Le règlement d'Ormes, texte intégral

Règlement écrit
71 articles
PLU d'Ormes, approuvé le 01/10/2025

71 articles repris mot pour mot du document opposable 244500468_PLUi_20251001, dans l'ordre du plan. Aucun résumé, aucun commentaire, aucun nombre tiré d'une phrase.

Sommaire

Dispositions générales

1 article, qui valent dans toutes les zones

Dispositions générales

PLAN LOCAL D’URBANISME MÉTROPOLITAIN

RÈGLEMENT

EMPLACEMENTS RÉSERVÉS SECTEURS DE CONSTRUCTIBILITÉ LIMITÉE

PIÈCE N°5.1.0

 PLUM prescrit par délibération du conseil métropolitain du 11 juillet 2017  PLUM approuvé par délibération du conseil métropolitain du 07 avril 2022 et par

délibération du conseil métropolitain du 10 juillet 2025  PLUM mis à jour par arrêtés des 10 juillet 2022, 19 janvier, 10 octobre 2023, 11 mars 2024

et 18 novembre 2024  PLUM modifié par délibérations des conseils métropolitains des 22 juin et 16 novembre

2023, du 20 juin 2024 et du 10 juillet 2025

SOMMAIRE

Préambule ............................................................................................................................................3 Mode d’emploi du règlement ..............................................................................................................5

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Opposabilité et articulation du règlement avec d’autres législations régissant le droit des sols........8

Lexique ...............................................................................................................................................15

Destination des sols............................................................................................................................23 Légende et illustrations......................................................................................................................26

DISPOSITIONS COMMUNES Combinaison des dispositions communes, des règlements des zones et des autres prescriptions..28

Destinations des constructions, usages des sols et natures d’activités.............................................29

Volumétrie et implantation des constructions et installations..........................................................38

Caractéristiques urbaine, architecturale, environnementale et paysagère ......................................42 Équipements et réseaux.....................................................................................................................58

RÈGLEMENTS PARTICULIERS DE ZONE

ZONE UC1 ........................................................................................................................................................67

ZONE UC2 ........................................................................................................................................................75

ZONE UC3 ........................................................................................................................................................83

ZONE UC4 ........................................................................................................................................................91

ZONE UB..........................................................................................................................................................99

ZONE UF1 ......................................................................................................................................................109

ZONE UF2 ......................................................................................................................................................117

ZONE UF3 ......................................................................................................................................................125

ZONE UR1......................................................................................................................................................133

ZONE UR2......................................................................................................................................................141

ZONE UR3......................................................................................................................................................147

ZONE UR4......................................................................................................................................................157

ZONE UR5......................................................................................................................................................167

ZONE UP ........................................................................................................................................................173

ZONE UAE1....................................................................................................................................................185

ZONE UAE2....................................................................................................................................................193

ZONE UAE3....................................................................................................................................................199

ZONE UAE4....................................................................................................................................................209

ZONE UE ........................................................................................................................................................215

ZONE 1AU......................................................................................................................................................221

ZONE 2AU......................................................................................................................................................233

ZONE A ..........................................................................................................................................................237

ZONE N ..........................................................................................................................................................245

ANNEXES .......................................................................................................................................................253

PRÉAMBULE

Le Plan Local d’Urbanisme de la Métropole « Orléans Métropole » désigné « PLUM » est composé des pièces suivantes :

Le règlement est l’une des cinq pièces obligatoires du PLUM. Doté d’un volet écrit et un volet graphique, il se compose de :

PRÉAMBULE

 Un rapport de présentation, qui explique les choix effectués pour établir le PLUM, à partir d’un diagnostic établi au regard des prévisions économiques et démographiques et des besoins répertoriés en matière de développement économique, de surfaces et développement agricole et forestier, d’aménagement de l’espace, d’environnement, d’équilibre social de l’habitat, de transport, de commerce, d’équipement et de service. Il évalue enfin les incidences du document d’urbanisme sur l’environnement ;

 Le projet d’aménagement et de dévelop-pement durables, qui définit la stratégie globale de développement du territoire et fixe le cap que le dispositif réglementaire doit atteindre ;

 planches graphiques (plans de zonages, plan des hauteurs et des emprises) qui déterminent spatialement le champ d’application des règles édictées par la partie écrite ;

 dispositions générales qui définissent son champ d’application, les différentes zones du territoire, les termes et les concepts fréquemment utilisés et les destinations des sols au regard desquelles son application peut être différenciée ;

 dispositions communes à toutes les zones, qui fixent les règles écrites et graphiques que les 23 zones du PLUM se partagent sauf indication contraire ;

 Le dispositif réglementaire (pièces écrites et

 règlements de zones (UC1, UC2, UC3, UC4, UB,

graphiques) qui détermine les règles d’affecta-

UF1, UF2, UF3, UR1, UR2, UR3, UR4, UR5, UP,

tion et d’utilisation des sols à partir desquelles

UAE1, UAE2, UAE3, UAE4, UE, 1AU, 2AU, A et

sont instruits les décla-rations et permis de

N) qui complètent, précisent ou le cas échéant

construire ;

se substituent aux dispositions communes à

 Les orientations d’aménagement et de pro-

toutes les zones ;

grammation qui fixent les orientations d’aménagement applicables soit sur l’ensemble du territoire métropolitain (OAP dites thématiques) soit sur certains secteurs particuliers (OAP sectorielles) ;

 listes recensant les objets et bénéficiaires des emplacements réservés (ER) liés aux projets ou aux secteurs de mixité sociale et les secteurs de constructibilité limitée ;

 Les annexes qui regroupent différents documents d’information à destination des utilisateurs du PLUM et notamment la liste des servitudes d’utilité publique ainsi que des textes et plans issus de législations spécifiques pouvant affecter l’occupation et l’utilisation du sol.

Ainsi, les règles d’affectation et d’utilisation des sols, fixées par le présent règlement, sont la traduction directe des orientations énoncées par le projet d’aménagement et de développement durables. Elles ont été définies en cohérence avec le contenu des orientations d’aménagement et justifiées par le rapport de présentation. Elles sont soumises au respect des servitudes d’utilité publique figurant dans les annexes.

 cahiers communaux, qui déterminent les règles architecturales, environnementales, patrimoniales, etc. perpétuant la diversité des identités paysagères d’un territoire de val situé entre Sologne et Beauce, et inscrit dans les caractères pittoresques diversifiés des communes ;

Pour se repérer dans le règlement écrit, sa structure est identifiée par un jeu de couleurs et d’onglets indiqué ci-après. Un mode d’emploi précise l’ordre dans lequel il est préférable de prendre connaissance du règlement et un lexique définit les termes soulignés.

 DG

Dispositions Générales

et champ d’application du règlement

 DC

Dispositions Communes

à toutes les zones

 UC1

Zone Urbaine de Centralité 1

Le centre métropolitain

 UC2

Zone Urbaine de Centralité 2

Les centres-villes

 UC3

Zone Urbaine de Centralité 3

Les centres-bourgs

 UC4

Zone Urbaine de Centralité 4

Les centralités de quartiers

 UB

Zone Urbaine de Boulevard

Les grands boulevards

 UF1

Zone Urbaine de Faubourg 1

Les faubourgs urbains

 UF2

Zone Urbaine de Faubourg 2

Les faubourgs résidentiels

 UF3

Zone Urbaine de Faubourg 3

Les faubourgs diffus

 UR1

Zone Urbaine Résidentielle 1

Les secteurs résidentiels urbains

 UR2

Zone Urbaine Résidentielle 2

Les secteurs d’ensembles résidentiels

 UR3

Zone Urbaine Résidentielle 3

Les secteurs pavillonnaires

 UR4

Zone Urbaine Résidentielle 4

Les secteurs d’habitat diffus

 UR5

Zone Urbaine Résidentielle 5

Les hameaux

 UP

Zone Urbaine de Projet

Les secteurs de projet et de revitalisation urbaine

 UAE1

Zone Urbaine d’Activités Économique 1

Les secteurs d’activés mixtes

 UAE2

Zone Urbaine d’Activités Économique 2

Les secteurs d’activités commerciales

 UAE3

Zone Urbaine d’Activités Économique 3

Les secteurs d’activités industrielles

 UAE4

Zone Urbaine d’Activités Économique 4

Les secteurs de bureaux et d’activités médicales

 UE

Zone Urbaine d’Équipements

Les secteurs d’équipements vocation collective

 1AU

Zone À Urbaniser dans un 1er temps

Les secteurs à urbaniser à court-moyen terme

 2AU

Zone À Urbaniser dans un 2e temps

Les secteurs à urbaniser à moyen-long terme

A

Zone Agricole

Les secteurs agricoles

N

Zone Naturelle

Les secteurs naturels et sensibles

MODE D’EMPLOI

MODE D’EMPLOI DU RÈGLEMENT

Afin d’identifier les règles applicables à une parcelle, de concevoir un projet, d’évaluer les droits à bâtir d’un terrain, etc. il est fortement recommandé de prendre connaissance du règlement du PLUM dans l’ordre suivant :

1. Repérer sur les planches graphiques la parcelle concernée et déterminer :

 la zone dans laquelle est classée la parcelle

 le cas échéant, les prescriptions graphiques qui l’affectent ainsi que leur désignation indiquée par la légende de la planche

 le cas échéant, la présence ou non d’une orientation d’aménagement et de programmation

2. Repérer la parcelle sur les planches des hauteurs et déterminer :

 la valeur de hauteur maximale des constructions, fixée au faîtage, soit au point le plus élevé

 le cas échéant, la valeur de hauteur maximale fixée à l’égout du toit, soit le point le plus élevé de la façade

 en l’absence de valeur, la hauteur maximale n’est pas réglementée par le plan des hauteurs1

3. Repérer la parcelle sur les planches des emprises et déterminer :

 la valeur minimale d’emprise de pleine-terre

 si celle-ci est modulée par un coefficient de biotope par surface

 le cas échéant, la valeur d’emprise au sol maximale autorisée des constructions

 en l’absence de valeur, les emprises au sol et de pleine terre ne sont pas réglementées par le plan des emprises1

1 les hauteurs et emprises peuvent être réglementées par d’autres documents spécifiques

4. Prendre connaissance du règlement écrit en débutant par les dispositions communes à toutes les zones, qui précisent notamment :

 les règles partagées, comme les prescriptions graphiques

 leurs modalités d’application

En tant que de besoin, les termes employés par le règlement font l’objet de définitions dans le lexique.

5. Prendre connaissance du règlement particulier de la zone, qui complète, ou se substitue aux règles communes, notamment en matière de :

 destinations des sols autorisées

 implantations du bâti

 normes de stationnement, etc.

Les principales règles font l’objet de sché-

mas illustrant leur application.

6. Lorsque le volume constructible est défini ou lorsque le projet consiste à seulement modifier l’aspect extérieur d’une construction, prendre connaissance des cahiers communaux qui fixent les règles architecturales et paysagères, commune par commune.

7. A l’aide des annexes du PLUM, vérifier l’éventuelle présence de servitudes d’utilité publique qui sont également prescriptives de règles s’ajoutant à celles du PLUM.

8. Pour faciliter la prise en compte du Plan de Prévention du Risque d’Inondations (PPRI) et repérer les zones d’aléas, un extrait de son zonage est reporté sur chaque cartouche des plans des emprises du PLUM.

La compétence relative à l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme est devenue Métropolitaine à compter du 1er janvier 2017. Toutefois, son application au quotidien, à travers l’instruction des autorisations d’urbanisme, relève des 22 communes. Aussi, pour s’informer, mettre au point un projet, déterminer le régime de l’autorisation requise par le projet, les porteurs de projets sont invités à s’adresser aux services de la commune dans laquelle se situe le projet.

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

OPPOSABILITE ET ARTICULATION DU RÈGLEMENT LEXIQUE DESTINATION DES SOLS LÉGENDE ET ILLUSTRATIONS

V.20-14.12.2020

OPPOSABILITÉ ET ARTICULATION DU RÈGLEMENT AVEC D’AUTRES LÉGISLATIONS RÉGISSANT LE DROIT DES SOLS

 ARTICLE DG-1 / CHAMP D’APPLICATION

1.Le règlement du plan local d’urbanisme, métropolitain, également dénommé PLUM, s'applique sur l'ensemble du territoire des vingtdeux communes membres de la Métropole Orléans Métropole.

2.Les normes édictées par le règlement du PLUM s’appliquent à tous types de travaux, indépendamment de leur soumission ou non à un régime d’autorisation ou de déclaration.

l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature, par sa localisation et ses caractéristiques, à compromettre la conservation ou la mise en valeur d’un site ou de vestiges archéologiques ;

 l’article R.111-26 selon lequel le projet peut n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si, par son importance, sa situation ou sa destination, il est de nature à avoir des conséquences dommageables pour l’environnement ;

3.L’exécution par toute personne publique, morale ou privée, de tous travaux, constructions, aménagements, plantations, affouillements ou exhaussements des sols doit être conforme aux dispositions du présent règlement, à l’exception des seules constructions temporaires.

 l’article R.111-27 selon lequel le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions ou l’aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modi-

4.Le contrôle de la conformité des travaux au

fier, sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l’intérêt des lieux avoisinants, aux

règlement du PLUM s’apprécie lors de

sites, aux paysages naturels ou urbains et à la

l’instruction de demandes d’autorisation

conservation des perspectives monumentales.

d’urbanisme et de contrôles opérés dans le cadre

du droit de visiter les lieux et de recollement.

2.Les dispositions du PLUM s’appliquent sans

préjudice des autres législations concernant

notamment les espaces naturels sensibles des

 ARTICLE DG-2 / PORTÉE DU RÈGLEMENT

départements, le droit de préemption urbain, les servitudes d’utilité publique affectant

1.Le PLUM se substitue aux dispositions du règlement national d’urbanisme, codifié aux articles L.111-1 à 25 et R.111-1 à 53 du code de l’urbanisme, à l’exception des règles d’ordre public, qui s’appliquent cumulativement :

l’utilisation ou l’occupation du sol, les secteurs concernés par des périmètres d’études et de veille foncière, les périmètres de déclaration d’utilité publique, ainsi que les servitudes de droit privé en application du code civil (chapitre II, titre IV, livre II).

 l’article R.111-2 selon lequel le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de l’observation de prescriptions spéciales s’il est de nature à porter atteinte à la salubrité ou à la sécurité publique du fait de sa situation, de ses caractéristiques, de son importance ou de son implantation à proximité d’autres installations ;

 l’article R.111-4 selon lequel le projet peut être refusé ou n’être accepté que sous réserve de

Les servitudes d’utilité publique figurent en annexe du PLUM : les sites patrimoniaux remarquables, les abords des monuments historiques, le plan de prévention du risque inondations de la Vallée de la Loire, les périmètres de captage d’eau potable, etc.

3.Les règles d’urbanisme contenues dans les documents approuvés d’un lotissement

demeurent applicables dans les conditions de l’article L.442-9 du code de l’urbanisme :

« Les règles d'urbanisme contenues dans les documents du lotissement, notamment le règlement, le cahier des charges s'il a été approuvé ou les clauses de nature réglementaire du cahier des charges s'il n'a pas été approuvé, deviennent caduques au terme de dix années à compter de la délivrance de l'autorisation de lotir si, à cette date, le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu.

De même, lorsqu'une majorité de colotis a demandé le maintien de ces règles, elles cessent de s'appliquer immédiatement si le lotissement est couvert par un plan local d'urbanisme ou un document d'urbanisme en tenant lieu, dès l'entrée en vigueur de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 pour l'accès au logement et un urbanisme rénové.

à l'article L.141-19. Toutefois, le plan local d'urbanisme peut fixer des règles d'implantation différentes lorsqu'il comporte une étude justifiant, en fonction des spécificités locales, que ces règles sont compatibles avec la prise en compte des nuisances, de la sécurité, de la qualité architecturale, ainsi que de la qualité de l'urbanisme et des paysages.

5.En application de l’article L.112-1 et suivant du code de la voirie routière, la publication d'un plan d'alignement attribue de plein droit à la collectivité propriétaire de la voie publique le sol des propriétés non bâties dans les limites qu'il détermine. Le sol des propriétés bâties à la date de publication du plan d'alignement est attribué à la collectivité propriétaire de la voie dès la destruction du bâtiment. Aucun travail confortatif ne peut être entrepris sur un bâtiment frappé d'alignement, sauf s'il s'agit d'un immeuble classé parmi les monuments historiques.

Opposabilité

Les dispositions du présent article ne remettent 6.Les constructions à destination d’habitation,

pas en cause les droits et obligations régissant les

comprises dans les périmètres des secteurs

rapports entre colotis définis dans le cahier des

situés au voisinage des infrastructures de

charges du lotissement, ni le mode de gestion

transport terrestre, sont soumises à des

des parties communes.

conditions d’isolation contre le bruit, en

application de l’article 13 de la loi du 31

Les dispositions du présent article ne sont pas

décembre 1992 relative à la lutte contre le bruit

applicables aux terrains lotis en vue de la créa-

et de l’arrêté préfectoral du 2 mars 2017.

tion de jardins mentionnés à l'article L. 115-6. »

7.Le Préfet de Région doit être saisi de toute

demande de permis de construire ou de démolir

Dans les zones d’aménagement concerté, les ces-

et travaux divers sur et aux abords des sites et

sions ou concessions d'usage de terrains font l'ob-

Zone U

Ce que la zone U autorise, en clair

U 2Mixité fonctionnelle et sociale

Intitulé du document : >> ARTICLE DC-1.3.3 / LES SECTEURS DE MIXITE SOCIALE

1.Dans les secteurs indicés « TMIN1 », toute 1.Les secteurs délimités par les documents

construction nouvelle, sauf programme de

graphiques en application du présent article

résidence gérée de type séniors, étudiants,

doivent comporter, selon le cas, un pourcentage

affaires, tourisme, etc. ou de logements sociaux,

minimal (≥) ou maximal (≤) de logements locatifs

doit comporter plus de 55 % de logements

sociaux, lors de la réalisation d’un programme

supérieurs au type 2 (T2), arrondi au logement

comportant 5 logements ou plus.

supérieur. Cette proportion est portée à 65 %

dans les secteurs indicés « TMIN2 ».

>> ARTICLE DC-1.3.4 / PÉRIMÈTRES DE

2.Lors de toute opération sur une construction

U 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS

 ARTICLE DC-2.1 / MODALITÉS D’APPLICATION DES RÈGLES

>> ARTICLE DC-2.1.1 / DISPOSITIONS GÉNÉRALES

1.Les règles d’implantation et de hauteur des constructions sont fixées par le règlement, détaillées par les orientations d’aménagement et de programmation le cas échéant.

2.Il est rappelé que dans le cas d’un lotissement ou celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, l’ensemble des règles édictées par le PLUM est apprécié à chaque lot issu de la division, qu’il soit bâti ou non, à l’exclusion des voies de desserte.

3.afin de maintenir ou d’améliorer le fonctionnement des emprises publiques et des voies situées à proximité du projet, tels que le maintien des alignements d’arbres, la continuité de la circulation des piétons ou du passage des cycles, l’usage du mobilier urbain (quais de bus, etc.) ;

4.dès lors qu’une construction située sur les parcelles contiguës du terrain d’assiette du projet est implantée selon un recul différent de celui imposé par la règle générale, une implantation en harmonie avec cette construction peut être imposée ou admise afin d’inscrire le projet en continuité de l’implantation existante ;

5.dans le cas de travaux d’extension d’une

>> ARTICLE DC-2.1.2 / IMPLANTATION ET VOLU-

MÉTRIE DES CONSTRUCTIONS AU REGARD DU

BÂTI ENVIRONNANT

construction existante non conforme aux dispositions du règlement particulier de la zone, une implantation avec un recul égal au recul de la construction existante est admise dans le

Afin que l’implantation et la volumétrie des constructions tiennent compte du contexte urbain et des particularités du site, une implantation

respect d’une harmonie d’ensemble des constructions, sous réserve de l’application du 1 du même article.

différente de celle exigée au règlement de zone, peut être admise ou imposée dans les hypothèses suivantes :

>> ARTICLE DC-2.1.3 / IMPLANTATION ALTERNATIVE AU REGARD DE LA NATURE DU PROJET

1.afin de prendre en compte l’implantation, la volumétrie des constructions et la morphologie urbaine environnante (de la portion de rue, ou de l’îlot, ou du quartier) pour que le projet s’insère sans rompre l’harmonie des lieux, d’un front bâti constitué ou d’une organisation urbaine particulière ;

2.afin de prendre en compte les caracté-ristiques particulières du terrain d’assiette telle qu’une configuration irrégulière, une topographie accidentée, une situation en fort décalage altimétrique par rapport au niveau de la voie, une localisation au contact de plusieurs voies ;

1.Pour les constructions existantes et en cas d’isolation par l’extérieur, un débord de 50 cm maximal est autorisé sous réserve de ne pas altérer les principes d’implantation des ensembles homogènes.

