PLU de Nemours
- Plan local d'urbanisme
- En vigueur, approuvé le 10/04/2025
- INSEE 77333
Quelle zone pour votre terrain ?
Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.
Vous avez votre référence cadastrale ? Chercher la parcelle — elle lit le contour du terrain, et dit les deux zones quand il est à cheval.
- Document
- 77333_PLU_20250410, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/04/2025
Le plan de zonage, une planche
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.
Les 19 zones du plan de zonage
Le règlement de ce document n'est pas encore découpé en articles : ce que la page porte vient du plan.Zones urbaines
12
- Ua1Centre historique
- Ua2Centre traditionnel de faubourg
- UbZone à dominante d'habitat mixte
- UcZone à dominante d'habitat collectif
- UdZone à vocation mixte d'activités économiques et d'habitation
- UeZone à dominante d'équipements public
- UemZone naturelle "Monastère de Notre-Dame de Bethléem"
- UeRDomaine autoroutier
- UgvMOUS
- UiaActivité économique mixte
- UibZone à dominante d'activité secondaire
- UicActivité économique a dominante commerciale
Zones à urbaniser
3
- AUbZone à urbaniser à vocation habitat
- AUiaZone à urbaniser à vocation d'activités mixte
- AUibZone à urbaniser à vocation dominante d'activités secondaire
Zones naturelles
4
- NZone naturelle
- NlZone naturelle à vocation de loisirs
- NrEmprise du Loing et du canal du Loing
- NzhZone naturelle humide
Ce document ne chiffre pas ses règles sur le plan : elles sont dans son règlement écrit, téléchargeable ci-dessus.
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
Article 10 du règlement, comparé d'une zone à l'autre.- Zone AUB
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L153-33 du CU (cf. dispos...
- Zone N
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. Accusé de réception en préfecture 077-217703339-20211210-21-109-DE Date d...
- Zone UA
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. Accusé de réception en préfecture 077-217703339-20211210-21-109-DE Date...
- Zone UB
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L151-33 du code de l’urba...
- Zone UC
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L151-33 du CU (cf. dispos...
- Zone UD
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L.151-33 du code de l’urb...
- Zone UE
Non règlementé Sous-section 3 : Équipements, réseaux et emplacements réservés
- Zone UGV
Non réglementé Sous-section 3 : Équipements, réseaux et emplacements réservés
- Zone UI
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L151-33 du CU (cf. dispos...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Ce que vous voulez faire
Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.
Permis de construire à Nemours
Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles
Les risques recensés
9 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Un plan de prévention des risques
Un plan de prévention est annexé au PLU et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. 2 zones d’interdiction sont recensées ici.
PPRI vallée du Loingrisque naturel, PPRN-I, servitude d’utilité publique
Bassin de risques : Loing
- 7zone vertePrescriptions
- 4zone jaune clairInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.
Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.
246 autorisations délivrées depuis 2013
Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.- 173permis de construire
- 56déclarations préalables
- 738logements créés
- 21autorisations annulées
Les 246 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état
Le service urbanisme
Coordonnées de la mairie, lues dans l'annuaire de l'administration. Le service urbanisme peut avoir son propre guichet.- Adresse
- 39 rue du Docteur-Chopy, 77140 Nemours
- Téléphone
- 01 64 78 40 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.nemours.fr
Les questions qu'on se pose sur ce document
Où consulter le PLU de Nemours ?
Le document opposable est 77333_PLU_20250410, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nemours ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nemours est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nemours ?
246 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 173 permis de construire et 56 déclarations préalables, pour 738 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nemours ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nemours ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les 4 communes limitrophes
Celles qui touchent le territoire de Nemours, calculées sur les contours de l'IGN.- Saint-Pierre-lès-Nemours5 401 hab.
- Poligny825 hab.
- Darvault987 hab.
- Bagneaux-sur-Loing1 570 hab.
La commune
- Population
- 12 889 habitants
- Code postal
- 77140
- Code INSEE
- 77333
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Locaux raccordables à la fibre
- 7 437 sur 7 539 (98,6 %)ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.
Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.