Construire à Montréalles règles du PLU
- En vigueur depuis le 30/03/2026
- 8 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 8 zones
Zones urbaines
5
Zones naturelles
1
Autres zones
2
Votre projet à Montréal
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
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- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Montréal
- Agrandir à Montréal
- Construire une piscine à Montréal
- Poser un abri de jardin à Montréal
- Clôturer à Montréal
- Refaire la façade à Montréal
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
- Rupture de barrage
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.
La mairie
- Adresse
- 2 Rue de la Mairie, 11290 Montréal
- Téléphone
- 04 68 76 20 05
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h à 12 h.
- Site
- www.montrealdelaude.fr
Montréal en chiffres
- 2 136habitants
- 6 452 €le m² de terrain à bâtir, une seule vente en 2024
- 111permis de construire depuis 2013
- 147logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Montréal ?
Le document opposable est 11254_PLU_20260330, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 30 mars 2026. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Montréal ?
Le règlement ouvre 8 chapitres de zone : 1AU, 1AUX, N, UA, UB, UC, UE, UX. Ils portent 27 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Montréal ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Montréal est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Montréal ?
129 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 111 permis de construire et 11 déclarations préalables, pour 147 logements créés. 4 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Montréal ?
Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols, Rupture de barrage. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Montréal ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Arzens1 174 hab.
- La Force264 hab.
- Cailhavel154 hab.
- Villesiscle362 hab.
- Bram3 233 hab.
- Villarzel-du-Razès100 hab.
- Brugairolles308 hab.
- Villeneuve-lès-Montréal330 hab.
- Alzonne1 586 hab.
- Cailhau247 hab.
- Sainte-Eulalie595 hab.
- Alairac1 395 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 11254_PLU_20260330, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 30/03/2026
- Contenu
- 87 pages, 8 zones, 27 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Plan de zonage dessiné sur 11254_plu_20260330.
Le plan de zonage, 2 planches
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,8 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 11 déclarations préalables, 4 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 31 m².
- Code INSEE
- 11254
- Code postal
- 11290
- Département
- Aude, Occitanie
- Fibre
- 1 472 locaux raccordables sur 1 610 (91,4 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.