2.Les bassins des piscines et leur abri amovible de moins de 1,80 m de haut doivent observer un retrait minimal d’1,50 m des limites séparatives ou limites d’emprises publiques ou limites de voies.

3.Les constructions des services publics ne sont pas soumises au respect des règles d’implantation lorsque les normes et sujétions particulières liées aux missions d’intérêt général l’exigent.

 ARTICLE DC-2.2 / EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS ET INSTALLATIONS

DISPOSITIONS COMMUNES

1.L’emprise au sol des constructions ne peut excéder la valeur résultant du pourcentage figurant au plan des emprises aux sols rapporté à la superficie du terrain.

2.L’emprise au sol des constructions des services publics n’est pas réglementée afin de répondre aux normes et sujétions parti-culières liées aux missions d’intérêt général.

 ARTICLE DC-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Les bandes et règles d’implantation, en tout point de la construction et de l’installation, sont fixées à partir :

Fig. 5 - Voie de maillage créée à l’occasion d’une opération de construction

1.soit de la limite de voie existante ouverte à la circulation générale ;

2.soit de la limite d’un emplacement réservé pour la création ou l’élargissement d’une voie ;

3.soit de la limite d’une voie à aménager dont la création est autorisée préalablement ou concomitamment aux constructions qu’elle est destinée à desservir et permettant un maillage viaire ouvert à la circulation générale ;

4.soit de la limite de fait d’une voie, délimitée notamment par les clôtures, dans le cas de venelles ouvertes à la circulation générale.

 ARTICLE DC-2.4 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR

RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

U 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Fig. 8 - Points de référence de la hauteur des constructions à l’alignement des voies

Faîtage

Égout H

90°

Point bas

Fig. 9 - Points de référence de la hauteur des constructions en recul des voies

Faîtage Égout

H H

>> ARTICLE DC-2.6.2 / POINT HAUT À PARTIR DUQUEL SE CALCULE LA HAUTEUR

1.Le plan des hauteurs fixe une valeur dans les zones qu’il définit, correspondant à la hauteur maximale de la construction ou de l’installation à son point le plus élevé, soit au sommet du faîtage ou au point le plus haut de l’acrotère dans le cas de toitures terrasses.

2.Le cas échéant, le plan des hauteurs peut fixer une valeur de hauteur maximale de la façade à son point le plus haut, soit à l’égout du toit. En ce cas, un dépassement maximal d’1,2 m de haut, au-delà de cette limite d’égout, est admis pour les acrotères des toitures terrasses.

3.Il ne peut pas être aménagé plus d’1 niveau de plancher sous combles, entre l’égout du toit et son faîtage.

Points bas

Fig. 10 - Hauteur maximale des acrotères en cas de limitation des hauteurs de façades

Hauteur maximale d’égout

Hauteur maximale d’acrotère

Points bas

Fig. 11 - Limitation du nombre de planchers habitables sous combles

1 plancher maximum entre ces 2 limites

Limite du faîtage

Limite de l’égout du toit

>> ARTICLE DC-2.6.3 / PRINCIPES GÉNÉRAUX DE DÉPASSEMENT DES HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

1.Les extensions des constructions existantes qui ne respectent pas les règles de hauteur peuvent être autorisées, sous réserve que leur hauteur soit inférieure ou égale à celle de la construction existante.

Fig. 12 - Application des règles de hauteur à des terrains en pente

2.Sont admis en dépassement des hauteurs maximales, les cheminées et installations de production d'énergie renouvelable ainsi que les ouvrages techniques de hauteur limitée ou de faible emprise (trappes, blocs-clim, émergences d’ascenseur, etc.), lorsque ces derniers ne sont pas visibles depuis la rue.

3.Les antennes de télécommunication de moins de 3 m de haut sont admises, sous réserve que leur impact paysager soit compatible avec la qualité du site ou qu’elles fassent l’objet d’un camouflage adapté. Fig. 13 - Dépassement de hauteur maximale autorisé en cas d’extension

H H

Existant ≤ Hauteur de l’existant 41

90° 90°

Dépassement autorisé dans la mesure où il permet d’atténuer les ruptures d’échelle entre deux bâtiments existants d’inégale hauteur

Existant

Pignon aveugle limité

Existant

5.Le dépassement des hauteurs maximales des constructions des services publics est autorisé lorsque les normes et sujétions particulières liées aux missions d’intérêt général l’exigent.

Hauteur limite fixée aux documents graphiques

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE DC-3.1 / ASPECT EXTÉRIEUR DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS

1.L’autorisation ou la déclaration nécessaire à la réalisation des travaux peut être refusée ou n'être accordée que sous réserve de l'observation des prescriptions spéciales si les constructions, par leur situation, leur architecture, les dimensions ou l'aspect extérieur des bâtiments ou ouvrages à édifier ou à modifier sont de nature à porter atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages naturels ou urbains ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

2.Afin d’entretenir, perpétuer et mettre en valeur les caractéristiques architecturales et les diverses ambiances paysagères du territoire, les dispositions relatives à l’aspect extérieur des constructions sont précisées par les cahiers communaux, joints en annexe du présent règlement. Ils définissent, selon leur contexte, les règles relatives aux formes de toiture, matériaux de façade, aux éléments de clôtures, de serrurerie, à l’intégration des éléments techniques, etc.

 ARTICLE DC-3.2 / PRINCIPES GÉNÉRAUX RELATIFS AUX CLÔTURES

1.Les clôtures donnant sur les emprises publiques et voies devront être réalisées avec soin. Sont notamment interdits les plaques de béton préfabriquées, panneaux de bois et les éléments rapportés (bâches, brandes, canisses, haies artificielles...).

2.Dans le cas de clôtures maçonnées, les murs doivent être enduits sur les deux faces. Dans le

cas de clôtures végétales, les haies doivent être composées de deux essences locales au minimum.

3.Les coffrets, compteurs, boîtes aux lettres et autres dispositifs liés à la desserte des terrains par les réseaux doivent être dissimulés dans l’épaisseur de la clôture ou, en cas de

construction à l’alignement des voies, dans la composition de la façade.

4.Leur aspect doit être intégré discrètement aux clôtures et constructions, selon les règles de composition fixées par les cahiers communaux.

DISPOSITIONS COMMUNES

 ARTICLE DC-3.3 / PRINCIPES GÉNÉRAUX RELATIFS AUX FAÇADES

1.Toute intervention sur une façade doit conduire à améliorer l’aspect extérieur de la construction ainsi que son état sanitaire.

2.Doivent ainsi être privilégiés les techniques, matériaux et couleurs ne dévalorisant pas le caractère, notamment patrimonial, des constructions, ni leur intégration dans leur environnement.

3.Les opérations de ravalement de façade doivent

contribuer à mettre ou remettre en valeur les

caractéristiques

architecturales,

des

constructions telles que les décors,

modénatures, ordonnancement des baies,

devantures, couvertures, etc.

5.La nature et la couleur des enduits, des matériaux de revêtement de façade et des peintures (y compris celles des menuiseries extérieures, des ferronneries, etc.) doivent être choisies pour rechercher l’harmonie avec d’une part, l’écriture architecturale de la construction et d’autre part, celle des constructions avoisinantes.

6.Les travaux sur façade doivent permettre d’intégrer les dispositifs et les installations techniques, sans pose d’éléments extérieurs rapportés, incompatibles avec le caractère de l’édifice. Les modénatures des façades à l’alignement ne doivent pas faire obstacle à l’accroche de dispositifs d’éclairage public

4.Sauf en cas d’impossibilité technique, les 7.Les travaux d’entretien courant, tels que les

ouvrages en pierre de taille ou en brique, prévus

mises en peinture, y compris à l’identique de

pour être apparents et les éléments

l’existant, pourront être interdits s’ils ont pour

d’ornementation tels que les ferronneries, les

effet de contrevenir aux dispositions

corniches, les volets, etc. doivent être préservés.

précédentes.

U 8Stationnement

Intitulé du document : Halls, accès parc de stationnement Linéaire commercial protégé (en orange)

>> ARTICLE DC-1.3.2 / LES TAILLES MINIMALES DE LOGEMENT

existante conduisant à créer une unité

RÉSIDENCES DÉMONTABLES CONSTITUANT

d’habitation, notamment par subdivision de

surface, extension, ou changement de

L’HABITAT PERMANENT DE LEURS UTILISATEURS

destination, il est imposé que :

 50 % minimum des logements dispose d’une surface de plancher de 65 m² ou plus ;

 les logements restants disposent d’une surface de plancher 30 m² minimum.

1.Les secteurs délimités par les documents graphiques en application du présent article peuvent accueillir le stationnement de caravanes et de résidences démontables pour l’habitat permanent de leurs utilisateurs pendant une période continue ou discontinue de plus de trois

Pour les opérations de restructuration de locaux

mois.

vacants conduisant à la création de plus de 20 logements, il sera appliqué les règles relatives aux constructions nouvelles.

2.En dehors de ces périmètres délimités, le stationnement des caravanes supérieur à 3 mois n’est pas autorisé.

ARTICLE DC-1.4 / LES AUTRES OUTILS GRAPHIQUES RÉGLEMENTANT L’USAGE DES SOLS

Le présent article définit les outils graphiques, utilisés au plan de zonage limitant l’exercice du droit à construire dans l’attente d’un projet.

DISPOSITIONS COMMUNES

1 800 m² de surface de plancher totale, dont la

HICULES MOTORISÉS

norme est d’1 place minimale exigible pour 35

m²de surface de plancher, sans être inférieure à 1 1.Lorsqu’une aire de stationnement est créée en

place par logement et supérieure à 3 places par lo-

demi-sous-sol ou rez-de-chaussée d’une

gement, le nombre minimal de places exigé sera de 1 800 m² / 35 m²= 51 places ; cette obligation ne

construction, un soin particulier sera apporté au

traitement de la façade sur rue, de manière à

pouvant être inférieure à 30 places (30 logements

masquer l’aire de stationnement soit en

x 1 places) ni supérieure à 90 places (30 logements

présentant un front urbain de qualité soit au

x 3 places). Dans le cas d’un programme de 12 lo-

moyen d’un traitement paysager adapté au site.

gements sur la même surface, le nombre minimal

A cet égard, les murs aveugles, murs gabion,

de places sera ainsi limité à 36 places (12 loge-

modénatures factices, ou éléments rapportés

ments x 3 places).

sur grilles et grillages sont interdits.

>> ARTICLE DC-3.7.7 / IMPOSSIBILITÉ MATÉRIELLE DE RÉALISER LES PLACES DE STATIONNEMENT

1.En cas d’impossibilité matérielle de réaliser les emplacements de stationnement obliga-toires sur le terrain d’assiette ou dans son environnement immédiat, le constructeur peut être tenu quitte de ses obligations :  soit en acquérant les places de station-nement qui lui font défaut dans un parc privé, existant ou en cours de réalisation, et situé dans un rayon d’environ 300 m ;  soit en obtenant une concession à long terme (minimum 15 ans) pour les places de stationnement qui lui font défaut dans un parc public de

2.Afin d’animer ces façades, les halls d’entrée, locaux communs, etc. seront positionnés côté rue.

3.Dans les zones UC, UB et UF, à partir de 30 places créées, au moins 50 % d’entre-elles sera réalisé dans le volume du bâtiment.

4.Dans les zones UR, à partir de 15 places créées, au moins 50 % d’entre-elles sera réalisé dans le volume du bâtiment.

>> ARTICLE DC-3.7.9 / TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL DES AIRES DE STATIONNEMENT PRIVÉES

1.Les aires de stationnement aériennes privées doivent être paysagées et plantées, notamment afin de réduire l’impact visuel des véhicules depuis les voies publiques, à raison d'1 arbre minimum pour 4 places non-couvertes.

Fig. 21 - Traitements paysagers possibles

2. Pour les points permanents de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique (dark stores) et des cuisines dédiées à la vente en ligne (dark kitchen), un espace dédié à l’arrêt des deux-roues, dimensionné selon les flux prévus par le projet et adapté au type de véhicule venant récupérer les commandes devra être prévu.

3. Les opérations visées aux 6° et 7° de l’article DC4.3 doivent comporter au moins 1 place visiteur aérienne pour les véhicules motorisés par tranche de 5 logements.

4. Ces places de livraison, d’attente ou visiteurs seront facilement accessibles et, le cas échéant, permettront des manœuvres aisées.

>> ARTICLE DC-3.7.11 / STATIONNEMENT ET AUTO-PARTAGE

2.À partir de 10 places de stationnement, aériennes non couvertes, 50 % d’entre elles doit être rendu perméable.

En application de l’article L. 151-31 du Code de l’urbanisme, l’obligation de réalisation d’aires de stationnement est réduite de 15 % en contrepartie de

3.Les structures légères de type auvents, carports, pergolas, etc. couvrant 10 places de

la mise à disposition de véhicules électriques munis d'un dispositif de recharge adapté ou de véhi-

stationnement ou plus, doivent comporter un cules propres, en auto-partage, à raison au mini-

dispositif de production d’énergie solaire, sauf mum d’un véhicule auto-partagé par tranche de 5

impos-sibilité technique (ombres portées, etc.).

places de stationnement supprimées.

>> ARTICLE DC-3.7.10 / AIRES DE LIVRAISON ET PLACES VISITEURS

1. Dans le cas où les flux générés par une activité nouvelle ou en extension, où à l’occasion d’une construction nouvelle ou d’un changement de destination, sont susceptibles de perturber le trafic de la circulation générale, une aire de livraison ou une aire destinée au stationnement ou à l’attente de la clientèle pourra être exigée sur le terrain du projet.

Fig. 22 - Nombre minimal d’emplacements de stationnement des véhicules motorisés

SP = surface de plancher

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

DISPOSITIONS COMMUNES

Destination Sous-destination

Caractéristique

Nombre de places minimal

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Opération < 5 logements

Logement

Opération ≥ 5 logements

Habitation

LL Sociaux

Aucune règle fixée

1 place / logement 1 place / logement

1 place / 55 m² de SP avec un minimum de 1 place et un maximum de 3 places par logement 1 place / 35 m² de SP avec un minimum de 1 place et un maximum de 3 places par logement

0.5 place / logement

1 place / logement

EPHAD

Aucune règle fixée

Hébergement

Etudiant Séniors

0.16 place / logement 0.5 place / logement

0.5 place / logement 1 place / logement

Autre

0,5 place / logement

1 place / logement

SP = surface de plancher

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

Destination Sous-destination

Caractéristique

Nombre de places minimal

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

Opération < 5 logements

Logement Habitation

Opération ≥ 5 logements Opération ≥ 40 logements LL Sociaux

Aucune règle fixée

1 place / 55 m² de SP

1 place / logement

avec un minimum de 1 place et un maximum de 3

places par logement

1 place / 35 m² de SP

1 place / logement

avec un minimum de 1 place et un maximum de 3

places par logement

Seule la moitié des surfaces de locaux vélos exigées ci-dessus

peut être aménagée sous la forme de box individuel, adapté

au remisage des cycles.

0.5 place / logement

1 place / logement

EPHAD

Aucune règle fixée

Hébergement

Etudiant Séniors

1 place / logement 0.5 place / logement

Autre

1 place / logement

Artisanat et commerce de détail

< 300 m² de SP ≥ 300 m² de SP

Aucune règle fixée Aucune règle fixée

Restauration

< 300 m² de SP ≥ 300 m² de SP

Commerce

Commerce de gros

et activités

de service

Activité de service

< 200 m² de SP

accueillant une clientèle ≥ 200 m² de SP

Aucune règle fixée Aucune règle fixée Aucune règle fixée Aucune règle fixée Aucune règle fixée

Cinéma

Aucune règle fixée

Hôtels

0.15 place / chambre

0.3 place / chambre

Autres hébergements touristiques Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques des administrations publiques

0,5 place / chambre Aucune règle fixée Aucune règle fixée

Enseignement, santé et action sociale Équipements d’intérêt collectif Salles d’art et de spectacle et services publics

Équipements sportifs

Aucune règle fixée Aucune règle fixée Aucune règle fixée

Lieux de culte

4 places minimum

Autres équipements recevant du public

Aucune règle fixée

Industrie

Autres activités Entrepôt

des secteurs, primaires secondaire Bureau

ou tertiaire

Cuisine dédiée à la vente en ligne

1 place / 200 m² de SP

1 place / 400 m² de SP + espace dédié à l’arrêt 2-roues pour les dark stores

1 place / 90 m² de SP

1 place / 45 m² de SP

Espace dédié à l’arrêt 2 roues

Centre de congrès et d’exposition

Aucune règle fixée

U 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : >> ARTICLE DC-4.2.1 - CARACTÉRIS-TIQUES GÉNÉRALES DES ACCÈS

1.L’accès d’une parcelle doit être adapté à la nature et à l’importance du projet, à l’intensité du trafic et doit présenter des caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences règlementaires concernant la défense contre l’incendie, la protection civile, la sécurité des personnes et des biens.

2.L’accès d’une parcelle doit être conçu pour éviter tout danger ou gêne pour la libre circulation des véhicules, cycles et piétons empruntant les voies publiques.

3.Le permis de construire ou la déclaration pourra être refusé si les accès projetés sont de nature à générer un danger pour les piétons et cycles, à altérer le confort des espaces publics ou à rompre la composition paysagère de la rue. La mutualisation de plusieurs accès peut être imposée pour des motifs de sécurité.

4.Lorsque le terrain est bordé par plusieurs voies, l'accès sur celle de ces voies qui présenterait une gêne ou un risque pour la circulation pourra être interdit.

5.Les groupes de garages doivent être organisés de façon à ne présenter que deux accès au plus sur la rue.

6.Les seuils d’accès aux terrains situés en limite des voies publiques doivent faire l’objet d’une délimitation perceptible (bordurette, revêtement différencié, etc.).

>> ARTICLE DC-4.2.2 - CARACTÉRIS-TIQUES MÉTRIQUES MINIMALES

1.Afin de garantir la visibilité des entrées et sorties, chaque accès devra présenter une largeur minimale de 3 m et observer un espacement d’1 m minimum avec un autre accès.

2.Les opérations à usage d’habitation de 5 logements ou plus, ou à usage autre que d’habitation de plus 1 000 m² de surface de plancher, doivent présenter un accès d’au moins 4 m de large.

3.Les pentes des rampes d’accès liées aux véhicules motorisés ne doivent pas excéder 5 % sur une longueur minimum de 4 m à compter de l’alignement des voies publiques ou privées.

DISPOSITIONS COMMUNES

>> ARTICLE DC-4.2.3 - CONFIGURATION DES ACCÈS AU REGARD DE L’AMÉNAGEMENT DES VOIES PUBLIQUES

1.Les accès nouveaux doivent permettre d’assurer, en toute sécurité et facilité, la circulation des piétons, des cycles et des personnes à mobilité réduite et ne pas compromettre les plantations et espaces verts publics, les dispositifs de sécurité et de signalisation, d’éclairage public, de supports de réseaux ainsi que les places de stationnement et les pistes cyclables situées sur le domaine public ou tout autre élément de mobilier urbain situé sur l’emprise de la voirie. Quand le contexte le permet, l’aménagement des accès doit permettre le raccordement au réseau de liaisons douces (venelles, etc.).

2.Afin de respecter l’organisation des rues et leur composition paysagère, les règles relatives aux accès peuvent être précisées, complétées ou remplacées par les dispositions des cahiers communaux.

Les éventuels coûts d’aménagement des accès ou de reconfiguration des espaces publics ou déplacements de réseaux en raison de la création d’un accès privatif sont à la charge exclusive du demandeur, lorsque ces aménagements peuvent être autorisés.

Zone UAE2

Ce que la zone UAE2 autorise, en clair

UAE2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Logement

Habitation

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce

et activités

Activité de service accueillant une clientèle

de service

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

196

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

X X

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

ZONE UAE2

 ARTICLE UAE2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UAE2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées en recul de 5 m minimum des voies.

