d'art et de spectacles, - Equipements sportifs, - Autres équipements recevant du public - Les autres activités des secteurs secondaires et tertiaires autres que ceux mentionnés à l’article

UC1.3.

Article Uc 1.3. - Destination, sous-destination, constructions, activités, usages et affectations des sols autorisées sous conditions

Pour les constructions existantes régulièrement édifiées, à destination et sous-destinations habitation, artisanat et commerce de détail, hôtel et autres hébergements touristiques, bureau, et à la date d’approbation du PLU :

• Des extensions aux constructions existantes dans la limite de 50% de l’emprise au sol existante à l’approbation du PLU et dans la limite de 50.00 m² d’emprise au sol supplémentaire et dans le respect du document de risque.
• Une annexe supplémentaire, dans la limite de 20.00 m² d’emprise au sol créée, et ce une seule fois depuis l’approbation du PLU et dans le respect du document de risque.
• La réalisation d’une piscine de moins de 50.00 m² d’emprise au sol, et ce une seule fois depuis l’approbation du PLU et dans le respect du document de risque.

Le changement de destination est autorisé entre les destinations et sous destinations suivantes : habitation, artisanat et commerce de détail, hôtel et autres hébergements touristiques, bureau.

Nonobstant les paragraphes suivants, constructions, ouvrages techniques et installations nécessaires aux services publics ou d’intérêt collectif peuvent bénéficier de dérogation.

2.1.1 Implantation des constructions : Des implantations différentes des règles édictées ci-dessous peuvent être admises :

• Dans le cas de restaurations ou de reconstructions effectuées strictement sur les emprises anciennes de bâtiments préexistants à l’approbation du PLU et légalement édifiés ;
• Dans le cas d’extension des constructions existantes légalement édifiées dès lors que leur destination n’est pas modifiée et que leur recul n’est pas diminué.
• Implantation des constructions par rapport aux emprises publiques et aux voies publiques et aux voies privées :

Pour l'application des règles ci-après, les débords de toiture et les ouvrages en encorbellement ne sont pas pris en compte dans la limite de 1 mètre. Les chemins ruraux sont concernés par les règles suivantes.

L’implantation est libre dans les cas suivants : - L’implantation des équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que leurs ouvrages techniques ; - La mise en place de dispositifs techniques nécessaires au renforcement de l’isolation thermique par l’extérieur des constructions préexistantes à la date d’approbation du PLU dans la limite de 30 cm (R152-6 du Code de l’Urbanisme) ; - Les aménagements de mise en accessibilité aux personnes à mobilité réduite ; - Les annexes de moins de 20 m².

Pour les voies et emprises publiques et les voies privées : Les constructions et les piscines doivent s’implanter avec un recul minimum de 3.00 mètres de la limite des autres voies publiques et privées et emprises publiques.

• Implantation des constructions par rapport aux limites séparatives

Pour l'application des règles ci-après, les débords de toiture et les ouvrages en encorbellement ne sont pas pris en compte dans la limite de 1 mètre.

L’implantation est libre pour : - Les équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que leurs ouvrages.

Pour les annexes : L’implantation des annexes, hors piscine, est libre. En cas d’implantation en limite séparative, la hauteur totale en limite de propriété est limitée à 3.50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère. Les piscines doivent s’implanter avec un retrait minimal de 3.00 mètres des limites séparatives.

Dispositions générales : La hauteur maximale des constructions est fixée à 9.00 mètres au faîtage ou 6.00 mètres à l’acrotère.

La hauteur maximale des annexes est limitée à 3,50 mètres à l’égout du toit ou à l’acrotère.

Dispositions particulières : La hauteur des équipements d’intérêt collectif et services publics ainsi que leurs ouvrages techniques pourra être plus importante pour des raisons techniques ou architecturales.

Lorsqu’une construction n’est pas conforme aux prescriptions du présent article, l’aménagement et la réfection sont possibles dès lors qu’ils sont sans effet sur la hauteur. Les extensions des constructions existantes au moment de l’approbation du PLU et régulièrement édifiées pourront reprendre la même hauteur au faîtage ou à l’acrotère, même si celle-ci est supérieure à la hauteur autorisée sur la zone. Dans ce cas la hauteur maximale pourra être au plus égale à la hauteur du bâti existant.

En cas de démolition / reconstruction, la hauteur préexistante pourra être maintenue.

La mise en place de dispositifs techniques nécessaires au renforcement de l’isolation thermique des constructions préexistantes à la date d’approbation du PLU est possible au-delà de la hauteur maximale autorisée dans la limite de 30cm.

• Être accolés ou intégrés à la construction principale.

