Zone NEI

Intitulé du document : X : interdit O : autorisé C : sous conditions

Agence CITTE CLAES - AEThIC Environnement

REGLES APPLICABLES AU SECTEUR NEI

Règlement écrit

NEI - ARTICLE 1

Nei – 1.1 Nei – 1.2

NEI - ARTICLE 2

Nei – 2.1

Nei – 2.2

USAGES ET AFFECTATIONS DES SOLS, CONSTRUCTIONS ET ACTIVITES INTERDITES

Destinations et sous-destinations des constructions

Dans l’ensemble de la zone Nei, sont interdites toutes les destinations et sousdestinations qui ne sont pas mentionnées à l'article 2.1 ci-dessous.

Usages et affectations des sols et types d’activités

Dans l’ensemble de la zone Nei, sont interdits les types d’activités qui ne sont pas mentionnés à l'article 2.2 ci-dessous.

Sont également interdits, les affouillements et exhaussements du sol à l’exception de ceux directement liés ou nécessaires à une destination, sous-destination ou type d’activités autorisé dans le secteur, à des équipements d’infrastructure ou de réseaux, à la prévention des nuisances sonores dans les zones de bruit induites par la présence de la voie ferrée, ou à des travaux d'amélioration des continuités écologiques, sous réserve qu'ils soient compatibles avec l'environnement.

TYPES D’ACTIVITES ET CONSTRUCTIONS SOUMISES A DES CONDITIONS

PARTICULIERES

Les constructions et installations autorisées ne doivent ni porter atteinte à l’environnement, ni à la préservation des sols agricoles et forestiers, ni à la sauvegarde des sites, milieux naturels, zones humides et paysages. Elles doivent respecter les conditions de distances règlementaires.

Destinations et sous-destinations des constructions

 les constructions* et installations nécessaires à des « équipements d’intérêt collectif ou à des services publics »* à condition qu’ils soient liés à la STEP existante. Et aux conditions suivantes : o qu'ils ne soient pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole, pastorale ou forestière dans l’environnement agricole immédiat o et/ou qu’ils ne sauraient être implantés en d’autres lieux pour des raisons techniques

Types d’activités

 les installations classées pour la protection de l’environnement* (ICPE) à condition d’être liés à la STEP.

De plus, les remblais doivent être interdits, à l’exception des terre-pleins des constructions autorisées et des raccordements bâtiments/terrains naturels. La hauteur de ces terre-pleins est limitée à 50 cm maximum.

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Intitulé du document : Hauteur maximale des constructions

Non réglementé.

Implantation par rapport aux voies et emprises publiques, aux limites séparatives et aux autres constructions sur une même propriété

Voies et emprises publiques

Le long des voies*, publiques ou privées, existantes ou projetées, ouvertes à la circulation automobile, tout bâtiment* doit être implanté :

 hors agglomération, le long de la RD 117 : 50m pour les autres bâtiments  hors agglomération, le long des RD 73 et 87 : 25 mètres minimum par

rapport à l'axe de la voie pour tout bâtiment  dans les autres cas, en recul de 5m minimum par rapport aux voies pour

tout bâtiment Des dispositions figurant aux dispositions générales (Titre II, Chapitre 5, point c.) précise les types de constructions pour lesquelles des règles d’implantation différentes peuvent être autorisées et sous quelles conditions.

Si un ensemble de bâtiments* en bon état est déjà édifié à moins de 5 mètres de l’alignement*, le nouveau bâtiment* est autorisé à s’aligner sur les bâtiments existants* ou en recul* de ceux-ci.

Limites séparatives

Non réglementé.

Dispositions particulières

Des implantations différentes que celles mentionnées au 3.2.1 (implantation par rapport aux voies et emprises publiques) et au 3.2.2 (implantation par rapport aux limites séparatives) peuvent être autorisées dans les cas suivants :

 pour les ouvrages techniques et constructions à destination d’équipements d’intérêt collectif et services publics* qui ne sont pas soumis aux règles d’implantation définies au 3.2.1 et 3.2.2

 dans le cas d’un bâtiment existant* ne respectant pas les marges de recul* ou de retrait* fixées aux 3.2.1 et 3.2.2 du présent article, l’extension* pourra être réalisée dans la continuité de la construction existante* ou selon un recul* ou un retrait* supérieur à celui-ci

 dans le cas de terrains bordés de plusieurs voies*, la règle s’applique le long de la voie* qui comporte la meilleure unité d’implantation bâtie ; le long des autres voies, il n’est pas fixé de règle d’implantation

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 pour des raisons de sécurité (circulation, lutte contre l’incendie …) ou d’accessibilité PMR

NEI - ARTICLE 4

Nei – 4.1

NEI - ARTICLE 5 NEI - ARTICLE 6

Intitulé du document : Emprise au sol

Non réglementé.