 ARTICLE UAE2-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES ET LIMITES DE ZONES

1.Les constructions doivent être implantées en 4.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de

retrait de 5 m minimum de toutes les limites séparatives (et/ou autres emprises publiques).

modénature de façades ou de toitures limités

tels que les attiques, casquettes, portiques,

197

auvents, garde-corps, etc., ainsi qu’aux annexes

2.Une implantation sur une limite séparative

inférieures à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

latérale (et/ou autres emprises publiques) est

haut (bâtiment technique, loge de gardien,

autorisée pour les éléments de modénature de

contrôles d’accès, etc.).

façade ou de toiture ne constituant pas de

surface de plancher (portiques, arches, etc.) ou 5.Lorsque le terrain d’assiette de l’opération est

lorsque des mesures indispensables sont prises

contigu à une zone autorisant des occupations

pour éviter la propagation des incendies (murs

résidentielles, les constructions doivent être

coupe-feu).

implantées en retrait de 15 m minimum de la

limite de cette zone.

3.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être

au moins égal à la moitié de la hauteur de la

construction à édifier avec un minimum de 5

mètres (L=H/2 mini 5 m).

 ARTICLE UAE2-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités

tels que les attiques, casquettes, portiques, auvents, garde-corps, etc., ainsi qu’aux annexes inférieures à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut (bâtiment technique, loge de gardien, contrôles d’accès, etc.).

Fig. 2 - Implantation des constructions au regard des voies, des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) et limites de zones et des autres constructions sur une même propriété

15 m

5m 5m

UAE2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UAE2-3.1 / NORMES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

Dans la zone UAE2, les normes de stationnement dérogeant aux dispositions communes sont fixées de la manière suivante :

SP = surface de plancher Destination Sous-destination

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail *

Restauration *

Caractéristique < 100 m² de SP ≥ 100 m² de SP < 100 m² de SP ≥ 100 m² de SP

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

Nombre de places minimal

1 place / 35 m² de SP

* En application de l’article DC-3.7.6, dès lors que la norme de stationnement est exprimée par tranche, le calcul s’effectue pour chaque tranche, le nombre total de places exigées étant le cumul du nombre de places exigées pour chaque tranche.

Zone UAE3

Ce que la zone UAE3 autorise, en clair

UAE3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

ZONE UAE3

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

203

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

X X X

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

 ARTICLE UAE3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UAE3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

Dans le secteur UAE3-U, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées en recul de 15 m minimum des voies.

1.Les constructions doivent être implantées en recul de 5 m minimum des voies.

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, casquettes, portiques, auvents, garde-corps, etc., ainsi qu’aux annexes inférieures à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut (bâtiment technique, loge de gardien, contrôles d’accès, etc.).

204

 ARTICLE UAE3-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES ET LIMITES DE ZONES

1.Les constructions doivent être implantées en retrait de limites séparatives (et/ou autres emprises publiques). Celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 8 mètres (L=H/2 mini 8 m).

3.Lorsque le terrain d’assiette de l’opération est contigu à une zone autorisant des occupations résidentielles, les constructions doivent être implantées en retrait de 25 m minimum de la limite de cette zone.

Dans le secteur UAE3-U, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions doivent être implantées en retrait minimum de 5 mètres des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques). Peuvent s’implanter sur une seule limite séparative non contiguë à une voie de desserte interne au terrain riverain, les extensions de constructions existantes à la date d’approbation du PLUM du 07 avril 2022, sauf en limite de zone d’habitations. Des aménagements et mesures devront être pris pour assurer la sécurité des

ZONE UAE3

usagers et pour éviter la propagation des incendies (murs coupe-feu).

3.Lorsque le terrain d’assiette de l’opération est contigu à une zone autorisant des occupations résidentielles, les constructions doivent être implantées en retrait de 15 m minimum de la limite de cette zone.

 ARTICLE UAE3-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

UAE3 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Implantation des constructions dans la zone UAE3

205

8m 15 m

25 m

5m 8m

Fig. 3 - Implantation des constructions dans le secteur UAE3-U

15 m

15 m 5m

UAE3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, 206 ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UAE3-3.1 / NORMES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

Dans la zone UAE3, les normes de stationnement dérogeant aux dispositions communes sont fixées de la manière suivante :

SP = surface de plancher

Destination Sous-destination

Commerce et activités de service

Autres activités des secteurs …

Restauration * Entrepôt

Caractéristique < 100 m² de SP ≥ 100 m² de SP

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

Nombre de places minimal

1 place / 35 m²de SP

1 place / 300 m² de SP

Zone UAE4

Ce que la zone UAE4 autorise, en clair

UAE4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Logement

Habitation

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce

et activités

Activité de service accueillant une clientèle

de service

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

212

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

X X X

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

ZONE UAE4

 ARTICLE UAE4-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UAE4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement ou en recul des voies existantes, à modifier ou à créer.

 ARTICLE UAE4-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

1.Les constructions doivent être implantées sur les 3.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de

limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques) ou en retrait des limites

modénature de façades ou de toitures limités

213

tels que les attiques, casquettes, portiques,

séparatives (et/ou autres emprises publiques).

auvents, garde-corps, etc., ainsi qu’aux annexes

inférieures à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être

de haut (bâtiment technique, loge de gardien,

au moins égal à la moitié de la hauteur de la

contrôles d’accès, etc.).

construction à édifier avec un minimum de 3

mètres (L=H/2 mini 3 m).

UAE4 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UAE4-3.1 / NORMES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

Dans la zone UAE4, les normes de stationnement dérogeant aux dispositions communes sont fixées de la manière suivante :

SP = surface de plancher

Destination Sous-destination

Commerce et activités de service

Restauration *

Caractéristique < 100 m² de SP ≥ 100 m² de SP

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

Nombre de places minimal

1 place / 35 m² de SP

Zone UB

Ce que la zone UB autorise, en clair

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

102

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

ZONE UB

UB 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

 ARTICLE UB-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UB, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer.

Fig. 2 - Implantation à l’alignement de la voie

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, reculs et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

3.Des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont

103

justifiés par des raisons architecturales ou

techniques et sous réserve d’une bonne

articulation avec le bâti existant et d’un

traitement de qualité de l’espace de recul.

4.Lorsque le terrain joint l’alignement de la voie sur un linéaire non bâti de moins de 6 m, une implantation en recul d’au moins 15 m est autorisée, sans préjudice des autres règles d’implantation des constructions nouvelles par rapport aux limites séparatives et/ou autres emprises publiques.

 ARTICLE UB-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

>> ARTICLE UB-2.2.1 / DANS UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT DE LA VOIE

1.Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) ou en retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques).

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

3.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 3 - Implantation en limite séparative

104

>> ARTICLE UB-2.2.2 / AU-DELÀ D’UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

DES VOIES

1.Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques). Ce retrait doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

 soit édifiées à l’intérieur du profil d’une construction ou d’un mur voisins édifiés sur la même limite séparative ;

 soit n’excédant 5,5 m de hauteur.

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 4 - Implantation par rapport aux limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) audelà d’une bande de 18 m

H < 2 fois la largeur

3.Sont également admises les implantations en limite séparative des constructions à faible pente (inférieure à 35°) :

3 m minimum

ZONE UB

 ARTICLE UB-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures ponctuels et limités tels que les garde-corps, lucarnes, cheminées, bandeaux, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 5 - Implantation sur une même propriété

5 m minimum

 ARTICLE UB-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

1. Afin de garantir leur insertion Fig. 6 - Séquençage des linéaires de façades à

architecturale

dans l’alignement

l’environnement bâti, les constructions nouvelles doivent

Rythme parcellaire voisin

intégrer et affirmer le rythme

parcellaire de la rue dans leurs

façades et toitures. A défaut de

repères, chaque façade d’un seul

tenant ne doit pas excéder un

linéaire de 14 m à tous les

105

niveaux, du rez-de-chaussée aux

combles ou à l’attique.

Séquençage du

2. Ce principe de séquençage des

volume du projet

façades et des toitures peut être

réalisé par des reculs ponctuels,

loggia, balcons, ruptures de ligne

de toit, alternance d’écritures

architec-turales ou de matériaux,

etc.

 ARTICLE UB-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UB, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

>> ARTICLE UB-2.5.1 / HAUTEURS DANS LA PROFONDEUR DES PARCELLES

1.Au-delà de la bande d’implantation fixée à l’article UB-2.2.1, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’acrotère en cas de toiture-terrasse et 8.50 m au faîtage au cas de toiture à pente.

2.Dans le périmètre du Plan de Prévention du Risque d’Inondation de la Vallée de la Loire, cette hauteur maximale est majorée d’1 m, sans

pouvoir excéder la hauteur maximale fixée par le plan des hauteurs.

ZONE UB

>> ARTICLE UB-2.5.2 / HAUTEURS RELATIVES AUX GABARITS DES VOIES

1.La distance de tout point d'une construc-tion ou d’une installation au point le plus proche de l'alignement opposé, comptée horizontalement, doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (Distance = Hauteur).

3.En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la rue la moins large, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugles.

UB 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Fig. 7 - Hauteur liée à la largeur de la voie

>> ARTICLE UB-2.5.3 / HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS DONT LE LINÉAIRE DE FAÇADE EST SUPÉRIEUR À 25 M

Hauteur

1.Afin de diversifier le paysage urbain, la construction ne pourra compter un nombre de niveau uniforme sur tout son linéaire et devra présenter une ligne de toiture variée.

Angle à 45° Distance

>> ARTICLE UB-2.5.4 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

2.Lorsque la construction est édifiée à l'angle de

1.Dans le cas d’une construction située sur la limite

deux rues d'inégales largeurs, la hauteur

entre deux ou plusieurs zones fixées au plan des

autorisée sur la rue la plus large peut être

hauteurs, la hauteur de la zone la plus élevée

maintenue en retour sur la rue la moins large sur

peut être maintenue à l’intérieur de la zone la

20 m au maximum, afin de renforcer le caractère

moins élevée dans une bande de 15 m à compter

urbain de l'artère principale.

de cette limite.

107

Fig. 8 - Hauteur à l’angle de deux rues

2.En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la zone la moins élevée, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugles.

Maintien de la hauteur sur 20 m D

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UB-3.1 / NORMES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

Dans la zone UB, les normes de stationnement dérogeant aux dispositions communes sont fixées de la manière suivante :

SP = surface de plancher

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

Destination Sous-destination

Caractéristique

Habitation

Logement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Activité de service accueillant une clientèle

< 500 m² de SP ≥ 500 m² de SP < 300 m² de SP ≥ 300 m² de SP

Nombre de places minimal

1 place / logement

1 place / 55 m² de SP avec un minimum de 1 place et un maximum de 3 places par logement

Aucune règle fixée

1 place / 50 m² de SP

1 place / 25 m² de SP

Aucune règle fixée

1 place / 50 m² de SP

1 place / 25 m² de SP

Hôtels

0.25 place / chambre

0,5 place / chambre

108

Équipements d’in-

< 200 m² de SP

Autres équipements rece-

térêt collectif

vant du public

et services publics

≥ 200 m² de SP

Autres activités Industrie

des secteurs primaire, secondaire

Entrepôt ou tertiaire

Aucune règle fixée

1 place / 50 m²

1 place / 25 m²

1 place / 90 m² de SP

1 place / 45 m² de SP

1 place / 200 m² de SP

Zone UC1

Ce que la zone UC1 autorise, en clair

UC1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs, primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

ZONE UC1

 ARTICLE UC1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UC1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer.

UC1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Implantation à l’alignement

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, reculs et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc. ainsi que les pointes de pignons inférieures à 2 m.

3.Des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont

justifiés par des raisons architecturales ou

techniques et sous réserve d’une bonne

articulation avec le bâti existant et d’un

traitement de qualité de l’espace de recul.

4.Lorsque le terrain joint l’alignement sur un linéaire non bâti de moins de 6 m, une implantation en recul d’au moins 15 m est autorisée, sans préjudice des autres règles d’implantation des constructions et des installations nouvelles par rapport aux limites séparatives.

 ARTICLE UC1-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

>> ARTICLE UC1-2.2.1 / DANS UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 20 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

1.Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait des limites séparatives.

Fig. 3 - Implantation en limite séparative

Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc. ainsi que les pointes de pignons inférieures à 2 m.

>> ARTICLE UC1-2.2.2 / AU-DELÀ D’UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 20 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

1.Les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives ; ce retrait doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

Fig. 4 - Implantation par rapport aux limites séparatives au-delà d’une bande de 20 m

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures ponctuels et limités tels que les garde-corps, lucarnes, cheminées, bandeaux, etc. ainsi que les pointes de pignons inférieures à 2 m.

H < 2 fois la largeur

3.Sont également admises les implantations en

limite séparative des constructions à faible pente

(inférieure à 35°) :

 soit édifiées à l’intérieur du profil d’une construction ou d’un mur voisins édifiés sur la même limite séparative ;

 soit n’excédant pas 5,5 m de hauteur.

3 m minimum

 ARTICLE UC1-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 3 m, en tout point des deux constructions.

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc. ainsi que les pointes de pignons inférieures à 2 m.

Fig. 5 - Implantation de constructions sur une même propriété

3 m minimum

ZONE UC1

 ARTICLE UC1-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

1.Afin de garantir leur insertion architecturale dans l’environnement bâti, les constructions nouvelles doivent intégrer et affirmer le rythme parcellaire de la rue dans leurs façades et toitures. A défaut de repères, chaque façade d’un seul tenant ne doit pas excéder un linéaire de 14 m à tous les niveaux, du rez-de-chaussée aux combles ou à l’attique.

2.Ce principe de séquençage des façades et des toitures peut être réalisé par des retraits ponctuels, loggia, balcons, ruptures de ligne de toit, alternance d’écritures architecturales ou de matériaux, etc.

Fig. 6 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement

Rythme parcellaire voisin

Séquençage du volume du projet

 ARTICLE UC1-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UC1, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

>> ARTICLE UC1-2.5.1 / HAUTEURS DANS LA PROFONDEUR DES PARCELLES

UC1 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : >> ARTICLE UC1-2.5.3 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

1.Au-delà de la bande d’implantation fixée à 1.Dans le cas d’une construction située sur la limite

l’article UC1-2.2.1, la hauteur maximale des

entre deux ou plusieurs zones fixées au plan des

constructions ne doit pas excéder 7 m à

hauteurs, la hauteur de la zone la plus élevée

l’acrotère en cas de toiture-terrasse et 8.50 m au

peut être maintenue à l’intérieur de la zone la

faîtage au cas de toiture à pente.

moins élevée dans une bande de 15 m à compter

de cette limite.

2.Dans le périmètre du Plan de Prévention du

Risque d’Inondation de la Vallée de la Loire, cette 2.En ce cas, la construction comportera un volume

hauteur maximale est majorée d’1 m, sans

de transition avec les constructions de la zone la

pouvoir excéder la hauteur maximale fixée par le

moins élevée, afin d’éviter les ruptures de bâti et

plan des hauteurs.

la création de façades pignons aveugles.

>> ARTICLE UC1-2.5.2 / LIMITATION DES HAUTEURS

Fig. 7 - Limitation de hauteur

3 m maximum

1.Afin d’éviter les ruptures de volume, la hauteur des constructions édifiées en contiguïté d’un immeuble existant ne peut excéder de plus de 3 m, en limite séparative, la hauteur de cet immeuble, hors volume de la toiture.

3 m maximum

Gabarit constructible hors toiture

2.L’obligation précédente ne s’applique pas aux constructions édifiées en contiguïté de locaux techniques ou de constructions annexes (garages, dépendances, etc.).

Fig. 8 - Dépassement de hauteur

Limite entre 2 zones de hauteur

Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

UC1 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UC1-3.1 / NORMES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

Dans la zone UC1, les normes de stationnement dérogeant aux dispositions communes sont fixées de la manière suivante :

74 SP = surface de plancher

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

Destination Sous-destination

Caractéristique

Nombre de places minimal

Habitation

Logement

Opération < 10 logements Opération ≥ 10 logements

1 place / logement 1 place / logement

Commerce et activités de service

Artisanat et commerce de détail

Activité de service accueillant une clientèle

< 500 m² de SP ≥ 500 m² de SP < 300 m² de SP ≥ 300 m² de SP

Aucune règle fixée

1 place / 50 m² de SP

1 place / 25 m² de SP

Aucune règle fixée

1 place / 50 m² de SP

1 place / 25 m² de SP

Hôtels

0.25 place / chambre

0,5 place / chambre

Équipements d’inAutres équipements recetérêt collectif vant du public

et services publics

Autres activités Industrie

des secteurs pri-

maire, secondaire

ou tertiaire

Entrepôt

< 200 m² de SP ≥ 200 m² de SP

Aucune règle fixée

1 place / 50 m²

1 place / 25 m²

1 place / 90 m² de SP

1 place / 45 m² de SP

1 place / 200 m² de SP

Dans le secteur UC1-R, les constructions et travaux (extension, changement de destination, etc.) relevant de la sous-destination Artisanat et commerce de détail, il sera exigé la réalisation de 2 places de stationnement.

Zone UC2

Ce que la zone UC2 autorise, en clair

UC2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

ZONE UC2

 ARTICLE UC2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UC2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement ou en recul de l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer, selon les cas de figure déterminés par l’article DC-2.1.2 relatif à l’implantation des constructions et installations au regard du bâti environnant.

3.Lorsque la construction ou l’installation est implantée à l’alignement des voies, des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont justifiés par des raisons architecturales ou techniques et sous réserve d’une bonne articulation avec le bâti existant et d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

2.Lorsque le contexte urbain ne permet pas d’établir un recul de référence par rapport au bâti environnant, les constructions et installations doivent être implantées avec un recul minimal de 5 m. Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggias, balcons, garde-corps, retraits et débords ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, etc., ainsi qu’aux constructions et installations de faible volume de type annexes, garage, inférieures à 25 m² d’emprise au sol et 3,5 m de hauteur.

UC2 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Possibilités d’implantation au regard du contexte bâti

 ARTICLE UC2-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

Dans la zone UC2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes :

>> ARTICLE UC2-2.2.1 / IMPLANTATIONS DANS LA ZONE UC2

plusieurs constructions elles-mêmes édifiées en limite séparative.

1.Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives et/ou autres emprises publiques, ou en retrait des limites séparatives.

2.Une implantation sur l’une ou les deux limites séparatives latérales est imposée lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé par une ou

3.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

4.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités

tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi

qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

>> ARTICLE UC2-2.2.2 / IMPLANTATIONS DANS LE SECTEUR UC2-O

1.Dans une bande d’implantation de 20 m à compter de l’alignement, les constructions, doivent être implantées conformément aux dispositions de l’article UC2-2.2.1.

2.Au-delà de cette bande d’implantation, les constructions doivent être implantées en retrait des limites séparatives ; ce retrait doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction sans pouvoir être inférieur à 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

Fig. 3 - Implantation par rapport aux limites séparatives au-delà d’une bande de 20 m

H < 2 fois la largeur

3 m minimum

 ARTICLE UC2-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 3 m, en tout point de la construction.

5. Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 4 - Implantation sur une même propriété

3 m minimum

ZONE UC2

 ARTICLE UC2-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

2.Ce principe de séquençage des façades et des toitures peut être réalisé par des reculs ponctuels, loggia, balcons, ruptures de ligne de toit, alternance d’écritures architec-turales ou de matériaux, etc.

Fig. 5 - Séquençage des linéaires de façades à

l’alignement

Rythme parcellaire voisin

Séquençage du volume du projet

 ARTICLE UC2-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UC2, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

>> ARTICLE UC2-2.5.1 / LIMITATION DES HAUTEURS

UC2 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : >> ARTICLE UC2-2.5.2 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

2.L’obligation précédente ne s’applique pas aux constructions édifiées en contiguïté de locaux techniques ou de constructions annexes (garages, dépendances, etc.).

Fig. 6 - Limitation de hauteur

3 m maximum

1.Dans le cas d’une construction située sur la limite entre deux ou plusieurs zones fixées au plan des hauteurs, la hauteur de la zone la plus élevée peut être maintenue à l’intérieur de la zone la moins élevée dans une bande de 15 m à compter de cette limite.

