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Edifiable

Construire à Neufmanilles règles du PLU

  • En vigueur depuis le 26/11/2013
  • 3 zones
Plan de zonage
Ni : Secteur inondableUai : Secteur correspondant au centre ancien et inondableUa : Secteur correspondant au centre ancienUb : Secteur d'habitat comprenant des constructions de type pavillonnaireUz : Secteur destiné aux activités à nuisancesUyi : Secteur destiné aux activités avec peu de nuisances et inondableN : Zone qui constitue un espace naturel qu'il convient de protéger en raison de la qualité du paysage et du caractère des éléments naturels qui la composeUy : Secteur destiné aux activités avec peu de nuisances2AU : Zone non équipée, pour laquelle est envisagée à long terme une extension de l'urbanisation et comportant des terrains dont il importe de ne pas obérer l'avenirUd : Secteur d'habitat où les sous-sols sont interditsNs : Secteur réservé aux équipements sportifsNc : Secteur correspondant au périmètre de protection rapproché du captage d'eauUc : Secteur d'habitat situé dans le périmètre de protection du captage d'eau potableNj : Secteur réservé aux jardinsUbi : Secteur d'habitat comprenant des constructions de type pavillonnaire et inondableAgrandir le plan de zonage
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Agrandir le plan de zonage

Les 3 zones

Zones urbaines

1

Zones naturelles

1

Autres zones

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone 2AU

    Hauteur maximale des constructions Néant.

  • Zone N

    Dans le secteur Nj, la hauteur totale de toute construction mesurée à partir du sol naturel initial ne doit pas excéder 4 mètres.

  • Zone U

    10.1 - Dans les secteurs Ua et Uai La hauteur des constructions principales devra s'aligner sur la ligne générale du bâti existant. 10.2 - Dans les secteurs Ub, Ubi, Uc et Ud La hauteur d’une construction mesurée à partir du sol naturel ini...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Neufmanil

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 1 sur 3, potentiel faible.

La mairie

Adresse
48 rue Jean-Jaurès, 08700 Neufmanil
Téléphone
03 24 53 83 08
Horaires
Du lundi au jeudi, de 10 h à 12 h et de 15 h à 17 h. Le vendredi, de 10 h à 12 h et de 14 h à 16 h.

Neufmanil en chiffres

Les 19 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Neufmanil ?

Le document opposable est 08316_PLU_20131126, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 26 novembre 2013. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 2 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Neufmanil ?

Le règlement ouvre 3 chapitres de zone : 2AU, N, U. Ils portent 42 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Neufmanil ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Neufmanil est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Neufmanil ?

19 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 12 permis de construire et 3 déclarations préalables, pour 10 logements créés. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Neufmanil ?

Géorisques en recense 5 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 1 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Neufmanil ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
08316_PLU_20131126, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
26/11/2013
Contenu
28 pages, 3 zones, 42 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 2 planches

Le plan cadastral en DXF : 9 feuilles chez la DGFiP, 444 ko, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 3 déclarations préalables, 0 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 550 m².

Code INSEE
08316
Code postal
08700
Département
Ardennes, Grand Est
Fibre
578 locaux raccordables sur 583 (99,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.