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Edifiable

Construire à Pleubianles règles du PLU

Les lois qui s'ajoutent au plan

Ces règles s'appliquent au permis quoi que le plan de zonage classe. Le plan local peut être plus strict, jamais moins.

Les 11 zones

Zones urbaines

8

Zones à urbaniser

1

Zones agricoles

1

Zones naturelles

1
Jusqu'à quelle hauteur ?, zone par zone
  • Zone A

    1. La hauteur maximale des constructions d'habitations ne peut excéder : zone sablière* sommet acrotère et autres toitures A 4.50 m 4.50 m faîtage** 9.00 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) **...

  • Zone N

    1. La hauteur maximale des constructions d'habitations ne peut excéder : zone sablière* sommet acrotère et autres toitures N 4.50 m 4.50 m faîtage** 9.00 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) **...

  • Zone UA

    1. la hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur moyenne des constructions avoisinantes 2. la hauteur des constructions ne pourra pas excéder les dimensions suivantes : zone UA Annexe Commune de PLEUBIAN sablière* 7.00 m acrotè...

  • Zone UB

    1. La hauteur des constructions ne peut excéder la hauteur moyenne des constructions avoisinantes. 2. La hauteur des constructions ne doit pas excéder les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures faîtage** UB ...

  • Zone UC

    1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures UC 6m 6m Annexes * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) Commune de PLEUBIAN Rè...

  • Zone UD

    1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures UD 6m 6m Annexes * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (comble à la Mansart) Commune de PLEUBIAN Rè...

  • Zone USDU

    Dans l’ensemble du secteur USdu : Les constructions et extension des constructions existantes de la destination « services publics autorisées à l'article USDU2 ne devront pas excéder la hauteur du bâtiment existant à laquelle elles se ratta...

  • Zone UT

    1. La hauteur des constructions doit respecter les dimensions suivantes : zone UT sablière* 4.50 m acrotère et autres toitures 4.50 m Annexe 3.00 m 3.50 m faîtage** 9.00 m 5.50 m * : à la sablière, par extension à la ligne de bris (...

  • Zone UY

    1. La hauteur des constructions ne pourra pas excéder les dimensions suivantes : zone sablière* acrotère et autres toitures faîtage** UY 9.00 10.00m 14.00 m 2. La hauteur des constructions est calculée à partir du terrain naturel, ...

  • Zone UYM

    1. La différence d'altitude entre tout point du faîtage et le point du terrain naturel pris à son aplomb ne peut excéder 12m. Commune de PLEUBIAN Règlement page 56 UYm 2. La hauteur des constructions est calculée à partir du terrain na...

Voir aussi : À quelle distance de la rue ?, À quelle distance du voisin ?, Quelle surface au sol ?, Quel aspect extérieur ?, Combien de places de stationnement ?, Combien d'espaces verts ?

Votre projet à Pleubian

Le permis de construire

9 pièces pour une maison individuelle, dont 1 que le terrain déclenche.

Le détail des pièces

Les risques

Relevés sur la commune : votre terrain peut en porter moins.

Zone de sismicité 2.

Potentiel radon : classe 3 sur 3, potentiel significatif.

La mairie

Adresse
2 rue des Anciens-Combattants, 22610 Pleubian
Téléphone
02 96 22 92 17
Horaires
Du lundi au vendredi, de 8 h 30 à 12 h 30 et de 13 h 30 à 16 h. Le samedi, de 8 h 30 à 12 h 30.
Site
www.mairie-pleubian.fr

Une procédure est en cours sur le document d'urbanisme

Le document en vigueur reste opposable jusqu'à l'approbation du nouveau. Une demande déposée aujourd'hui s'instruit sur le document actuel, mais un projet à deux ans se heurtera peut-être au plan local d'urbanisme intercommunal qui le remplacera.

PLU approuvé - révision de PLU-I

Pleubian en chiffres

Les 298 autorisations, dossier par dossier

Les questions fréquentes

Où consulter le PLU de Pleubian ?

Le document opposable est 22195_PLU_20250801, tel qu'il est déposé au Géoportail de l'urbanisme. Il a été approuvé le 1 août 2025. Son règlement écrit se lit ici article par article, et son PDF se télécharge sans compte. L'archive déposée porte 1 planche de plan de zonage.

Le règlement entier, article par article

Quelles sont les zones du PLU de Pleubian ?

Le règlement ouvre 11 chapitres de zone : A, AU, N, UA, UB, UC, UD, USDU, UT, UY, UYM. Ils portent 143 articles au total.

Les zones et ce que chacune autorise

Comment savoir dans quelle zone se trouve un terrain à Pleubian ?

En cherchant la rue du terrain : la page de rue lit le plan de zonage au point de la voie, nomme les zones qu'elle longe et affiche les règles qui répondent. Le plan de zonage de Pleubian est aussi dessiné sur cette page, zone par zone.

Chercher une rue

Combien de permis de construire ont été délivrés à Pleubian ?

298 autorisations d'urbanisme depuis 2013, dont 260 permis de construire et 18 déclarations préalables, pour 261 logements créés. 13 d'entre elles ont été annulées et n'en sont donc pas. Source : la base Sitadel du ministère.

Les dossiers, un par un

Quels risques naturels et technologiques à Pleubian ?

Géorisques en recense 9 au centre de la commune : Inondation, Remontée de nappe, Risques côtiers (submersion marine, tsunami), Séisme, Mouvements de terrain, Recul du trait de cote, Retrait gonflement des argiles, Radon, Pollution des sols. La commune est en zone de sismicité 2. Le potentiel radon y est de classe 3 sur 3. Un risque présent sur la commune ne l'est pas forcément sur une parcelle.

Le détail des risques

Quelles pièces faut-il pour un permis de construire à Pleubian ?

Huit pièces sont exigées dans tous les dossiers de maison individuelle par le formulaire Cerfa 13406*15. 1 pièces supplémentaires sont déclenchées par ce que les sources publiques disent du terrain.

Les pièces, et ce qui les déclenche

Les communes voisines

Fichiers à télécharger et sources
Document
22195_PLU_20250801, déposé au Géoportail de l'urbanisme
Approuvé le
01/08/2025
Contenu
78 pages, 11 zones, 143 articles
Archive
Archive du Géoportail zip
Le plan de zonage, une planche

Le plan cadastral en DXF : 18 feuilles chez la DGFiP, 2,4 Mo, licence ouverte. La feuille qui couvre un terrain est nommée sur la page de sa parcelle.

Procédure en cours d'après l'enquête SuDocUH du ministère, arrêtée au 31 décembre 2024.

Autorisations de la base Sitadel du ministère, relevée le 5 septembre 2026 : 18 déclarations préalables, 13 autorisations annulées.

Prix des terrains : demandes de valeurs foncières de la DGFiP, ventes de terrain nu seules, sans les cessions à l'euro symbolique, surface médiane 660 m².

Code INSEE
22195
Code postal
22610
Département
Côtes-d'Armor, Bretagne
Fibre
1 923 locaux raccordables sur 2 669 (72 %), ARCEP, 2026T1, zone d'initiative publique, réseau d'initiative publique

Seul le certificat d'urbanisme délivré par la mairie engage la commune sur ces règles.