Construire à Nemoursles règles du PLU
- En vigueur depuis le 10/04/2025
- 9 zones
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les 9 zones
Zones urbaines
7
Zones à urbaniser
1
Zones naturelles
1
Article 10 du règlement, zone par zone
- Zone AUB
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L153-33 du CU (cf. dispos...
- Zone N
Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. Accusé de réception en préfecture 077-217703339-20211210-21-109-DE Date d...
- Zone UA
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. Accusé de réception en préfecture 077-217703339-20211210-21-109-DE Date...
- Zone UB
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L151-33 du code de l’urba...
- Zone UC
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L151-33 du CU (cf. dispos...
- Zone UD
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L.151-33 du code de l’urb...
- Zone UE
Non règlementé Sous-section 3 : Équipements, réseaux et emplacements réservés
- Zone UGV
Non réglementé Sous-section 3 : Équipements, réseaux et emplacements réservés
- Zone UI
n Le stationnement des véhicules de toute nature correspondant aux besoins des constructions et installations nouvelles, doit être assuré en dehors de la voie publique. n Lorsqu’il est fait application de l’article L151-33 du CU (cf. dispos...
Voir aussi : article 6, article 7, article 9, article 11, article 12, article 13
Votre projet à Nemours
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Nemours
- Agrandir à Nemours
- Construire une piscine à Nemours
- Poser un abri de jardin à Nemours
- Clôturer à Nemours
- Refaire la façade à Nemours
Le permis de construire
Huit pièces pour une maison individuelle, et aucune que le terrain déclenche au centre de la commune.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Canalisations de transport de matières dangereuses
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.
Un plan de prévention des risques
2 zones où il est interdit de construire.
PPRI vallée du Loingrisque naturel
Ses 3 zones
- 7zone vertePrescriptions
- 4zone jaune clairInterdiction
- 2zone marronInterdiction stricte
9 arrêtés de catastrophe naturelle : 7 inondations et/ou coulées de boue, 2 mouvement de terrain.
La mairie
- Adresse
- 39 rue du Docteur-Chopy, 77140 Nemours
- Téléphone
- 01 64 78 40 00
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h 15. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h.
- Site
- www.nemours.fr
Nemours en chiffres
- 12 889habitants
- 173permis de construire depuis 2013
- 738logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Nemours ?
Le document opposable est 77333_PLU_20250410, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 10 avril 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Nemours ?
Le règlement ouvre 9 chapitres de zone : AUB, N, UA, UB, UC, UD, UE, UGV, UI. Ils portent 108 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Nemours ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Nemours est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Nemours ?
246 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 173 permis de construire et 56 déclarations préalables, pour 738 logements créés. 21 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Nemours ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Nemours ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Pierre-lès-Nemours5 401 hab.
- Poligny825 hab.
- Darvault987 hab.
- Bagneaux-sur-Loing1 570 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 77333_PLU_20250410, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 10/04/2025
- Contenu
- 101 pages, 9 zones, 108 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 29 feuilles chez la DGFiP, 1,5 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 56 déclarations préalables, 21 autorisations annulées.
- Code INSEE
- 77333
- Code postal
- 77140
- Département
- Seine-et-Marne, Île-de-France
- Fibre
- 7 437 locaux raccordables sur 7 539 (98,6 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.