Fig. 7 - Dépassement de hauteur

Limite entre 2 zones de hauteur

Gabarit constructible hors toiture

Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

Zone UC3

Ce que la zone UC3 autorise, en clair

UC3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités des secteurs secondaire Bureau ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

X X

ZONE UC3

 ARTICLE UC3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UC3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer.

5.Lorsque le terrain joint l’alignement sur un linéaire non bâti de moins de 6 m, une implantation en recul d’au moins 15 m est autorisée, sans préjudice des autres règles d’implantation des constructions nouvelles par rapport aux limites séparatives.

UC3 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Implantation à l’alignement

3.Des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont

justifiés par des raisons architecturales ou

techniques et sous réserve d’une bonne

articulation avec le bâti existant et d’un

traitement de qualité de l’espace de recul.

4.Une implantation en recul de 5 m minimum est admise lorsque l’alignement est déjà constitué par une clôture d’intérêt patrimonial participant à la composition de la rue.

 ARTICLE UC3-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

1.Les constructions doivent être implantées soit sur les deux limites séparatives latérales soit sur l’une de ces limites.

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, garde-corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc. ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 3 - Implantation en retrait des limites séparatives en zone UC3

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de

modénature de façades ou de toitures limités

tels que les attiques, loggia, balcons, garde-

corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc. ainsi

qu’aux extensions et annexes inférieures

chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

haut.

3 m minimum

 ARTICLE UC3-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

Fig. 5 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement

Rythme parcellaire voisin

Séquençage du volume du projet

 ARTICLE UC3-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UC3, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

ZONE UC3

>> ARTICLE UC3-2.5.1 / LIMITATION DES HAUTEURS

UC3 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur maximale = 2 fois le retrait

Retrait de 3 m minimum

 ARTICLE UC3-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 3 m, en tout point de la construction.

2.L’obligation précédente ne s’applique pas aux constructions édifiées en contiguïté de locaux techniques ou de constructions annexes (garages, dépendances, etc.).

Fig. 6 - Limitation de hauteur

3 m maximum

Fig. 7 - Dépassement de hauteur

Limite entre 2 zones de hauteur

3 m maximum

Gabarit constructible hors

toiture

89 Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

Zone UC4

Ce que la zone UC4 autorise, en clair

UC4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Logement

Habitation

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

ZONE UC4

UC4 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

 ARTICLE UC4-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UC4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

3.Lorsque la construction est implantée à l’alignement des voies, des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont justifiés par des raisons architecturales ou techniques et sous réserve d’une bonne articulation avec le bâti existant et d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

Fig. 2 - Possibilités d’implantation au regard du contexte bâti

2.Lorsque le contexte urbain ne permet pas

d’établir un recul de référence par rapport au

bâti environnant, les constructions doivent être

implantées à l’alignement des voies. Cette règle

ne s’applique pas aux constructions de faible

volume de type annexes, garage, inférieures à 25

m² d’emprise au sol et 3,5 m de hauteur.

 ARTICLE UC4-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

Dans la zone UC4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives ou en retrait des limites séparatives et/ou autres emprises publiques.

Fig. 3 - Implantation en limite séparative imposée

2.Une implantation sur l’une ou les deux limites séparatives latérales est imposée lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé par une ou plusieurs constructions elles-mêmes édifiées en limite séparative.

Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

 ARTICLE UC4-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

Fig. 4 - Implantation sur une même propriété

Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

5 m minimum

 ARTICLE UC4-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

1.Afin de garantir leur insertion architecturale dans Ce principe de séquençage des façades et des

l’environnement bâti, les constructions

toitures peut être réalisé par des reculs

nouvelles doivent intégrer et affirmer le rythme

ponctuels, loggia, balcons, ruptures de ligne de

parcellaire de la rue dans leurs façades et

toit, alternance d’écritures architec-turales ou

toitures. A défaut de repères, chaque façade

de matériaux, etc.

d’un seul tenant ne doit pas excéder un linéaire

de 14 m à tous les niveaux, du rez-de-chaussée

aux combles ou à l’attique.

Fig. 5 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement

Rythme parcellaire voisin

Séquençage du volume du projet

 ARTICLE UC4-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UC4, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

ZONE UC4

>> ARTICLE UC4-2.5.1 / LIMITATION DES HAUTEURS

UC4 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : >> ARTICLE UC4-2.5.2 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

2.L’obligation précédente ne s’applique pas aux constructions édifiées en contiguïté de locaux techniques ou de constructions annexes (garages, dépendances, etc.).

En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la zone la moins élevée, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugles.

Fig. 6 - Limitation de hauteur

3 m maximum

Gabarit constructible hors toiture

Fig. 7 - Dépassement de hauteur

Limite entre 2 zones de hauteur

97 Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

Zone UE

Ce que la zone UE autorise, en clair

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS

 ARTICLE UE-1.1 / AFFECTATIONS DES SOLS INTERDITES

Dans la zone UE, sont interdites les affectations des sols suivantes :

1.les constructions et affectations des sols, relevant des sous-destinations Exploitation forestière, Artisanat et Commerce de détail, Commerce de gros et Industrie ;

2.l'ouverture et l'exploitation de carrières ;

3.les dépôts divers et les aires de stockage d’épaves de véhicules, ferrailles, pneus, etc. ;

 ARTICLE UE-1.2 / AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

Dans la zone UE, sont admises sous conditions les affectations des sols suivantes :

1.les constructions et affectations des sols de la 5.le stationnement des caravanes au-delà d’une

sous-destination Exploitation agricole à

durée, continue ou discontinue, de 3 mois dans

condition qu’elles relèvent du cadre de l’agri-

les périmètres de stationnement des caravanes

culture urbaine et qu’elles soient compatibles

et résidences démontables constituant l’habitat

avec le fonctionnement du quartier ;

permanent de leurs utilisateurs, repérés par les

217

documents graphiques en application de l’article

2.les constructions et affectations des sols de la

DC-1.3.4 ;

sous-destination Logement à condition qu’elles

soient directement nécessaires à des fonctions 6.les installations classées pour la protection de

de surveillance ou de gardiennage ou

l'environnement (ICPE) nécessaires à la

indispensables à satisfaire des besoins de

satisfaction de besoins courants (chauffage

logement d’urgence ;

urbain, etc.), compatibles avec la proximité des

habitations et des services, évitant une

3.les constructions et affectations des sols de la

aggravation des nuisances ou des risques pour le

sous-destination Restauration à condition

voisinage et compatibles avec les infrastructures

qu’elles soient liées au fonctionnement de la

et équipements existants.

UE 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

 ARTICLE UE-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UE, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement ou en recul des voies existantes, à modifier ou à créer.

 ARTICLE UE-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

1.Les constructions doivent être implantées sur les 3.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de

219

limites séparatives latérales (et/ou autres

modénature de façades ou de toitures limités

emprises publiques) ou en retrait des limites

tels que les attiques, casquettes, portiques,

séparatives (et/ou autres emprises publiques).

auvents, garde-corps, etc., ainsi qu’aux annexes

inférieures à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être

haut (bâtiment technique, loge de gardien,

au moins égal à la moitié de la hauteur de la

contrôles d’accès, etc…)

construction à édifier avec un minimum de 3

mètres (L=H/2 mini 3 m).

Zone UF1

Ce que la zone UF1 autorise, en clair

UF1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

112

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

ZONE UF1

 ARTICLE UF1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UF1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer.

UF1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Implantation à l’alignement

3.Des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont

113

justifiés par des raisons architecturales ou

techniques et sous réserve d’une bonne

articulation avec le bâti existant et d’un

traitement de qualité de l’espace de recul.

 ARTICLE UF1-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

>> ARTICLE UF1-2.2.1 / DANS UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

1.Les constructions doivent être implantées sur l’une des limites séparatives latérales ou sur les deux limites séparatives latérales.

2.Une implantation sur les deux limites séparatives latérales est imposée lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé de constructions édifiées en

limite séparative et présente une façade de moins de 15 m.

3.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

4.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 3 - Implantation en limite séparative imposée

>> ARTICLE UF1-2.2.2 / AU-DELÀ D’UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

1.Les constructions doivent être implantées en 3.Sont également admises les implantations en

retrait des limites séparatives ; ce retrait doit

limite séparative des constructions à faible pente

être au moins égal à la moitié de la hauteur de la

(inférieure à 35°) :

construction sans pouvoir être inférieur à 5

mètres (L=H/2 mini 5 m).

 soit édifiées à l’intérieur du profil d’une cons-

truction ou d’un mur voisins édifiés sur la même

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de

limite séparative ;

modénature de façades ou de toitures limités

114

tels que les attiques, loggia, balcons, garde-  soit n’excédant 3,5 m de hauteur.

corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi

qu’aux extensions et annexes inférieures

chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

haut.

 ARTICLE UF1-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

Fig. 4 - Implantation sur une même propriété

5 m minimum

ZONE UF1

 ARTICLE UF1-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

2.A défaut de repères, chaque façade d’un seul tenant ne doit pas excéder un linéaire de 14 m à tous les niveaux, du rez-de-chaussée aux combles ou à l’attique.

3.Ce principe de séquençage des façades et des toitures peut être réalisé par des reculs ponctuels, loggia, balcons, ruptures de ligne de toit, alternance d’écritures architecturales ou de matériaux, etc.

Fig. 5 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement

Rythme parcellaire voisin

Séquençage du volume du projet

 ARTICLE UF1-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UF1, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

>> ARTICLE UF1-2.5.1 / HAUTEURS DANS LA PROFONDEUR DES PARCELLES

115

1.Au-delà de la bande d’implantation fixée à l’article UF1-2.2.1, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’acrotère en cas de toiture-terrasse et 8.50 m au faîtage au cas de toiture à pente.

2.Dans le périmètre du Plan de Prévention du Risque d’Inondation de la Vallée de la Loire, cette hauteur maximale est majorée d’1 m, sans pouvoir excéder la hauteur maximale fixée par le plan des hauteurs.

>> ARTICLE UF1-2.5.2 / HAUTEURS RELATIVES AUX GABARITS DES VOIES

UF1 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Fig. 6 - Hauteur liée à la largeur de la voie

Hauteur

Angle à 45° Distance

2.Lorsque la construction est édifiée à l'angle de deux rues d'inégales largeurs, la hauteur autorisée sur la rue la plus large peut être maintenue en retour sur la rue la moins large sur 20 m au maximum, afin de renforcer le caractère urbain de l'artère principale. En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la rue la moins large, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugles.

Fig. 7 - Hauteur à l’angle de deux rues

H Maintien de la hauteur sur 20 m

>> ARTICLE UF1-2.5.3 / HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS DONT LE LINÉAIRE DE FAÇADE EST SUPÉRIEUR À 25 M

1. Afin de diversifier le paysage urbain, la construction ne pourra compter un nombre de niveau uniforme sur tout son linéaire et devra présenter une ligne de toiture variée.

>> ARTICLE UF1-2.5.4 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

1.Dans une bande de 18 m à compter de l’alignement, et dans le cas d’une construction située sur la limite entre deux ou plusieurs zones fixées au plan des hauteurs, la hauteur de la zone la plus élevée peut être maintenue à l’intérieur de la zone la moins élevée dans une bande de 15 m à compter de cette limite.

2.En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la zone la

116

moins élevée, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugles.

Fig. 8 - Dépassement de hauteur

Limite entre 2 zones de hauteur

Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

Zone UF2

Ce que la zone UF2 autorise, en clair

UF2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

120

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

ZONE UF2

UF2 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

 ARTICLE UF2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UF2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer.

Fig. 2 - Implantation à l’alignement

3.Des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont

121

justifiés par des raisons architecturales ou

techniques et sous réserve d’une bonne

articulation avec le bâti existant et d’un

traitement de qualité de l’espace de recul.

 ARTICLE UF2-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

>> ARTICLE UF2-2.2.1 / DANS UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

1.Les constructions doivent être implantées sur l’une des limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques) ou sur les deux limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques).

2.Une implantation sur les deux limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques) est imposée lorsque le terrain d’assiette du projet est bordé de constructions également édifiées en limite séparative (et/ou autres emprises publiques) et présente une façade de moins de 15 m.

3.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

Fig. 3 - Implantation en limite séparative imposée

>> ARTICLE UF2-2.2.2 / AU-DELÀ D’UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

1.Les constructions doivent être implantées en 3.Sont également admises les implantations en

retrait des limites séparatives (et/ou autres

limite séparative des constructions à faible pente

emprises publiques). Ce retrait doit être au

(inférieure à 35°) :

moins égal à la moitié de la hauteur de la

 soit édifiées à l’intérieur du profil d’une

construction sans pouvoir être inférieur à 5

construction ou d’un mur voisins édifiés sur

mètres (L=H/2 mini 5 m).

la même limite séparative ;

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de

 soit n’excédant 3,5 m de hauteur.

modénature de façades ou de toitures limités

122

tels que les attiques, loggia, balcons, garde-

corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi

qu’aux extensions et annexes inférieures

chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

haut.

 ARTICLE UF2-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

Fig. 4 - Implantation sur une même propriété

3.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures ponctuels et limités tels que les garde-corps, lucarnes, cheminées, bandeaux, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

5m minimum

 ARTICLE UF2-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

1.Afin de garantir leur insertion architecturale dans l’environnement bâti, les constructions

ZONE UF2

nouvelles doivent intégrer et affirmer le rythme parcellaire de la rue dans leurs façades et toitures.

2.A défaut de repères, chaque façade d’un seul tenant ne doit pas excéder un linéaire de 14 m à tous les niveaux, du rez-de-chaussée aux combles ou à l’attique.

Fig. 5 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement Rythme parcellaire voisin

UF2 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Fig. 6 - Hauteur liée à la largeur de la voie

Angle à 45°

Hauteur

urbain de l'artère principale. En ce cas, la construction comportera un volume de transition avec les constructions de la rue la moins large, afin d’éviter les ruptures de bâti et la création de façades pignons aveugles.

Fig. 7 - Hauteur à l’angle de deux rues

Distance

Maintien de la hauteur sur 20 m D

>> ARTICLE UF2-2.5.3 / HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS DONT LE LINÉAIRE DE FAÇADE EST SUPÉRIEUR À 25 M

1.Afin de diversifier le paysage urbain, la construction ne pourra compter un nombre de

niveau uniforme sur tout son linéaire et devra présenter une ligne de toiture variée.

124

>> ARTICLE UF2-2.5.4 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

Fig. 8 - Dépassement de hauteur

Limite entre 2 zones de hauteur

Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

Zone UF3

Ce que la zone UF3 autorise, en clair

UF3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

128

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

ZONE UF3

 ARTICLE UF3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UF3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement ou en recul de l’alignement des des voies existantes, à modifier ou à créer, selon les cas de figure déterminés par l’article DC-2.1.2 relatif à l’implantation des constructions au regard du bâti environnant.

UF3 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Possibilités d’implantation au regard du contexte bâti

2.Lorsque le contexte urbain ne permet pas d’établir un recul de référence par rapport au bâti environnant, les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 m.

3.Lorsque la construction est implantée à

l’alignement des voies, des reculs ponctuels sont

129

autorisés s’ils sont justifiés par des raisons

architec-turales ou techniques et sous réserve

d’une bonne articulation avec le bâti existant et

d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

 ARTICLE UF3-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

Dans la zone UF3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

>> ARTICLE UF3-2.2.1 / DANS UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

en limite séparative et présente une façade de moins de 15 m.

Fig. 3 - Implantation en limite séparative imposée >> ARTICLE UF3-2.2.2 / AU-DELÀ D’UNE BANDE D’IMPLANTATION DE 18 M À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

6. Cette règle ne s’applique pas aux

éléments de modénature de façades

ou de toitures limités tels que les

attiques, loggia, balcons, garde-

130

corps, retraits et débords, ponctuels,

lucarnes, cheminées, bandeaux,

garde-corps, etc., ainsi qu’aux

extensions et annexes inférieures

chacune à 25 m² d’emprise au sol et

à 3,5 m de haut.

7. Sont également admises les implantations en limite séparative des constructions à faible pente (inférieure à 35°) :

 soit édifiées à l’intérieur du profil d’une construction ou d’un mur voisins édifiés sur la même limite séparative ;

 soit n’excédant 3,5 m de hauteur.

 ARTICLE UF3-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

Fig. 4 - Implantation sur une même propriété

5 m minimum

ZONE UF3

 ARTICLE UF3-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À l’ALIGNEMENT DES VOIES

2.A défaut de repères, chaque façade d’un seul tenant ne doit pas excéder un linéaire de 14 m à tous les niveaux, du rez-de-chaussée aux combles ou à l’attique.

Ce principe de séquençage des façades et des toitures peut être réalisé par des reculs ponctuels, loggia, balcons, ruptures de ligne de toit, alternance d’écritures architec-turales ou de matériaux, etc.

Fig. 5 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement

Rythme parcellaire voisin

131 Séquençage du volume du projet

 ARTICLE UF3-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UF3, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun

à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

>> ARTICLE UF3-2.5.1 / HAUTEURS RELATIVES AUX GABARITS DES VOIES

UF3 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Fig. 6 - Hauteur liée à la largeur de la voie

Hauteur

Angle à 45° Distance

Fig. 7 - Hauteur à l’angle de deux rues

H Maintien de la hauteur sur 20 m

>> ARTICLE UF3-2.5.2 / HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS DONT LE LINÉAIRE DE FAÇADE EST SUPÉRIEUR À 25M

1.Afin de diversifier le paysage urbain, la construction ne pourra compter un nombre de niveau uniforme sur tout son linéaire et devra présenter une ligne de toiture variée.

>> ARTICLE UF3-2.5.3 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

1.Dans le cas d’une construction située sur la limite 2.En ce cas, la construction comportera un volume

entre deux ou plusieurs zones fixées au plan des

de transition avec les constructions de la zone la

132

hauteurs, la hauteur de la zone la plus élevée

moins élevée, afin d’éviter les ruptures de bâti et

peut être maintenue à l’intérieur de la zone la

la création de façades pignons aveugles.

moins élevée dans une bande de 15 m à compter

de cette limite.

Fig. 8 - Dépassement de hauteur autorisés

Limite entre 2 zones de hauteur

Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

Zone UP

Ce que la zone UP autorise, en clair

UP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

ZONE UP

Logement

Habitation

Hébergement

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce

et activités

Activité de service accueillant une clientèle

de service

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

177

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

 ARTICLE UP-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UP, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

Dans les secteurs UP-I, UP-II, UP-III et UP-R, les constructions et installations nouvelles doivent être implantées à l’alignement des voies, dans le respect des orientations d’aménagement et de programmation.

Dans le secteur UP-R, les saillies sur l’espace public sont autorisées à partir de 3,5 m lorsqu’elles

sont limitées à 0,8 m de profondeur sur l’espace public.

Dans la zone UP et ses secteurs, une implantation différente de celles définies précédemment peut être imposée ou admise selon les cas de figure déterminés par l’article DC-2.1.2 relatif à l’implantation et à la volumétrie des constructions au regard du bâti environnant.

En cas d’implantation à l’alignement, des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont justifiés par des raisons architecturales ou techniques et sous réserve d’une bonne articulation avec le bâti existant et d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

 ARTICLE UP-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR

178

RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

1.Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques) ou en retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques).

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

3.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux annexes inférieures à 25 m² et à 3,5 m de haut.

Dans les secteurs UP-I, UP-II et UP-III, les constructions nouvelles peuvent s’implanter soit sur l’une des limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques) soit en retrait de 4 m par rapport à celles-ci

Dans le secteur UP-R, sur une profondeur maximale de 20 m à compter de l’alignement, les constructions peuvent être édifiées en bordure d’au moins une des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques). Au-delà, pour tout point d’une façade percée de baies, la distance comptée horizontalement au point de la limite parcellaire qui en est la plus rapprochée doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points moins 3 m. Cette distance ne pourra être inférieure à 3 m (L=H/2 - 3 m, mini 3 m).

 ARTICLE UP-2.3 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans le secteur UP, une hauteur différente de celle définie sur le plan des hauteurs peut être admise pour un bâtiment signal repéré dans les Orientations d’Aménagement et de Programmation.

Dans le secteur UP-R, indépendamment des limitations de hauteur résultant des règles d’implantation, la hauteur des constructions devra respecter les deux hauteurs fixées en référence au Nivellement Général de la France (côtes NGF) définies par

l’orientation d’aménagement et de programmation Les Berges d’Houlippe, celle de l’acrotère ou de l’égout du toit et celle du faîtage, dans le cas d’un bâtiment couvert par une toiture, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclus.

