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Edifiable

PLUi d'Orléans

Quelle zone pour votre terrain ?

Le nom de la rue suffit : la zone se lit au plan de zonage au droit de la voie, et ses règles s'affichent avec la phrase du règlement qui les porte.

Le document en vigueur
Document
244500468_PLUi_20251001, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
01/10/2025

Le plan de zonage, 3 planches

Plan de zonageUE : zone urbaine d'équipementsUF1 : zone urbaine de faubourg urbainN-E : zone naturelleN : zone naturelleUP : zone urbaine de projetUR1 : zone urbaine résidentielle, secteur résidentiel urbain1AU-R1 : zone à urbaniser dans un 1er tempsN-L : zone naturelleUC2 : zone urbaine de centralité de centre-villeUR4 : zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffusUR4-O : zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffusUR2 : zone urbaine résidentielle, secteur d'ensembles résidentielsUAE1-P : zone d'activités économiques mixtesUAE1 : zone d'activités économiques mixtes1AU-R-NC : zone à urbaniser dans un 1er tempsN-S : zone naturelleUR3-O : zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaireUR4-OL : zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffusN-V : zone naturelleUAE4 : zone d'activités économiques, de bureaux et médicalesA : zone agricoleUR3-OL : zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaireUC3 : zone urbaine de centralité de centre-bourgUR4-TL : zone urbaine résidentielle, secteur d'habitat diffusUR3 : zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaireUAE2 : zone d'activités économiques commercialesUC1-R : zone urbaine de centralité métropolitaineA-S : zone agricole1AU-M : zone à urbaniser dans un 1er tempsUR3-TL : zone urbaine résidentielle, secteur pavillonnaire1AU-M-D : zone à urbaniser dans un 1er temps1AU-R1-PC : zone à urbaniser dans un 1er temps1AU-R3-NC : zone à urbaniser dans un 1er tempsUAE3-U : zone d'activités économiques industriellesN-J : zone naturelle1AU-M-B-PC : zone à urbaniser dans un 1er tempsUF3 : zone urbaine de faubourg diffus2AU : zone à urbaniser dans un 2e tempsUP-CM : zone urbaine de projetUP-R : zone urbaine de projetUP-B : zone urbaine de projetUF2 : zone urbaine de faubourg résidentielA-I : zone agricoleUB : zone urbaine de boulevardUC4 : zone urbaine de centralité de quartier1AU-R4-PC : zone à urbaniser dans un 1er temps1AU-R4 : zone à urbaniser dans un 1er temps1AU-R3-PC : zone à urbaniser dans un 1er tempsUC1 : zone urbaine de centralité métropolitaine1AU-R3 : zone à urbaniser dans un 1er tempsUAE3 : zone d'activités économiques industrielles1AU-AE4 : zone à urbaniser dans un 1er tempsUAE1-M : zone d'activités économiques mixtesUP-I : zone urbaine de projetUP-A : zone urbaine de projetUC2-O : zone urbaine de centralité de centre-villeUP-II : zone urbaine de projet
  • U, urbaine
  • AU, à urbaniser
  • A, agricole
  • N, naturelle

Zonage lu au Géoportail de l'urbanisme, dessiné sur 244500468_PLUI_20251001. Survolez une zone pour la nommer, cliquez pour lire ses règles.

Les 21 zones du règlement

Chaque zone porte ses articles, cités mot pour mot.

Zones urbaines

19

Zones naturelles

1

Autres zones

1

Quel aspect extérieur ?, zone par zone

« Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère », comparé d'une zone à l'autre.

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui ne numérote pas les articles : ses règles sont rangées par rubrique, et une même rubrique peut répondre à plusieurs questions.

Voir aussi : Que puis-je construire ?, Où implanter la construction ?, Jusqu'à quelle hauteur ?, Quelle surface au sol ?, Combien d'espaces verts ?, Combien de places de stationnement ?

