PLU de Morigny-Champigny
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 23/11/2018
- 10 zones
- 140 articles
- INSEE 91433
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 91433_PLU_20181123, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 23/11/2018
- Lecture
- 130 pages, 10 zones, 140 articles découpés
Le plan de zonage, 2 planches
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
État des lieux SuDocUH au 31 décembre 2024Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU - Compétence commune
Source : enquête SuDocUH du ministère, renseignée par les directions départementales des territoires, arrêtée au 31 décembre 2024. Une procédure engagée depuis cette date n'y figure pas encore ; la mairie, elle, la connaît.
Les 10 zones du règlement
Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
À quelle distance de la rue ?, zone par zone
Article 6 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone A
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : Les constructions nouvelles s'implantent en retrait à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'alignement. Règlement –PLU modifié ...
- Zone AU
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques Les constructions nouvelles doivent s'implanter à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'alignement.
- Zone AUCB
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : 6-1-1 En vis à vis de la rue des Vignes, les constructions nouvelles doivent s'implanter à l’alignement ou en retrait à une distance maximale ...
- Zone N
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : En dehors de secteurs Na, Nb, Nc, Nd,Ne,Nf la zone N est inconstructible. Pour les secteurs Na, Nb, Nc, Nd,Ne,Nf, les constructions nouvelles ...
- Zone UA
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : 6-1-1 En vis-à-vis de la RN20 : Les constructions nouvelles doivent s'implanter en retrait à une distance minimale de 15 mètres par rapport à ...
- Zone UCB
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : Les constructions nouvelles doivent s'implanter à l'alignement. A l’intérieur des secteurs UCBa et UCBb, les constructions s’implantent à l’al...
- Zone UE
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : • Les constructions nouvelles peuvent s'implanter à l'alignement ou en retrait à une distance minimale de 3 mètres par rapport à l'alignement....
- Zone UH
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : 6-1-1 Les constructions à destinations d’habitation doivent s'implanter dans une bande de 15 mètres comptée à partir de l’alignement des voie...
- Zone UM
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : Les constructions nouvelles doivent s'implanter à une distance minimale de 5 mètres par rapport à l'alignement. 6-2 Règles particulières : 6-2...
- Zone UP
L’implantation des constructions par rapport aux voies ou emprises publiques 6-1 Règle générale : A l’intérieur des secteurs UPa, UPa* et UPb : Les constructions nouvelles doivent s'implanter dans une bande de 25 mètres comptée à partir de...
Voir aussi : À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Morigny-Champigny
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
8 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Installations industrielles classées (ICPE)
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Ce que se vendent les terrains à bâtir
Une seule vente de terrain à bâtir nu à Morigny-Champigny en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques. Trop peu de ventes pour en tirer un prix de marché : le chiffre est servi tel quel, il ne se généralise pas.
- 34 €le mètre carré, médiane
- 597 m²surface médiane vendue
- 1vente retenue en 2024
Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.
95 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 90permis de construire
- 5déclarations préalables
- 352logements créés
- 1autorisations annulées
Les 95 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 5 rue de la Mairie, 91150 Morigny-Champigny
- Téléphone
- 01 64 94 39 09
- Horaires
- Du mardi au mercredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le jeudi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 18 h 30. Le vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 15 h à 17 h 30. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.morignychampigny.fr
Chercher dans le règlement
Lire le texte intégral, 140 articlesLes mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Morigny-Champigny ?
Le document opposable est 91433_PLU_20181123, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Morigny-Champigny ?
Le règlement ouvre 10 chapitres de zone : A, AU, AUCB, N, UA, UCB, UE, UH, UM, UP. Ils portent 140 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Morigny-Champigny ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Morigny-Champigny est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Morigny-Champigny ?
95 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 90 permis de construire et 5 déclarations préalables, pour 352 logements créés. 1 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Morigny-Champigny ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Morigny-Champigny ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 7 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Morigny-Champigny, calculées sur les contours de l'IGN.- Étampes26 857 hab.
- Bouville669 hab.
- Auvers-Saint-Georges1 223 hab.
- Étréchy6 986 hab.
- Brières-les-Scellés1 186 hab.
- Puiselet-le-Marais261 hab.
- La Forêt-Sainte-Croix148 hab.
La commune
- Population
- 4 412 habitants
- Code postal
- 91150
- Code INSEE
- 91433
- Département
- Essonne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 2 335 sur 2 463 (94,8 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.