Schéma illustratif

Les toitures doivent présenter une unité de couleur. Sont autorisées uniquement les couleurs : rouge, rouge vieilli, gris, noir et brun. Les toitures des vérandas pourront avoir un aspect transparent. Les aspects bardeau, bac acier et tuile canal sont interdits. Le faitage devra être orienté perpendiculairement ou parallèlement aux courbes de niveau. Dans le cas d’adjonction à une construction, la toiture de l’adjonction devra s’harmoniser avec celle de la construction principale. Les ouvertures de toit autorisées sont les suivantes :

1. Lucarne bâtière, 2. Lucarne capucine, 3. Lucarne à demi-croupe, 4. Lucarne chien couché, 5. Lucarne jacobine, 6. Fenêtre de toit.

2.2.3. Caractéristiques architecturales des façades : Les couleurs des matériaux de parement et des peintures extérieures devront s'harmoniser entre elles et ne pas porter atteinte au caractère des sites ou paysages naturels ou urbains. Les teintes vives, foncées, grises anthracite, noires et blanches sont interdites. Les teintes autorisées sont les teintes beiges, ocres et grises claires et marron.

Les serres, châssis et tunnel agricole, pourront déroger à ces règles, pour utiliser des matériaux transparents.

Nonobstant le paragraphe précédent, les extensions de bâtiments existants pourront avoir le même aspect que la construction principale. Les matériaux destinés à être recouverts (carreaux de plâtre, brique creuse, parpaing etc.) seront enduits ou recouverts.

2.2.4. Caractéristiques architecturales des menuiseries, gouttières et balcons :

Les couleurs vives sont interdites.

Les gouttières auront un aspect métallique ou devront être d’une couleur similaire à celle de la façade ou à la toiture ou des menuiseries.

2.2.5. Caractéristiques des clôtures :

Les clôtures devront être conçues de manière à s'harmoniser avec les constructions existantes sur la parcelle et les constructions avoisinantes.

Les bâches occultantes sont interdites.

Pour les clôtures implantées en limite des voies et emprises publiques Les clôtures seront constituées soit :

• D’une haie végétale plantée d’essences locales diversifiées (le pétitionnaire peut se référer au guide du département « PLU Monteynard 4.1.2_Guide sur les haies »). Les espèces exotiques et non locales sont interdites (thuyas, cyprès, etc.). La hauteur est limitée à 2 mètres,
• D’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,80 mètre, - D’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,80 mètre surmonté d’une clôture. La hauteur (mur bahut + clôture) est limitée à 1,80 mètre, - D’une clôture. La hauteur est limitée à 1,80 mètre.

Pour les clôtures implantées en limite parcellaire Les clôtures seront constituées soit :

• D’une haie végétale plantée d’essences locales diversifiées (le pétitionnaire peut se référer au guide du département « PLU Monteynard 4.1.2_Guide sur les haies »). Les espèces exotiques et non locales sont interdites (thuyas, cyprès, etc.). La hauteur est limitée à 2 mètres ;
• D’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,80 mètre ; - D’un mur bahut d’une hauteur maximale de 0,80 mètre surmonté d’une clôture. La hauteur (mur bahut + clôture) est limitée à 1,80 mètre ; - D’une clôture. La hauteur est limitée à 1,80 mètre ; - D’un mur plein ou d’une clôture occultante sur un linéaire maximal de 10 mètres et une hauteur de 1,80 mètre.

2.2.6. Dispositions diverses : Les citernes à gaz liquéfié, à combustible liquide, ainsi que les installations similaires seront implantées de manière à ne pas être visibles de la voie publique ou protégées par un parement végétal.

Les réseaux doivent être enfouis afin de limiter l’impact sur les sites et paysages traversés.

2.2.7. Insertion et qualité environnementale des constructions : Les panneaux solaires (thermiques et photovoltaïques) sont autorisés :

• En toiture et intégrés ou apposés sur les pans de toits ; - Au sol sur une superficie maximale de 15 m². Une emprise plus importante pourra être autorisée si elle permet de répondre aux besoins de la consommation domestique des occupants de l’immeuble ou de la partie d’immeuble concernés.

Ils devront être de finition lisse, uniforme, anti-éblouissants avec un cadre de finition mate.

Les panneaux devront être regroupés sous une forme simple rectangulaire, en harmonie avec la forme de la toiture ou occuper l’ensemble d’un pan. Ils devront suivre la même pente que celle du toit, sauf pour les toitures terrasses où ils pourront être posés sur support et orientés. Leur bonne intégration paysagère devra être démontrée.

Les éoliennes domestiques sont autorisées à condition que leur hauteur soit inférieure ou égale à 4 mètres et implantées et avec un retrait minimal de 3 mètres des limites des voies et emprises publiques et des limites séparatives.

En amont de chaque projet d’aménagement ou restauration il est fortement conseillé de consulter l’avis de l’architecte conseil du CAUE. Ce service est gratuit.

