Construire à Ondresles règles du PLUi
- En vigueur depuis le 18/12/2025
- 6 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 6 zones
Zones urbaines
1
Zones à urbaniser
2
Zones agricoles
2
Zones naturelles
1
Votre projet à Ondres
- Puis-je construire une maison ?
- Puis-je agrandir ma maison ?
- Quelle hauteur pour une surélévation ?
- Faut-il un permis pour ma piscine ?
- Où poser un abri de jardin ?
- Quelle clôture ai-je le droit de poser ?
- Surélever à Ondres
- Agrandir à Ondres
- Construire une piscine à Ondres
- Poser un abri de jardin à Ondres
- Clôturer à Ondres
- Refaire la façade à Ondres
Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Remontée de nappe
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Feu de foret
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 3.
La mairie
- Adresse
- 2189 avenue du 11-Novembre-1918, 40440 Ondres
- Téléphone
- 05 59 45 30 06
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h et de 13 h 30 à 17 h.
- Site
- www.ondres.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Prescrite le 28 avril 2021. Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Ondres en chiffres
- 6 533habitants
- 246 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 7 ventes en 2024
- 422permis de construire depuis 2013
- 1 512logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLUi d'Ondres ?
Le document opposable est 244000659_PLUi_20251218, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 18 décembre 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 24 planches de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLUi d'Ondres ?
Le règlement ouvre 6 chapitres de zone : A, ARR, AU, AUX, N, U. Ils portent 48 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Ondres ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Ondres est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Ondres ?
470 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 422 permis de construire et 26 déclarations préalables, pour 1 512 logements créés. 20 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Ondres ?
Géorisques en recense 8 au centre de la commune : Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Ondres ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Saint-Martin-de-Seignanx6 238 hab.
- Tarnos12 957 hab.
- Labenne7 183 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 244000659_PLUi_20251218, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 18/12/2025
- Contenu
- 310 pages, 6 zones, 48 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, 24 planches
- Planche 1 1,4 Mo
- Planche 10 5,3 Mo
- Planche 11 3,8 Mo
- Planche 12 6,7 Mo
- Planche 13 4,5 Mo
- Planche 14 6,1 Mo
- Planche 15 999 ko
- Planche 16 1,6 Mo
- Planche 17 4,5 Mo
- Planche 18 2,2 Mo
- Planche 19 1,1 Mo
- Planche 2 2,6 Mo
- Planche 20 1,3 Mo
- Planche 21 3,3 Mo
- Planche 22 2,4 Mo
- Planche 23 5,9 Mo
- Planche 24 1,8 Mo
- Planche 3 5,3 Mo
- Planche 4 3,2 Mo
- Planche 5 2,3 Mo
- Planche 6 2,7 Mo
- Planche 7 1,6 Mo
- Planche 8 1,8 Mo
- Planche 9 1,9 Mo
Le plan cadastral en DXF : 26 feuilles chez la DGFiP, 1,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Risques recensés par Géorisques au centre de la commune, relevés le 5 septembre 2026.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 26 déclarations préalables, 20 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 505 m².
- Code INSEE
- 40209
- Code postal
- 40440
- Département
- Landes, Nouvelle-Aquitaine
- Fibre
- 4 289 locaux raccordables sur 4 464 (96,1 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative privée
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.