Dans le cas d’un comble habitable, sa surface ne pourra excéder 50 % de la surface du dernier plancher de la construction.

ZONE UP

UP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UP-3.1 / NORMES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

Dans la zone UP et ses secteurs, les normes de stationnement dérogeant aux dispositions communes sont fixées de la manière suivante :

179

SP = surface de plancher

En périmètre TPC

Hors périmètre TPC

Destination Sous-destination

Caractéristique

Nombre de places minimal

Habitation

Logement

0.5

Commerce et activités de service

Restauration Hôtels

Selon les caractéristiques du projet Selon les caractéristiques du projet

Autres activités… Bureau

1 place / 180 m² de SP

1 place / 90 m² de SP

Dans le secteur UP-B (ZAC Clos du Bourg) :

1.Pour les constructions et travaux relevant de la sous-destination Logement, il sera exigé la réalisation d’1,7 place par logement créé, et pour toute opération de plus de 5 logements, une aire pour le stationnement des cycles et poussettes. Ce local sera aisément accessible au rez-dechaussée, ou à défaut, au 1er sous-sol de la construction et sera suffisamment dimensionné pour accueillir au minimum 1 place à destination des cycles pour deux logements.

2.Pour les constructions et travaux relevant des sous-destinations Artisanat et commerce de détail et Activité de service où s’effectue l’accueil

d’une clientèle, il sera exigé la création d’1 place de stationnement par tranche de 50 m² de surface de plancher au-delà des 100 premiers m². 3.Pour les constructions et travaux relevant de la sous-destination Restauration, il n’est pas exigé de place.

Pour les constructions et travaux relevant de la sous-destination Bureau, il sera exigé la réalisation d’1 place pour 60 m² de surface de plancher, les 2/3 de ces places devant être couvertes, ainsi que la réalisation au minimum

de 3 points d'ancrage extérieurs pour le stationnement des cycles.

Dans le secteur UP-R (Les Berges d’Houlippe) :

1.Pour les constructions et travaux relevant de la sous-destination Logement, il sera exigé la réalisation d’1,25 place par logement en sous-sol et des garages à vélos.

3.Pour les constructions et travaux relevant de la sous-destination Artisanat et commerce de détail, il sera exigé la réalisation d’1 place pour 30 m² de surface au-delà des 300 premiers m².

2.Pour les constructions et travaux relevant des sous-destinations Restauration, Activité de service accueillant une clientèle, Hébergement hôtelier et touristique, Enseignement, santé et action sociale et Bureau, il sera exigé la réalisation d’1 place pour 100 m² de surface de plancher situé en sous-sol pour au moins 90 % des places réalisées.

4.Des garages à vélos devront être prévus sans toutefois fixer un nombre minimal d’emplacements.

Dans le secteur UP-CM (Carmes-Madeleine) :

1.Dans les parcs de stationnement ouvragés, des dégagements de 5 m de longueur utile minimum seront aménagés.

Dans les secteurs UP-A, UP-I, UP-II et UP-III (Opération Interives), hors périmètre TPC :

180

Destinations

UP 8Stationnement

Intitulé du document : Normes minimales de stationnement des véhicules individuels motorisés

Secteurs UP-I et UP-II

Zone UP-A et UP-III

Pour les opérations de moins de trois lo- Pour les opérations de moins de trois lo-

gements

 2 places par logement dont une place  2 places par logement dont une place

couverte minimum.

Pour les opérations de plus de trois loge- Pour les opérations de plus de trois loge-

ments

Logement

 1 place par tranche de 50 m2 de surface  1 place par tranche de 50 m2 de surface

de plancher avec un minimum de 1 de plancher avec un minimum de 1

place par logement.

place par logement ;

Pour les opérations de 15 logements et plus :

 50% des places doivent être réalisées en sous-sol.

 1 place visiteurs pour 3 logements

Travaux sur bâti existant, sans changement de destination, ayant pour effet la création de nouveaux logements :

Les stationnements devront être réalisés  1 place par logement de moins de 50 en sous-sol à la parcelle et / ou en rez-de- m2 de surface de plancher ; chaussée des constructions.

 2 places par logement de 50 m2 ou plus Les stationnements réalisés en rez-de- de surface de plancher. chaussée devront être intégrés au volume

Destinations

Normes minimales de stationnement des véhicules individuels motorisés

Secteurs UP-I et UP-II

global de la construction principale avec un accès unique depuis l’espace public. En outre, un maximum de 10 % des stationnements (arrondis à l’unité inférieure) pourra être pourvu hors volume global des constructions, en stationnement aérien, sur la parcelle.

Zone UP-A et UP-III Dès le 1er logement supplémentaire créé et en plus des places déjà existantes pour répondre au besoin des logements existants :

 1 place visiteurs pour 3 logements.

ZONE UP

Bureau

Pour les opérations de moins de 3 loge-

ments le stationnement pourra être réa-

lisé totalement en rez-de-chaussée des Pour les opérations de 15 logements et

constructions. Les stationnements réali- plus :

sés en rez-de-chaussée devront être inté-

grés au volume global de la construction  50% des places doivent être réalisées

principale.

en sous-sol.

1 place minimum par tranche de 70 m² de Bureau dont la surface de plancher est insurface de plancher. Les stationne- férieure ou égale à 200m2 :

ments devront être réalisés en sous-sol à

la parcelle et / ou en rez-de-chaussée des  pas d'obligation.

constructions. Les stationnements réali-

sés en rez-de-chaussée devront être inté- Bureau dont la surface de plancher est sugrés au volume global de la construction périeure à 200m2 :

principale avec un accès unique depuis

l’espace public.

 1 place par tranche de 100m2 de sur-

face de plancher.

181

En outre, un maximum de 10 % des sta-

tionnements (arrondis à l’unité inférieure)

pourra être pourvu hors volume global

des constructions, en stationnement aé-

rien, sur la parcelle.

Local dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 200 m2 :

Artisanat et commerce de détail

 pas d'obligation. Local dont la surface de plancher est comprise entre 201 m2 et 1 000m² :  1 place par tranche de 90m2 de surface de vente. Local dont la surface de plancher est strictement supérieure à 1 000 m2 :

 1 place par tranche de 70m2 de surface de vente. Local dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 200 m2 :

Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

 pas d'obligation. Local dont la surface de plancher est comprise entre 201 m2 et 1 000 m2 :  1 place par tranche de 90m2 de surface de plancher.

Local dont la surface de plancher est strictement supérieure à 1 000 m2 :

Destinations

Normes minimales de stationnement des véhicules individuels motorisés

Secteurs UP-I et UP-II

Zone UP-A et UP-III

 1 place par tranche de 70m2 de surface de plancher.

Restauration

Hébergement hôtelier et touristique Equipements d'intérêt collectif et services publics

En fonction des effectifs et de la capacité d'accueil de l'établissement projeté En fonction des effectifs et de la capacité d'accueil de l'établissement projeté

En fonction des effectifs, de la capacité d'accueil et de la desserte en transports en commun

 ARTICLE UP-3.2 / NORMES DE STATIONNEMENT DES CYCLES

Destinations

Normes minimales de stationnement des véhicules non motorisés

Secteur UP-I et UP-II

Zone UP-A et UP-III

Logement

Hébergement (excepté l'hébergement des personnes âgées et handicapées)

Pour les opérations de plus de 3 logements ou chambres :

 2 m2 par tranche de 50 m2 de surface de plancher

 1,5 m2 par tranche de 50 m2 de surface de plancher

Bureau dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 100m2 :

182

Bureau

 2 places par tranche de 100m2 de surface de plancher, plafonné à 50 places

 pas d'obligation

Bureau dont la surface de plancher est supérieure à 300 m2 :

 2 places par tranche de 100m2 de surface de plancher, plafonné à 50 places

Local dont la surface de plancher est inférieure ou égale à 200 m2 :

Artisanat et commerce de détail Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle

Restaurants

Equipements d'intérêt collectif et services publics

 1,5 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher, plafonné à 50 places

 pas d'obligation

Local dont la surface de plancher est supérieure à 200 m2 :

 1,5 place par tranche de 100 m2 de surface de plancher, plafonné à 50 places

 1 place par tranche de 100m2 de surface de vente, plafonné à 50 places

 1 place pour 50 m2 de surface de vente, plafonné à 50 places

En fonction des effectifs, de la capacité d'accueil et de la desserte en transports en commun

ZONE UP

ARTICLE UP-3.3 / AMÉNAGEMENT DES ESPACES EXTÉRIEURS Dans le secteur UP-R, 25 % de la surface du terrain doit être traité en espace de pleine-terre ou équivalent en dalles plantées, à condition que l’épaisseur de terre excède 60 cm.

Zone UR1

Ce que la zone UR1 autorise, en clair

UR1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

136

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

ZONE UR1

 ARTICLE UR1-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UR1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

autorisés s’ils sont justifiés par des raisons architecturales ou techniques et sous réserve d’une bonne articulation avec le bâti existant et d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

UR1 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Possibilités d’implantation

2.Lorsque le contexte urbain ne permet pas

d’établir un recul de référence par rapport au

bâti environnant, les constructions doivent être

implantées avec un recul minimal de 5 m. Cette

règle ne s’applique pas aux éléments de

modénature de façades ou de toitures limités

tels que les attiques, loggias, balcons, garde-

137

corps, retraits et débords ponctuels, lucarnes,

cheminées, bandeaux, etc.

3.Lorsque la construction est implantée à l’alignement des voies, des reculs ponctuels sont

 ARTICLE UR1-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

Dans la zone UR1, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

>> ARTICLE UR1-2.2.1 / DANS UNE BANDE D’IMPLANTATION À COMPTER DE L’ALIGNEMENT

1.En cas d’implantation des constructions à l’alignement, la bande d’implantation est fixée à 15 m à compter de cette limite.

2.En cas de recul, la bande d’implantation est étendue de la même distance que ce recul, sans pouvoir excéder 20 m de profondeur à compter de l’alignement.

3.Les constructions doivent être implantées sur les limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) ou en retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) ;

4.En cas d’implantation en retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) , celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

5.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités, tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 3 - Implantation en retrait des limites

1.Les constructions doivent être implantées en 4.Sont également admises les implantations en

retrait des limites séparatives (et/ou autres

limite séparative des constructions à faible pente

emprises publiques). Ce retrait doit être au

(inférieure à 35°) :

moins égal à la moitié de la hauteur de la

 soit édifiées à l’intérieur du profil d’une cons-

construction sans pouvoir être inférieur à 3

truction ou d’un mur voisins édifiés sur la

mètres (L=H/2 mini 3 m).

même limite séparative ;

 soit n’excédant 3,5 m de hauteur.

2.Cette distance minimale est portée à 6 m lorsque

la façade regardant la limite séparative (et/ou

Fig. 4 - Implantation par rapport aux limites sé-

autres emprises publiques) comporte des baies,

paratives

sauf si celles-ci s’inscrivent dans le profil d’un

mur ou d’une façade aveugle édifiés en limite

138

séparative (et/ou autres emprises publiques).

H < 2 fois la largeur

3.Cette règle de retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, garde-corps, retraits et débords ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

3 m minimum

 ARTICLE UR1-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

1.Dans la zone UR1, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 3 m, en tout point de la construction.

Fig. 5 - Implantation sur une même propriété

ZONE UR1

3 m minimum

 ARTICLE UR1-2.4 / LINÉAIRES DES FAÇADES À L’ALIGNEMENT DES VOIES

Fig. 6 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement

Rythme parcellaire voisin

Séquençage du

volume du projet

139

 ARTICLE UR1-2.5 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone UR1, la hauteur maximale des constructions est fixée selon les dispositions de l’article DC-2.6 commun

à toutes les zones et complétée par les dispositions suivantes.

>> ARTICLE UR1-2.5.1 / HAUTEURS RELATIVES AUX GABARITS DES VOIES

UR1 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur maximale = 2 fois le retrait

Retrait de 3 m minimum

Hauteur

Angle à 45° Distance

Fig. 8 - Hauteur à l’angle de deux rues

H Maintien de la hauteur sur 20 m

>> ARTICLE UR1-2.5.2 / HAUTEURS DANS LA PROFONDEUR DES PARCELLES

1. Au-delà de la bande d’implantation fixée à l’article UR1-2.2.1, la hauteur maximale des constructions ne doit pas excéder 7 m à l’acrotère en cas de toiture terrasse et 8.50 m au faîtage en cas de toiture à pentes.

Dans le périmètre du Plan de Prévention du Risque d’Inondation de la Vallée de la Loire, cette hauteur maximale est majorée d’1 m, sans pouvoir excéder la hauteur maximale fixée par le plan des hauteurs.

>> ARTICLE UR1-2.5.3 / HAUTEUR DES CONSTRUCTIONS DONT LE LINÉAIRE DE FAÇADE EST SUPÉRIEUR À 25 M

Afin de diversifier le paysage urbain, la construction ne pourra compter un nombre de niveau uniforme sur tout son linéaire et devra présenter une ligne de toiture variée.

>> ARTICLE UR1-2.5.4 / DÉPASSEMENTS DE HAUTEUR AUTORISÉS

140

Fig. 9 - Dépassement de hauteur autorisé Limite entre 2 zones de hauteur

Transition

Dépassement autorisé Hauteur autorisée

Zone UR2

Ce que la zone UR2 autorise, en clair

UR2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

144

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

ZONE UR2

 ARTICLE UR2-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UR2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

UR2 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 3 - Possibilités d’implantation

2.Lorsque le contexte urbain ne permet pas d’établir un recul de référence par rapport au bâti environnant, les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 m.

3.Lorsque la construction est implantée à

l’alignement des voies, des reculs ponctuels sont

145

autorisés s’ils sont justifiés par des raisons

architec-turales ou techniques et sous réserve

d’une bonne articulation avec le bâti existant et

d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

 ARTICLE UR2-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

Dans la zone UR2, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions doivent être implantées soit en limite séparative latérale (et/ou autres emprises publiques) soit en retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques), selon les mêmes implantations que celles du bâti environnant ;

2.Lorsque le contexte urbain ne permet pas d’établir un retrait de référence par rapport au bâti environnant, les constructions peuvent être implantées sur une seule limite séparative latérale (et/ou autres emprises publiques) et doivent observer, le cas échéant, un retrait au

moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

3.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 4 - Implantation en limite séparative

Fig. 5 - Implantation en retrait des limites séparatives

5 m minimum

UR2 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur maximale = 2 fois le retrait

Retrait de 3 m minimum

 ARTICLE UR2-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Dans la zone UR2, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

1.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités

146

tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

UR2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UR2-3.1 / STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

1.Les opérations qui projettent la création de voiries nouvelles, dans les conditions fixées aux 5°, 6° et 7° de l’article DC-4.3 doivent comporter au moins 1 place visiteur aérienne pour 3 logements.

Zone UR3

Ce que la zone UR3 autorise, en clair

UR3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

151

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

X X

Cuisine dédiée à la vente en ligne

UR3 3Implantation des constructions

Intitulé du document : VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS

 ARTICLE UR3-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UR3, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes :

1.Les constructions et installations doivent être implantées en recul de 5 m minimum des voies existantes, à modifier ou à créer.

Fig. 3 - Implantation en recul de 5 m

2.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, reculs et débords ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc…

Recul de 5 m minimum

 ARTICLE UR3-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

152

>> ARTICLE UR3-2.2.1 / IMPLANTATIONS DANS LA ZONE UR3

1.Les constructions doivent être implantées soit sur une seule des limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques) soit en retrait de toutes les limites séparatives (et/ou autres emprises publiques).

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

ZONE UR3

Fig. 4 - Implantation en limite séparative (et/ou autres emprises publiques)

Fig. 5 - Implantation en retrait des limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) dans la zone UR3

Retrait obligatoire des autres limites 6m

6m 6m

Retraits obligatoires

6m 6m

Bande de 25 m

 ARTICLE UR3-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

>> ARTICLE UR3-2.3.1 / IMPLANTATIONS DANS LA ZONE UR3

1.Dans la zone UR3, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 3 m, en tout point de la construction.

>> ARTICLE UR3-2.3.2 / IMPLANTATIONS DANS LES SECTEURS UR3-O et UR3-OL

1.Dans une bande d’implantation de 25 m à compter de l’alignement, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 6 m, en tout point de la construction.

2.Au-delà de cette bande d’implantation de 25 m, lorsque l’une des deux constructions dispose ou projette de disposer de baies orientées face à la seconde construction, cette distance est portée à 12 m.

3.Cette règle ne s’applique pas aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 7 - Implantation sur une même propriété dans Fig. 8 - Implantation sur une même propriété dans

la zone UR3

les secteurs UR3-O et UR3-OL

154

Baies face à la construction

3 m minimum

Bande de 25 m

12 m minimum

 ARTICLE UR3-2.4 / LINÉAIRES DE FAÇADE À L’ALIGNEMENT DE VOIES

1.Afin de garantir leur insertion architecturale dans

l’environnement bâti, les constructions nouvelles doivent intégrer et affirmer le rythme parcellaire de la rue dans leurs façades et toitures. A défaut de repères, chaque façade d’un seul tenant ne doit pas excéder un linéaire de 14 m à tous les niveaux, du rezde-chaussée aux combles ou à l’attique.

Fig. 6 - Séquençage des linéaires de façades à l’alignement Rythme parcellaire voisin

ZONE UR3

Séquençage du volume du projet

UR3 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur maximale = 2 fois le retrait

Retrait de 3 m minimum

>> ARTICLE UR3-2.2.2 / IMPLANTATIONS DANS LES SECTEURS UR3-O et UR3-OL

1.Dans une bande d’implantation de 25 m à

compter de l’alignement, les constructions 3.Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de

doivent être implantées conformément aux

modénature de façades ou de toitures limités

dispositions de l’article UR3-2.2.1 par rapport

tels que les attiques, loggia, balcons, garde-

aux limites séparatives latérales (et/ou autres

corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

emprises publiques) et observer un retrait par

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi

rapport aux autres limites séparatives (et/ou

qu’aux extensions et annexes inférieures

autres emprises publiques) au moins égal à la

chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

moitié de la hauteur de la construction à édifier

haut.

153

avec un minimum de 6 mètres (L=H/2 mini 6 m).

2. Au-delà de cette bande d’implantation de 25 m, les constructions doivent être implantées en retrait d’au moins 6 m de toutes les limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) et

4.Sont également admises les implantations en limite séparative des constructions édifiées à l’intérieur du profil d’une construction ou d’un mur voisins édifiés sur la même limite séparative.

doivent observer un retrait au moins égal à la

moitié de la hauteur de la construction à édifier

avec un minimum de 6 mètres (L=H/2 mini 6 m).

Fig. 6 - Implantation par rapport aux limites séparatives (et/ou autres emprises publiques) dans les secteurs UR3-O et UR3-OL

UR3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UR3-3.1 / STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

1.Les opérations qui projettent la création de

voiries nouvelles, dans les conditions fixées aux

155

5°, 6° et 7° de l’article DC-4.3 doivent comporter

au moins 1 place visiteur aérienne pour 3

logements.

 ARTICLE UR3-3.2 / TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON BÂTIS, ESPACES DE DÉGAGEMENT ET ABORDS DES CONSTRUCTIONS

1.Par exception aux dispositions du 2° de l’article DC-3.6.2, les limites résultant des emprises de pleine-terre et du coefficient de biotope par surface ne s’appliquent pas aux constructions et installations des services publics et d’intérêt collectif, aux extensions relevant de la destination artisanat et commerce de détail, aux extensions de moins de 25 m² des autres destinations et sous-destinations, aux seuls bassins des piscines de moins de 40 m², les rampes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, ainsi qu’aux constructions annexes de moins de 25 m²²d’emprise au sol et de moins de 3,5 m de haut, de type abris de jardin, etc.

 ARTICLE UR4-3.1 / STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

165

Zone UR4

Ce que la zone UR4 autorise, en clair

UR4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

ZONE UR4

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

161

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

 ARTICLE UR4-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UR4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

architec-turales ou techniques et sous réserve d’une bonne articulation avec le bâti existant et d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

UR4 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 3 - Possibilités d’implantation

2.Lorsque le contexte urbain ne permet pas d’établir un recul de référence par rapport au bâti environnant, les constructions doivent être implantées avec un recul minimal de 5 m.