Caractéristiques architecturales des façades, des toitures des constructions et des clôtures En secteur Nli, toutes clôtures pleines sont interdites. Elles doivent être ajourées et permettre le libre écoulement des eaux et ne pas y faire obstacle.

Intitulé du document : TRAITEMENT ENVIRONNEMENTAL ET PAYSAGER DES ESPACES NON-BATIS ET

Non règlementé.

Non règlementé.

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES VOIES PUBLIQUES OU PRIVEES

Non règlementé.

Intitulé du document : CONDITIONS DE DESSERTE PAR LES RESEAUX

Non règlementé.

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PLAN LOCAL D’URBANISME

Commune de

Paulx

Département de Loire Atlantique

Dossier d’Approbation

Vu pour être annexé à la délibération du Conseil Municipal en date du

3. Règlement

AGENCE CITTE CLAES

6, rue Gustave Eiffel case 4005 – 44806 Saint Herblain Cedex Tel : 02.51.78.67.97 E-mail : agence.citte-claes@citte.biz

SOMMAIRE

TITRE I. PREAMBULE et lexique ........................................................................................ 3

PREAMBULE ............................................................................................................................ 4 LEXIQUE .................................................................................................................................. 6

TITRE II. DISPOSITIONS GENERALES APPLICABLES A TOUTES LES ZONES ............... 16

CHAPITRE 1. PORTEE DU REGLEMENT A L’EGARD DES AUTRES LEGISLATIONS RELATIVES A L’OCCUPATION ET A L'UTILISATION DES SOLS ..............................................17

CHAPITRE 2. DISPOSITIONS REGLEMENTAIRES LIÉES À DES REPRESENTATIONS GRAPHIQUES SPÉCIFIQUES SUR LE PLAN DE ZONAGE .......................................................23

CHAPITRE 3. DESTINATIONS ET SOUS-DESTINATIONS PREVUES PAR LE CODE DE L’URBANISME REGLEMENTEES AUX ARTICLES 1 ET 2 .........................................................27

CHAPITRE 4. OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D’AIRES DE STATIONNEMENT DES VEHICULES ET DES VELOS DANS LES ZONES U et AU .................................................28

CHAPITRE 5. DISPOSITIONS SPECIFIQUES AU DOMAINE ROUTIER DEPARTEMENTAL HORS AGGLOMeration ............................................................................................................33

CHAPITRE 6. DISPOSITIONS RELATIVES AUX AFFOUILLEMENTS ET EXHAUSSEMENTS 34

CHAPITRE 7. DISPOSITIONS RELATIVES A LA CONSTRUCTION DE PLUSIEURS BATIMENTS SUR UN OU DES TERRAIN(S) DEVANT FAIRE L’OBJET D’UNE DIVISION ...........34

CHAPITRE 8. DISPOSITIONS vis-à-vis des servitudes ..........................................................34

TITRE III. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES URBAINES ................................... 36

CHAPITRE 1. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone UA .....................................................37 CHAPITRE 2. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone UB .....................................................48 CHAPITRE 3. DISPOSITIONS APPLICABLES au secteur UE ....................................................61 CHAPITRE 4. DISPOSITIONS APPLICABLES au secteur UL.....................................................70

TITRE IV.DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES A URBANISER ................................... 78

CHAPITRE 1. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone 1AUR ..................................................79 CHAPITRE 2. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone 1AUZ ..................................................87 CHAPITRE 3. DISPOSITIONS APPLICABLES au secteur 2AU ..................................................97

TITRE V. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES AGRICOLES ..................................... 100

CHAPITRE 1. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone A ......................................................101 CHAPITRE 2. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone Ac.....................................................115 CHAPITRE 3. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone Ad .....................................................121 CHAPITRE 4. DISPOSITIONS APPLICABLES a la zone Ae ....................................................127

TITRE VI.DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES NATURELLES ET FORESTIERES...... 133

CHAPITRE 1. CHAPITRE 2. CHAPITRE 3.

DISPOSITIONS APPLICABLES aux Secteurs N............................................134 DISPOSITIONS APPLICABLES aux secteurs Nei..........................................139 DISPOSITIONS APPLICABLES aux secteurs Nl ............................................143

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TITRE VII. ANNEXES ..................................................................................................... 148

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TITRE I. PREAMBULE ET LEXIQUE

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PREAMBULE

CHAMP D’APPLICATION TERRITORIAL DU REGLEMENT

Le règlement s'applique à l'ensemble du territoire de la commune de Paulx.

DIVISION DU TERRITOIRE PAR ZONES

Le règlement se compose du présent document et des documents graphiques qui lui sont associés. Les documents graphiques délimitent des zones urbaines, des zones à urbaniser, des zones agricoles et des zones naturelles et forestières.