Le Coefficient de Pleine Terre minimal exigé diffère selon la taille de l’unité foncière :

Pour les unités foncières inférieures à 500 m²

Cpt = 0,15#

Pour les unités foncières entre 501 m² et 700 m²

Cpt = 0,25#

Pour les unités foncières supérieures à 701 m² >

Cpt = 0,35#

• Exemple pour une parcelle de 400 m² : - 400 x 0,15 = 60 m² de pleine terre minimum

2.2.1. Topographie :

Les constructions nouvelles, l’aménagement et l’extension des constructions existantes devront être conçue de manière à s’adapter au terrain, c'est-à-dire en modifiant le moins possible le profil du terrain naturel. L’implantation des garages et aires de stationnement doit être de préférence au plus proche de l’accès à la parcelle. Dans le cas de terrain en pente, la volumétrie de la construction doit s’adapter à la pente. Les terrassements seront seulement autorisés s’ils contribuent à une meilleure insertion des constructions dans leur environnement. Les terrassements se limitent à l’emprise de la construction, à ses prolongements immédiats et aux voies d’accès. Les murs de soutènements, s’ils existent, devront être en continuité avec la construction. La hauteur des déblais est limitée à 3,00 mètres. La hauteur des remblais est limitée à 2,00 mètres. La hauteur cumulée déblais et remblais est limitée à 3,00 mètres avec un remblais de 2 mètres maximum.

Les mouvements de terrain (déblais, remblais) nécessaires à la réalisation de la construction doivent être limités et ne doivent pas créer à une émergence de la construction dans le paysage.

2.2.2. Caractéristiques architecturales des toitures : Les règles suivantes ne s’appliquent pas aux serres, châssis, tunnels et abris de jardin. Les toitures pourront être à pentes. Elles doivent présenter une simplicité de volume et une unité de conception. Les toitures devront être à 2 pans minimum sauf pour les annexes accolées au bâtiment principal, les annexes non closes et les extensions qui pourront avoir des toitures monopente. Les toits devront avoir une pente comprise en 36% et 70% soit 20° à 35° sauf pour les extensions et annexes accolées qui pourront avoir des pentes différentes. Les annexes isolées devront avoir une pente comprise en 36% et 70% soit 20° à 35°. Les toits plats sont autorisés uniquement sur une surface correspondant à un quart maximum de l’emprise au sol de la construction (Surface (S) = 1/4 de l’emprise au sol de la construction) aux conditions cumulatives suivantes :

La construction devra respecter la topographie existante afin d’assurer une insertion correcte du bâtiment dans le milieu bâti ou naturel environnant en limitant les terrassements au strict nécessaire.

Les surfaces libres de toute construction, ainsi que les délaissés des aires de stationnement, seront à dominante végétale composée d’essences locales mixtes.

Les espaces minéraux devront être choisis en harmonie avec les matériaux retenus pour les bâtiments et avec le traitement du paysage végétal.

Il est imposé un Coefficient de Pleine Terre (CPT) minimal qui est le rapport entre les surfaces en pleine terre et la surface de l’unité foncière.

Cpt =#

2.4.1. Stationnement des véhicules motorisés :

Les aires de stationnement des véhicules automobiles imposées ci-après doivent être aménagées sur le tènement du projet, en dehors des voies publiques ou dans son environnement immédiat conformément aux dispositions de l’article L151-33 du Code de l’Urbanisme.

Toutes les places de parking devront avoir une largeur minimum de 2.50 mètres et une profondeur de 5.00 mètres. Le nombre de places de stationnement en enfilade est limité à 2.

Lorsqu’une construction comporte plusieurs destinations (habitat, bureaux, …), les normes afférentes à chacune d’elles sont appliquées au regard des superficies qu’elles occupent respectivement.

En fin de calcul, l'arrondi s'effectue par valeur supérieure à partir de 0,50. En outre, le résultat doit au moins assurer une place par logement.

Pour les équipements d’intérêt collectif et services publics, le nombre de places doit être défini au regard de la nature de chaque projet.

Pour les aménagements, extensions ou surélévations à destination d’habitation et les réhabilitations : Lorsque des places de stationnement existent, elles doivent être conservées.

Une place par tranche de 60 m² de surface de plancher entamée avec un minimum de 2 places par logement. En cas d’impossibilité technique dument démontrée, il n’est pas tenu de réaliser des places de stationnement.

Pour les réhabilitation et changement de destination à sous-destination d’artisanat et commerce de détail: Une place pour 100 m² de surface de plancher où pour 50 m² de surface de vente. La règle la plus contraignante s’applique. En cas d’impossibilité technique dument démontrée, il n’est pas tenu de réaliser des places de stationnement.