3.Lorsque la construction est implantée à

162

l’alignement des voies, des reculs ponctuels sont

autorisés s’ils sont justifiés par des raisons

 ARTICLE UR4-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

Dans la zone UR4, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

>> ARTICLE UR4-2.2.1 / IMPLANTATIONS DANS LA ZONE UR4

1.Les constructions doivent être implantées soit sur une seule des limites séparatives latérales (et/ou autres emprises publiques), soit en retrait de toutes les limites séparatives (et/ou autres emprises publiques).

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

Fig. 4 - Implantation en limite séparative

Fig. 5 - Implantation en retrait des limites séparatives dans la zone UR4

compter de l’alignement, les constructions

modénature de façades ou de toitures limités

doivent être implantées conformément aux

tels que les attiques, loggia, balcons, garde-

dispositions de l’article UR4-2.2.1 par rapport

corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

aux limites séparatives latérales (et/ou autres

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi

emprises publiques) et observer un retrait par

qu’aux extensions et annexes inférieures

rapport aux autres limites séparatives (et/ou

chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

autres emprises publiques) au moins égal à la

haut.

moitié de la hauteur de la construction à

édifier avec un minimum de 6 mètres (L=H/2 4.Sont également admises les implantations en

mini 6 m).

limite séparative des constructions édifiées à

163

l’intérieur du profil d’une construction ou d’un

2. Au-delà de cette bande d’implantation de 25 m,

mur voisins édifiés sur la même limite séparative.

les constructions doivent être implantées en

retrait des limites séparatives (et/ou autres

emprises publiques). Ce retrait sera au moins

égal à la moitié de la hauteur de la construction

à édifier avec un minimum de 6 mètres (L=H/2

mini 6 m).

Fig. 6 - Implantation par rapport aux limites séparatives dans les secteurs UR4-O et UR4-OL

Implantation sur 1 limite latérale max ou 3 m de retrait

Retrait obligatoire des autres limites

6m 6m

Retraits obligatoires

6m 6m

Bande de 25 m

 ARTICLE UR4-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

>> ARTICLE UR4-2.3.1 / IMPLANTATIONS DANS LA ZONE UR4

>> ARTICLE UR4-2.3.2 / IMPLANTATIONS DANS LES SECTEURS UR4-O et UR4-OL

1.Dans la zone UR4, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 3 m, en tout point de la construction.

Fig. 7 - Implantation sur une même propriété dans la zone UR4

3.Cette règle ne s’applique pas aux extensions et annexes inférieures à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Fig. 8 - Implantation sur une même propriété dans les secteurs UR4-O et UR4-OL

164 Baies face à

la construction

3 m minimum

Bande de 25 m

12 m minimum

 ARTICLE UR4-2.4 / LINÉAIRES DE FAÇADE À L’ALIGNEMENT DE VOIES

1.Afin de garantir leur insertion architecturale dans l’environnement bâti, les constructions nouvelles doivent intégrer

et affirmer le rythme parcellaire de la rue dans leurs façades et toitures. A défaut de repères, chaque façade d’un seul tenant ne doit pas excéder un linéaire de 14 m à tous les niveaux, du rez-de-chaussée aux combles ou à l’attique.

2.Ce principe de séquençage des façades et des toitures peut être réalisé par des reculs ponctuels, loggia, balcons,

ruptures de ligne de toit, alternance d’écritures architecturales ou de matériaux.

UR4 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur maximale = 2 fois le retrait

Ces règles ne s’appliquent pas aux éléments de modénature de façades ou de toitures limités tels que les attiques, loggia, balcons, gardecorps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes, cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi qu’aux extensions et annexes inférieures chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de haut.

Retrait de 3 m minimum

ZONE UR4

>> ARTICLE UR4-2.2.2 / IMPLANTATIONS DANS LES SECTEURS UR4-O et UR4-OL

Zone UR5

Ce que la zone UR5 autorise, en clair

UR5 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : Interdite

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

170

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

ZONE UR5

 ARTICLE UR5-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone UR5, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions et installations doivent être implantées à l’alignement des voies existantes, à modifier ou à créer.

UR5 3Implantation des constructions

Intitulé du document : Fig. 2 - Implantation à l’alignement

2.Lorsque la construction est implantée à l’alignement des voies, des reculs ponctuels sont autorisés s’ils sont justifiés par des raisons architec-turales ou techniques et sous réserve d’une bonne articulation avec le bâti existant et d’un traitement de qualité de l’espace de recul.

3.Une implantation en recul de 5 m minimum est admise lorsque l’alignement est déjà constitué par une clôture d’intérêt patrimonial participant à la composition de la rue.

171

 ARTICLE UR5-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES ET/OU AUTRES EMPRISES PUBLIQUES

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être au moins égal à la moitié de la hauteur de la construction à édifier avec un minimum de 3 mètres (L=H/2 mini 3 m).

Fig. 3 - Implantation en limite séparative

Fig. 4 - Implantation en retrait des limites séparatives dans la zone UR5

172

1.Cette règle ne s’applique pas aux éléments de

modénature de façades ou de toitures limités

tels que les attiques, loggia, balcons, garde-

corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi

qu’aux extensions et annexes inférieures

chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

haut.

5 m minimum

UR5 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur maximale = 2 fois le retrait

Retrait de 3 m minimum

 ARTICLE UR5-2.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Dans la zone UR5, lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 5 m, en tout point de la construction.

UR5 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE UR5-3.1 / STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS

Zone 1AU

Ce que la zone 1AU autorise, en clair

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : DESTINATIONS DES CONSTRUCTIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS

ZONE 1AU

 ARTICLE 1AU-2.1 / AFFECTATIONS DES SOLS INTERDITES

Dans les secteurs 1AU-R, 1AU-R-C et 1AU-R-CA, Dans les secteurs 1AU-M, 1AU-M-A, 1AU-M-B et

sont interdites les constructions et affectations des 1AU-M-D, sont interdites les constructions et

sols, relevant des sous-destinations Exploitation affectations des sols, relevant des sous-

forestière, Artisanat et commerce de détail, Res- destinations Exploitation forestière, Commerce de

tauration, Commerce de gros, Cinéma, Hôtels, gros, Autres hébergements touristiques, Centre de

Autres hébergements touristiques, Salles d’art et congrès et d’exposition et Lieux de culte,.

de spectacle, Équipements sportifs, Lieux de culte,

Autres équipements recevant du public, Industrie, Dans la zone 1AU, sont également interdites les

Entrepôt, Bureau et Centre de congrès et d’exposi- affectations des sols suivantes :

tion. 1.le stationnement des caravanes au-delà d’une

Dans les secteurs 1AU-AE et 1AU-AE-C, sont inter-

durée de 3 mois ;

dites les constructions et affectations des sols, relevant des sous-destinations Exploitation forestière, Hébergement, Autres hébergements

2.l’ouverture de terrains aménagés pour l’accueil des campeurs et des caravanes ;

touristiques, Salles d’art et de spectacle, Équipe- 3.les dépôts divers et les aires de stockage

ments sportifs, Lieux de culte, et Autres équipe-

d’épaves de véhicules, de ferrailles, pneus, etc. ;

225

ments recevant du public.

4.les autres dépôts, hors dispositifs de compostage

domestique, non couverts.

 ARTICLE 1AU-2.2 / AFFECTATIONS DES SOLS AUTORISÉES SOUS CONDITIONS

Dans les secteurs 1AU-R, 1AU-R-C et 1AU-R-CA, sont admises sous réserve que ces activités ne nuisent pas au caractère résidentiel de la zone (ex. flux excessifs, gênes diverses ou usage disproportionné d’espaces publics), les constructions et affectations des sols relevant des sous-destinations Activité de service accueillant une clientèle et Enseignement, santé et action sociale.

Dans les secteurs 1AU-AE et 1AU-AE-C, sont admises sous réservé qu’elles soient directement nécessaires à des fonctions de gardiennage sur site et sous réserve de ne pas excéder 1 logement inférieur à 100 m² de surface de plancher, les constructions et affectations des sols de la sousdestination Logement.

Dans les secteurs 1AU-M, 1AU-M-A, 1AU-M-B et 1AU-M-D, sont admises à condition qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement du quartier, qu’elles ne génèrent pas de nuisances et sous réserve de ne pas excéder 400 m² de surface de plancher, les constructions et affectations des sols relevant des sous-destinations Artisanat et commerce de détail, Restauration, Activité de service accueillant une clientèle, Autres équipements recevant du public, Industrie et Entrepôt.

Dans la zone 1AU, sont également admises sous conditions les constructions et affectations des sols de la sous-destination Exploitation agricole à condition qu’elles relèvent du cadre de l’agriculture urbaine et qu’elles soient compatibles avec le fonctionnement du quartier.

1AU-R

1AU-AE

1AU-M

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

sous condition sous condition sous condition Non autorisé Non autorisé Non autorisé

Habitation

Logement Hébergement

Autorisé Autorisé

sous condition Non autorisé

Autorisé Autorisé

Artisanat et commerce de détail

Non autorisé

Autorisé

sous condition

Restauration

Non autorisé

Autorisé

sous condition

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

Non autorisé sous condition Non autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé

Non autorisé sous condition

Autorisé

Hôtels

Non autorisé

Autorisé

Autres hébergements touristiques

Non autorisé Non autorisé Non autorisé

226

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations

Autorisé

publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Autorisé

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

sous condition

Autorisé

Non autorisé Non autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé

Lieux de culte

Non autorisé Non autorisé Non autorisé

Autres équipements recevant du public

Non autorisé Non autorisé sous condition

Industrie

Non autorisé

Autorisé

sous condition

Autres activités des secteurs primaire, secondaire ou tertiaire

Entrepôt Bureau Centre de congrès et d’exposition

Non autorisé Non autorisé Non autorisé

Autorisé Autorisé Autorisé

sous condition Autorisé

Non autorisé

ZONE 1AU

 ARTICLE 1AU-3.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone 1AU, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : Hauteur maximale = 2 fois le retrait

228

Dans la zone 1AU-R-CA, en compatibilité avec les

orientations d’aménagement et de programma-

tion, et sous réserve de l’application de l’article DC-

2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installa-

tions doivent être implantées dans les conditions

suivantes.

Retrait de 3 m minimum

 ARTICLE 1AU-3.3 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT AUX AUTRES SUR UNE MÊME PROPRIÉTÉ

Dans la zone 1AU, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant doit être au moins égale à 3 m, en tout point de la construction.

ZONE 1AU

Dans la zone 1AU-R-CA, en compatibilité avec les orientations d’aménagement et de programmation, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes :

1.Lorsque deux constructions sur une même unité foncière ne sont pas contiguës, la distance les séparant n’est pas réglementée.

 ARTICLE 1AU-3.4 / HAUTEURS MAXIMALES AUTORISÉES

Dans la zone 1AU, et sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent respecter les hauteurs maximales figurant au plan des hauteurs et, à défaut de valeur, les hauteurs fixées par les orientations d’aménagement et de programmation.

Dans les secteurs 1AU-R et 1AU-R-C, en sus des dispositions précédentes, la distance de tout point d'une construction ou d’une installation au point le plus proche de l'alignement opposé, comptée horizon-talement, doit être au moins égale à la différence d'altitude entre ces deux points (Distance = Hauteur).

Fig. 3 - Hauteur liée à la largeur de la voie

Hauteur

Angle à 45°

229 Distance

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE 1AU-4.1 / NORMES DE STATIONNEMENT

Dans les secteurs 1AU qui font référence à une zone U existante ou à l’un de ses secteurs et dans le secteur 1AU-R-CA, les normes de stationnement sont fixées par les dispositions particulières de ces zones ou de leurs secteurs. En l’absence de dispositions particulières, les normes de stationnement sont fixées par les dispositions communes à toutes les zones.

Dans les secteurs 1AU-AE, 1AU-R et 1AU-M, il n’est pas fixé de normes afin de tenir compte des obligations découlant des cahiers des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales propres à chaque opération d’aménagement.

Dans le secteur 1AU-M-A, les normes de stationnement sont définies par les dispositions communes à toutes les zones, à l’exception des normes suivantes :

SP = surface de plancher

230

Destination Sous-destination

Habitation

Logement

Caractéristique < 45 m² SP ≥ 45 m² SP

Hors périmètre TPC Nombre de places minimal

1 place 2 places

Dans le secteur 1AU-M-B, les normes de stationnement sont définies par les dispositions communes à toutes les zones, à l’exception des normes suivantes :

SP = surface de plancher Destination Sous-destination

Habitation

Logement

Hors périmètre TPC

Nombre de places minimal 1 place / 50 m² de SP avec un minimum de

1 place et un maximum de 2 places par logement

Dans le secteur 1AU-R-C, les normes de stationnement sont définies par les dispositions communes à toutes les zones, à l’exception des normes suivantes :

SP = surface de plancher

Destination Sous-destination

Habitation

Logement

Hors périmètre TPC Nombre de places minimal

2 place / logement

ZONE 1AU

Dans le secteur 1AU-AE-C, les normes de stationnement sont définies par les dispositions communes à toutes les zones, à l’exception des normes suivantes :

SP = surface de plancher

Destination

Commerce et activités de service

Sous-destination

Artisanat et commerce de détail Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés Locaux techniques des administrations publiques

Équipements d’in- Enseignement, santé et action sociale térêt collectif et services publics Salles d’art et de spectacle

Équipements sportifs

Autres équipements recevant du public

Industrie Autres activités

des secteurs priEntrepôt

maire, secondaire

ou tertiaire

Bureau

Nombre de places minimal 1 place / 40 m² de SP

Aucune règle fixée

1 place / 100 m² de SP 1 place / 100 m² de SP 1 place / 40 m² de SP

Dans le secteur 1AU-M-D, les normes de stationnement sont définies par les dispositions communes à toutes les zones, à l’exception des normes suivantes :

231

SP = surface de plancher

Hors périmètre TPC

Destination Sous-destination

Caractéristique

Nombre de places minimal

Habitation

Logement

< 60 m² SP ≥ 60 m² SP

Commerce et activités de service

Autres activités des secteurs…

Artisanat et commerce de détail Activité de service accueillant une clientèle Hôtels Bureau

1 place 1 place par tranche entamée de 30 m² SP sans excéder 3

places par logement

1 place par tranche entamée de 60 m² SP

Zone N

Ce que la zone N autorise, en clair

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

Intitulé du document : >> Affectation des sols

>> Attique

Utilisation réelle des sols, comprenant, outre les constructions, les travaux, aménagements divers, ouvrages et installations. L’affectation des sols est réglementée selon la destination à laquelle elle se rattache (Voir « Destinations des sols »).

>> Affouillement de sol

Creusement ou excavation des sols par prélèvement de terre, conduisant à abaisser le niveau du terrain naturel.

>> Alignement

Désigne, au sens du présent règlement, la limite entre la voie et la propriété riveraine.

Niveau supérieur d’une construction réalisé avec un retrait ou un recul significatif sur au moins 2 côtés par rapport au nu de la façade de l’étage précédent.

>> Autres emprises publiques

Les autres emprises publiques correspondent aux espaces extérieurs ouverts au public qui ne répondent pas à la notion de voie, au sens de la voirie routière publique, telles que les voies ferrées, les cours d'eau domaniaux, les canaux, les jardins et parcs publics, les parkings, terrains supportant les équipements publics (écoles, bâtiments administratifs…).

>> Baie

>> Changement de destination

Ouverture pratiquée dans un mur, arcade, porte, fenêtre, etc., close ou non. Au sens du présent règlement, les percements qui ne permettent pas le regard, tels que les jours de souffrance, pavés de verre ou autres dispositifs fixes et imperméables à la vue ne sont pas considérés comme des baies.

>> Bande de constructibilité

Les bandes de constructibilité correspondent aux portions de terrain délimitées à partir des voies suivant une profondeur fixée par le règlement de chaque zone. Afin de limiter l’urbanisation en 2e ou 3e rang des voies, la constructibilité peut être réduite au-delà de ces bandes. Un projet situé de part et d’autre de la limite d’une bande de constructibilité doit être conforme aux règles applicables de part et d’autre de cette limite. Les modalités d’application des bandes de constructibilité sont précisées par l’article DC-1.7 des dispositions communes à toutes les zones.

Autorisée sous condition

Exploitation agricole et forestière

Exploitation agricole Exploitation forestière

X X

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce et activités de service

Commerce de gros Activité de service accueillant une clientèle Cinéma

X X X

Hôtels

Autres hébergements touristiques

218

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaire

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

Autorisée sous condition

Exploitation

Exploitation agricole

agricole

et forestière

Exploitation forestière

ZONE N

Habitation

Logement Hébergement

X X

Artisanat et commerce de détail

Restauration

Commerce de gros

Commerce

et activités

Activité de service accueillant une clientèle

de service

Cinéma

Hôtels

Autres hébergements touristiques

Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilés

Locaux techniques des administrations publiques

249

Enseignement, santé et action sociale

Équipements d’intérêt

collectif

Salles d’art et de spectacle

et services publics

Équipements sportifs

Lieux de culte

Autres équipements recevant du public

Industrie

Entrepôt

Autres activités

des secteurs primaire, Bureau

secondaires

ou tertiaire

Centre de congrès et d’exposition

 ARTICLE N-2.1 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX VOIES

Dans la zone N, sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées à l’alignement ou en recul des voies existantes, à modifier ou à créer.

 ARTICLE N-2.2 / IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS ET DES INSTALLATIONS PAR RAPPORT AUX LIMITES SÉPARATIVES

Dans la zone N, sous réserve de l’application de l’article DC-2.1.2 et DC-2.1.3, les constructions et les installations doivent être implantées dans les conditions suivantes.

1.Les constructions doivent être implantées sur les 4. Lorsque des dispositions législatives ou

limites séparatives latérales ou en retrait des

réglementaires, notamment l’article L 111-3 du

limites séparatives.

Code rural, soumettent à des conditions de

distance l’implantation ou l’extension de

2.En cas d’implantation en retrait, celui-ci doit être

bâtiments agricoles vis-à-vis d’immeubles

au moins égal à la moitié de la hauteur de la

habituellement occupés par des tiers, la même

construction à édifier avec un minimum de 3

exigence d’éloignement est imposée vis-à-vis

250

mètres (L=H/2 mini 3 m).

des bâtiments agricoles à toute nouvelle

construction et à tout changement de

3. Cette règle ne s’applique pas aux éléments de

destination (sauf changement de destination

modénature de façades ou de toitures limités

vers la destination Exploitation agricole)

tels que les attiques, loggia, balcons, garde-

nécessitant un permis de construire, à

corps, retraits et débords, ponctuels, lucarnes,

l’exception des extensions de constructions

cheminées, bandeaux, garde-corps, etc., ainsi

existantes.

qu’aux extensions et annexes inférieures

chacune à 25 m² d’emprise au sol et à 3,5 m de

haut.

 ARTICLE N-2.3 / LIMITATION DES CAPACITÉS D’ACCUEIL DANS LES STECAL

Dans les secteurs situés dans le périmètre du Plan de Prévention du Risque d’Inondations (PPRI), l’emprise au sol maximale autorisée est fixée par ce document. En dehors de ce périmètre, l’emprise au sol maximale admise est déterminée selon les règles suivantes.

Dans le secteur N-A, l’emprise au sol maximale autorisée des constructions est limitée à 25 m² supplémentaires à l’emprise au sol existante, à la date d’approbation du PLUM du 07/04/2022. La

hauteur des constructions ne peut excéder celle des constructions existantes.

Dans le secteur N-ENR, l’emprise au sol maximale autorisée des constructions et des installations, hors panneaux photovoltaïques, est limitée à 5 % de la superficie du terrain. La hauteur des constructions et des installations est limitée à 5 m.

ZONE N

Dans le secteur N-J, l’emprise au sol maximale des constructions est définie par la valeur fixée par le plan des emprises rapportée au terrain. En l’absence d’indication sur ce plan, l’emprise au sol maximale est plafonnée à 30 % supplémentaire à l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUM du 07/04/2022. Si une prescription graphique de « jardin familial et partagé » est appliquée sur le secteur, les occupations des sols et capacités d’accueil admises sont fixées par l’article DC-1.1.3 du présent règlement. Dans tous les cas, la hauteur maximale des constructions est fixée par le plan des hauteurs.