Le règlement n'est pas lisible ici

Ce règlement suit la nomenclature postérieure à 2015, qui n'impose pas la numérotation des articles. Le découpage est donc partiel.

Ce que vous voulez faire

Le règlement ne se lit pas par article quand on a un projet en tête. Chaque page reprend les seules règles que ces travaux mettent en jeu, zone par zone, et dit d'abord s'il faut une déclaration préalable ou un permis.

Permis de construire à Orléans

Huit pièces pour une maison individuelle, et rien que le terrain déclenche au centre de la commune.

  • PCMI1 à 8Les huit pièces de tous les dossiers : plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies

Zone de sismicité 1, très faible : aucune attestation parasismique à joindre.

Le détail des pièces, et ce qui déclenche les 30 conditionnelles

Chercher une parcelle par sa référence cadastrale

Les risques recensés

10 risques recensés par Géorisques au centre de la commune. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle. Relevé le 5 septembre 2026.

  • Inondation
  • Remontée de nappe
  • Séisme
  • Mouvements de terrain
  • Retrait gonflement des argiles
  • Feu de foret
  • Radon
  • Installations industrielles classées (ICPE)
  • Canalisations de transport de matières dangereuses
  • Pollution des sols

Un plan de prévention des risques

Un plan de prévention est annexé au PLUi et s'impose en plus de lui. Il découpe la commune : certaines de ses zones imposent des prescriptions, d'autres interdisent de construire. Une zone d’interdiction est recensée ici.

19 arrêtés de catastrophe naturelle publiés au Journal officiel pour cette commune : 9 sécheresse, 6 mouvement de terrain, 4 inondations et/ou coulées de boue.

Source : base Gaspar du ministère de la transition écologique. Un plan couvre une partie de la commune ; savoir si un terrain est dedans se lit sur son plan de zonage.

Ce que se vendent les terrains à bâtir

Médiane de 17 ventes de terrain à bâtir nu à Orléans en 2024, d'après les demandes de valeurs foncières publiées par la direction générale des finances publiques.

Seules les ventes de terrain nu sont comptées : un terrain vendu avec du bâti mélangerait deux prix. Les cessions à l'euro symbolique sont écartées.

1 742 autorisations délivrées depuis 2013

Base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026. Une autorisation délivrée n'est pas une règle.

Les 1 742 dossiers, avec leur adresse, leur parcelle et leur état

Chercher dans le règlement

Lire le texte intégral, 69 articles

Les mots du règlement : « hauteur » plutôt que « étage », « clôture » plutôt que « mur ».

Les questions qu'on se pose sur ce document

Où consulter le PLUi d'Orléans ?

Le document opposable est 244500468_PLUi_20251001, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le Invalid Date. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 3 planches de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLUi d'Orléans ?

Le règlement ouvre 21 chapitres de zone : 1AU, N, U, UAE2, UAE3, UAE4, UB, UC1, UC2, UC3, UC4, UE et 9 autres. Ils portent 69 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Orléans ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage d'Orléans est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Orléans ?

1 742 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 1 110 permis de construire et 335 déclarations préalables, pour 9 001 logements créés. 105 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Orléans ?

Géorisques en recense 10 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Séisme, Mouvements de terrain, Retrait gonflement des argiles, Feu de foret, Radon, Installations industrielles classées (ICPE), Canalisations de transport de matières dangereuses, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 1, très faible. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Orléans ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. Aucune pièce supplémentaire n'est déclenchée par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les 10 communes limitrophes

Celles qui touchent le territoire d'Orléans, calculées sur les contours de l'IGN.

La commune

Population
116 357 habitants
Code postal
45000
Code INSEE
45234
Département
Loiret, Centre-Val de Loire
Locaux raccordables à la fibre
70 498 sur 77 460 (91 %)ARCEP, 2026T1, zone très dense. Éligible au raccordement n'est pas raccordé.

Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.