Pour les réhabilitation et changement de destination à sous-destination de restauration, d’hôtel et d’autres hébergements touristiques : Une place pour 20 m² de salle de restaurant. Une place pour 2 chambres. Les règles ne sont pas cumulatives, la plus contraignante est la seule retenue. En cas d’impossibilité technique dument démontrée, il n’est pas tenu de réaliser des places de stationnement.

Pour les réhabilitation et changement de destination à sous-destination de bureau: Une place pour 30 m² de surface de plancher. En cas d’impossibilité technique dument démontrée, il n’est pas tenu de réaliser des places de stationnement.

2.4.2. Stationnement des vélos#

Pour les constructions à usage d’habitation, ces places seront aménagées dans des locaux fermés, sécurisés et facilement accessibles. Une place de stationnement vélo sera au moins égale à 1,8m². Pour les autres destinations, il pourra s’agir d’emplacements sécurisés et facilement accessibles (exemple : arceaux).

Pour les destinations suivantes, doivent être prévus pour le stationnement des vélos :

Pour les constructions à nouvelles à destination d’habitation : Pour les opérations nouvelles de plus de 4 logements, une place par logement.

Pour les constructions à nouvelles à sous-destination de bureaux : Pour toute nouvelle construction, une place pour 50m² de surface de plancher entamée.

3.1.1. Création d’accès sur la voie publique Lorsqu'un terrain est riverain de deux ou plusieurs voies publiques, l'accès se fera sur celle des voies présentant la moindre gêne et le moins de risques pour la circulation ou éventuellement par la création d'une contre-allée. Peuvent être interdits, les accès publics ou privés sur la voie publique susceptibles de présenter un risque pour la sécurité des usagers.

Les accès doivent être adaptés à l’opération et aménagés de façon à apporter la moindre gêne à la circulation. Ils doivent présenter des caractéristiques suffisantes au regard de la circulation des engins de lutte contre l’incendie, de la sécurité des usagers de la voie publique.

L’ouverture des portails et portillons ne pourra s’effectuer à l’extérieur de la propriété.

Sur les voiries départementales, l’accès est soumis à autorisation du gestionnaire.

3.1.2. Caractéristiques des voies ouvertes à la circulation Les dimensions, formes et caractéristiques des voies, doivent être adaptées aux usages qu’elles supportent et aux opérations qu’elles doivent desservir.

Elles doivent présenter des caractéristiques suffisantes au regard de la circulation des engins de lutte contre l’incendie, de la sécurité des usagers de la voie.

Les voies nouvelles en impasse doivent être aménagées dans leur partie terminale afin de permettre à tout véhicule (notamment à ceux des services publics) de faire demi-tour.

Le long des routes départementales, le règlement départemental de voirie en cours de validité doit être appliqué.

3.2.1. Eau potable Toute construction, installation ou aménagement requérant une alimentation en eau potable doit être raccordée au réseau public de distribution.

3.2.2. Assainissement des eaux usées#

L’emplacement des zonages d’assainissement collectif et non collectif sur la commune figure en annexe du PLU. Avant toute demande, il convient de se référer au zonage d’assainissement en vigueur.

En zonage d’assainissement non collectif : En l’absence de réseau public de collecte et de traitement des eaux usées, ou en cas de difficulté excessive pour se raccorder au réseau public existant, l’assainissement autonome, s’il est autorisé, devra être conforme aux prescriptions définies par le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC). À l'intérieur des propriétés, les rejets d'eaux pluviales ne devront pas être dirigés vers les réseaux d'eaux usées.

3.2.3. Gestion des eaux pluviales Les aménagements réalisés sur le terrain doivent garantir leur écoulement dans le réseau collecteur d’eaux pluviales s’il existe. En aucun cas, le raccordement au réseau public d'eaux usées ou les canaux d’arrosage ne sera admis.

3.2.4. Réseaux électriques Les constructions et installations nécessaires au fonctionnement du Réseau Public de Transport et de Distribution d’Électricité, ainsi que les affouillements et les exhaussements qui leur sont liés, sont admis dans toutes les zones de ce règlement, nonobstant les règles applicables par ailleurs. Les travaux de maintenance ou de modification de ces ouvrages sont également autorisés pour des raisons de sécurité vis-à-vis des tiers ou d’impératifs techniques. De plus, les dispositions générales et les dispositions des différentes zones ne s’appliquent pas aux ouvrages HTB et HTA du Réseau Public de Transport et de Distribution d’Électricité. Les raccordements au réseau public d’électricité seront obligatoirement enterrés.

3.2.5. Infrastructures et réseaux de communications numériques Les nouvelles constructions doivent être raccordées au réseau de télécommunication numérique ou en cas d’absence de celui-ci prévoir les attentes et fourreaux nécessaires à sa mise en service. Les raccordements aux infrastructures numériques et aux réseaux de communications numériques seront obligatoirement enterrés.