Dans les secteurs N-L l’emprise au sol maximale des constructions est définie par la valeur fixée par le plan des emprises rapportée au terrain. En l’absence d’indication sur ce plan, l’emprise au sol maximale est plafonnée à 30 % supplémentaire à l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUM du 07/04/2022. La hauteur maximale des constructions est fixée par le plan des hauteurs.

Dans le secteur N-RES, l’emprise au sol maximale autorisée des constructions est limitée à 5 % de la superficie du terrain. La hauteur maximale des constructions est fixée par le plan des hauteurs.

Dans le secteur N-S, l’emprise au sol maximale des constructions autorisée est limitée à 35 % supplémentaire à l’emprise au sol existante à la date d’approbation du PLUM du 07/04/2022. La hauteur des constructions ne peut excéder celle des constructions existantes.

Dans le secteur N-V, l’emprise au sol maximale des constructions est définie par la valeur fixée par le plan des emprises rapportée au terrain. La hauteur maximale des constructions est fixée par le plan des hauteurs.

N 3Implantation des constructions

Intitulé du document : >> Bande d’implantation

Le changement de destination consiste à donner à un bâtiment existant l’une des cinq catégories de destination définies à l’article R.151-27 du code de l’urbanisme différente de celle qu’il avait jusqu’alors. Ces destinations sont également complétées par des sous-destinations. Le changement de destination ou de sous-destination n’est alors possible que dans le respect des destinations ou sous-destinations autorisées dans la zone et des règles qui leur sont applicables. (Voir chapitre relatifs aux destinations ainsi que la définition de « local accessoire »).

>> Circulation générale

Ensemble des flux de déplacement réalisé sur une voie publique ou privée, aménagée et suffisamment dimensionnée pour permettre la circulation de tous types de véhicules (ex. : voitures, deuxroues, piétons, PMR*, véhicules de secours, de livraisons, de service tels que pompiers, etc.), et livrée de plein gré ou laissée par son propriétaire à la libre disposition du public.

En complément des bandes de construc-tibilité, les

* Personnes à Mobilité Réduite

bandes d’implantation visent à organiser le déve-

loppement urbain en 2e ou 3e rang des voies. Les

>> Clôture

règles de hauteur ou d’implantation peuvent différer selon que les projets se situent à l’intérieur ou au-delà de ces bandes. Un projet situé de part et d’autre de la limite d’une bande d’implantation doit être conforme aux règles applicables de part

Enceinte qui ferme l'accès d'un terrain (mur, haie, grillage, palissade, etc.) située ou non en limite de voies ou d’autres emprises publiques ou séparatives.

et d’autre de cette limite. Les modalités d’application des bandes d’implantation sont précisées par

>> Coefficient de Biotope par Surface

l’article DC-2.3 des dispositions communes à toutes les zones.

Valeur figurant aux documents graphiques et définissant la proportion de surface de terrain consa-

>> Bâtiment

crée à la nature en ville, sous forme d’une surface minimale d’espace de pleine-terre pouvant com-

Un bâtiment est une construction couverte et close au sens du présent règlement.

porter des surfaces éco-aménagées pondérées selon leurs qualités environnementales. Le mode de calcul du coefficient de biotope par surface est dé-

>> Branchement

fini par le chapitre 3 du règlement commun à toutes les zones, relatif aux caractéristiques ur-

Raccordement privatif à un réseau public ou privé, à la charge de son bénéficiaire. Le branchement raccorde les équipements internes à la parcelle

baine, architecturale, environnementale et paysagère des terrains (voir également « Surface écoaménagée).

desservie jusqu’au réseau public existant au droit

de la parcelle au point le plus rapproché, sans né-

cessiter d’extension de celui-ci.

>> Construction

>> Division de logement

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Une construction est un ouvrage fixe et pérenne, comportant ou non des fondations, clos et couvert ou non, et générant un espace utilisable en soussol ou en surface.

>> Constructions contiguës

Des constructions sont contiguës lorsqu’une façade ou un pignon sont directement en contact avec une autre façade ou un autre pignon. Des constructions seulement reliées par un élément architectural rapporté, tel qu’un portique, un auvent, un faible point de contact tel qu’un angle de construction, ou un volume factice ne constituent pas des constructions contiguës.

Opération consistant à créer une nouvelle unité d’habitation, par subdivision de surface, éventuellement accompagnée de l’adjonction d’une construction et/ou d’un changement de destination. En cas de redistribution de logements existants à l’intérieur d’un même immeuble, les règles relatives aux divisions de logement ainsi qu’aux tailles minimales de logements s’appliquent.

>> Deux-roues motorisés

Tout véhicule muni de deux-roues et d’un moteur ne répondant pas à la définition du cycle constitue un deux-roues motorisé au sens du présent règlement (exemples: trottinette, moto, scooter…).

>> Cycle

>> Égout

Lexique

Tout véhicule ayant au moins deux roues et pro- L’égout d’un toit ou d’un pan de toiture se com-

pulsé par l'énergie musculaire des personnes se

pose d’une ou plusieurs lignes par lesquelles se dé-

trouvant sur ce véhicule, notamment à l'aide de pédales ou de manivelles constitue un cycle au

versent les eaux pluviales. Elle constitue la partie basse du toit lorsqu’elle est différenciée par la

sens du présent règlement (les vélos à assistance pente.

électrique, les vélos cargo, les monocycles et tri-

cycles entrent également dans cette catégorie >> Emprise au sol

dans la mesure où leur propulsion est essentiellement musculaire).

Projection verticale au sol du volume de la cons-

truction, tous débords et surplombs inclus. L’em-

>> Démolition

prise au sol du présent règlement est définie en ré-

férence à l’article R.420-1 du code de l’urbanisme

Travaux consistant à détruire ou déconstruire vo- et est indépendante de la définition donnée par le

lontairement une construction dans sa totalité ou Plan de Prévention du Risque d’Inondations. Les

en partie.

dalles, terrasses, rampes maçonnées, etc. de plus

de 20 cm d’épaisseur constituent de l’emprise au

>> Dent creuse

sol au sens du présent règlement.

Parcelle ou unité foncière non bâtie, de taille limitée, encadrée par des constructions constituant un tissu urbain, desservie par au moins une voie et ayant des caractéristiques identiques à l’environnement immédiat.

Toutefois, sont exclus du calcul de l’emprise au sol les rampes pour personnes à mobilité réduite ainsi que les ombrières photovoltaïques dont l’installation répond aux dispositions de l’article L111-19-1 du code de l’urbanisme.

>> Destination des sols

>> Espace dédié à l’arrêt des deux-roues

Espace aménagé sur le terrain des points permanents de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique et des cuisines dédiées à la vente en ligne, en vue d’accueillir les deux-roues motorisés ou non des livreurs le temps du retrait des commandes. Cet emplacement sera facilement accessible et ne devra pas être source

de nuisance ou de gêne pour la circulation des piétons, vélos et véhicules motorisés. Il devra être dimensionné selon les flux prévus par le projet et adapté au type de véhicule venant récupérer les commandes.

>> Faîtage

Ligne de jonction supérieure de pans de toitures inclinés selon des pentes opposées, soit le point le plus haut de la toiture.

>> Espace d’ornement

>> Garde-corps

Sont considérées par le présent règlement comme Barrière (métallique, maçonnée, etc..) à hauteur

des espaces d’ornement, les jardins, cours, parvis, d’appui (inférieure à 1.30 m) formant une protec-

alignements d’arbres ou voies monumentales, etc. tion devant un vide.

qui ont été conçus pour embellir, mettre en scène

ou magnifier la construction ou le site à valeur pa- >> Installation

trimoniale, qu’ils complètent. Les espaces d’orne-

ment sont identifiés par les documents gra- Ensemble des objets, appareils, dispositifs, élé-

phiques.

ments mis en place de manière fixe en vue de tel

ou tel usage, ne constituant pas une construction

>> Exhaussement de sol

ni un aménagement tel que les appareils de refroi-

dissement ou de chauffage (climatiseurs, pompe à

Élévation du niveau du terrain naturel par remblais chaleur,…), antennes, éoliennes, abris type abri-

opérée par l’Homme.

bus, bacs, aires de jeux bancs et mobiliers urbains

divers, etc.

>> Extensions

>> Limite séparative

Agrandissement de la surface existante d’une

construction en hauteur (surélévation), en profon- La limite séparative est constituée par les limites

deur (affouillement de sol) ou à l’horizontal. Au du terrain d’assiette du projet avec un autre terrain

sens du présent règlement, une extension horizon- ne constituant pas une une voie. L’implantation en

tale ne peut excéder 50 % de l’emprise au sol de la limite séparative est parfois qualifiée « sur

construction existante et une extension verticale borne », en référence au bornage géométral visant

ne peut excéder 100 % de l’emprise au sol du ni- à définir la limite entre deux propriétés.

veau inférieur au niveau à créer. Au-delà de l’un de

ces pourcentages, les travaux sont soumis aux dis- >> Limite séparative latérale

positions des constructions nouvelles et ne relè-

vent plus du régime des extensions.

Limite séparative qui aboutit à une voie.

>> Façade

Fig. 1 - Repérage des limites latérales

La façade d’une construction correspond à l’ensemble des parois extérieures verticales ou quasiverticales en élévation hors toiture et balcons. Au sens du présent règlement, les parois présentant un angle supérieur à 70° par rapport au plan horizontal relèvent de la catégorie des façades.

>> Façade pignon

Façade généralement latérale d'un bâtiment, terminée par la pointe formée par les deux versants d’une toiture, sauf en cas de toit plat ou de toiture à quatre pans. Par extension, les façades pignons désignent tous les murs extérieurs qui ne possèdent pas ou peu de baies.

Bande de constructibilité

>> Local

Lieu clos et couvert destiné à une activité précise (local vélo, poubelle, technique, de jardinage, etc.) et est synonyme de bâtiment pour l’application du présent règlement.

>> Local accessoire

>> Maillage

Création ou organisation d’une voie nouvelle permettant de relier deux voies existantes distinctes ou deux points suffisamment espacés d’une même voie.

Lexique

Les locaux accessoires dépendent ou font partie

>> Meublés de tourisme / gîtes

d’une construction principale à laquelle ils apportent une fonction complémentaire et indissociable. Ces locaux accessoires peuvent recouvrir des fonctions de nature très variée et être affectés à des usages divers : garage d’une habitation ou d’un bureau, atelier de réparation, entrepôt d’un commerce, remise, logement pour le personnel,

Les meublés de tourisme ou gîtes sont des villas, appartements ou studios meublés, à l'usage exclusif du locataire, offerts à la location à une clientèle de passage qui n'y élit pas domicile et qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, à la semaine ou au mois.

local de stockage pour un commerce, laverie d’une

résidence étudiante. Conformément à l’article

Ils se distinguent des autres types d’hébergement,

N 4Hauteur et volumétrie des constructions

Intitulé du document : H : hauteur

D : distance

OAP : orientation d’aménagement et de programmation

SP : surface de plancher

m² : mètre carré

Les insertions italiques sur fond sombre constituent des rappels de la réglementation applicable, indépendamment de celle du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain.

Les termes soulignés font l’objet de définitions particulières au sens du PLUM (Cf. lexique)

Projet

Constructions existantes

DISPOSITIONS COMMUNES

COMBINAISON DES DISPOSITIONS COMMUNES, DES RÈGLEMENTS DE ZONES CHAPITRE 1 - DESTINATIONS, USAGES DES SOLS ET NATURES D’ACTIVITÉS CHAPITRE 2 - VOLUMÉTRIE ET IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS CHAPITRE 3 - CARACTERISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE, ENVIRONNEMENTALE CHAPITRE 4 - ÉQUIPEMENTS ET RÉSEAUX

V.20-14.12.2020

COMBINAISON DES DISPOSITIONS COMMUNES, DES RÈGLEMENTS DES ZONES ET DES AUTRES PRESCRIPTIONS

1.Les règles déterminées par les dispositions communes s’appliquent à toutes les zones du règlement, sauf indication contraire.

2.Elles fixent également les outils graphiques utilisés au plan de zonage et les règles qui leur sont spécifiquement applicables.

PRESCRIPTIONS GRAPHIQUES

Cœurs d’îlots

Franges agricoles ou paysagères

INDICES

VOCATION

TMIN1

Secteurs de taille minimale de logements N°1

TMIN2 -PC -NC

Secteurs de taille minimale de logements N°2

Zone dont l’ouverture à l’urbanisation est partiellement subordonnée à des conditions de surface minimale Zone dont l’ouverture à l’urbanisation n’est pas subordonnée à des conditions de surface minimale

Jardins familiaux et partagés Parcs et jardins Boisements urbains et espaces d’ornement

4.Le règlement de la zone complète ou le cas échéant se substitue aux règles définies par les dispositions communes, y compris à ses secteurs, sauf mention contraire.

Espaces boisés classés

Linéaires boisés

5.Les règles du secteur complètent ou le cas échéant se substituent au règlement de la zone de manière expresse.

Arbres et alignements d’arbres protégés Zones humides et d’équipements hydrauliques Zones non aedificandi

6.Les règles issues des cahiers communaux complètent ou le cas échéant se substituent aux dispositions du règlement commun, de zone ou de secteur.

Éléments bâtis remarquables Cônes de vue et perspectives majeures Linéaires commerciaux protégés Secteurs de mixité sociale Secteurs de stationnement > 3 mois Emplacements réservés Servitudes de constructibilité limitée Secteurs de transport public collectif (DC-3.7.6)

3.Elles fixent en outre les indices associés aux zones et secteurs et les règles qui leur sont spécifiquement applicables.

7.Dans le cas où le terrain est situé dans le périmètre opérationnel d’une orientation d’aménagement et de programmation sectorielle et/ou est concerné par les prescriptions générales d’une orientation d’aménagement et de programmation thématique, tout projet d’aménagement de construction, de travaux ou d’installation doit être compatible avec ces orientations.

8.Dans le cas d’un lotissement ou celui de la construction, sur une unité foncière ou sur plusieurs unités foncières contiguës, de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété ou en jouissance, l’ensemble des règles édictées par le PLUM est apprécié à chaque lot issu de la division, qu’il soit bâti ou non, à l’exclusion des voies de desserte.

 ARTICLE DC-1.1 / LES OUTILS GRAPHIQUES DE PROTECTION ENVIRONNEMENTALE

Le présent article définit les outils graphiques de protection environnementale utilisés au plan de zonage ainsi que les dispositions réglementaires afférentes. A l’intérieur de ces prescriptions graphiques, toutes les affectations et utilisations des sols sont interdites à l’exception de celles soumises à des conditions particulières limitativement définies ci-après et, hors espaces boisés classés, des travaux, installations, ouvrages et aménagements nécessaires aux services publics.

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

Intitulé du document : CARACTÉRISTIQUES URBAINE, ARCHITECTURALE,

251

ENVIRONNEMENTALE ET PAYSAGÈRE

 ARTICLE N-3.1 / NORMES DE STATIONNEMENT DES VÉHICULES MOTORISÉS Dans le secteur N-V, 1 place visiteur sera réalisée pour 3 places de stationnement créées.

N 8Stationnement

Intitulé du document : >> Stationnement commandé

Emplacement de stationnement automobile dont l’accès s’effectue par une autre place de stationnement.

2° des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;

3° des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,8 m ;

Lexique

>> Surface éco-aménagée

Surface favorable au maintien de la nature en ville mais non constitutive d’un espace vert de pleineterre, telle que les murs et toitures végétalisés, les espaces verts sur dalle, les espaces de dégagement, etc. Ces surfaces et leur pondération respective sont prises en compte dans le calcul du coefficient de biotope par surface (voir « Coefficient de biotope par surface »).

>> Surface de dégagement

Sont considérées par le présent règlement comme surfaces de dégagement, les surfaces perméables ou pouvant stocker l’eau, qui ne sont ni constitutives de bâtiment ni d'espaces verts de pleineterre, telles que les surfaces traitées en calcaires, graviers, sables et autres revêtements poreux ne comportant pas de fondations, les structures légères de type terrasses de lames de bois ou caillebottis sur lambourdes et lit de gravier, etc. ainsi que les noues, fossés et bassins d’ornement. Agissant positivement sur la respiration des sols, les surfaces de dégagement comptent au titre des surfaces éco-aménagées en application du présent règlement.

4° des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les rampes d'accès et les aires de manœuvres ;

5° des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;

6° des surfaces de plancher des locaux tech-

niques nécessaires au fonctionnement d'un

groupe de bâtiments ou d'un immeuble autre

qu’une maison individuelle au sens de l'article L.

231-1 du Code de la Construction et de l'Habita-

tion, y compris les locaux de stockage des dé-

chets ;

7° des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis uniquement par une partie commune ;

8° d'une surface égale à 10% des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes intérieures.

>> Terrain

Voir « Unité foncière ».

>> Terrain naturel

Niveau du sol existant avant tous travaux d’exhaussement ou d’excavation.

>> Terrasse

Élément de l'architecture d'une construction et d’usage qui désigne une surface extérieure accessible aisément, se trouvant soit au-dessus de l’un des niveaux (sous-sol, rez-de-chaussée, étage) soit au niveau du sol, dans le prolongement du rez-dechaussée.

>> Toiture terrasse

un même logement (que celui-ci soit ou non leur résidence principale) et qui ont un budget en commun ». Au sens du présent règlement, un logement loué en colocation et abritant plusieurs ménages compte autant d’unités d’habitation.

>> Unité foncière

Îlot d'un seul tenant composé d'une ou plusieurs parcelles appartenant à un même propriétaire ou à la même indivision (CE, 27 juin 2005). L’unité foncière constitue la base déclarative du « terrain » à partir duquel sont instruites les autorisations du droit des sols (permis de construire, déclarations, etc.).

Au sens du présent règlement, toiture dont la pente est inférieure à 10° ou toiture dont les pentes sont masquées, depuis la rue, par un acrotère.

Fig. 2 - Repérage des toitures terrasses

Toiture « plate »

>> Venelle

Petite rue ou ruelle, souvent courte et étroite, reliant deux autres rues plus importantes. Selon le présent règlement, les voies ne permettant matériellement pas le passage d’engins de secours (passage utile de 3 m minimum) sont considérées comme des venelles, indépendamment de leur usage, de leur revêtement ou de leur équipement.

Toiture > 10 °

>> Voie en impasse

masquée

N 9Desserte par les voies publiques ou privées

Intitulé du document : >> Accès

>> Aménagement

Limite entre le terrain et la voie qui assure sa desserte. Il est constitué soit d’un linéaire de façade du terrain (portail), soit d’un bâtiment (porche) ou d’espace (servitude de passage) par lequel les véhicules entrent sur le terrain.

Transformation volontaire d'un espace au bénéfice de ses occupants ne constituant pas une construction ni une installation, telle que les cheminements piétonniers, cyclables ou équestres, le mobilier destiné à l’information du public, etc.

>> Accessoire

>> Annexe

(Voir « local accessoire »).

Construction accessoire (ou secondaire) d'une

construction principale, dont elle est séparée ma-

>> Acrotère

tériellement et de faible dimension par rapport à

elle. Une annexe est affectée à une fonction com-

Saillie verticale d'une façade, au-dessus du niveau plémentaire : garage, stockage des déchets, sta-

d'une toiture terrasse, ou d'une toiture à faible tionnement des cycles, abris de jardin, piscines,

pente, qui constitue un rebord ou un garde-corps carports, abris bois, pergolas, etc. et ne peut cons-

plein.

tituer une nouvelle unité d’habitation.

notamment l’hôtel et la résidence de tourisme, en

soires sont réputés avoir la même destination et

ce qu’ils sont réservés à l’usage exclusif du loca-

sous-destination que le bâtiment principal auquel

taire, ne comportant ni accueil ou hall de réception

ils se rattachent. Lorsqu’un usage accessoire n’est

ni services et équipements communs. Ils se distin-

pas autorisé dans une zone, les surfaces de terrain

guent aussi de la chambre d’hôte où l’habitant est

ou de plancher qui lui sont affectées ne peuvent

présent pendant la location, tandis que pour les

excéder les surfaces de terrain ou de plancher de

meublés de tourisme, il ne l’est pas nécessaire-

la fonction principale, ni même entraîner des nui-

ment.

sances incompatibles avec la vocation de la zone.

Un gîte ou meublé de tourisme relève de la sous-

destination « Autres hébergement touristique »

>> Logement

s’il comporte un accueil, des équipements communs et/ou propose des services hôteliers. S’il n’en

Construction destinée au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages. Au sens du présent règlement, un logement est synonyme

comporte pas, il relèvera de la sous-destination « Logement », dans la limite de 5 chambres et/ou 15 personnes.

d’unité habitation. (Voir chapitre relatif aux « Destinations des sols »).

