Construire à Pleubianles règles du PLU
- En vigueur depuis le 01/08/2025
- 11 zones
- Révision en cours
- U, urbaine
- AU, à urbaniser
- A, agricole
- N, naturelle
Les lois qui s'ajoutent au plan
Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.
Loi Littoral
La commune est littorale, riveraine de la mer ou d'un étang salé. La loi Littoral s'applique au permis : l'urbanisation ne s'étend qu'en continuité des agglomérations et villages existants, et rien ne se construit dans la bande des 100 m hors des espaces urbanisés, quoi que le plan de zonage classe.
Les 11 zones
Zones urbaines
8
- UA14 articles
- UB14 articles
- UC14 articles
- UD14 articles
- USDU15 articles
- UTUT La zone UT est une zone d'activités destinée à regrouper les établissements à caractère touristique, en particulier l
- UYUY La zone UY est une zone d'activités destinée à regrouper les établissements à caractère principalement industriel, ar
- UYMLa zone UYm est une zone d'activités destinée à regrouper les établissements à caractère principalement artisanal, comme
Zones à urbaniser
1
Zones agricoles
1
Zones naturelles
1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
- Zone A
1. La hauteur maximale des constructions d'habitations ne peut excéder : zone sablière* sommet acrotère et autres toitures A 4.50 m 4.50 m faîtage** 9.00 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) **...
- Zone N
1. La hauteur maximale des constructions d'habitations ne peut excéder : zone sablière* sommet acrotère et autres toitures N 4.50 m 4.50 m faîtage** 9.00 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) **...
- Zone UA
1. la hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur moyenne des constructions avoisinantes 2. la hauteur des constructions ne pourra pas excéder les dimensions suivantes : zone UA Annexe Commune de PLEUBIAN sablière* 7.00 m acrotè...
- Zone UB
1. La hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur moyenne des constructions avoisinantes. 2. La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures faîtage** UB ...
- Zone UC
1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures UC 6m 6m Annexes * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) Commune de PLEUBIAN Rè...
- Zone UD
1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures UD 6m 6m Annexes * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) Commune de PLEUBIAN Rè...
- Zone USDU
Dans l’ensemble du secteur USdu : Les constructions et extension des constructions existantes de la destination « services publics autorisées à l'article USDU2 ne devront pas excéder la hauteur du bâtiment existant à laquelle elles se ratta...
- Zone UT
1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone UT sablière* 4.50 m acrotère et autres toitures 4.50 m Annexe 3.00 m 3.50 m faîtage** 9.00 m 5.50 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (...
- Zone UY
1. La hauteur des constructions ne pourra pas excéder les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures faîtage** UY 9.00 10.00m 14.00 m 2. La hauteur des constructions est calculée à partir du terrain naturel, ...
- Zone UYM
1. La différence d'altitude entre tout point du faîtage et le point du terrain naturel pris à son aplomb ne peut excéder 12m. Commune de PLEUBIAN Règlement page 56 UYm 2. La hauteur des constructions est calculée à partir du terrain na...
Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?
Votre projet à Pleubian
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Le permis de construire
9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.
- PCMI1 à 8Plan de situation, plan de masse, coupe, notice, façades et toitures, insertion, deux photographies
- PCMI13L'attestation de respect des règles de construction parasismiqueZone de sismicité 2 ou plus
Les risques
- Inondation
- Remontée de nappe
- Risques côtiers (submersion marine, tsunami)
- Séisme
- Mouvements de terrain
- Recul du trait de cote
- Retrait gonflement des argiles
- Radon
- Pollution des sols
Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.
Zone de sismicité 2.
Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.
La mairie
- Adresse
- 2 rue des Anciens-Combattants, 22610 Pleubian
- Téléphone
- 02 96 22 92 17
- Horaires
- Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h 30.
- Site
- www.mairie-pleubian.fr
Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme
Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.
PLU approuvé - révision de PLU-I
Pleubian en chiffres
- 2 365habitants
- 55 €le m² de terrain à bâtir, médiane de 11 ventes en 2024
- 260permis de construire depuis 2013
- 261logements créés depuis 2013
Les questions fréquentes
Où consulter le PLU de Pleubian ?
Le document opposable est 22195_PLU_20250801, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 août 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.
Quelles sont les zones du PLU de Pleubian ?
Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, USDU, UT, UY, UYM. Ils portent 143 articles au total.
Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleubian ?
En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pleubian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.
Combien de permis de construire ont été délivrés à Pleubian ?
298 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 260 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 261 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.
Quels risques naturels et technologiques à Pleubian ?
Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.
Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pleubian ?
Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.
Les communes voisines
- Pleumeur-Gautier1 188 hab.
- Lanmodez394 hab.
- Kerbors292 hab.
Fichiers à télécharger et sources
- Document
- 22195_PLU_20250801, déposé au Géoportail de l'urbanisme
- Approuvé le
- 01/08/2025
- Contenu
- 78 pages, 11 zones, 143 articles
- Archive
- Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche
Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.
Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.
Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.
Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 660 m².
- Code INSEE
- 22195
- Code postal
- 22610
- Département
- Côtes-d'Armor, Bretagne
- Fibre
- 1 923 locaux raccordables sur 2 669 (72 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique
Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.