Par définition, les gîtes de groupe relèvent nécessairement de la sous-destination « Autres héber-

>> Logement locatif social (LLS)

gements touristiques » car ils comportent des équipements communs tels que cuisine, salle com-

Logement locatif qui bénéficie d’un finan-cement

mune, etc.

de type prêt locatif à usage social ou prêt locatif aidé d’intégration, ou tout autre financement qui leur serait substitué selon les textes en vigueur.

Au-delà d’une capacité d’accueil fixée à 5 chambres et/ou 15 personnes, même s’ils ne proposent pas de prestation hôtelière ni d’équipe-

>> Logement supérieur au type 2

ment commun, les meublés de tourisme relèvent de la sous-destination « Autres hébergement tou-

Logement de 3 pièces principales et plus. La cuisine

ristique ».

et la salle de bain ne sont pas comptabilisées en pièce principale.

>> Modénature de façade

>> Loggia

Volume en recul du nu de la façade d'un bâtiment et formant un espace couvert et non clos.

Ensemble des différents décors de la façade, qui contribuent à en caractériser le style architectural, tels que les encadrements, bandeaux, linteaux, corniches, jambages, chaînes d’angle, etc…

>> Nu de la façade

>> Recul

Partie extérieure du plan général de la façade, non pris en compte les éléments de modénatures tels que bandeaux, corniches, encadrement de fenêtres, chaînages d’angle, les saillies (oriels, balcons, etc.) ou les reculs ponctuels (loggia, etc.).

Distance minimale séparant la construction à créer de l’emprise publique ou voie existante ou à créer. Elle se mesure horizontalement et perpendiculairement à la limite d’emprise publique ou de voie, en tout point de la construction.

>> Parcelle jardinée

>> Réhabilitation

Partie d’un terrain affecté à un usage de jardin fa- Travaux d’amélioration générale ou de mise en

milial, mis à disposition d’un adhérent pour sa pra- conformité avec les normes en vigueur, avec ou

tique personnelle.

sans changement de destination, dans le strict res-

pect de la volumétrie initiale, des structures et des

>> Piscine

éléments porteurs. Au sens du présent règlement,

les travaux de rénovation, reprise, etc. ne répon-

Bassin artificiel aménagé pour la baignade ou la na- dant pas aux critères établis ci-dessus sont soumis

tation. Les bassins des piscines et leurs abords aux règles des constructions nouvelles.

aménagés (margelles, terrasses, etc.) sont consti-

tutifs d’emprise au sol en applica-tion du présent >> Résidence gérées (hébergement)

règlement. Un dépassement des limites résultant

des dispositions relatives à la part d’espace vert de Hébergement destiné à l’accueil d’un public spéci-

pleine-terre ou du coefficient de biotope par sur- fique (étudiant, affaire, tourisme, sénior), consti-

face, est admis pour les bassins découverts, dans la tué de logements privatifs, permettant à leurs oc-

limite de 40 m². Les bassins des piscines et leur abri cupants de bénéficier de services spécifiques non

amovible de moins de 1,80 m de haut doivent ob- individualisables et gérés par une seule personne

server un retrait minimal au moins égal à 1,50 m physique ou morale. Au sens du présent règle-

de toutes les limites séparatives (et/ou autres em- ment, les résidences sans gestionnaire unique re-

prises publiques) ou de l’alignement des voies. Les lèvent de la sous-destination Logement, y compris

bassins couverts par un abri supérieur à 1,80 m de lorsqu’elles incluent des services d’appoint.

haut doivent respecter les dispositions relatives

aux implantations et emprises, qui s’appliquent >> Retrait

aux constructions. Les piscines légères, hors sol, Le retrait est la distance minimale séparant la cons-

sans fondations et destinés à être démontées truction d’une limite séparative. Elle se mesure ho-

chaque année ne sont pas réglementées.

rizontalement et perpendiculai-rement à la limite

séparative en tout point de la construction.

>> Pleine-terre

>> Saillie

Epaisseur de terre végétale dont le sous-sol est

libre de toute construction et pouvant recevoir des Une saillie est un corps d’ouvrage ou élément ar-

végétaux.

chitectural pouvant constituer un volume clos ou

ouvert et qui dépasse du plan de la façade, y com-

>> Raccordement

pris les éléments fixes, tels que balcons, bow-win-

dows, auvents, devantures de boutique, etc.

Intervention technique visant à connecter un ré-

seau privé sur un réseau public, par voie de simple

branchement, d’extension de réseau ou de bran-

chement et d’extension de réseau. Le raccorde-

ment participe à la viabilisation d’un terrain.

>> Servitudes d’utilité publique

>> Surface de plancher

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Limitations administratives du droit de pro-priété, instituées au bénéfice de personnes publiques, des concessionnaires de services ou de travaux publics, de personnes privées exerçant une activité d’intérêt général, imposant soit des restrictions à l’usage du sol, soit de supporter l’exécution de travaux ou l’installation de certains ouvrages. Les servitudes d’utilité publique sont reportées dans les annexes du plan local d’urbanisme.

La surface de plancher correspond à la somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur de plafond supérieure à 1,8 m, calculée à partir du nu intérieur des façades du bâtiment, après déduction :

1° des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur l'extérieur ;

autre voie, que sa partie terminale soit aménagée

ou non pour permettre les demi-tours des véhi-

cules légers.

>> Voies

Toiture < 10 °

>> Toiture terrasse végétalisée

Toiture recouverte d’un substrat végétalisé. Au sens du présent règlement, l’obligation de végétalisation des toitures terrasses s’entend hors dispositifs et émergences techniques (ventilations, cages d’ascenseurs, puits de lumière, etc.)

>> Unité d’habitation

Synonyme de logement pour l’application du présent règlement. Espace accueillant un seul ménage, au sens de l’INSEE : « Est considéré comme un ménage l'ensemble des personnes (apparentées ou non) qui partagent de manière habituelle

Espace ouvert et aménagé pour accueillir la circulation générale. La voie comprend la partie roulante, mais aussi ses aménagements tels que trottoirs, pistes cyclables, mobilier urbain, stationnements en voirie, fossés, accotements et espaces verts les agrémentant (le long d’une rue, d’un quai...). Son statut peut être privé, à condition de ne pas comporter de système de fermeture (barrières, portail, etc.). Au sens du présent règlement, les termes de rue, voie, voie publique se rapportent tous à la voie de circulation, telle que précédemment définie. Les parkings de surface en nappe qu’ils soient publics ou privés ne font pas partie de la voie.

DESTINATION DES SOLS

DISPOSITIONS GÉNÉRALES

Les destinations fixées par le code de l’urbanisme, déclinées en sous-destinations, caractérisent la fonction ou l’usage d’un bâtiment ou d’un terrain et peuvent être régies, à ce titre, par des règles distinctes. Les locaux accessoires d’un bâtiment sont réputés disposer de la même destination que le local principal. L’arrêté n°0274-2016 du 10 novembre 2016 (mis à jour le 25 mars 2023) et les articles R. 151-27 et R. 15128 du Code de l’Urbanisme déterminent les cinq destinations et vingt-trois sous-destinations, dont le champ d’application fait l’objet de clarifications par le présent règlement.

Destinations

1 - Exploitation agricole et forestière

>> Hébergement

>> Exploitation agricole

Construction destinée à l'hébergement d’un pu-

Construction destinée à l'exercice d'une activité agricole ou pastorale. Cette sous-destination recouvre notamment les constructions destinées au stockage du matériel et des récoltes, à l'élevage des animaux, ainsi que celles nécessaires à la

blic spécifique dans des résidences ou foyers avec services. Cette sous-destination recouvre notamment les maisons de retraite, les résidences universitaires, les foyers de travailleurs et les résidences autonomie.

transformation, au conditionnement et à la commercialisation des produits agricoles, lorsque ces

3 - Commerce et activités de service

activités constituent le prolongement de l'acte de

production, dans les conditions définies au II de

>> Artisanat et commerce de détail

l'article L. 151-11 du code de l'urbanisme.

>> Exploitation forestière

Construction destinée aux activités artisanales de

production, de transformation, de réparation ou

de prestation de services. Construction commer-

Construction et entrepôt, notamment de stock-

ciale avec surface de vente, destinée à la présen-

age du bois, des véhicules et machines, permet-

tation ou à l'exposition de biens et de marchan-

tant l’exploitation forestière.

dises proposés à la vente au détail à une clientèle,

ainsi que les locaux dans lesquels sont exclusive-

2 - Habitation

ment retirés par les clients les produits stockés

commandés par voie télématique.

>> Logement

Construction destinée au logement principal, secondaire ou occasionnel des ménages à l'exclusion des hébergements couverts par la sous-destination Hébergement.

Cette sous-destination recouvre les maisons individuelles et les immeubles collectifs, les résidences démontables (ex. les yourtes), les chambres d’hôtes au sens du code du tourisme (limitées à 5 chambres pour une capacité maximale de 15 personnes), les meublés de tourisme qui ne proposent pas de prestations hôtelières au sens du code général des impôts (au moins 3 prestations parmi : petit déjeuner, nettoyage régulier des locaux, fourniture de linge de maison et réception de clientèle).

Cette sous destination recouvre notamment les activités telles que les boulangeries, fleuristes, épiceries, magasins de vente et de réparation de cycles…, ainsi que ce qui est communément appelé « drives piétons » intégrés à un lieu de vente pour les produits commandés par voie télématique.

>> Restauration

Construction destinée à la restauration sur place avec accueil d'une clientèle, pouvant également offrir un service complémentaire de vente à emporter.

L’accessoire se rattachant au principal, le service complémentaire de vente à emporter ne doit pas

constituer l’activité principale de l’établissement, auquel cas celui-ci sera requalifié en cuisine dédiée à la vente en ligne.

4 -Equipements d'intérêt collectif et services publics

>> Commerce de gros

Construction destinée à la présentation et la vente de biens pour une clientèle profes-sionnelle.

>> Activité de service avec accueil d’une clientèle

>> Locaux et bureaux accueillant du public des administrations publiques et assimilées

Construction destinée à assurer une mission de service public. Une partie substantielle de la construction est dédiée à l'accueil du public.

Construction destinée à l'accueil d'une clientèle pour la conclusion directe de contrats de vente de services ou de prestations de services, notamment médicaux et accessoirement la présentation de biens.

Cette sous-destination inclut notamment les constructions de l'Etat, des collectivités territoriales et de leurs groupements ainsi que les constructions des autres personnes morales investies d'une mission de service public et aux bureaux des

Cette sous-destination s’applique à toutes les constructions où s’exerce une profession libérale (avocat, architecte, médecin...) ainsi qu’à toutes

organismes délégataires d’un service public administratif (ACOSS, URSSAF…) ou d’un service public industriel et commercial.

les constructions permettant l’accomplissement de prestations de service, qu’elles soient fournies à des professionnels ou des particuliers : assu-

>> Locaux techniques et industriels des administrations publiques et assimilées

rances, banques, agences immobilières, agences destinées à la location de véhicules, de matériel, les « showrooms », les magasins de téléphonie

Construction d’équipements collectifs de nature technique ou industrielle.

mobile, les salles de sport privées, les spa.

Cette sous-destination inclut notamment les

>> Cinéma

constructions techniques nécessaires au fonctionnement des services publics, les constructions

Construction répondant à la définition d'établissement de spectacles cinémato-graphiques du code du cinéma et de l’image animée accueillant une

conçues spécialement pour le fonctionnement de réseaux ou de services urbains et les constructions industrielles de production d'énergie.

clientèle à titre commercial.

>> Établissements d’enseignement,

>> Hôtels

de santé et d’action sociale

Cette sous-destination recouvre les constructions destinées à l’accueil de touristes dans des hôtels, c’est-à-dire des établissements commerciaux qui offrent à une clientèle de passage qui, sauf exception, n’y élit pas domicile, des chambres ou des appartements meublés en location, ainsi qu’un certain nombre de services au sens du code général des impôts.

>> Autres hébergements touristiques

La sous-destination Autres hébergements touristiques recouvre les constructions autres que les hôtels destinées à accueillir des touristes, notamment les résidences de tourisme et les villages de vacances, ainsi que les constructions dans les terrains de camping et dans les parcs résidentiels de loisirs.

Équipement d'intérêt collectif destiné à l'enseignement et établissement destiné à la petite enfance, équipement hospitalier, équipement collectif accueillant des services sociaux, d'assistance, d'orientation et autres services similaires.

Cette sous-destination inclut notamment les établissements d’enseignement (maternelle, primaire, collège, lycée, université, grandes écoles), les établissements d’enseignement professionnels et techniques, de formation pour adultes, les hôpitaux, les cliniques, les maisons de convalescence, les maisons de sante privées ou publiques.

Au sens du présent règlement, les jardins familiaux et de loisirs, les crèches et maisons d’assistantes maternelles, de même que les cimetières

Destinations

et équipements funéraires hors activités de service où s’effectue l’accueil d’une clientèle relèvent de cette catégorie. >> Salles d’art et de spectacle

Construction destinée aux arts et activités créatives et de spectacle, musées et autres activités culturelles d'intérêt collectif.

Cette sous-destination inclut notamment les salles de concert, les théâtres, les opéras…

>> Équipements sportifs

Équipement d'intérêts collectifs destiné à l'exercice d'une activité sportive.

>> Entrepôt

Construction destinée à la logistique, au stockage ou à l'entreposage des biens (sans surface de vente), aux points permanents de livraison et aux points permanents de livraison et de retrait d'achats au détail commandés par voie télématique, ainsi que les locaux hébergeant les centres de données.

Cette sous destination recouvre notamment les notions de « drives » et « dark stores » pour les achats en ligne et de « data-centers » pour les centres de données.

>> Bureau

Cette sous-destination inclut notamment les stades, les gymnases ainsi que les piscines ouvertes au public.

>> Lieux de culte

Construction répondant à des besoins collectifs de caractère religieux.

>> Autres équipements recevant du public

Construction fermée au public ou prévoyant un accueil limité du public, destinée notamment aux activités de direction, de communication, de gestion des entreprises des secteurs primaires, secondaires et tertiaires et également des administrations publiques et assimilées.

Cette sous-destination recouvre notamment les sièges sociaux des entreprises privées et les établissements assurant des activités de gestion.

Cette sous-destination recouvre notamment les

>> Centre de congrès et d’exposition

salles polyvalentes et les aires d'accueil des gens

du voyage.

Construction destinée à l'événementiel polyva-

lent, l'organisation de salons et forums à titre

5 - Autres activités des secteurs primaire,

payant.

secondaire ou tertiaire

>> Industrie

Construction destinée à l'activité extractive du secteur primaire, à l'activité industrielle et manufacturière du secteur secondaire et aux activités artisanales du secteur de la construction ou de l'industrie.

Cette sous-destination recouvre notamment les activités de production, de construction ou de réparation susceptibles de générer des nuisances.

Cette sous-destination inclut notamment les constructions de grandes dimensions : les centres et les palais et parcs d’exposition, les parcs d’attraction, les zéniths, etc.

>> Cuisine dédiée à la vente en ligne

Construction destinée à la préparation de repas commandés par voie télématique. Ces commandes sont soit livrées au client, soit récupérées sur place (communément appelées « dark kitchens »).

Le changement de destination ou de sous-destination consiste à donner à un bâtiment existant une des cinq destinations ou des vingt et une sous-destinations définies à l’article R. 151-27 du code de l’urbanisme différente de celle qu’il avait jusqu’alors. Ce changement de destination n’est possible que dans le respect des destinations autorisées dans la zone et de l’ensemble des règles du règlement. Le changement de destination ou de sous-destination, selon les cas de figure, est soumis à autorisation d’urbanisme préalable.

LÉGENDE ET ILLUSTRATIONS

Les dispositions du Plan Local d’Urbanisme Métropolitain sont complétées de schémas illustrant ou précisant la portée des règles notamment métriques. Il est rappelé qu’en cas de conflit d’interprétation, la règle écrite prévaut sur son illustration.

Sauf exception, les illustrations et textes de couleur « bleue » indiquent les références à partir desquelles les règles sont appréciées, telles que les alignements, bâtiments existants, etc.

Sauf exception, les illustrations et textes de couleur « orange » représentent les projets de construction pour lesquels les règles sont appréciées ou les volumes constructibles, tels que les hauteurs maximales, etc.

Les textes de couleur « noire » apportent des indications, notamment métriques.

Source : le règlement écrit du document d'urbanisme déposé au Géoportail de l'urbanisme, publié en Licence Ouverte. Le texte est repris sans modification ; en cas de doute, le PDF téléchargeable depuis la page d'Ormes fait foi. Lecture automatique d'un document public. Elle ne remplace pas le certificat d'urbanisme delivre par la mairie.

Le règlement d'Ormes, texte intégral

Dispositions générales#

U 2Mixité fonctionnelle et sociale#

U 3Implantation des constructions#

U 4Hauteur et volumétrie des constructions#

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

U 8Stationnement#

U 9Desserte par les voies publiques ou privées#

UAE2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UAE2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UAE3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UAE3 3Implantation des constructions#

UAE3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UAE4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UAE4 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UB 3Implantation des constructions#

UB 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UC1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UC1 3Implantation des constructions#

UC1 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UC1 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UC2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UC2 3Implantation des constructions#

UC2 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UC3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UC3 3Implantation des constructions#

UC3 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UC4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UC4 3Implantation des constructions#

UC4 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UE 3Implantation des constructions#

UF1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UF1 3Implantation des constructions#

UF1 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UF2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UF2 3Implantation des constructions#

UF2 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UF3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UF3 3Implantation des constructions#

UF3 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UP 8Stationnement#

UR1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UR1 3Implantation des constructions#

UR1 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UR2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UR2 3Implantation des constructions#

UR2 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UR2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UR3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UR3 3Implantation des constructions#

UR3 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UR3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

UR4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UR4 3Implantation des constructions#

UR4 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UR5 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

UR5 3Implantation des constructions#

UR5 4Hauteur et volumétrie des constructions#

UR5 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions#

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions#

N 3Implantation des constructions#

N 4Hauteur et volumétrie des constructions#

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère#

N 8Stationnement#

N 9Desserte par les voies publiques ou privées#

Dispositions générales

U 2Mixité fonctionnelle et sociale

U 3Implantation des constructions

U 4Hauteur et volumétrie des constructions

U 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

U 8Stationnement

U 9Desserte par les voies publiques ou privées

UAE2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UAE2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UAE3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UAE3 3Implantation des constructions

UAE3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UAE4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UAE4 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UB 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UB 3Implantation des constructions

UB 4Hauteur et volumétrie des constructions

UB 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UC1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UC1 3Implantation des constructions

UC1 4Hauteur et volumétrie des constructions

UC1 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UC2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UC2 3Implantation des constructions

UC2 4Hauteur et volumétrie des constructions

UC3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UC3 3Implantation des constructions

UC3 4Hauteur et volumétrie des constructions

UC4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UC4 3Implantation des constructions

UC4 4Hauteur et volumétrie des constructions

UE 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UE 3Implantation des constructions

UF1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UF1 3Implantation des constructions

UF1 4Hauteur et volumétrie des constructions

UF2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UF2 3Implantation des constructions

UF2 4Hauteur et volumétrie des constructions

UF3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UF3 3Implantation des constructions

UF3 4Hauteur et volumétrie des constructions

UP 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UP 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UP 8Stationnement

UR1 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UR1 3Implantation des constructions

UR1 4Hauteur et volumétrie des constructions

UR2 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UR2 3Implantation des constructions

UR2 4Hauteur et volumétrie des constructions

UR2 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UR3 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UR3 3Implantation des constructions

UR3 4Hauteur et volumétrie des constructions

UR3 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

UR4 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UR4 3Implantation des constructions

UR4 4Hauteur et volumétrie des constructions

UR5 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

UR5 3Implantation des constructions

UR5 4Hauteur et volumétrie des constructions

UR5 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

1AU 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

1AU 4Hauteur et volumétrie des constructions

1AU 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 1Usages et affectations des sols interdits ou soumis à conditions

N 3Implantation des constructions

N 4Hauteur et volumétrie des constructions

N 6Qualité urbaine, architecturale, environnementale et paysagère

N 8Stationnement

N 9Desserte par les voies publiques ou privées